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二、工程造价控制的原则………………………………………………

三、工程造价控制基本程序……………………………………………

四、工程造价的控制方法………………………………………………

第十章、安全生产控制……………………………………………………

一、安全监理目标………………………………………………………

二、安全监理范围………………………………………………………

三、安全监理组织机构…………………………………………………

四、安全监理工作内容…………………………………………………

五、安全监理程序………………………………………………………

六、安全监理措施………………………………………………………

第十一章、工程合同管理…………………………………………………

一、管理的原则和内容………………………………………………

二、合同管理的基本程序……………………………………………

第十二章、监理工作制度………………………………………………

一、图纸会审制度……………………………………………………

二、施工组织设计审核制度…………………………………………

三、开工报告审批制度………………………………………………

四、材料、构件检验及复核制度………………………………………

五、隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度…………………………

六、工程质量监理制度………………………………………………

七、工程质量事故处理制度…………………………………………

八、工程质量检验制度………………………………………………

九、施工进度监督报告制度…………………………………………

十、工程造价监督制度………………………………………………

十一、监理报告制度……………………………………………………

十二、工程竣工验收制度………………………………………………

十三、现场协调会制度…………………………………………………

十四、备忘录签发制度…………………………………………………

十五、工程款签审制度…………………………………………………

十六、索赔签审制度……………………………………………………

第十三章、监理工作协调的措施和方法…………………………………

一、监理协调工作的内容……………………………………………

二、监理协调工作的原则……………………………………………

三、监理协调工作的措施……………………………………………

第十四章、旁站监理原则………………………………………………

一、工程旁站监理部位………………………………………………

二、工程旁站监理措施………………………………………………

第十五章、监理设施………………………………………………………

第一章工程概况

本工程为山东海安特安全科技发展有限公司，厂区内拟建工程。

用地现状较平坦。

工程按六度抗震设防。

本项目主楼下基础类型为筏板基础。

结构类型为钢筋混凝土剪力墙结构。

地下防水一级，屋面防水二级。

总建筑面积为9278.33m²

，其中地下一层为储藏室，建设面积683.84m²

。

地上一层为储藏室，2——12层——跃层为公共租赁房，建筑面积8594.49m²

.

给水系统：

本工程给水系统竖向分为高、低两个区。

低区由市政外网直供。

供水压力：

0.27mpa，试验压力：

0.9mpa。

高区由水泵房的无负压供水设备提供供水压力：

0.64mpa，试验压力：

其中高区给水入户管道压力大于0.35mpa的支管道，应采取减压措施。

生活用水量标准：

200L/p.d其中低区最高日用水量15.3立方米/日。

高区84.4立方米/日。

楼内横干管及管井区立管采用衬塑钢管丝接。

地面以上明装。

户外采用埋地S4系列无规共聚丙烯（PP-R）热熔连接。

热水系统：

生活热水由阳台壁挂式太阳能集热器供给，工作压力：

0.3mpa，试验压力：

15Mpa。

管材采用PPR管敷设在垫层内。

排水系统：

该工程排水系统为污废合流系统。

排水量为94m³

/d，室内排水支管采用U-PVC硬聚氯乙烯管，立管为CHT特殊单立管，专用管件连接，出屋面部分采用铸铁排水管，排水横干管及弯头至检查井采用柔性接口机制铸铁管，检查井以外采用HDPE塑钢缠绕管，地下有压排水管采用焊接钢管。

塑料排水立管按规范设置伸缩节，穿越楼层，防火墙处设置阻火圈。

地漏水风深度不小于50mm，横管与横管或横管与立管连接，采用45º

或90º

斜三（四）通。

排水管道按规范进行灌水试验，通水通球试验。

自动喷淋灭火系统：

本工程按中危险级I级设计，喷水强度6L/min.m²

作用面积160m²

，设计流量21L/S，火灾连续时间为1小时。

喷淋管管材为镀锌钢管。

喷头型号ZSTZ——15，一个报警阀控制的喷头数量不宜大于800只，工作压力0.40mpa，试验压力1.4mpa。

消防给水：

消防水箱设在楼顶水箱间由室外地下设有SQS100－B型地上消防水泵结合器供系统补水用。

消防栓消防用水量室内10L/S,室外15L/S。

室内采用减压稳压消火栓SN65型，栓口直径为65mm，水枪喷嘴直径为19mm,胶质水带长25m，管道管材采用热镀锌钢管，管径≧DN100卡箍连接，＜DN100丝接，楼前入口压力0.55mpa，阀后压力为0.48mpa，试验压力1.4mpa,消防柜采用带灭火器组合式体同时配备2个2A级3Kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

