万吨棉麻仓储建设项目可行性研究报告Word格式文档下载.doc
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6.3建设项目招标组织形式 36
6.4建设项目招标方式 37
6.5建设项目招标内容 37
6.6招标工作流程 37
7、环保、消防及节能 39
7.1环境保护 39
7.2消防 41
7.3劳动安全 42
7.4节能 44
8.运营管理及建设进度计划 46
8.1项目运营管理 46
8.2项目建设进度计划 47
9.投资估算与社会效益评价 50
9.1总投资估算 50
9.2融资方案 51
9.3财务评价 51
61
1.概述
1.1项目概述
1.1.1项目名称
黄冈市富华棉纺织有限公司6万吨棉麻仓储建设项目
1.1.2项目承办单位
承办单位：
黄冈市富华棉纺织有限公司
承办单位基本情况：
黄冈市富华棉纺织有限公司是黄州区委区政府招商引资到黄冈的独资新建的黄冈富华棉纺织厂，于2003年破土动工，2004年2月建成投产。
经过三年的经营发展于2006年11月与兄弟企业陈策楼富强棉纺织厂合并成立黄冈市富华棉纺织有限公司。
黄冈市富华棉纺织有限公司现有员工300余人，年可生产棉纱4200多吨，年创产值6500多万元。
黄冈市富华棉纺织有限公司现有棉纱品种7支、10支、12支、16支、21支、32支等20多个。
产品除本地销售外，还销往湖南、江苏浙江、广东等10多个省市，深受用户青睐。
并建立了江苏、常州、浙江兰溪等多个营销网点。
拥有武汉南松、黄冈雅比等多个长期合作伙伴。
黄冈市富华棉纺织有限公司现已投资2000万元，于2007年7月新建厂房、库房5300平方米，并扩建气流纺车间四条气流纺生产线。
承办单位单位主要人员基本情况：
黄冈市富华棉纺织有限公司法定代表人吴福华，男，浙江省温州市人，1955年生。
于80年代改革开放初期外出经商，从事小商品百货经营；
1982年前往乌鲁木齐建立温州吴记商贸有限公司，从事大型商厦经营；
1985年开始从事棉花纺织品贸易经营；
1989年建立鹿城棉纺有限公司，从事棉花加工生产与销售；
2003年通过黄州区委、区政府招商引资来湖北黄冈建立黄冈市富华棉纺织厂：
2006年11月与兄弟企业陈策楼富强棉纺厂合并创立黄冈市富华棉纺织有限公司，并投资新建400型打包机轧花厂。
自89年吴福华从事棉花生产加工生产与销售开始，对棉花种植、生产、加工多环节积累了多年经验。
根据中国棉花交易市场关于指定交割仓库监管工作的相关规定，2009年5月，项目单位设立了黄冈市富华棉麻仓储有限公司，并在黄冈市工商行政管理局注册登记，注册资本1000万元，实收资本500万元。
2009年11月13日，全国棉花交易市场《关于公布2009年度第三批年审合格和部分新增指定交割仓库的通知》（全棉市管字[2009]44号），公布“黄冈市富华棉麻仓储有限公司”取得新增指定交割仓库资格。
1.1.3项目拟建地点
黄冈市黄州区陈策楼镇
1.1.4项目建设规模及建设内容：
项目建设完成后，年保管及周转棉花6万吨。
项目主要建设内容为仓储仓库21420平方米，综合信息办公楼1575平方米，货棚10000平方米及相关的配套设施建设。
1.1.5项目建设进度：
12个月
1.1.6项目投资估算：
总投资3734.12万元，其中固定资产投资3484.89万元，建设期利息57.60万元，流动资金87.08万元。
其中固定投资申请贷款2000万元，自筹1734.12万元；
流动资金贷款87.08万元由项目单位自筹。
1.2项目编制依据
1.2.1黄州区十一五规划
1.2.2湖北省现代物流发展规划纲要
1.2.3国家关于促进我国现代物流业发展的意见
1.2.4黄冈市2009统计年鉴和黄州区2009年区情
