智能装备创新产业园建设项目商业计划书Word文档下载推荐.docx
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五、湖南某某集团的建设背景及条件...................................................................................7
（一）建设单位背景.......................................................................................................7
（二）建设优势及条件...................................................................................................7
六、园区产业规划及市场评估...............................................................................................8
（一）园区产业规划.......................................................................................................8
（二）市场评估...............................................................................................................9
七、湖南某某集团项目建设规划.........................................................................................10
（一）园区建设规划.....................................................................................................10
（二）建设估算及经济效益预估分析.........................................................................11
一、项目提出背景
智能制造装备是我国七大战略性新兴产业之一的高端装备制造产业重点发展方向。
近年来，国家及各级地方对智能装备产业高度重视，先后发布了《智能制造装备产业“十二五”发展规划》、《关于组织实施2013年智能制造装备发展专项的通知》等一系列鼓励扶持政策。
作为一个正在培育和成长的新兴产业，我国智能装备制造业亦存在技术创新能力薄弱、产业规模小、基础薄弱、缺乏具有国际竞争力的骨干企业等问题。
另一方面，随着原材料价格与劳动力成本快速上涨，中小企业面临巨大压力，改造传统装备制造业迫在眉睫。
利用智能技术提升工业发展水平，完成从制造业的转型升级，已经逐步成为全社会的共识。
湖南省是传统的工业大省，拥有中联重科、三一重工、山河智能等众多知名优秀企业。
在国家工信部公布的《工业发展质量评价2012年报告》中，湖南位列中国工业发展“最具潜力”省市之首，工业对经济增长的贡献率达到56.1%，因此，传统制造业的转型升级、产业优化，对于湖南省的工业发展具有重要意义，是湖南省从工业大省迈向工业强省的必经之路。
长沙经济技术开发区作为国家级经济技术开发区，在加快湖南省工业经济增长、促进产业升级中占有重要地位。
目前，全国智能装备制造技术开始步入成熟，如3D打印，智能机器人等技术迫切需求由实验室走向工厂。
全国拥有智能装备技术研究与应用的技术成果达100余万项，从事智能装备技术研究与应用的科研机构及实验室多大3000余家。
针对目前我国智能制造装备技术转化量产发展的不足，缺乏专业技术孵化基地的现实需要。
同时满足湖南省产业转型与升级的必要要求，湖南某某集团将在长沙经济技术开发区内建立智能装备与技术协同创新产业园，该产业园将以构建高端设备制造的技术创新、新产品开发、服务变革的新模式为基础，致力于三大关键技术设备即联网感知、遥感驱动、技术控制的发展，在人才队伍建立、技术成果转化、行业地区服务等方面形成标志性的系列成果。
本项目是长沙经济技术开发区主导产业壮大发展、促进经开区战略性新兴产业及绿色低碳经济高效发展、提高经济发展的质量及效益的重要智能环境载体。
智能装备与技术协同创新产业园的建设可辐射带动长沙市乃至湖南省先进制造、国防、交通、能源、农业、环保与资源综合利用等国民经济重点领域的发展与升级，推进湖南装备制造业的有效升级，不仅有利于长沙经济技术开发区主导产业的发展壮大，更在提高湖南省经济发展和效益的基础上加快战略性新产业及绿色低碳经济发展的步伐。
