《服务资产的分析》.docx

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《服务资产的分析》

《服务资产的分析》

伴随着城市经济的快速发展，会展经济正在成为城市经济发展的重要力量，会展经济所带来的社会影响以及对城市经济提升所起到作用已经被城市政府所重视。

会展业的本质就是服务，会议和展览是构成会展业的两大支柱。

而在会议方面，我们不仅要为参会人员提供贵宾服务、礼仪引导等软性服务——这是我们制胜的法宝。

但同时我们也要为客户提供优良的场地、灯光、桌椅等硬件，这也同样重要。

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。

对于硬件标准，我们应该和服务标准划等号，高标准、严要求、求专业。

这将直接影响客户是否认可我们的企业形象和我们的专业程度。

接下来根据我们现有的会务方面的资产进行分析研究。

贵宾室

1.贵宾室地毯——由于时间过长，毛毯有起球现象，影响到整体外观，建议报损更换；

2.一二号贵宾室的壁灯——个别灯光忽明忽暗，多次维修，问题依然存在，控电路故障引发火灾隐患，建议报损更换；

3.一二号贵宾室木质茶几——时间过长，使用频率较高，存在有明显划痕以及脱漆现象，外观受损，建议报损更换；

4.一二号贵宾室卫生间的洗手台——脱色老化，多处污渍无法清除，建议报损更换；

5.抽纸盒——外表有划痕、太土，建议报损更换；

6.建议——在一二号贵宾室操作台加装水池杯子在卫生间水池清洗这是不符合卫生条件的零时之举，影响服务的品质。

7.贵宾室的衣架车变形，与贵宾室的布置极不相称，建议采购更新；二楼

1.二楼休闲区的玻璃方桌以及藤椅由于氧化以及人为污损，变色老化，建议根据布局，报损更新。

2.二楼多功能厅舞台后方的贵宾室，因为天花板漏水，造成地毯多处污损，都在非常醒目的位置，建议报损更新。

3.二楼舞台后方，男女卫生间设备污损，布置较为简陋，应该针对贵宾服务的特点，建议报损更新。

易耗品：

1.玻璃器皿——各种玻璃器皿由于各种原因造成损坏，不能配套使用，建议报损；

2.布草——使用频率高，受人无损坏严重，布草表面出现烟洞或者无法清洗的各种涂料污迹，建议报损；

3.贵重器皿——由于使用频率不高，银质极易被氧化变色，影响外观无法使用，建议报损更换；

4.毛巾——毛巾使用周期短，存在色差，建议报损；

5.水瓶——不锈钢水瓶因为器材老化和生锈，把手和瓶身曾经多次脱落，是服务方面的安全隐患；

各类车具

1.服务车——外表边条破损，长时间使用，轮子脱落；

2.水瓶车——长时间使用，轮子脱落，运送开水途中可能会有安全隐患；

3.椅

车——长时间使用，车轮脱落。

这是从工作当中，曾经发现的一些“物”的不安全因素和“物”的不美观不合理之处，引发的一些个人观点。

介于公司面临转企改制，从降低能耗，节约成本等多方面考虑，希望能够给予公司一点帮助，同舟共济，共度难关。

第二篇：

资产分析财务分析：

财务分析是以企，事业单位财务报告所提供的财务指标及有关其他经济信息为主要依据，对企业的财务状况，经营成果及现金流量等进行剖析，解释和评价的一种经济管理。

比较分析法。

是通过相关经济指标的数量上的比较，来揭示经济指标间的数量关系和数量差异，从而达到分析目的的一种方法。

比率分析法：

通过计算财务指标比率，来确定财务活动变动程度的一种分析方法

趋势分析法。