1.2.5业主单位提供相关资料
1.3项目研究结论
项目建设完成后，年仓储棉麻60000万吨，年经营收入823.50万元，正常年度，年均净利润415.25万元。
项目市场需求大，经济效益和社会效益显著。
项目建设是必要的可行的。
2.项目建设背景及条件
2.1项目建设背景
2008年中央“一号文件”提出，要通过优化农业结构促进农民增收，继续搞好农产品优势区域布局规划和建设，支持优质农产品生产和特色农业发展，推进农产品精深加工。
中共中央、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》指出，要着力培育一批竞争力强、带动效应明显的龙头企业和企业集群示范基地，推广龙头企业、合作组织与农户有机结合的组织形式和方式，使农民从农业产业化经营中得到更多实惠。
2009年“中央一号”文件进一步提出，要以市场需求为导向、科技创新为手段、质量效益为目标，构建现代农业产业体系。
搞好产业布局规划，科学确定区域农业发展重点，形成优势突出和特色鲜明的产业带，引导加工、流通、储运设施建设向优势产区聚集。
2009年国务院印发了《物流振兴调整和振兴规划的通知》。
指出在当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。
制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支撑其他产业的调整与发展、扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。
并提出了“力争在2009年改善物流企业经营困难的状况，保持产业的稳定发展。
到2011年，培育一批具有国际竞争力的大型综合物流企业集团，初步建立起布局合理、技术先进、节能环保、便捷高效、安全有序并具有一定国际竞争力的现代物流服务体系，物流服务能力进一步增强；
物流的社会化、专业化水平明显提高，第三方物流的比重有所增加，物流业规模进一步扩大，物流业增加值年均递增10%以上；
物流整体运行效率显著提高，全社会物流总费用与GDP的比率比目前的水平有所下降。
”的目标和主要任务。
黄冈市是湖北的产棉大市，是较早的成型的棉花加工、纺织集群。
但黄冈市棉花物流建设仍处在初级阶段，树立大型、现代、集合的现代棉花物流项目是区域棉花业发展的必需。
2.1.1中国棉花物流体系的现状
中国的棉花流通体制改革已走过了10年的路程，在这十年中，中国的棉花产业在棉花生产、加工、质量检验、储备以及宏观调控等方面的改革不断深入，市场化程度不断提高。
近年来，我国棉花仓储、运输、装卸、包装条件不断改善，棉花储备体系、期现货交割仓库建设体系及第三方专业监管体系的逐步建立使棉花物流上升到一个新的水平。
但是按照现代物流理念和发展的要求，我国的棉花物流还处在一个较低的水平。
随着中国棉花质量检验体制改革的最终全面推行，中国棉花物流业发展滞后的问题日益突出，主要反应在以下三方面：
①中国棉花物流行业缺少统一管理和规划
我国棉花物流行业的管理仍沿袭计划经济体制的模式，使原本一个系统资源的物流业的管理权限分别划归若干个部门。
这种多部门管理体制不仅造成效率低，而且存在地区封锁，缺乏总体规划，严重制约着对国内棉花物流进行合理地整体统筹和规划，妨碍着棉花物流的社会化进程，制约着电子商务的进一步推广应用，发挥不了棉花物流的整体效益。
同时，由于中国棉花物流没有统一规范管理，因此不能形成统一调度、有效配置，这种不成熟的物流体系导致缺少有效物流信息和信息失真的现象，结果造成国家宏观调控缺乏依据，企业经营也带有很大的盲目性。
②经营观念陈旧，物流技术相对落后
现代物流的服务理念是调配和管理具有互补性的服务提供商的资源、能力与技术，从而提供全面的供应链解决方案。