与此同时，本项目符合我国针对智能设备产业政策和发展方向，更应群策群力，将该项目做大做强，大力发展。
二、项目建设必要性
（一）推动我国智能装备创新发展
智能装备是国家抢占制造装备发展制高点的重点领域，是适合国情的集成创新模式的具体体现。
发展智能装备产业，对提高装备制造业智能化、信息化水平，实现制造模式的转型升级，保障产业安全、改善民生、推进战略性新兴产业的发展，提升装备制造业核心竞争力具有重要的意义。
本项目所建产业园将以国家高新项目及其研究成果为核心驱动，集中人才和技术骨干，形成以技术带动产业、产业驱动技术、队伍实施目标、项目促进协同的产、学、研多位一体的产业园。
重点引进智能装备产业龙头企业，延升产业链条，促进智能装备产业的创新与发展。
（二）促进湖南省产业转型、新型工业化发展
高端装备制造产业是七大战略性新兴重点产业之一，而智能制造装备是高端装备制造产业的重点方向，智能制造装备可以提高企业装备生产过程智能化率；
大幅度提升重大成套装备及生产线系统集成水平。
本项目将积极引进相关配套企业，依托龙头企业、高校、企业的技术基础，围绕重点领域，从机器人及其应用、传感器技术等方面，重点打造技术创新服务平台，构建以企业为主体、产学研相结合的创新体系。
智能装备与技术协同创新产业园的建设将有利于长沙经济技术开发区对物联网产业、云电视、新一代移动通信、数字化音视频等产业的引进和培育，推进湖南省实现由规模增长的传统工业化道路向依托技术进步和可持续发展的新型工业化道路转变。
（三）促进长沙经济技术开发区战略发展目标的实现
打造战略性新兴产业新基地是长沙经济技术开发区十二五战略定位中的要求之一，突出发展战略性新兴产业、培育新的经济增长点则是经开区十二五重点内容之一。
发展战略性新兴产业必须重点发展高端装备制造业，本项目所建智能装备与技术协同创新产业园将大力发展智能制造装备技术，从而促进经开区高端装备制造业的发展，促进其战略目标的实现。
（四）推进高端人才聚拢优势
智能装备与技术协同创新产业园的建设坚持贯彻以产聚才、以才兴业的人才培育思想，积极引进高端人才，强化人才建设，将培养并锻炼一批优秀的从事智能技术和装备研发和创新团队，造就大量面向高层次需求的实战型工程技术人才，促进产、学、研多位一体化发展，推动城市发展站上制高点。
（五）助力长沙经济技术开发区主导产业做大做强
长沙经济技术开发区坚持工业立区、产业兴区、科技强区、建设扩区的发展思路，以工程机械、电子信息为开发区的主导产业，积极引进和培育物联网产业、数字化音视频等产业，突出发展战略性新兴产业。
做强产业，壮大经济实力，助力国家级长沙经济开发区重点发展战略性新兴产业，是智能装备与技术协同创新产业园建设的动力源泉，本项目围绕智能装备关键技术及装备进行布局规划，通过引进相关技术的龙头企业，带动产业链条企业入驻，有效提高工程机械及电子信息产业的技术密集、知识密集和人才密集度，进一步巩固长沙经济开区坚持工业立区、产业新区、科技强区、建设扩区的发展思路。
三、智能产业园交易平台的重大意义
电子商务平台的发展改变了企业与个人的经营模式和生活方式，本项目将在园区内建设智能产业园交易平台，将以线下实体交易中心与线上平台相结合的方式实现智能装备的流程销售作为交易平台建设的重要目的。
智能产业园交易平台的建设不仅能打破部分企业无法进驻园区的限制与阻碍合作交流的因素，带动更大范围内的智能装备产业发展；
更能实现智能装备网上咨询、网上销售、问题解答、客服维护等功能，这将使产业园的服务更加完善，更为人性，有效促进产业园和谐快速的发展。
四、项目建设可行性
（一）符合国家及地方的产业规划
近年来，国家及地方陆续出台了相关政策支持高端装备制造业的发展。
国家政策包括《国家战略性新兴产业发展“十二五”规划》、《高端装备制造业“十二五”发展规划》、《智能制造装备产业“十二五”发展规划》、《“十二五”工业转型升级规划》、《工信部关于推进工业机器人产业发展的指导意见》等；
而湖南省及长沙市也发布了一系列政策，包括《湖南省机械工业“十二五”发展规划》、《国家级长沙经济技术开发区“十二五”发展规划》、《湖南省新型工业化“十二五”发展规划》等。
众多政策均提出了均提出了要做大做强智能装备制造业，促进工业发展，实现转型升级。
（二）契合长沙经济技术开发区“十二五”发展规划
长沙经济技术开发区在十二五规划中将围绕国家和省市有关战略性新兴产业发展专项规划，突出发展高端装备制造在内的战略性新兴产业，努力培育新的经济增长点；
加大战略性新兴产业招商引资力度，力争战略性新兴产业发展速度高于园区平均发展速度10个百分点以上。
（三）具有良好的社会效益
智能装备与技术协同创新产业园的建设能够加快长沙经济技术开发区的区域发展、有效带动长沙市经济发展、有效推动湖南省制造业的转型升级，同时将助力于智慧城市的构建发展。
（四）产出评估结果较好