是将两期或连续数期财务报告中的相同指标或比率进行对比，求出他们增减变动的方向，数额和幅度的一种方法。

平衡分析法。

是运用财务报表间勾稽关系及有关报表内部个指标间相互平衡关系原理，分析有关财务指标及变动规律与现象。

进而达到分析目的的一种分析方法。

因素分析法。

是指对经济活动的总体或部分总体进行因素分解。

确定影响经济活动总体或部分总体的各种因素及影响方式，按照一定方法计算各因素变动对经济活动总体或部分总体的影响程度及影响方向的一种分析方法。

杜邦财务分析。

是利用个主要财务分析比率指标间的内在联系，对企业财务状况及经济效益进行综合系统分析评价的方法。

雷达图分析是将主要财务分析比率进行汇总，汇制成一长直观的财务分析雷达图，从而达到综合反映企业总体财务状况目的的一种方法。

沃尔比重评分法。

把流动比率，产权比率。

固定资产比率，存货周转率，应收账款周转率，固定资产周转率，所有者权益资本周转率等7项财务比率用线性关系结合起来。

并分别给定各自的分数比重，然后通过与标准比率进行比较，确定各项指标的得分及总体指标的累计分数从而对企业的财务状况信用水平作出评价。

财务分析的局限性：

分析者的局限性：

分析者身份的局限性，分析者进行财务分析的目的的局限性，分析者素质的局限性。

分析者从事实际工作经验的局限性。

分析者的风险观念，分析者的耐心财务分析机构的局限性。

分析者局限性的防范。

广泛听取咨询机构，会计事务所等中介机构的财务分析意见。

提高财务分析的科学性。

设立权威的财务分析中介服务机构。

分析方法的局限性。

由于分析资料来源的局限性而使分析方法带有局限性，财务分析指标的局限性，分析方法的局限性。

偿债能力是指企业偿还到期债务的能力。

营运能力。

是指通过企业生产经营资金周转速度的有关指标所反映出来的企业资金利用效率，表明企业管理当局在企业经营管理活动中运用其所拥有资源的能力。

盈利能力。

是指企业获取利润的能力，也称为企业的资金或资本增值能力，通常表现为一定时期内企业收益数额的多少及其水平高低。

发展能力是指未来一定时期企业发展的能力。

如利润的扩大销售的增长公司规模的扩大的能力。

第三篇。

资产分析报告为了加强行政事业单位国有资产管理，推进行政事业单位资产管理信息化工作，实现对资产的动态监管，按照《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）有关要求，根据“金财工程”建设总体规划，财政部组织开发了行政事业单位资产管理信息系统，并于xx年8月下发了《关于正式实施行政事业单位资产管理信息系统有关问题的通知》，正式开始在全国范围内实施。

资产管理信息系统数据上报工作简介

行政事业单位国有资产管理信息系统的正式实施，是实现资产管理动态化、预算编制精细化的重要举措，是编制年度新增资产配臵预算的重要支撑，有利于提高工作效率、降低管理成本、实现资产管理与预算管理的有机结合，对进一

步创新行政事业单位国有资产监管手段将产生积极的影响。

管理信息系统的实施工作既是资产管理科今年的亮点工作，也是我市今年资产管理工作的第一重点。

我市的资产信息系统的实施工作共分为三个阶段，第一个阶段各行政事业单位数据录入阶段。

去年，市财政局成立了市财政局资产管理信息系统实施工作办公室，并组织了“全市行政事业单位资产管理信息系统培训班”分批次对各县区财政局、及市直325家行政事业单位的财务人员进行了资产信息系统软件培训。

