中财资产评估期末习题.docx

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中财资产评估期末习题

1、2题为推测

（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（c评定估算。

）的实际状况，对资产价值进行的

a、评估日期

b、评估工作日期

c、评估基准日

d、过去、现在及未

（2）不可辨认的资产是指（c

）。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产

3、资产评估的价值取决于资产的（c）

A原先的购买价格B生产成本C预期效用

D评估基准日的利用状况

4、正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别

墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（d

）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则

5、下列不属于资产评估工作原则的是（c

d、替代原则

）

a、独立性

b、客观性

c、替代性

d、科学性

6、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的

评估适用于（aa、清算假设

）。

b、公开市场假设c、继续使用假设

d、持续经营假设

7、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（d）

a、前者必须高于后者

b、前者必须低于后者

c、前者必须等于后者

d、前者

可以高于、低于或者等于后者

8、资产评估工作的执行操作不属于会计计价，它是会独立于企业外的具有资产评估资格社

会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（

b）

a、市场性

b、公正性

c、咨询性

d、预测性

9、某一土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该

宗土地的价值应评估为（

b）万元

a、500b、300c、280d、360

10、被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（B）万元。

a、15b、12.6c、10d、50

11、用物价指数法估算的资产成本是资产的（A）

a、复原重置成本b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本

12、某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（D）元。

a、145000b、115000c、152000d、151800

13、某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（B）万元。

a、

50b、70.8c、35.3d、85

14、某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（B万元。

a、200b、250c、300d、350

15、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（A）。

）

a、成本法

b、收益法

c、市场比较法

d、残余法

16、复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（C）。

a、相同的原材料

b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格

d、相同的设计

17、运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（C）。

a、实体性贬值c、功能性贬值

b、经济性贬值d、资产利用率

18、某机器设备购建于1994年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（B）年。

a、6b、7c、8d、7.5

19、现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（D）万元。

a、357b、448c、400d、417

20、预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（D）万元。

a、136b、219c、127d、145

21、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（b）万元。

规模效益指数为0.5。

（算出来等于6）

a、10*（900/1600）^0.5b、10*（900/1600）^0.5*（80/100）

c、10*（900/1600）*（80/100）^0.5d、10*（900/1600）*（80/100）

22、）某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（B）万元。

a、2.5b、5c、7.5d、10

23、通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（C）

a、专利权

b、专用机器设备

c、通用设备

d、专有技术

24、在应用市场法时，一般应该选择（A）参照物进行比较。

a、3个或3个以上

b、2个或2个以上c、1个或1个以上

d、4个或4个以上

25、成本法主要适用于评估（d）a．可连续计量预期收益的设备c．可获得非正常变现价格的设备

b．可正常变现的设备

d．续用、但无法预测未来收益的设备

26、机器设备重置成本中的直接费用包括（b）

a．各种管理费用

b．安装调试费用c．人员培训费用

d．总体设计赏用

27、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是（b）

a.利用价格指数法c．利用重置核算法

b．利用询价法询价再考虑其他费用d．利用功能价值法

28、物价指数法只能用于确定设备的（a）。

a．复原重量成本

b．更新重置成本

c．实体贬值

d．功能性贬值

29、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（b）

a．设备进口国零售商品价格指数c．设备出口国综合价格指数

b．设备出口国生产资料价格指数d．设备出口国零售商品价格指数

30、机器设备的经济寿命是指（b）。

a．机器设备从使用到报废为止的时间

b．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

c．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

d．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

31、鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是（a）。

a．技术进步因素c．设备使用强度

b．设备使用的日历天数d．设备的维修保养水平

32、运用修复费用法估测成新率适用于（b）。

a．所有机器设备

b．具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备

c．具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备

d．具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备

33、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（d）因素。

a．技术因素

b．功能因素

c．地域因素

d．时间因素

34、被评估设备购建于1985年，账面价值为30000元，1990、1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985—1995年价格上升率为10％，该设备尚可使用年限为8年。