智能装备与技术协同创新产业园投资总额为17亿元，产业园建成后将引进150-200家智能制造装备研发及生产企业，创造年产值约80-120亿元，创造税收4-6亿元，提供就业5000人以上。
五、湖南某某集团的建设背景及条件
（一）建设单位背景
（1）公司介绍
湖南某某集团成立于2006年，是一家以房地产投资开发与经营为核心，涉及物业管理、金融投资、动漫文化、酒店运营等众领域的民营综合性企业集团，下属有某某置业、皇越投资、山水大院房地产开发、新典物业、天赐园酒店、经鼎创业投资、上海艾斯玛特智能科技等七家子公司，共有员工300余人。
自创立以来，某某始终致力于“为地产经济的和谐发展和产业升级而不懈努力”，以优化产业结构为基础、创新为动力，以专业化投资、多元化管理为经营模式，持续健康发展。
几年来，公司在住宅地产开发领域成绩突出，开发了东城名苑、东门尚苑、爵士湘、橄榄城等多个优质楼盘，率先在星沙进军工业地产开发了中部智谷项目，顺利涉足酒店运营，并进入新型文化产业和智能科技产业等多个领域。
2012年被邀请参股星沙农商银行，2014年成为湖南省电商协会理事单位。
某某正朝多元化集团战略目标前进！
（2）团队建设
某某集团现有员工300余人，经过规模化专业技能和职业素养的培训，多年累积与发展的实践练就了一支高素质、高水准、实践经验丰富、精通房地产经营开发、工业地产产业园区开发及招商、项目运营管理、酒店管理的专业团队。
（二）建设优势及条件
（1）成功案例
2011年，某某集团子公司皇越投资有限公司，在长沙经济开发区取得168亩地投建“中部智谷产业园”，2013年中部智谷产业园项目步入正轨，完成智能厂房及高级公寓的建设，并开始招商运营，截止2014年上半年，11万平米智能厂房招商率达到100%。
7号栋高级公寓将于2014年10月份正式投入使用；
8号栋电子商务大楼随着湖南省电子商业协会的进驻已全面启动。
园区在运营管理管理过程中，在长沙经济技术开发发区创业服务中心的领导下，秉承解决园区企业实际需求的理念，创新成立“中部智谷企业服务中心”，为园区服务企业提供涵盖“工商注册代办”、“人力资源服务”、“企业招融资”、“企业管理咨询”、“物业服务”等多方面的服务，真正地解决了园区企业一系列配套问题，满足园区企业的实际需求。
中部智谷产业园的建设得到了长沙经济技术开发区的充分肯定，自筹建以来，园区发展定位明确、战略思路清晰，招商与建设双管齐下，同步开展，成功运营，该园区的顺利建设使本公司积累了宝贵的产业园区建设及运营经验，这为本项目产业园区的建设奠定了扎实的基础。
（3）招商实力
某某集团8年的发展累积了广阔的平台和客户资源，积累了丰富的智能产业企业及相关资源。
集团在中部智谷的开发中，通过自行组建招商团队，积极探索，通过行销拓展、异地拓展、电话营销、圈层拓展、行业协会合作、行业活动等多种手段开展招商活动。
其中由某某集团承办的2013年10月18日在长沙明城国际大酒店举办的“2013中国（长沙）电子商务高峰论坛暨精英创业者大会”吸引1000余来自北上广深的相关行业单位参加。
目前，中部智谷在招商运营中除在短时间内完成11万平米智能厂房的招商工作，实现项目招商业绩处于长沙同类项目前列之外，更拜访了几乎所有长沙相关行业企业，掌握了大量湖南省相关行业企业的客户资源，并通过参与及组织各类行业活动，获取了大量以中部地区和北上广深一线城市为主的国内相关行业企业客户资源。
同时，某某集团于2014年参与主导成立湖南省电商协会并成为协会理事单位、成立上海艾斯玛特智能科技、智慧城市研究院、大数据研究中心，并与特斯拉汽车达成初步合作意向。
丰富的招商经验及实力为本项目后续的招商奠定了坚实的基础。
此外，集团提供四大支持平台，即投资平台、生产生活平台、企业管理支持平台、信息平台，将为入驻企业提供良好的保障服务，有效促成招商。
六、园区产业规划及市场评估
（一）园区产业规划
国家“十二五”规划提出高端装备制造的战略发展方向，作为传统产业升级改造、实现生产过程自动化、智能化、精密化、绿色化的基本工具，是培育和发展战略性新兴产业的支撑，是实现生产过程和产品使用过程节能减排的重要手段。
智能装备与技术协同创新产业园将围绕智能装备的三大关键技术和装备：
联网感知、遥感驱动、技术控制进行布局规划，重点引进智能机器人、物联技术应用及设备制造、3D技术应用和研发，以引进龙头企业，带动产业链企业入驻的形式规划蓝图。
（二）市场评估
（1）地方政策支持
在全国大力推进智慧城市建设的大背景下，国家促进中部崛起战略和湖南省委政府“四化两型”发展战略部署实施，以及规划项目的实施建设，为湖南省智能装备产业发展奠定了雄厚的物质和技术基础，也为智能装备产业的发展应用提供了宽阔的市场需求。
（2）智能装备产业市场前景
国家经过十年的规划，形成完整的智能制造装备产业体系，总体技术水平迈入国际先进行列，部分产品取得了原始创新的突破，基本满足国民经济重点领域和国防建设的需求。