各单位根据数据上报的详细要求将国有资产信息录入信息系统。

第二个阶段，是财政主管部门版的安装实施阶段。

财政主管部门版的安装实施是我市国有资产管理信息化工作的重要一环，它是“金财工程”的重要组成部分，已完成了与“金财工程”应用支撑平台的衔接。

软件开发商久其公司配合资产部门在市局及各县区财政局设立了专门用于资产管理信息系统数据处理的服务器，并构建了资产管理信息系统的数据库。

形成了从市直各行政事业单位到市财政局，从各县区行政事业单位到各县区财政局，从各县区财政局到市财政局这一资产信息网络。

第三个阶段是各县区行政事业单位进行数据汇总上报阶段。

根据省财政厅的要求，我们对市直各行政事业单位、及各县区财政局所上报的数据进行了一一审核。

在确保了录入系统数据准确无误后，开始进行数据的上报汇总工作。

首

先按照各行政事业单位与财政局各收支科室的关系建起全市行政事业单位树状编码表，并将各单位上报的数据录入服务器。

然后将所有录入数据按照编码表树状结构进行层层汇总，最后将所有上报数据进行分析，并制作完成了涉及全市行政事业单位国有资产各个方面的一整套资产分析报表，

至此，资产管理信息系统的实施工作全面结束。

现在通过财政专网登陆资产管理信息系统，可以看到市直及各县区任意一家行政事业单位的资产情况，也可以实现实时对各级汇总数据的查询和分析。

濮阳市资产分析报告

一、全市行政事业单位国有资产概况

（一）、全市概况

截至xx年12月31日、全市固定资产总值为528828481

4亿元，其中：

土地总价值为46462.9万元；房屋及构筑物共3549.23万平方米，总价值为2819464807；通用设备共台价值61067218.75万元；专用设备共台，共价值万元，交通运输设备共计量，总价值为万元；电气设备台，共计万元；电子产品及通信设备；

仪器仪表及量具文艺体育设备；

图书文物及陈列品；

家具及其他类；

无形资产;

（二）、县区概况：

市直行政单位

（三）、行业概况

（四）、存在问题1.资产配臵不合理

由于缺乏合理统一的配臵标准，导致各行政事业单位之间资产配臵配臵不合理。

1、办公资源配臵不合理部分单位部门人员编制很少，却占用很大的一栋办公楼，空余的办公用房用于经营出租或闲臵，而有的单位却要耗费大量财政资金租房办公；部分单位存在有的部门一味追求办公设备、办公

家具上档次，超标准配备办公家具；有的单位宁愿多花钱买新设备，对正在使用的设备却不肯花钱进行正常的保养和维修，造成设备快速老化；还有的单位资产购臵时，存在随意性和盲目性，造成重复购臵或不合适的购臵，

2.资产处臵效率不高，意识不强

对于资产闲臵和利用效率不高的资产，不能及时地进行调配。

有的单位占用的国有资产为部门、单位所有，宁肯闲在家里，不许用在别处，影响了国有资产的管理效能。

3.部分单位存在资产流失问题

三是在处臵资产过程中存在不规范现象，导致行政事业单位国有资产流失。

有些行政事业单位在处臵闲臵资产和淘汰设备过程中，资产未评估或评估过低，有的甚至随意报废尚有相当使用价值的设备，导致国有资产流失。

工作展望

今年省财政厅将要开展两项创新性的工作，一是制定省级行政事业单位通用资产配臵标准。

配臵标准是按照办公用房、办公家具、通用设备、装用设备、公务用车等不同资产类型分别制定的标准，作为新增资产配臵的依据。

资产配臵标准的制定将逐渐实现各单位资产公平配臵和使用均等化的目标，实现以制度规范管理，以标准规范行为。

二是建设“政府公务仓”，公务仓的设立是为了将临时性、公共性资产，进行集中并进行统一管理，统

一调剂使用。

公务仓的建立可以大幅提高国有资产的利用效率，减少国有资产的浪费和流失。

第四篇：

资产证券化中的律师服务资产证券化中的律师服务

[作者]

郭星亚（广东星辰律师事务所）

[发布日期]