评估时设备的加权投资年限为（b）年

a．10.5b．9.5c．8d．8.5

35、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（a）

a．更新重置成本

b．复原重置成本

c．完全重复成本

d．实际重置成本

36、某台被估资产1978年购建，其账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120％，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180％，则该台设备的重置全价为（d）万元。

a．10b．18c．12d．15

37、最佳使用是（a）必须考虑的评估前提。

a.地产

b.房屋建筑物

c.企业资产

d.资产

38、基准地价系数修正法所要修正的因素是（b）。

a.地理位置和交通条件c.容积率和覆盖率

b.个别因素和市场转让条件d.特别利害关系和特殊动机

39、假设开发法属于一种（d）。

a.加和法

b.积算法

c.类比法

d.倒算法

（此题缺失，为推测）

40、某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为（c）元。

a.85000b.12631c.72369d.12369

41、有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为（b）元／平方米。

a.1000b.1500c.2100d.2800

42、某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。

资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（c）万元。

a.205b.429c.633d.690

43、某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近（c）万元。

a．140b.157c.141d.148

44、被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。

调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为

103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于（b）万元。

a.86b.87c.90d.85

45、被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于（d）

ga.0.9659b.0.948c.1.152d.1.054

46、运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（c）。

a.土地的非再生性c.土地用途广泛性

b.土地位置固定性d.土地利用永续性

47、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（c）

a．100／115b．85／100c．115/100d．100／85

48、被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元，年利率为18%，不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%，该企业的风险报酬率为2%，被评估债券的价值为（a）元

a.137117b.172000c.118000d.153380

49、被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。

评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于（b）万元。

a.109b.116c.122d.154

50、某被评估企业拥有A公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到A公司每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的A公司股

票，其评估值最有可能是（b

）。

a.900000元

b.1000000元

c.750000元

d.600000元

51、上市公司股票的清算价格是（d）。

A．资产总额与总股数的比值

B．资产总额与流通股数的比值

C.净资产与上市流通总股数的比值

D．净资产与总股数的比值

52、企业价值评估的一般前提是企业的（b

）

a、独立性

b、持续经营性

c、整体性

d、营利性

53、企业价值大小的决定因素是（d

）

a、独立性

b、持续经营性

c、社会性

d、营利性

54、评估人员选择适当的折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原，得到了初步评估结果。

本次评估要求的是企业的净资产价值即权益价值。

对初步评估结果应做的进一步

调整是（

a）

a、减企业的全部负债

b、加减企业的全部负债

c、减企业的长期负债

d、减企业的流动负债

55、会计上所编制的资产负债表中的各项资产的账面价值往往与市场价格大相径庭，引起账面价值高于市场价值的主要原因是（b）

a、通货膨胀

b、过时贬值

c、组织资本

d、应付费用

56、企业（投资）价值评估模型是将（a）根据资本加权平均成本进行折现

a、预期自由现金流量

b、预期股权现金流量

57、运用市盈率作为乘数评估出的是企业（

c

c、股利

）

d、利润

a、资产价值

b、投资价值

c、股权价值

d、债权价值

58、在企业被收购或变换经营者的可能性较大时，适宜选用（

b）模型进行估价

a、股利折现

b、股权现金流量

c、预期自由现金流量

d、净利润

59、被评估资产由于市场原因，在未来两年内每年会发生净损失6万元，假定折现率为10%，该资产的经济性贬值最接近（A）

A.10.4B.12C.12.5D.60

60、在评估公司股权价值时，对应的折现率应取（c）

A.股东和债权人共同要求的报酬率B.债权人或股东要求的报酬率

C.股东要求的报酬率

D.以上都可以

计算

1、某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元，而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。

假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为25%，适用折现率为10%。

根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。

[（1.5-1.2）×10000×12×（1-25%）]×[1-1/（1+10%）^5]/10%=102352（元）

2、某被评估设备购建于1985年，账面原值100万元，1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，1995年对该资产进行评估。

