医院物业给排水设备和水景系统管理方案Word格式文档下载.docx

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（8）每月一次检查水池水位控制设备，保证溢压阀、闸阀、浮球阀等控制阀工作正常，灵活可靠，避免溢水事件发生。

给重点场所水池加装二级防溢水装置提高可靠性；

（9）每季对水池（箱）进行清洗，消毒，保持水箱清洁卫生，无二次污染，每半年送水样至江门水质监测站检测一次，确保水质符合国家卫生标准。

操作人员健康合格证齐全；

2、水景系统主要管理内容与要求

（1）在水景系统运行之前，应全面检查供水水泵、循环管网和水质是否正常，有无泄漏和杂物。

检查照明、音响系统的电器控制部份，包括开关、插线端等是否完好，并进行对地绝缘测量，保证线路无漏电、无短路、无断路等现象。

（2）检查电子零配件及电子线路板是否霉变老化，保持线路板干燥清洁，零配件功能正常；

（3）检查水系各种阀门操作是否灵活。

循环水泵起动是否正常。

检查电器控制柜指示灯和按纽、钥匙是否完好。

开主机试运行检查十分钟进行观察；

（4）及时安排打捞水池异物，防止循环系统管网堵塞；

（5）掌握水景喷头、水景音响及灯光工程的工作状态，做好统计记录工作，报机电工程部备案，为维修养护提供依据；

（6）水景智能控制部分按智能化系统的维修保养内容进行维护。

（7）完善水池四周的安全温馨提示牌，强化安全管理；

（8）严冬冰冻季节应适当定期开启循环泵，防止冻裂管道阀门。

贵重控制阀应专门作好防冻措施；

（9）严格执行《应急处理程序》、《值班制度》、《交接班制度》和《景观系统管理制度》，按规程进行操作，减少设备故障率。

认真填写《值班记录》，做好月巡视记录，并交机电工程部存档备查。

3、给排水系统维护保养计划

（表一）

项目

时间

次数

内　　　容

要　求

生活泵、排污泵

每天

一次

1、清理机房卫生，保持水泵设备房、排污泵机体卫生清洁；

2、观察电压、电流，水位、水压等指示是否正常，运行时有无异声、异味（每2小时一次）；

3、检查盘根处滴水是否符合规范，如不规范，应及时处理；

4、检查水位高度指示是否清晰；

5、巡查发现故障或故障隐患应及时处理；

6、记录运行数据和情况

设备清洁，工作正常，水位等指示正常，显示清晰，无异常杂音、无异味，无泄漏等现象，记录完备

每月

1、重复上述内容；

2、擦拭机体，去尘、除锈、刷保护漆，给水泵、各阀门、接头和减压阀加黄油；

3、检测水泵供电线路绝缘性能，控制台开关及其线路情况；

4、检查和消除水泵跑、冒、滴、漏水等现象；

5、给停用的水泵作起动、加黄油等保养

同上，泵体、管道和基架等无锈蚀、漏电等现象；

供电线路绝缘良好，控制系统工作正常

每半年一次

1、检测电机轴承等工作状况，如有异常，应更换轴承；

2、给泵体及管道、阀门除锈刷漆；

3、紧固柜内线路接头螺母，清扫柜内灰尘等

无积尘、润滑良好，线头紧固、接触良好

供水、排污管网

每周

1、检查外观是否完好，有无堵塞和冒、滴、漏现象；

2、检查闸阀，观察供压力表是否正常；

3、阀门开启位置是否正确，标示是否清晰

供水压力正常，阀门开启位置正常、无堵塞或跑、冒、滴、漏现象，标识正确、清晰

每季

2、清理管道内的杂物，疏通排污管道。

3、检查闸阀开启、关闭是否灵活

4、有无跑、冒、滴、漏现象。

5、抄读水表数值

标识清晰，完好，阀门开关灵活，管道无堵塞或跑、冒、滴、漏现象，正确抄取水表读数。

每半年

2、管架全面检查和整修；

3、给管道和支架除锈刷漆；

4、检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常；

5、清洗管道内部、作防腐处理；

6、检查、更换各类阀门标示，标注管内水流方向；

7、给各类阀门丝杆上油作防锈处理。

管道和支架牢固，漆面完好，阀门和控制器开关灵活，功能完好，各类标识正确、清晰，金属部件无锈迹。

水池水箱

1、检查外观是否完好，有无跑冒、滴、漏现象，箱口及透气管防虫纱网是否完好；

2、打开排污阀排污；

3、检查进水浮阀并作手动进水试验；

4、观察水质情况，检测水的PH值和含氯量；

5、检查水箱、水池盖板是否完好和上锁

完好，无泄漏，防虫网、盖板完好，水质清澈、无杂物，水质合格，PH值等正常，进水浮球阀动作正常

重复上述内容；

按规定比例按时投放消毒药品

同上

每年

清洗

两次

1、提前24小时通知江门移动相关部门做好储水准备；

2、准备潜水泵、应急照明灯或手电筒、扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、防护眼镜、口罩、胶手套；

3、提前关闭水池进水闸阀，排放干水池；

4、清洗消毒：

铲出水池内泥沙及各种沉积物，用扫把或尼龙刷把水池顶部、四周墙壁、底部反复刷洗直至干净为止；

用扫把或尼龙刷蘸取1：

100的灭菌净水溶液依次反复刷洗消毒水池，之后用清水反复冲洗水池，排出消毒水溶液；

5、用干净的瓶子从水池中取500ml水送市卫生防疫站进行检测；

6、工作结束后应完整、规范、清晰地填写《水池清洗消毒记录》

金属件无锈迹，水池内无泥沙及沉积物，水样检测合格，由防疫站开具合格证明书，记录完备

给水井、雨水井污水井

1、检查井盖是否盖严、完好；

2、开盖检查井底是否有污物，如有则清除干净；

3、检查井盖铸造字迹是否清晰、正确

完好，牢固，无明显透迹，铸字清晰、正确，无安全隐患，井底无污物，排水畅通

1、重复上述检查；

2、清理污泥，疏通下水管道；

3、给各类井盖及金属构件刷漆