新疆2016年房地产经纪人：建筑材料的概念和种类试题Word下载.docx

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新建商品房的期权预租

新建商品房销售代理

存量房出售代理

客户资金代收代付风险

5、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

房地产成交价格

房地产评估价格

房地产市场价格

房地产销售价格

权利型房地产投资信托

6、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。

等额本息还款

等额本金还款

一次性支付本金还款

一次性支付利息还款

7、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。

房源保管、服务协议的签订

客户接待、房源保管

实地看房、交易撮合

交易撮合、服务协议的签订

8、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

存量房经纪业务为主的

新建商品房经纪业务为主的

策划、顾问业务为主的

综合性

9、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．

游离客户群

一般客户群

重点客户群

核心客户群

10、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。

净运营收益

期末转售收益

有效毛收入

潜在毛收入

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产广告中不得。

涉及规划中的文化教育设施

涉及物业管理内容

含有升值或者投资回报的承诺

使用建筑设计效果图或模型照片

12、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。

工商行政管理部门

原资质审批部门

房地产行政主管部门

房地产开发主管部门

13、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。

过渡定价目标

竞争定价目标

企业声誉目标

提高市场占有率的目标

14、市场营销的作用不包括。

解决生产与消费之间的矛盾

实现商品或服务的价值和增值

避免社会资源和企业资源的浪费

最大程度地为企业创造价值

15、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。

时效性较强

可延续性

房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息

房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求

16、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

钢筋混凝土

钢

砖混

砖木

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

15

30

45

60

18、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。

习惯性心理

自我意识比拟功能

商品价值的认知功能

调节需求功能

19、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

5～15

5～12

3～8

20～25

20、战略选择阶段的所要回答的问题是。

企业怎么走

企业当前怎么办

企业走向何处

企业如何发展

21、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。

都是受区位的影响很大

都有波动，受供求因素的影响

都是价格，用货币来表示

都是按质论价：

优质高价，劣质低价

22、封闭式问题的缺点是。

限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息

可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦

无法控制谈话进度和谈话方向

效率低

23、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。

潜在性

善变性

不确定性

不稳定性

24、损失发生后的第二个风险管理目标是。

维持生存

尽快恢复正常的经营秩序

确定风险处理的组织

保证公司的持续发展

25、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。

调查

试验

实验

检验

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。

库房、堆场

包装加工车间

地下加工场所

附属设施的建设用地

2、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。

工作证

公司担保书

结婚证

身份证

房屋产权证

3、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。

手段

效率

途径

水平

效果

4、土地增值税的扣除项目为。

通过继承获得的房地产的税金

土地开发成本、费用

与转让房地产有关的税金

取得土地使用权时所支付的金额

建房及配套设施的成本、费用

5、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。

项目资源利用的程度明显不同

项目资源属性判断指标的差异

市场分析的宏观经济关联性判断

市场分析的技术水平显著不同

具体的办公物业类型界定的显著不同

6、一个有效的房源信息，应包括等基本要素。

业主是否愿意独家代理

业主资料

信息来源

物业状况

放盘要求

7、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

恰当的提问的目的包括。

房地产经纪人获得更多清晰度高的信息

避免潜在客户对谈话产生抵触情绪

促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

可以控制与客户探讨的进度和话题的方向

可以指引客户作出最终的购买决策

8、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。

房地产交易方式

房地产使用性质

房地产交易目的

房地产流转次数

9、房地产经纪服务的5S技巧包括等。

速度

研究

简练

机敏

真诚

10、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。

取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

11、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。

拆除

倒塌

泥石流掩埋

出售

出租

12、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。

业务水平

实践经验

专业技术水平

职业道德

经纪行业管理的规定

13、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。

不移交有关资料或移交的资料错误的

在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定

使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明

非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

14、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。

吸引最有价值的客户

与老客户保持联系

把眼光放在长期潜在客户上

建立广泛的社会联系

与相关服务供应商建立广泛联系

15、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于等。

肯定委托人的价值

获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据

使客户感到平等、安全的环境

对委托人陈述的事项进行抉择

理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断

16、委托人在房地产居间合同中的义务是。

承担后果的义务

承担处理事务的费用的义务

支付必要费用的义务

支付报酬的义务

承担赔偿损失的义务

17、分部制组织结构形式的缺点包括。

职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益

各分部之间的横向联系和协调较难

不利于培养高层管理者的后备人才

职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

18、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

住宅

农业用地

商业地产

租赁用地

工业地产

19、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。

声源长而固定

突发性、不连续

声源大冲击性强

声源面广而不固定

20、住房公积金的提取和使用的原则包括。

定向使用的原则

经济适用原则

安全运作的原则

严格时限的效率原则

规范合理的原则

21、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。

可压缩性

可转换性

可处理性

可量度性

22、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。

土地储备贷款

委托性贷款

房地产开发贷款

商业用房贷款

个人住房贷款

23、房地产经纪合同的主要条款包括。

当事人的名称或者姓名和住所

标的

服务事项与服务标准

劳务报酬或佣金

合同的履行期限、地点和方式

24、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。

拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复

拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

25、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。

电视发射塔

高压输电线路

人造卫星通讯系统地面站

原子能核电站

高频设备