万平方米工业标准厂房代建框架协议书Word文档下载推荐.docx

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3、 项目位置：

XX县工业集中区内；

4、 项目用地面积：

50亩

5、 项目建筑面积和规模：

总建筑面积约5万平方米，投资额暂定1亿元。

6、 项目建设指标：

1） 砖混框架或彩钢结构

2） 限高：

24米；

3） 层数：

5层；

一层局度6.3米，—至五层局度4.5米；

4） 容积率：

＞1.5；

5） 建筑密度：

33%；

6） 绿化率：

10%；

6、项目建设期限：

项目计划2015年6月开工建设，根据项目情况分步实施。

二、项目合作模式

1、 项目采用代建方式进行合作：

即项目的运作通过建设方总承包，融资、建设验收合格后完全由业主回购，业主以出让商业用地向投资方支付回购款（项目总投资加上合理回报）的方式。

2、 项目建设用地的获得：

由甲方依法通过公开招、拍、挂程序取得该宗地块的土地使用权，并取得相关的土地使用权证书。

3、 业主方根据当地社会和经济发展需要对项目进行立项，完成项目建议书、可行性研究、筹划报批等前期工作。

4、 业主与代建方签订投资代建合同，将项目融资和建设的特许权转交给代建方。

投资代建方组建代建项目公司，投资代建方在建设期间行使业主职能，对项目进行融资、建设、并承担建设期间的风险。

5、 项目地块规划内土地征用、拆迁、补偿、安置、项目勘探设计及公建配套等工作由业主方负责，并由业主方负责相应费用。

6、 业主方应保证代建方在2015年5月15日前依法通过公开招、拍、挂程序取得该宗地块的土地使用权。

7、 基地三通一平、杂费、建安费用、财务费用等项目代建需资金，由代建方负责筹措，确保项目按期竣工交付。

8、 工业标准厂房建成后，投资代建方负责引进家具厂、皮具厂、打火机厂、电子厂、农产品加工厂、大型物流公司等六家企业入驻。

9、 工业标准厂房建成后由业主方100%按合同约定的回购款额全部回购。

三、项目的建设

1、 项目建设期24个月。

开工日期从业主方、代建方双方共同确认的具备开工条件，并由监理工程师下达开工令之日开始计算。

当项目由于非代建方原因影响建设期，代建方可顺延建设期。

2、 代建方根据《建筑法》的相关规定，组织现场监理单位及一个或多个施工企业进行项目施工建设，行使业主方赋予的权利并履行相应的义务。

四、项目的回购

本协议项目回购期为两年，以保靖县政府出让商业用地抵充回购款。

第一次回购40%,在工程结构封顶之日1个月之内

第二次回购50%,在工程竣工验收合格起1个月之内；

第三次回购10%,在工程竣工验收合格起13个月之内；

五、双方的权利和义务

1、 业主方的权利义务

1） 负责项目地块规划内土地征用、拆迁、补偿、安置等工作。

2） 负责组织协调项目地块道路红线外基础配套设施建设，达到“三通”，即临时用水、用电通，道路畅通，满足工程施工的要求。

3） 在项目竣工交付前四个月内，负责组织完成项目地块道路红线外基础配套设施建设，并达到“七通一平”。

4） 负责项目的建筑规划、勘察、设计工作。

5） 负责项目的建筑规划设计方案的评审、工业标准厂房类型确定工作。

6） 办理《建设用地规划许可证》、《国有建设用地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。

7） 协助代建方为该项目开发建设融资，并提供融资银行需要的相关资料。

8） 保证代建方享有当涂县有关招商引资的优惠政策。

9） 负责对项目开发建设全过程的质量、安全、工期检查和监督。

10） 负责承担回购过程中所发生的税费。

2、 开发方的权利义务

1） 负责项目地块道路红线内的前期工作，如临时施工用水、用电的建设等。

2） 有以本项目的《国有建设用地使用证》等及相关资料提供银行进行融资的权利。

3） 负责筹措项目开发建设所需资金，确保项目按时开工建设和按期移交。

4） 按已确定的建筑规划设计方案、总图建设方案、单体工程施工图，负责组织工程建设并在规定的期限内竣工，质量达到合格标准。

5） 负责施工现场的安全生产文明施工管理。

6） 负责本项目的缺陷维修，保修期按照国家相关规定执行。

7） 接受业主方对项目开发的督查和指导。

六、 投资的安全保证

为了保证开发方在本项目的投资安全，业主方须向开发方提供以下保证：

1、 协议签订1个月内，业主方须向开发方提供和配合开发方办理符合开发方需要的有关项目资料，资料包括（但不限于）项目的立项报告及批复、可研报告及批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、环评报告、图纸审查报告、施工许可证、项目的有关背景资料、项目概算资料等证明材料，以及银行需要的相关资料。