我国一些涉棉企业虽然已建立了物流网络，但是大多数只能提供物流中的某一环节，如：
运输、仓储等，难以提供包括计划、规划、咨询在内的全过程的服务。
此外，电子商务的发展难以适应现代物流的需要，其主要差距在于一方面资金投入不足，另一方面是经营理念的差距，即使建立了电子商务网络也不能充分发挥作用,呈现出重商流、轻物流，重硬件、轻软件，重电子、轻商务的现象。
③物流管理人员缺乏，资源的整合效率低下。
我国在物流方面的教育滞后，教学和科研都刚刚起步，人才短缺。
由于物流是涉及运输、仓储、包装、信息等多项服务的集成体系，对于物流企业来说，不仅要提供以上的服务，还要进行物流方案的策划、咨询、设计，将有限的资源重组。
2.1.2建设棉花现代物流体系的必要性
①建设棉花现代物流体系是中国棉花产销现状的的需要
我国棉花年产量正常维持在800万吨，年消费量稳定在1000万吨以上。
其中新疆自治区的棉花产量占全国的1/3，棉花消费地绝大部分集中在相隔千里的内地，全国商品棉流通量占国产棉流通量的1/2。
由于特殊的产销地理位置、铁路运输紧张以及传统贸易习惯等原因，建设中国的棉花物流体系，可以通过快捷、规模的运输，畅通棉花从产到销的渠道，有效改善和优化我国棉花流通市场环境，拉近产销之间的距离，更加方便用户，达到国内棉花运输、流转的快捷、高效。
②建设棉花现代物流体系是棉花质量检验体制改革的需要
发展棉花现代物流的基本条件是棉花包装标准化和通用化、标识条码化、装卸机械化、管理信息化和仓储现代化。
国务院批准推进实施以棉花包装、取样方式、检验方式、检验手段、数据管理为主要内容的棉花质量检验体制改革，其中建设和管理棉花专业监管仓库是棉花质量检验体制改革的一个整体。
因此建设棉花物流体系，有利于棉花质量检验体制改革的稳步推进，有利于棉花质量、重量检验标准的事实和检验结果公信度的确立。
③建设棉花现代物流体系是传统贸易方式变革的需要
在中国棉花流通体制改革的十年中，棉花贸易方式发生了巨变。
一是供需双方自由棉花贸易往来；
二是棉花进口贸易大幅增加；
三是出现中远期棉花现货贸易方式以及棉花期货交易；
四是国家吞吐储备机制逐渐健全。
与发达国家相比，实现传统贸易方式的彻底变革必须要在全国范围内建立起完善的棉花物流体系，才能为贸易各方提供保管、分拨、运输、保险、装卸等多方面的统一服务。
2.1.3建设棉花现代物流体系对提高棉花贸易服务水平的作用
近年来，我国棉花贸易总量和规模不断扩大，为棉花贸易所提供的相关服务功能也不断完善。
全国棉花交易市场作为棉花贸易服务的提供者，从其成立以来，一直致力于棉花贸易服务平台的建设，为棉花贸易者提供交易、资金、信息以及物流服务。
根据交易市场多年的服务经验总结得出，在完善的棉花贸易服务平台中，应以物流带动商流、信息流、资金流的发展，主要体现在以下几方面：
①有利于棉花交易方式由传统向现代改变
充分利用好全国的棉花仓储物流资源，逐步形成上接棉花产区、下接纺织客户的棉花物流体系，为棉花贸易者提供便捷的仓储及配送服务，可以切实推进我国棉花市场的规范有序流通，降低棉花流通成本，提高棉花流通效率，有利于棉花交易方式由传统交易方式向现代交易方式的改变，是棉花产业物流发展的方向之一。
②有利于发挥现有棉花仓储设施作用，夯实棉花物流基础
棉花仓储设施是发展现代棉花物流的基础，发展现代棉花物流必须充分发掘现有棉花仓储设施潜力，着力提升仓储设施现代化水平。
目前，国内棉花仓库不仅局部布局不平衡，而且部分地区的棉花仓储设施已经不能适应棉花现代物流发展的需要。
为了完善全国棉花库点网络布局，最大限度地发挥现有棉花仓储设施的作用，应通过多种市场运作方式筹集资金，以对现有棉花仓储设施进行改造升级。
③有利于棉花市场体系建设
棉花交易最终要借助物流手段来实现，两者相辅相成，相互促进。
