北京市写字楼电梯使用情况市场调研PPT资料.ppt

北京市写字楼电梯使用情况市场调研PPT资料.ppt

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传递动力，使电梯运行。

导向系统：

主要由导轨，导靴和导轨架组成。

控制方向。

轿厢：

轿厢由轿厢架和轿厢体组成。

运送乘客和货物门系统：

轿厢门，层门，开门机，门锁装置组成。

重量平衡系统：

主要由对重和重量补偿装置组成。

保持轿厢重量相对平衡，保证电梯的曳引传动正常。

电力拖动系统：

电力拖动系统的功能是提供动力，实行电梯速度控制。

由曳引电动机，供电系统，速度反馈装置，电动机调速装置等组成。

电气控制系统：

电气控制系统的主要功能是对电梯的运行实行操纵和控制。

由操纵装置，位置显示装置，控制屏（柜），平层装置，选层器等组成。

安全保护系统：

由电梯限速器、安全钳、夹绳器、缓冲器、安全触板、层门门锁、电梯安全窗、电梯超载限制装置、限位开关装置组成。

保证电梯安全使用。

写字楼产品硬件设施-电梯,电梯的构造,12,总结,写字楼产品硬件设施-电梯,扶梯,主要起连接上下层的作用，多在商场及写字楼大堂使用；

写字楼电梯类型,国贸三期,13,总结,写字楼产品硬件设施-电梯,垂直电梯,垂直电梯主要用在高层、超高层的建筑物中使用，是住宅和写字楼重要的硬件配置之一；

写字楼电梯类型,东方梅地亚,14,总结,写字楼产品硬件设施-电梯,观光电梯,主要是安装在建筑物外面的一种交通工具，视野开阔；

写字楼电梯类型,居然大厦,15,写字楼产品硬件设施-电梯,世界著名电梯品牌,1-三菱2-奥蒂斯3-日本日立Hitachi4-芬兰通力5-瑞士迅达6-东芝Toshiba7-富士达8-德国蒂森克虏伯,16,世界电梯市场由上述八大品牌控制着，他们属于第一集团，其他品牌无论在技术、销量、知名度上都和第一集团存在重大差距。

这八家电梯公司的总销量占到全球总产量的90%以上。

同时在中国市场上也是呼风唤雨，统治着中高端电梯市场，约占到国内电梯市场份额的80%。

其中上海三菱、西子奥蒂斯、广州日立，这三家年销量都在15000台以上，是国内电梯销量三强，其他品牌差距较大，难破万台大关。

电梯品牌说明,写字楼产品硬件设施-电梯,17,1、三菱电梯和上海三菱电梯不同。

上海三菱电梯是中国自主技术生产的电梯（借助日本三菱技术），使用的标志为下图一，而上海三菱电梯公司也组装销售全日本三菱技术的电梯以抢夺高端电梯市场，这种电梯叫做“三棱”牌电梯，使用传统的三个棱形标志（图二），并有“Mitsubishi”字样。

也就是说“上海三菱”是用来占领中档电梯市场的品牌，“三菱”用来抢占高端市场的高端品牌.“三菱”用于高端写字楼、高级酒店，“上海三菱”多用在住宅和一般公用建筑。

不过继承了三菱电梯的技术，上海三菱的质量也是非常出众。

写字楼产品硬件设施-电梯,品牌说明-三菱,图一,图二,18,2、otis，世界最大的电梯集团。

在中国市场主要是天津奥蒂斯（使用OTIS标志）、西子奥蒂斯（使用XIZIOTIS标志）、广州奥蒂斯（生产扶梯）。

天奥的产品出来的最早，但是由于国产化程度低价格一直居高不下，但质量出众。

西子奥蒂斯主攻住宅和一般公用建筑，这几年发展迅速，值得一提的是，西子奥蒂斯的中方出资人是一个民营企业。

品牌说明奥蒂斯,写字楼产品硬件设施-电梯,西子奥蒂斯广州奥蒂斯天津奥蒂斯,19,品牌说明-富士达、日立,写字楼产品硬件设施-电梯,3、电梯市场上常见的富士电梯、广日电梯均为国有品牌，和富士达（fujitec）、日立并无关系，在市场上容易被混淆；

而正野电梯、铃木电梯、安迪斯电梯、西门子电梯等等也均为国内品牌。

20,写字楼产品硬件设施-电梯,北京写字楼电梯品牌情况,21,写字楼产品硬件设施-电梯,北京写字楼电梯品牌情况,22,写字楼产品硬件设施-电梯,北京写字楼电梯品牌情况,23,写字楼产品硬件设施-电梯,北京写字楼电梯品牌情况,24,写字楼产品硬件设施-电梯,通过对北京写字楼市场各商务区50个代表性项目的调查了解，所选样本中各项目的电梯品牌均为世界八大品牌，其中三菱、迅达、奥蒂斯使用率最高，三个品牌所占比例接近80%。

品牌使用情况,25,对于写字楼项目来讲，电梯系统直接体现着项目的硬件档次，甲级写字楼对电梯系统的要求最为严格。

虽然目前没有任何官方机构对甲级写字楼及楼内电梯标准进行约定，但结合国际上的评价体系和北京甲级写字楼内电梯现状，默认的评价标准是电梯品牌应是国际知名品牌，电梯数量配备需要保证每架电梯服务的写字楼面积不超过4000平方米（或3层/台），候梯时间不超过30秒钟。

