项目可行性分析控制程序Word文档格式.docx

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1目的

本程序规定了公司拟开发建设项目可行性分析的要求和方法，确保公司对建设

项目的准确定位，符合顾客及公司经营目标的要求。

2

3



适用范围

本程序适用于本公司房地产开发项目实施前的可行性分析。

职责

3.1经营部负责本程序的归口管理工作；

3.2经营部负责会同总师办、合同核算部、计划成本部、广告部、财务部，组织编制“意

向土地初步可行性分析报告”、“项目可行性分析报告”；

3.3经营部负责编制“项目启动决定”及“项目定位说明书”。

4

控制要求和方法

4.1意向土地初步可行性分析报告的编制

4.1.1经营部根据《土地信息获取工作规程》进行土地信息收集、分析，负责对公司

选取的意向获取土地，进行实地勘察、SWOT分析、宗地区域环境及周边项目市

场调研；

4.1.2总师办负责协助对拟建项目进行方案设计；

4.1.3合同核算部负责协助对拟建项目进行成本估算；

4.1.4计划成本部负责协助对拟建项目进行施工进度预计；

4.1.5财务部根据公司整体的财务状况，负责协助对拟建项目进行土地投资估算分析；

4.1.6经营部负责汇总整理以上信息，编制完成“意向土地初步可行性分析报告”；

4.1.7意向土地初步可行性分析报告的内容应包括：

A）初步可行性分析报告结论

B）项目投资环境及区域市场研究

C）宗地概况及SWOT分析

D）周边及同业态项目分析

E）项目初步定位

F）土地投资估算分析，预算获取土地成本区间；

4.1.8公司总经理负责组织对“意向土地初步可行性分析报告”进行评审，如果决定取

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得该目标土地，则报董事会批准，由经营部在公司最高限价范围内以合法方式

取得该目标土地。

4.2

项目可行性分析报告的编制

4.2.1经营部负责组织各相关部门，根据当期市场情况，对已审批的“意向土地初步

可行性分析报告”进行修订、扩充；

4.2.2总师办根据项目初步定位及宗地经济指标，编制“规划设计方案”；

4.2.3合同核算部根据项目预期的经济技术指标，调查同类建设项目的投资状况，结

合本公司项目开发经验，估算投资成本，编制“项目成本估算”；

4.2.4计划成本部根据总体开发计划，参照同类项目工程进度，编制“工程开发计划”；

4.2.5经营部确定项目销售计划、销售进度、预期的销售收入，编写“项目销售预测”

4.2.6财务部根据“项目成本估算”、“工程开发计划”、“项目销售预测”，结合公司整

体财务状况，编制“项目投资估算与经济效益分析”；

4.2.7经营部负责汇总以上各部门信息，编制完成“项目可行性分析报告”；

4.2.8总经理负责组织评审“项目可行性分析报告”，审批通过后下发各相关部门。

4.3

项目启动决定的编制

经营部根据“项目可行性分析报告”评审结果，编制“项目启动决定”，并下发相

关部门。

4.4

项目定位说明书的编制

4.4.1经营部依据“项目可行性分析报告”，编制“项目定位说明书”；

4.4.2“项目定位说明书”应包括下列内容：

4.4.2.1项目总体定位

（1）项目市场定位

（2）项目目标市场定位（目标客户构成、目标客户行为及特征）

（3）项目产品定位

Ø

产品类型及各产品类型比例

产品的户型配比建议

公建配套定位（停车方式与车位配比定位，学校、幼儿园、商业等其

它配套公建定位）

（4）项目开发成本定位

（5）项目开发整体策略及销售计划

4.4.2.2首期开发产品定位

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（1）首期产品的类型及构成

（2）首期产品的户型配比建议

（3）首期公共配套要求

（4）首期卖场安排

销售展示的内容选择（商业、会所、样板房）

销售展示的卖场位置

样板间的搭建方式和位置的初步设想

4.4.3总经理及主管经营副总经理负责组织评审项目定位说明书，审批通过后下发总师

办、合同核算部等相关部门执行。

4.5项目可行性分析验证报告的编制

项目竣工决算后，由经营部根据项目的实际运作情况与项目可行性分析报告进行比

照分析，验证项目可行性分析的准确性，并完成“项目可行性分析验证报告”。

5

支持性文件

5.1《土地信息获取工作规程》

5.2《市场调研工作规程》

（QW/JFDC-JYB01）

（QW/JFDC-JYB02）

6

记录

6.1意向土地初步可行性分析报告

6.2项目可行性分析报告

6.3项目定位说明书

6.4项目启动决定

6.5项目可行性分析验证报告

（QP/JFDC71002-01）

（QP/JFDC71002-02）

（QP/JFDC71002-03）

（QP/JFDC71002-04）

（QP/JFDC71002-05）

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