采暖系统：

本工程为一个供暖分区，为分户热计量低温热水地面辐射采暖方式有换热站供应，采用热煤50/40°

c热水，采暖管户表前采用热镀锌钢管DN≤100mm丝接，DN＞100mm挤压卡箍连接，表后采用防渗氧PF-RT地暖管，分集水器前地暖加热管规格为De32*3.6；

分集水器后地暖加热管规格为De20*2.3。

工作压力为0.7mpa，试验压力为1.05mpa。

埋地管道不设接头，盘管直接固定在绝热板或设有复合面层的绝热板上，直管段设固定间距宜为0.5~0.7m，弯曲管段设固定间距为0.2~0.3m。

防排烟系统：

防烟楼梯间采用自然排烟，合用前室采用机械排风，设置正压送风机，每层设置常闭型加压送风口。

地下室储藏室分为三个防烟分区，每个单元为一个防烟分区。

送（排）风管，排烟管采用镀锌钢板制作。

电气系统：

本工程用电负荷为三级负荷。

消防用电及电梯为二级负荷。

三相四线制380/220v低压配电供电、供配电系统电气照明系统、防触电安全保护系统、建筑防雷及接地系统、消防报警及联动控制系统、综合布线系统、有线电视系统、可视对讲系统。

1、供配电系统：

电源采用380/220v三相四线制供电，小区变电室铠装电缆埋地引入，共引入三路电缆，JX1~2和AL，其中JX1，JX2为消防等主要负荷的双电源主线，引自本小区变配电室1#、2#变压器，AL为各单元照明负荷单独进线，公共照明及消防负荷采用双电源供电末端自动切换，配线柜落地安装，插座箱均暗装，导线采用铜芯电缆或塑料线。

2、防触电安全保护系统：

本工程低压配电系统采用TN-C-S系统，所有进出建筑物的给排水总管，强、弱电进户管进户，煤气管道在绝缘层后与金属管道均作总等电位联结。

3、电气照明系统：

楼梯间，电梯前室及电梯机房设应急灯及疏散指示灯，灯具应设玻璃或其它不燃材料制作的保护罩，照明采用电子式延时开关，电梯井道最高和最低点，中间每隔7米各装一盏灯，照明采用36V安全电压，所有灯具均采用I类灯具且配出PE线。

4、防雷接地系统：

本工程为三类防雷建筑物，凡是突出屋面的金属物体、通风道、太阳能系统支架均采用一级镀锌圆钢10个与避雷带可靠连接。

利用基础阀板纵横主筋做接地体，剪力墙内靠外钢筋（≥2根直径16钢筋）作引下线。

接地体、引下线与避雷带从首层起每三层用圈梁内钢筋焊接作均压环可靠焊接，八层以上外墙上的栏杆，金属门窗等较大的金属物均与避雷带或引下线可靠焊接。

5、计算机网络系统采用光缆引自小区的网络中心，由网络交换设备直换引入，每户弱电多媒体箱电话系统单元进户处分两路进线，主干电话线由交换机引至户内弱电多媒体箱。

电视系统在配电室设有线电视放大器，然后敷设至各户。

可视对讲系统采用总线制，设置于每单元一层入口处，每户设分机。

6、消防报警及联动控制：

本工程属二级保护对象，每一单元为一报警子系统。

园区设置消防控制室，每单元入口处设区域报警器，楼梯间、走廊及电梯前室均设有感烟探测器，每层设有声光报警器，手动报警按钮，消防电话孔及消火栓按钮等，电气管理室等主要房间均设消防电话分机。

