住宅商品房开发项目成本费用估算及清单Word下载.doc

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单Word下载.doc

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中高档楼盘 

约80元/M2—100元/M2 

别墅 

约180元/M2

规划设计费 

建安费×

设计招投标管理费 

总投资×

0.02%

3 

勘查费 

设计概算×

0.5%

4 

设计监理 

规划设计费×

2%

5 

施工监理 

1.4%

6 

施工证费 

7 

规划证费 

0.6%

四 

配套费用 

190元/M2—230元/M2

住宅配套费用 

用地红线外

大市政配套费 

含红线外道路、上水、燃气、电话等

五 

其它费用 

管理费用 

（建安+前期+配套）×

销售推广费用 

按销售收入约1.5~3%计

不可预见费用 

3%或以上

六 

营业税费 

销售收入×

6.1%

营业税 

5%

城市维护建设税 

营业税×

7%

教育附加税 

4%

印花税 

0.05%

交易管理费 

杭州市即将实行所得税预征：

销售收入的15%×

33%=4.95%

七 

融资成本

清 

单

序号 

费用名称 

取费标准

土地使用权取得费附加 

1.1 

国土契税 

土地评估价格×

1.2 

城市配套费 

凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。

1.3 

拆迁管理费 

1.4 

国土勘测费 

1.5 

拆迁代办费 

1.6 

现状实测费 

前期工程费 

2.1 

方案设计费 

多层1.8元/M2，高层2.2元/M2

2.2 

水文地质勘察设计费 

多层3.1元/M2，高层3.6元/M2

2.3 

施工图设计费 

多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2

2.4 

施工图图审费 

2.5 

基础设施设计费 

2.5.1 

市政工程设计费 

多层1.8元/M2，高层2.5元/M2

2.5.2 

电信设计费 

1元/M2

2.5.3 

有线电视宽带设计费 

0.4元/M2

2.5.4 

管煤/给水/给电工程设计费 

3.4元/M2

2.6 

施工用电供配电贴费 

— 

2.7元/M2

2.7 

测绘定点费+灰线验费 

0.85元/M2

2.8 

晒图费 

0.5元/M2

2.9 

编标费及委托编制标底费用 

3.2元/M2

2.10 

工程招标管理费 

0.42元/M2

2.11 

环保费/日照分析费 

2.12 

建筑地方高等教育费 

12元/M2

2.13 

人防费 

多层15元/M2 

（旧城 

10元/M2）

2.14 

商品房测绘费 

0.8元/M2（住宅） 

1.2元/M2（商业用房）

2.15 

白蚁防治费 

1.6元/M2

2.16 

散装水泥专项基金墙改 

10元/M2

建筑安装工程费 

810元/M2—1260元/M2

3.1 

建安成本 

多层800元/M2，高层1250元/M2

3.2 

监理工程招标费管理费 

多层0.1元/M2，高层0.14元/M2

3.3 

土建工程监理费 

多层8.4元/M2，高层10元/M2

3.4 

土建工程质检费 

多层1.5元/M2，高层2.1元/M2

基础设施建设费 

4.1 

市政工程建设费 

多层70元/M2，高层100元/M2

4.2 

市政工程质检费 

多层1元/M2，高层1.5元/M2

4.3 

小区供电工程费 

22元/M2

4.4 

小区给水工程费 

供水基金 

15元/M2 

接水 

15元/M2

4.5 

小区供气工程费 

14元/M2

4.6 

有线电视宽带工程费 

6元/M2

4.7 

小区路灯工程费 

双路 

64万/公里 

单路39万/公里

4.8 

小区绿化费 

25—30元/M2

4.9 

小区通讯通邮费 

16元/M2