资产证券化是通过把可以产生预期现金收入流的资产转移给一个特殊目的的实体，由该实体以这些资产为依托发行证券筹资，使得投资者与发起人的破产风险相隔离。

投资者的受偿只需要依靠被转移资产的质量。

这不仅是一种经济现象，更是一个法律过程。

这种既能解决企业对现金的急需，又能使投资者权利得到充分保障的融资方式从1968年在美国兴起至今发展迅速，并逐渐在全球范围内确立起来。

我国资产证券化起步较晚，虽然早有人在实践中进行了一些资产证券化的个案探讨，但国家一直没有正式批准任何一项资产证券化项目的试点，直到xx年初，国务院同意由国家开发银行和中国建设银行分别进行信贷资产和住房抵押贷款证券化试点。

xx年4月20日我国第一部调整资产证券化的法律《信贷资产证券化试点管理办法》颁布，它标志我国已开始认可这种世界各国都热衷的融资方式，xx年12月15日我国第一单信贷资产支持证券即xx年第一期开元信贷资产支持证券在北京成功发行。

xx年12月15日我国第一单个人住房抵押贷款支持证券在北京成功发行。

资产证券化虽然在国外早已兴起，但在我国刚开始不到一年，在中国开展资产证券化这个新兴业务中既有外国可借鉴的经验，但也有中国本土市场经济发展的水平，企业的现状以及商业的信用国民的素质等与国外有差异的因素，在我国一个行之有效的资产证券化模式有待我们去探索。

一个经济法律关系的产生就有诸多的法律问题出现，有待我们律师去提供法律服务，因此八方联盟在这个时间开这个专题研讨会，是及时的，通过一天的研讨经过众多律师的智慧碰撞，根据大家的发言总结起来我们律师可以为资产证券化提供如下的法律服务：

一、律师作为发起人及发行人共同聘请的法律顾问可以为资产证券化项目提供如下法律服务：

1、起草和审查相关的法律文件和合同

①为委托人（发起人）和被委托人（信托公司或专门公司）起草《委托合同》或《信托合同》。

②为被委托人和资金保管机构（银行）起草《资金保管合同》。

③为被委托人和委托人作为贷款服务机构，起草《证券化信贷资产管理服务合同》。

④为被委托人作为发行人与委托人作为发行安排人与承销商三家起草《承销团协议》。

⑤为被委托人作为发行人，委托人作为发行安排人起草《资产支持证券发行安排协议》。

2、为该期证券的发行出具法律意见书

《信贷资产证券化试点管理办法》规定执业律师出具的法律意见书是资产支持证券发行说明书的内容之一，法律意见书主要要说明该期资产证券化项目符合我国现行有关资产证券化的法律行政法规及规范性文件的要求，不存在法律障碍。

法律意见书的主要内容大概如下：

①对参与该期资产证券化项目的各机构（发起机构、受托机构、信贷资产管理服务机构，资产保管机构等相关当事方）从事信贷资产证券化活动的主体资格进行认定。

②该期资产证券化项目的交易结构符合相关法律、行政法规及规范性文件的规定。

③该期资产证券化项目拟进入资产池内的债权资产的合法性、真实性、有效性的认定，和发起人对该债权资产拥有完整的权利，不存在受到法律限制行使和转让的情况发生的说明。

④该期资产证券化项目能够实现证券化债权资产与发起机构、受托机构的破产隔离。

⑤该期资产证券化项目能够实现资产支持证券持有人对证券化资产的有限追索。

⑥该期资产证券化项目的发起机构不再拥有实际或者间接的控制权。

二、律师主动介入资产证券化的策划业务

律师作为企业的法律顾问，对自己服务的企业了解，可以寻找既符合资产证券化项目的要求，又需要融资的企业为其策划资产证券化业务。

1、资产证券化模式的选择

spv作为发起人与投资者之间的中介，是证券化交易的核心，因此资产证券化选择何种模式，关键在于选择何种形式设立spv，公司型spc或是信托型spt。

2、债权资产的选择

能够带来预期现金流量的资产形式有多种，信用卡、应收款，房地产未来租金收入，飞机、汽车等设备的未来运营收入；项目产品出口贸易收入、航空、港口及铁路的未来运费收入、收费公路及其他公用设施收费、收入、公园门票收入等等„„。