至2015年，传感器、自动控制系统、工业机器人、伺服和执行部件为代表的智能装置实现突破并达到国际先进水平，2020年，我国将智能制造装备产业培育成为具有国际竞争实力的先导企业，建立完善的智能制造装备产业体系，产业销售收入将超过30000亿元。
1）工业机器人发展
全球工业机器人已有50多年的发展史，从1979年开始，全球工业机器人开始进入智能机器人技术发展阶段，近两年，全球工业机器人的需求量呈现比较稳定的增长态势。
2013年，全球工业机器人的销量量约为17.9万台，同比增长12%。
而10年来进口机器人的价格大幅降低的现状强烈冲击我国自有产业的机器人制造业的发展，降低成本，聚集人才，高效研发精密、高端、控制、电力电子，优化升级产业结构迫在眉睫，积极应对需求量将以每年15%-20%速度增长的工业机器人市场需求，这对于致力于工业机器人产品开发的企业将是一个绝佳的机会。
2）物联网技术发展
物联网是新一代信息技术的重要组成部分，是指各种信息传感设备与互联网结合起来而形成的一个巨大网络。
其颠覆了人力之前物理基础设施和IT基础设施截然分开的传统思维，将具有自我标识、感知和智能的物理实体基于通信技术有效连接在一起，使得政府、生产制造、社会管理，以及个人生活实现互联互通。
但这一技术在我国正处于起步阶段，初步具备了一定的技术、产业和应用基础，在物流、智能家居、节能环保、工业自动控制等诸多领域积极开展了物联网的应用探索试点，呈现良好的势态，具有巨大的市场潜力。
3）3D打印产业发展
近年来，3D打印机在国内的应用正迅速扩大，航空、汽车、等各个行业都在积极引进，2012年，我国3D打印机的市场规模约为10亿元，到2103年增长至20亿元，市场需求量逐年加大。
但目前3D打印技术在我国正处于初步阶段，未来3-5年将是3D打印技术最为关键的发展机遇期，根据中国3D打印技术产业联盟的预测，截止2016年我国3D打印机的市场规模将扩大到100亿，从而超越美国成为全球最大的市场。
为此，3D打印产业应以加强创新研发、技术引进、
储备为主，尤其重视自主知识产权的建设和维护，争取在未来的市场竞争中占据有利地位。
七、湖南某某集团项目建设规划
（一）园区建设规划
（1）、建设内容
湖南某某集团拟在长沙经济开发区申请500亩土地，建设智能装备与技术协同创新产业园，产业园建设内容主要包括六大功能区：
生产区、办公研发区、交易展示区（主要包括线下智能产业园交易平台和线上交易平台）、生活配套区、商务配套区、物流配送区，联动长沙经济开发区已有的企业形成一体化的高端协同产业园。
（2）、建设标准
项目将以国际化视野建造国内一流的新型工业化园区。
将环境友好，济源节约的理念植入到规划建设、管理的每一个细节，并联合中国大数据与智慧城市研究院，将园区打造成为国内首家智慧示范产业园。
项目将全面引入太阳能系统，智能管理系统，生态景观系统，大管家物业管理服务系统，360°
保姆式企业服务体系，通畅无忧的交通飞流系统，全力建设线上线下企业产品，技术交易服务平台。
（3）、建设进度
项目总用地500亩，规划建筑面积418000平方米，一期规划建筑面积162000平方米，重点建设生产区、办公研发区、交易展示区；
二期规划建筑面积128000平方米，重点建设生产区、办公研发区、物流配送区，三期规划建筑面积128000平方米，重点建设生产区、生活配套区、商务配套区。
（4）、园区定位
通过智能装备与智能技术协同长沙经开区内已有企业的生产、制造，形成集智能装备研发、生产与联合于一体的高端协同产业园。
（5）、企业引进策略
主要通过引进相关技术的龙头企业，从而带动产业链条企业的入驻。
（6）、建设目标
构建高端设备制造的技术创新、新产品开发、服务变革的新模式，在人才队伍建立、技术成果转化、行业地区服务等方面形成特色式、标志性的系列成果。
（二）建设估算及经济效益预估分析
（1）投资估算
项目总投资约126000万元，其中固定资产投资118000万元，流动资金约8000万元。
其中固定资产投资明细如下：
序号
项目
投资额（万元）
1
土地费用
15000
2
建安工程费
89800
3
工程建设其他费用、预备费
9850
4
其他费用（公用工程费用）
3350
5
固定资产投资总额
118000
（2）经济效益评价
根据谨慎性原则，智能装备与技术协同创新产业园价值保守估价，预计在本产业园完工后，根据行业情况一般情况，生产区每平方米价值将超越4万元，故年产值将超过80亿元。
随着项目招商引资的扩大，产业园所带来的经济效益奖持续增长，在全国范围内将成为智能装备制造及技术协同产业园的典范。
项目主要经济指标表如下：
项目
单位
取值
入驻企业
家
150-200
年产值预测
亿元
40-80
年创税额
2-3
年均净利率
/
15%-20%
年均净利
12-30
6
投资回收期（不含建设期）
年
5—7
7
提供就业
人
5000以上
8
线下交易中心交易额
50-80
升级会员 