建筑特点：

本工程外墙为涂料，内墙为混合砂浆抹面，刮腻子涂料。

其中卫生间为面砖防水墙面，电梯机房为水泥砂浆抹面，阳台为水泥砂浆防水楼面，卫生间铺地砖防水楼面，其他房间、走道、楼梯间、电梯间、地下室为水泥楼面。

屋面非上人屋面：

细石混凝土刚性防水平屋面。

上人屋面：

防滑地砖上人平屋面，首层外门窗采用铝合金门窗，其它外窗采用PVC塑料门窗。

结构特点：

本工程为钢筋混凝土剪力墙结构。

外墙采用加气混凝土砌块，内墙为180度加气混凝土砌块，楼面为钢筋混凝土梁板。

工程设计等级：

使用年限50年。

建筑耐火等级地下一级，地上二级。

工程参建单位：

建设单位：

山东海安特安全科技发展有限公司公共租赁房

施工单位：

设计单位：

山东文孚建筑设计有限公司

地质勘察单位：

山东振华建筑基础有限公司

监理单位：

第二章监理依据

1、国家批准的工程项目建设文件

2、有关工程建设的法律和法规

3、本项目施工阶段的监理合同

4、业主与施工单位签订的建设工程施工承包合同

5、业主提供的本工程全套施工图纸及设计文件

6、设计交底及图纸会审纪要

7、设计单位发出的设计变更

8、业主发出的有关工程建设指令、变更和洽商

9、相关的标准图集、技术说明

10、国家现行工程施工验收规范、技术标准和工程质量评定标准

第三章监理工作范围和目标

一、监理工作范围：

施工阶段，工程保修阶段

二、监理工作目标

1、质量目标：

合格工程

2、工期目标：

本工程开工日期，竣工日期，总工期天

3、投资目标：

暂按元

4、施工安全目标：

安全事故发生率为0，无安全隐患

第四章监理组织机构

一、现场监理机构

实行总监理工程师负责制。

成立山东海安特安全科技发展有限公司公共租赁房工程建设监理部。

其组织机构框图如下

总监理工程师：

公司总工办

装饰

专业

强弱

给排水

暖通

信息

管理

投资

控制

安全

监理

土建

项目监理机构的人员配备计划及名单

序号

姓名

性别

职务

执业资格

职称

备注

注：

监理机构的人员配备根据工程需要随时调整

三、监理部人员职责

1、总监理工程师职责

1）代表监理公司履行监理合同，负责本项目部的全面工作

2）组建现场监理机构，人员分工，明确职责，知道检查监理人员工作

3）主持编制监理规划，实施各专业监理工作实施细则，监理程序和工作制度。

4）签发由监理部发出的各种文件、报表、报告并审核各专业监理工程师签认的各种文件、资料。

5）审定施工单位报送的施工组织设计，施工方案和施工进度计划。

6）按合同规定，审核签署开工令、停工令、复工令。

7）按合同授权审核签署施工单位申报的重要申请和工程支付凭证。

8）主持召开监理例会、签发会议纪要，检查监督有关方执行会议决定。

9）组织编制监理周报，定期向业主和监理单位报告监理工作情况。

10）审核签认分部工程质量验评资料组织工程竣工初验，参与工程验收和竣工结算。

11）组织整理工程竣工监理资料归档，对工程项目的监控，协调等做全面总计。

12）调解业主与施工单位的合同争议，处理索赔，审查延期。

2、专业监理工程师职责。

1）编写本专业的监理实施细则，并记好每天的监理日志。

2）熟悉本专业设计图纸和技术要求，掌握质量标准和验收规范。

3）对本专业范围内的工程部分进行质量、进度监理和检验。

4）对受监工程签证认可负责。

5）涉及本专业的报告、文件进行核实并提出建议报总监审批。

6）检查施工单位的技术交底，检查记录，试验资料。

7）对关键和重要部位实施跟踪检查，旁站监理。

8）参与工程计量和审核工程支付凭证。

9）参加工程竣工初验并提出本专业工程竣工评价。

10）核查进场材料、设备，构配件的原始凭证，检验报告等质量证明文件及其质量情况，必要时进行平行检验，合格时予以签认。

3、监理员职责

1）专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。

2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运转情况，并做好检查记录。

3）按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录

4）担任旁站工作，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告