棉花市场体系建设和棉花现代物流建设应紧密结合，统筹谋划。
根据全国棉花交易市场在过去十年交易平台建设的经验总结得出，完善的市场体系建设重点要依托于物流设施现代化、管理规范化、交易电子化和信息网络化。
只有这四项配套建设健全了，与先进物流体系相配套的棉花市场体系才能建设完善。
新疆是我国的棉花集中产地，作为全国商品棉流转量50%、占新疆全区棉花产量90%的棉花，主要通过铁路运输方式，运送到以沿海、中原纺织用棉集散地。
目前全国棉花交易市场正着手整合新疆棉的运输运力，争取实现新疆棉花的集并发运和移库到内地，打通新疆与内地的物流通道。
④有利于为棉花贸易者提供综合服务
现代物流体系建设的关键环节是为棉花贸易者提供综合服务平台的建设。
全国棉花交易市场从2002年开始“仓单质押”业务模式，用了七年的时间，和国内十几家银行合作，累计提供资金服务逾60亿元。
监管是提供该项业务服务的核心。
为确保该项业务的正常流转，交易市场在传统仓库保管的功能基础上增加监管功能；
对客户和金融企业负责，是独立公正的第三方；
专业化的服务确保棉花在库的安全；
承担棉花损失的赔偿责任。
显然，建设完善的物流体系可以帮助银行规避信贷资金风险，是为棉花贸易者提供资金服务的基础保障。
⑤有利于推进中国棉花流通体制改革
随着我国棉花生产、进出口、消费的增加，快速、精确的信息将为国家有关部门提供宏观调控决策的真实信息。
根据棉花质检体制改革的规划，中央财政将采取对进入经过资格认证的棉花仓库（也即第三方监管仓库）的棉花在入库、保管、保险等方面给予适当补贴政策，可以调动棉花加工企业将加工成件的皮棉及时存入认证仓库（监管仓库）的积极性。
这样做，能够随时掌握我国棉花商业库存数量，为国家宏观调提供决策依据，并且也为今后我国政府逐步建立对棉农植棉基本利益保护机制打下良好基础。
综上所述，作为棉花行业价值链的基本环节，棉花物流不仅使棉花贸易得以顺利实现，而且将会为涉棉企业带来新的价值增值。
2.2区域经济发展现状分析
2.2.1历史沿革
黄州区是黄冈市唯一的市辖区，1996年4月随黄冈地改市，黄州市分设黄州区和团风县，开始了黄州区的历史新纪元。
黄州区辖赤壁、东湖、禹王和南湖4个街道办事处，堵城、路口和陈策楼3个镇，陶店1个乡和1个火车站经济开发区；
共有102个行政村和32个居民委员会；
全区版图面积353平方公里。
总人口为38万人，其中城区人口26.48万人。
历年来黄州区以加快发展为主题，以科学发展观为指导，以经济结构调整为主线，以体制创新和科技创新为动力，以全面提高经济运行质效为目标，发挥城区优势，做活城市文章，坚持走民营和引进的路子，加快发展工业经济、城郊农业经济、商贸经济、外向型经济、旅游经济。
2008年全年完成地区生产总值462118万元，其中第一产业44750万元，第二产业202038万元，第三产业215330万元；
人均地区生产总值12189元；
财政总收入20656万元；
农村居民人均纯收入3514元；
城镇居民人均可支配收入7838元。
2.2.2区位交通
陈策楼镇位于黄州城东部，距区政府驻地18公里，是中国共产党创始人之一陈潭秋烈士的故乡。
地处峰火山南端，由东北渐次向西南方斜倾，形成低山、丘陵、平原地貌。
最高海拔186米，最低海拔14.2米。
地势起伏较缓，沟谷宽阔。
黄上公路东西穿境而过，京九铁路沿境西贯穿南北。
东与团风县上巴河镇相连，南临巴河与浠水县隔河相望。
西与黄州区陶店乡相接，北与团风县回龙山镇和马曹庙镇毗邻。
2.2.3自然条件
项目区地处长江中下游亚热带气候区，兼南北过渡气候特点，四季分明，雨水充沛，日照充足，热量丰富，雨热同季。
年平均日照时数2026小时，年平均气温16.8度，极端最高气温41.2度，极端低温-12.5度。
年平均降雨量1280毫米，年干旱指数1.44，年平均蒸发量1500毫米。