另外电梯的运载能力在11%-16%之间。

写字楼产品硬件设施-电梯,技术指标,26,写字楼产品硬件设施-电梯,技术指标,27,写字楼产品硬件设施-电梯,轿厢技术指标,目前北京甲级写字楼市场电梯轿厢规格基本为1350KG-1600KG之间,28,标此处添加文本,写字楼产品硬件设施-电梯,高档写字楼项目电梯特色,29,写字楼产品硬件设施-电梯,根据市场定义，高档写字楼电梯建面比不应高于4000比1，通过我们的调查了解目前北京写字楼市场达到这一标准的项目所占比例不大，均为市场高端写字楼产品，如金地中心、国贸三期、华贸中心、居然大厦等，北京大部分甲级写字楼项目集中在5000比1-6000比1之间。

高档写字楼特色-1.电梯服务面积,30,写字楼产品硬件设施-电梯,电梯的错层设置。

对于层数较高的写字楼来讲，电梯错层制是必要的电梯运行模式。

高档写字楼电梯特色-2.电梯分区,31,奇数偶数停靠方式分区停靠方式转换层方式,写字楼产品硬件设施-电梯,高档写字楼特色-2.电梯分区设计方案,32,代表项目：

华贸中心1号、2号字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置；

3号写字楼设15部高速客梯，分高、中、低区，3+6+6配置；

B4层至F1层办公入口大堂共设2组各2台客梯供地下停车人员转换使用。

以上3栋写字楼高速客梯均设有智能选层控制系统，使电梯使用更为高效。

写字楼产品硬件设施-电梯,高档写字楼电梯特色-2.电梯分区,33,写字楼产品硬件设施-电梯,双轿厢电梯是在超高层大型建筑中，为了节省空间提高运载率，而在同一电梯井道内设立两个独立轿厢的电梯。

高档写字楼电梯特色-3.双轿厢电梯,34,代表项目：

银泰中心银泰中心是北京首例使用双轿厢电梯系统的项目。

12部双轿厢电梯，24个运载轿厢，同一时间运送双倍客人抵达各自办公楼层，解决了高峰时段的客流压力。

写字楼产品硬件设施-电梯,高档写字楼电梯特色-3.双轿厢电梯,35,总结,写字楼产品硬件设施-电梯,豪华型简约型普通型,星级酒店电梯的内装饰多数是豪华装修；

高端写字楼电梯的内装饰较为简约大气；

低端写字楼或消防电梯基本上采用普通型的标准。

电梯的内部装饰,36,总结,写字楼产品硬件设施-电梯,自动选择等候电梯功能；

电梯真人发声报站功能；

在电梯等候厅设LCD，增加楼宇管理收入；

电梯内部局部设计，增强空间感；

电梯内设置双排发光按钮，按钮双击取消功能；

电梯净高不小于2.6m；

细节要求,37,写字楼产品硬件设施-电梯,写字楼电梯发展方向,38,总结,写字楼产品硬件电梯厅,总结,39,写字楼产品硬件设施-电梯厅,40,电梯厅的功能,写字楼产品硬件设施-电梯厅,41,电梯厅类型,写字楼产品硬件设施-电梯厅,42,总结,写字楼产品硬件设施-电梯,档次高、灯光柔和、线条流畅、,简洁明亮、具有舒适感和空间感,大气尊贵,电梯厅装修效果图,考虑因素：

光线柔和、品质高档、搭配和谐、指引清晰,43,电梯厅的功能设计原则,写字楼产品硬件设施-电梯厅,44,电梯厅的细节要求,写字楼产品硬件设施-电梯厅,45,写字楼产品硬件设施-电梯厅,电梯厅的色彩应符合大堂主色调为原则，搭配一些单纯的直线与块面，形成统一的主体格调。

电梯厅的细节整体色调要求,国贸三期主楼电梯厅及大堂色调以金色为主，墙体上是仿古的窗棂造型，密布的方形装饰上贴的是24K的金箔，在电梯厅隔墙上配以黑色石材，与大厅的金碧辉煌相映成趣。

46,电梯厅的细节整体色调要求,写字楼产品硬件设施-电梯厅,银河SOHO写字楼电梯厅的设计简洁明了，主色调为SOHO项目传统的纯白色，展现出了项目的前卫性和高端性，步入电梯厅里能使人感到清新舒适。

47,总结,写字楼产品硬件设施-电梯厅,尽量选择暖色调的灯具，同时既要保持电梯厅的通体明亮的要求，又要方便日后维修。

电梯厅的细节灯光要求,国贸中心,中国华电电梯厅,华贸中心,银泰中心,48,写字楼产品硬件设施-电梯,电梯厅的细节宽度、高度要求,由于写字楼项目首层的人数大约是标准层的10倍，因此电梯厅的容积设计十分重要，目前北京高端写字楼的电梯厅的宽度大多数在3-4米之间。

不宜太窄亦不宜太宽，装修后净高度尽量做到5米以上，用吊顶装修，充分体现楼盘的形象档次。

CBD国贸三期及银泰纵向超高的大堂辅之以超高的电梯及电梯间。

49,安装楼宇液晶电视，使客户在等候电梯时也可以了解一些行业的信息，降低等电梯的烦躁心情，同时也能通过广告等方式增加项目的后期收入。

根据本次考察情况来看，大部分写字楼的电梯间内均有投放数字媒体广告或者平面广告，而在真正顶级的写字楼中，仅有数字媒体播放新闻时事。

电梯厅的细节楼宇电视设置要求,写字楼产品硬件设施-电梯厅,50,总结,写字楼产品硬件电梯厅,总结,51,总结,电梯对一座写字楼项目来说十分重要，不仅负责大厦的内部交通，还是大厦品质的直接体现，一个好的项目，必须从前期就做好电梯的设计工作。

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