专业大型地产公司---地产开发项目前期开发方案编写纲要Word格式文档下载.doc
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1.市场供给
(1)所在区域内房地产供给量及结构情况调查
(2)所在区域内房地产未来供给量及结构情况调查
2.市场需求
(1)所在区域内房地产租售情况调查
(2)所在区域内在售项目租售情况调查
3.市场价格
(1)所在区域内房地产租售价格情况调查
(2)所在区域内房地产租售价格趋势预测
4.市场预测
(1)未来该区域内房地产供求预测
(2)本项目该区域内的市场前景及租售价格预测
三、项目营销方案
1.开发理念:
(基于企业的价值观,为体现企业文化和品牌,发挥企业的竞争优势,确定开发的指导思想)
2.市场定位
(1)客户定位
(2)产品定位(形式、户型、面积等)
(3)价格定位
3.市场营销方案:
(1)营销模式、目标、战略、渠道及措施
(2)市场推广费用(销售费用)预测
第三部分规划设计方案
一、总体规划布局情况
1.项目经济技术指标
2.平面布局分析
3.交通分析和停车分析
4.地下布局分析
5.环境景观分析
6.大市政情况分析
二、单体设计情况
1.户型平面设计及技术指标
2.公建平面设计及技术指标
3.外立面设计
三、建设标准情况
1.住宅项目设计标准
(1)建筑标准:
层高、外装修标准、住宅户内装修标准、住宅公共部位装修标准、主要材料标准等。
(2)结构标准:
地质情况、基础形式、结构选型、含钢量控制指标、二次结构材料标准等。
(3)设备标准:
各类大市政路由,各类设备站点位置和负荷,分专业(给水、污水、雨水、热水、中水、采暖、燃气、消防等)阐述系统形式、管材及主要设备选用标准、室内交用标准、节水节能措施,重点说明选用采暖、空调系统的经济技术分析。
(4)电气标准:
一般住宅电气专业所包含的系统:
大市政、小市政,供配电系统,动力、照明系统,消防系统,电信综合布线系统,有线电视系统,安防管理系统,门禁及防盗对讲系统等的设计概况及设计标准。
(5)高档住宅、公寓及大型公建所包含的系统:
大市政、小市政,供配电系统,动力、照明系统,消防系统,电信综合布线系统,有线电视系统,家居智能系统,楼宇自控系统,安防管理系统,门禁及可视对讲系统,停车场管理系统,电子广告、牌背景音乐系统等的设计概况。
2.配套公建设计标准:
参考住宅设计标准。
3.非配套公建设计标准:
4.设计控制单方造价
5.项目优化设计情况
第四部分项目经济测算
一、按经营责任书附表三格式(附件一)编制成本测算总表,根据需要、按成本测算标准表格(附件二)编制必要的测算支持性表格。
二、成本测算编制说明。
三、项目资金筹措方案。
第五部分项目进度计划安排
一、项目开发周期,计划开工时间、竣工时间、销售时间。
二、前期进度计划
工作内容
目前进度
计划完成时间
前期手续
土地证
立项批复
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程开工证
设计出图
方案设计
初步设计
施工图设计
外线设计
环境施工图
三、工程进度计划
按项目招投标→开工→土方及基坑支护→基础施工→结构封顶→装修及设备施工、区内市政及环境绿化施工→竣工→备案→交用顺序,进行编制。
四、销售进度计划
五、资金计划
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