5）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据，并签署原始凭证

6）做好监理日记和有关的监理记录

4、造价及合同管理职责

1）负责建立项目的合同管理体系，严格履行合同管理任务

2）全面掌握合同文件各项条款，严格按合同进行管理，做到既对业主负责，又能维护承包单位的合法利益

3）对工程上任何形式、质量、数量和内容上的变动，根据工程变更处理程序开展工作，并报业主审批

4）对承包单位提出的延期和费用索赔申请，依据合同及其它相关文件进行审查、确认，并做好有关资料的收集、记录工作

5）按照工程计量、工程款支付和竣工结算程序做好每月的工程进度款及工程竣工结算工作

6）根据合同要求，审核施工预决算

7）对施工方上报的经济签证及时测量、严格审核，确保经济签证的合理性、真实性

8）对工程风险进行预测，分析可能发生索赔的原因，制定防范性对策，防止或减少对业主索赔发生

5、信息资料员岗位职责

1）负责图纸资料保管及技术档案的管理，制定收发文件编号及存盘方法

2）负责各专业的图纸、材质保证书、试块报告、隐蔽验收等有关资料的整理及存档工作

3）及时收集及整理各专业相关资料，保证资料收集的及时性、真实性

4）根据公司ISO9000运作要求，对日志、月报、会议纪要等监理文件及过程记录做好编制及整理工作，做到完整、齐全、准确、真实

6、安全监理工程师职责

1）参与监理规划（安全监理方案）的编制，负责编制安全监理实施细则

2）督促、审查施工单位报送的安全施工组织设计和安全专项施工方案并监督落实

3）督促施工单位按规定搭设安全生产设施：

基坑维护、临时用电、脚手架、模板支撑、塔吊、施工电梯等

4）检查安全生产方面的材料、设备原始凭证、检测报告与准用证

5）监督施工过程中人、料、机、和施工环境的安全状态，督促施工单位及时消除隐患。

6）检查巡视现场安全状况，根据现场实际情况需要时及时下发书面指令

7）发现安全隐患时及时给予制止，并及时向总监理工程师报告

8）负责安全监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报

9）根据安全监理工作实施情况做好监理日记，做好安全施工情况的原始记录

10）定期向业主报告安全生产情况。

协助参与对工程安全事故的分析和处理

第五章监理工作程序

一、施工阶段监理工作程序

建立以总监为首的监理工作质保体系

编制监理规划及细则，制定监理程序及各种监理报表

审查开工前施工

准备工作

落实业主提供的现场施工条件

组织设计图纸会审

审查施工单位项目组织资源安排情况

审查开工前材料设备准备情况

审查施工组织

业主签署意见

总监签发开工报告项目开工

监理工程师对项目目标进行监督控制工作

监理文件

记录及整理

质量

进度

合同管理信息管理

组织协调

组织竣工初验及验收

竣工结算

与资料归档

二、施工阶段工程进度监理程序

1、落实资源计划（劳力设备资源流量）

2、临时设施占地计划

3、编制网络计划

监理工程部进驻现场，监理工作开始

施工单位根据合同工期目标，

编制施工总进度计划

1、是否满足合同目标要求

2、资金是否落实

3、计划是否切实可行

报监理工程师审批

不同意总监理工程师审查后报业主

共同协商

批准实施并编写季度月计划

同意

不是

监督实施计划是否

拖延

是

分析原因

总监理工程师会同业主提出意见和指示

调节进度计划

按照PDCA循环方式，继续执行计划，

直到工程竣工

三、施工阶段工程质量监理程序

附原材料检验报告成品、半成品的出厂合格证

附设备检验报告关键工种上岗证

施工单位填写开工申请单报监理工程师

监理工程师审核

开工申请单

同意开工

分项或工序

完工并进行三检认为合格

填写报验并报监理工程师

监理工程师审查检验试验报告

监理工程师会同现场检查

不合格

合格否

合格

签署合格意见，

隐蔽工程验收

进行下道工序

四、施工阶段工程造价监理程序

工程量计量及

采用的标准

支付依据，合同文件履约担保文件

审查开工前

的计量与支付

交业主审定、支付

期中的计量与支付

施工单位报完成工程量

（包括额外索赔）

1、工程量的认可

2、现场各项签证及变更增减认可

3、支付条件的审查

监理工程师进行计量审查