2、 业主方负责出具政府同意该项目以BT方式建设并出让商业用地回购的批复；

国土、规划部门将回购用商业用地计划纳入回购期商业用地的承诺；

并由县政府授权的财政部门出具无条件不可撤销的还款承诺函或保证文件。

为了保证本项目的顺利实施，业主方同意以“（ ）公司”为该项目

开发方提供回购款担保。

3、 业主方同意以本项目的土地和在建工程作为开发方在融资银行的融资抵押。

4、 代建方将根据业主方出让商业用地抵充回购款支付情况，将业主方的担保物的抵押权力进行逐步释放。

业主方完成本项目回购责任时，代建方应将业主方的财政还款承诺书以及政府决议及时还给业主方。

七、 项目的特别约定

1、业主方委托 机构管理本项目，授权 为委托

代理人履约本合同。

2、因非代建方的原因导致开发建设工期延误的，开发方以书面形式提出后,开发建设工期应予以顺延，且业主方赔偿相应损失。

3、 业主方负责项目地块道路红线外的市政配套设施的建设，费用由业主方承担；

项目地块道路红线内的市政配套设施建设，由代建方负责，业主方协调。

4、 回购期间，如业主方不能按本协议支付回购款，则业主方同意以出让商业用地抵充回购款，并协助代建方办理相关商住项目建设销售手续，代建方确保开发总建筑面积20万itf的当地标志性地产项目。

5、 项目工程质量优良，获得州优，业主方案按该项目组团或单项工程项目总造价的0.5%对代建方进行奖励，获得省优，业主方按项目组团或单项工程总造价的1%对开发方进行奖励。

6、 项目工程获得州级建筑施工安全质量标准化示范小区（工地），业主方按工程项目总造价的0.5%对代建方进行奖励，获得省级建筑施工安全质量标准化示范小区（工地），业主方按工程项目总造价的1%对代建方进行奖励。

八、 违约责任

1、 由于代建方原因，未在规定的时间内完成安置房建设，应按该工程未完成的万分之五向业主方支付违约金。

2、 业主方每次未按回购条款规定支付回购款的，每逾期一天，应按未回购量所对应的回购款的万分之五向代建方支付违约金，并承担违约责任。

3、 2015年12月31日前业主方如仍未取得土地使用权，项目建设则相应顺延。

九、 协议书生效和终止条件

1、 本协议书的生效条件：

1） 双方均签字并加盖公章；

2） 业主方提交给开发方的各类资金安全保证（担保）满足银行融资要求。

在满足以上二项条件时，本协议即可生效。

2、 本协议书的终止条件：

1） 法律程序确认本协议书终止；

2） 完成本协议书所规定的各方所有责任后终止；

3） 双方协商一致同意并签署相应解除协议后本协议终止。

在满足以上一项条件时，本协议书即可终止。

十、争议

在本协议执行过程中，各方本着诚信合作、尊重事实、互惠互利、科学发展的原则，在发生争议时，应首先采取有好协商的方式进行解决，当解决未果时，可依法向湘西自治州人民法院提起诉讼。

十一、其它

1、 不可抗力发生时，产生的损失及后果执行国家相关规定。

不可抗力包括下列情况（但不限于）：

1） 战争、敌对行动、外敌侵入、恐怖主义；

2） 爆炸、辐射、污染；

3） 自然灾害、地质变动、地表沉降等。

2、 本协议未尽之处，双方友好协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具有相同的法律效力。

3、 本协议一式十二份，其中正本四份，副本八份，签约方各执正本二份，副本四份。

法定代表人或委托代理人：

2015年月日

项目代建方：

法定代表人或委托代理人:

2015年