调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为

110%、125%、130%、150%。

该设备尚可使用年限为6年。

另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。

假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率为10%。

根据上述调查资料，求待评估资产的价值

（灰色部分未更正）

1）估算重置成本

重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限

加权投资年限＝10×136.36÷144.67+5×6÷144.67+2×2.3÷144.67＝9.66年

3）估算实体性贬值率

实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%

4）估算实体性贬值

实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25（万元）

5）估算功能性贬值

第一步，计算被评估设备的年超额运营成本

（5-4）×12000＝12000（元）

第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本

12000×（1－25%）＝9000（元）

第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额

9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元

6）求资产价值

待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值

＝144.67－89.25－3.92＝51.5（万元）

3、评估对象为某机器设备生产企业的一条国产Ⅰ型机组，该机组于2001年5月20日购置并投入使用，账面原值为150万元，现评估人员需要评估该机组于2006年5月20日的价值。

（已知：

（P/A,10%,5）=3.791，（P/A,10%,7）=4.8684）

经过调查，评估人员得到以下有关经济技术数据资料：

1该类设备的定基物价指数2001年为100%，2002年为102%，2003年为101%，2004年为99%，2005年为100%，2006年为102%；

2被评估机组从使用到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅仅为设计能力的60%，

估计评估基准日后其利用率会达到设计要求；

3该机组经过检测尚可以使用7年；

4与具有相同生产能力的Ⅱ型机组相比，该机组的年运营成本超支额大约在4万元左右；⑤折现率为10%，企业所得税为25%。

请回答下列问题：

（1）选择合适方法评估该机组重置成本

（2）选择合适方法评估该机组实体性贬值；

（3）评估该机组功能性贬值；

（4）评估该机组市场价值；

（5）如果评估人员又获得信息，Ⅰ型机组在2006年的出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价格的25%，则在这种情况下（其他信息不变），待估机组市场价值又如

何？

并与（4）的结果进行比较，说明哪种结果更合理。

1）运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果

重置成本=150×（1+2%）（1+1%）（1-1%）（1+2%）=156.04（万元）（环比的算法）

实体有形损耗率=3/（3+7）×100%=30%

功能性贬值=4×（1-25%）（P/A,10%,7）=3×4.8684=14.61万元

评估值=156.04×（1-30%）-14.61=94.62（万元）

2）运用市场重置方式（询价法）评估工型机组的过程及其结果

重置成本=100×（1+25%）=125（万元）

实体有形损耗率=5×60%/[（5×60%）+7]×100%=3/10×100%=30%

评估值=125×（1-30%）=87.5（万元）

3）关于评估最终结果的意见及理由：

最终评估结果应以运用市场重置方式（询价法）的评估结果为准或为主（此结果的权重超过51%即算为主）。

因为此方法是利用了市场的判断，更接近于客观事实，而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受到影响。

4、某企业2005年支付的每股股利为1.28元,预期股利将永久性每年增长5%。

股票的贝塔系数为0.9,1年期的国债利率为3.25%,市场风险补偿率为5%。

估算企业每股的价值。

解：

第一年的预期股利DPS1=1.28╳1.05=1.344

折现率=3.25%+0.9╳5%=7.75%

每股价值=DPS1/r-g=1.344/（7.75%-5%）=48.87元

5、某企业2000年的财务报表显示每股收益为2.5元，支付的每股股利为0.72元，预期2001年至2005年期间收益将每年增长15%，这一期间的股利支付率保持不变。

自2006年起收益增长率预计将保持在5%的稳定水平，股利支付率会达到70%。

企业目5前的贝塔系数为1.42，2005年以后的贝塔系数预计为1.10，国债利率为3.25%，市场风险补偿为5%。

试求2001年1月1日的每股股权价值为多少？

6、

7、某三线城市有一待估实地。

现收集到3个可比较参照交易案例，具体如下

P3=881.93

P=（P1+P2+P3+P4）/4=830.41

（1）待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。

有关数据如下：

预计建设期为2年，第一年投人60％的总建设费，第二年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。

专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米,折现率10％。

（2）投资者面对甲、乙两幅土地。

甲地容积率为5，单价为1000元/平方米，