年降雨量分配不均匀，4～9月占全年雨量的72%，其中5～7月的降雨量占全年46%，降雨量在年际变化上较大。
无霜期长，年平均无霜期250.7天，冰冻线为0.5米。
年平均风速为3.5米/秒，最大月风速15米/秒，春夏以东南风为主，秋冬以西北风为主。
2.2.4经济发展水平
黄州区2008年全区实现生产总值40亿元，占年计划的103.9％，比上年增长19.4%，高于上年和全市4.4个百分点；
完成财政收入35088万元，增长34.9%，一般预算收入16070万元，增长35％。
国税、地税收入双双突破亿元。
工商税收占一般预算收入比重、税收占财政收入比重、财政收入和地方税收增幅均排名全市前列；
城镇居民人均可支配收入11872元，占年计划的107.2％，净增2000元，增长20.3%；
农民人均纯收入4895元，占年计划的103.7％，净增776元，增长18.8%；
全社会固定资产投资28亿元,占年计划的119.4％，增长55.2%；
社会消费品零售总额36亿元，占年计划的102.9％，增长28.2%；
外贸出口10114万美元，占年计划的113.6％，同比增长36%，首次突破1亿美元大关，经济呈现持续快速发展的良好势头，绝大多数经济指标都保持两位数以上的增幅并达到历史最好水平；
各项事业全面进步，社会大局保持和谐稳定，县域经济社会发展综合考核位居全市第二位。
2.3项目建设规模及内容
2.2.1项目建设规模
2.2.2项目建设内容
①建设棉花仓储能力60000吨。
建设仓库21420平方米，并配套完成附属设施。
②建设棉花信息交易平台。
综合办公楼（信息中心）575平方米，购置信息设备，并配套完成附属设施。
2.4项目建设条件
①国家及地方政府大力扶持
项目实施符合国家产业政策。
党的十七大提出要大力进行农业产业化结构战略性调整，大力发展民营经济，努力增加农民收入。
国家农业综合开发办公室提出了农业主产区要大力发展农副产品深加工，不断增加农民收入。
根据黄冈市产业发展的趋势，已形成棉花种植、收购、加工、销售的产业链条，特别是近几年来在纺织和棉花加工企业的带动下，不仅为国家创造了大量税收，而且通过反哺形式使农民得到实实在在的利益。
黄冈市党委、政府制定了“纺织兴市、纺织强市”战略目标，棉花产业已发展成项目区域的支柱产业。
②资源优势明显
项目区属亚热带湿润季风气候区，气候适宜，温、光、水资源充足，土壤肥沃，地势平坦，非常适宜棉花生长，是全国著名的高产稳产商品棉产区。
黄冈市是传统的种棉大市，其棉花品质好，知名度高，历来就有被纱厂称为“纺棉钢筋”的美誉。
由于气候、地质、品种等因素，长江流域的棉花品质优良，其中以龙感湖地区、麻城地区、武穴地区的棉花最为出色，属于高品质棉，非常适合加工高品质棉纺织品，是非常宝贵的棉花资源。
查2008年黄冈市统计年鉴数据，2007年黄冈市棉花播种面积达到71万亩，产量达到7.25万吨。
其周边县市武汉市新洲区、鄂州市、黄石石，乃至安徽、江西都是产棉大区。
③区域市场优势明显
项目区乃至整个长江流域既是我国著名的棉花主产区，同时也是我国重要的棉纺织工业基地，棉纺织总量占全国总量的87%以上，人均棉纱拥有量11公斤左右。
项目主要流通的主要为棉花初级产品，是棉纺织工业的原料，项目区处在我国棉纺织最发达的地区，因此周转量大，周转产品市场销售前景好。
黄冈市现有棉纺企业68家，黄冈市在龙感湖区规划建设百万绽纺纱城，年皮棉需求量达到110万吨以上。
3.棉花期市场现状
3.1棉花市场现状
3.1.1全球棉花的生产情况
1961年以来，全球棉花的种植面积基本维持在4.5亿—5亿亩之间，总产量由原来的1000万吨增加到目前2000万吨以上。
一般来说，全球年均棉花产量在2000万吨以上。
2008/2009年受全球经济危机影响，全球棉花生产量有所减少，但仍维持在2000万吨左右。
1990年以来全球棉花的产量（单位：
万吨）
3.1.2全球棉花的消费
全球棉花消费从1999年起呈现稳步增长的态势，目前棉花消费达到2200万吨左右，棉花消费最多的五个国家依次是中国、印度、巴基斯坦、美国和土耳其，另外欧盟和东亚也是棉花的主要消费地区，上述国家和地区的棉花消费量占全球总消费量的80%左右。
2008/2009年，棉花消费量由由上年度的2145万吨，减少至2000万吨。
1990年以来全球棉花的消费量（单位：
3.1.3全球棉花库存情况
近几年，全球棉花市场总体是当年产需缺口较大，库存继续减少。
根据国际棉花咨询委员会（ICAC）10月份月报分析，2008/09年度，全球期末库存为1131万吨，比9月份预测的1090万吨增加，库存消费比回升至46%1全年度全球棉花的平均价格为52美分／磅。
该月报还分析认为，2005/06年度，全球棉花供求量及进出口贸易量均较上年增加，产量将达到2496万吨，比上月预测数上调56万吨；
消费量为2406万吨，较上月预测数调高14万吨；
预计全球出口总量将达815万吨，较上月预测上调6万吨。
由于本年度全球棉花供求均有上升，预计本年度期末库存为1042万吨，较上一年度减少89万吨，减幅为7.8%a预测本年度的CotlookA指数为59美分／磅，每磅比上一年度上涨7美分。
通过对全球2008/2009年度棉花市场供需形势分析，年度全球棉花供需基本平衡。
2008/2009年度，产量与消费量均有增加，全球供求基本平衡。
3.1.4我国棉花的消费
我国棉花的消费量位居全球第一，棉花以直接供应棉纺工业为主。
棉农自用部分一般局限于絮棉，用量较为稳定，因而，棉花的商品率很高，棉纺工业的发展状况构成了棉花需求的基本格局。
1980年以后，我国沿海城市建立起发达的棉纺加工业，我国棉花主销区位于沿海及中心城市，如京、津、沪、广东等地。
分省来看，江苏、山东、河南、湖北、浙江等省份的棉花消费量排名靠前。
加入WTO后，我国纺织品及服装的生产优势逐步体现出来，出口量逐年递增。
国内棉花需求近10年来一直稳步增长，纺纱量1999年为566万吨，2004年达到了1263万吨，增长了123%。
2004/05年度，国内棉花需求892万吨，其中纺织用棉856万吨，军需民用絮棉20万吨，加上棉花正常出口0.5万吨，全年棉花总消耗量892万吨。
2008年国内棉花消费持续增长，棉纱、棉布产能大幅增加，发展势头稳健，国内纺织品服装生产和出口总体形势看好。
①国内纱产量
全国棉纺织产量持续6年保持高速增长，2008年9月份国内纺纱量为124.16万吨，折合用棉84.2万吨，较去年同期增加24.7万吨，同比增幅24.9%；
较上月增加6.24万吨，环比增幅5.29%。
2004/05年度（2007年9月-2008年8月），我国纱产量为1263万吨，折合用棉花856万吨，同比增幅为26%.2008年1-9月，我国累计纺纱量为988.2万吨，较去年同期增加205.03万吨，增幅26.2%。
随着我国纺织企业的迅猛发展，纺织用棉仍将持续增加。
②国内布产量
2008年10月份，我国规模以上企业布产量为31.47亿米，环比减少2.18％；
1-10月份累计布产量为296.73亿米，同比增长17.6％；
其中棉布产量为16.86亿米，环比仅增长0.66%，1-10月份产量为158.1亿米，同比增长24.29%.从布增长的走势可以看出，2008梭织布的生产情况明显好于上年，呈现出一种积极增长的态势，且在新的棉花年度里，梭织布产量的增长走势与纱产量的增长走势基本保持一致，表明目前我国纱
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