如一个集团公司，可能其属下有多个可产生预期现金流的项目，选择何种预期债权资产去证券化呢。

可从多方面为企业策划、让基础资产从发起人手中顺利转移到spv中，又有效地达到破产隔离、信用级别增加的效果，最终到发行成功。

3、策划、设计符合发行人实际情况的合法交易结构。

由于要证券化的资产，有动产和不动产，因此，资产证券化的模式也不一样。

但无论如何设计都需在我国法律法规允许的范围，最懂法律的律师应该为其把关。

4、为风险预测及风险防范提供法律服务

资产证券化的首要环节是资产转移，资产转移其相关的法律问题聚焦于资产“风险隔离”目标的实现。

律师可以在资产与发起人的破产隔离以及资产与spv的破产隔离上，为其选择资产转让方式和选择没有破产危险的spv。

中国律师进入证券市场为其提供法律服务是xx年律师为上市公司出具法律意见书，xx年资产证券化在中国兴起将为我们律师扩大了为证券市场服务的内容。

资产证券化是市场经济条件下的金融创新，既有经济问题，也有法律问题，为律师服务业务开辟了较大的市场空间。

希望我们八方联盟的律师能在这个领域中占有一席之地，为资产证券化提供更好的法律服务。

第五篇：

资产管理服务协议资产管理协议

甲方（受托人）：

负责人：

地址：

邮编：

电话：

电子邮件：

乙方（委托人）：

负责人：

地址：

邮编：

电话：

电子邮件：

甲乙双方本着平等、自愿、互惠互利、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规和规章，签订本协议，共同遵照执行。

一、乙方为实现资产的保值、增值，委托甲方进行资产管理，甲方以人才和信息优势为依托，接受乙方的委托，

二、委托资产的种类及评估办法

乙方保证委托资产的合法性，乙方委托管理的资产为下列第项：

1、货币资金，计人民币元；

2、合法托管、登记的证券，详见清单，计股，折合人民币元。

并按下列方法评估价值：

已上市证券按

1委托前一日证券收盘价；尚未上市证券按发行价倍计。

3、其他资产，详见清单，折合人民币元

三、乙方委托资产直接由乙方转户到甲方指定证券营业部，并开立的资金账户（以下称“委托账户”），该账户对应的银行账号如下：

开户行：

；户名：

；账号：

四、委托资产管理的目的和原则

资产委托管理的目的是通过专户理财、分散和减少风险，根据本合同约定确保委托资产的安全，使得委托资产能够达到保值增值，并以委托资产的安全性、收益性为运作原则。

五、双方承诺

1、乙方承诺：

（1）乙方承诺委托资产来源合法，且在法律上拥有无可争议的所有权；

（2）乙方承诺该委托资金为法律允许被运用到约定的投资领域的资金；

（3）乙方清楚地了解国家关于投资于金融市场资产的限制性规定；

（4）乙方承诺甲方已完成对委托事项的风险揭示且乙方已全面了解甲方揭示的风险；

（5）乙方承诺已知悉委托事项在进行过程中可能发生甲方未揭示的且不可预见的其他市场风险（不限于中国国内市场）、政策风险、法律风险并自愿承担此种风险；

（6）乙方承诺以真实的身份参与资金运作中的一切事宜。

2、甲方承诺：

2

（1）甲方方承诺本着互惠互利的原则运作委托资产；

（2）甲方承诺仅在合法限度内运作委托资产；

（3）甲方承诺已将全部可预见的风险以乙方可以理解的方式向乙方进行全面、详尽的说明。

六、投资范围

乙方委托甲方对上述资产进行委托管理，其运作范围为

七、委托期限

委托期限月，自年月日起至年月日止。

具体从乙方转户到甲方指定证券营业部开设专门账户并将资产交付给甲方管理之日起算。

八、授权范围

乙方授权甲方进行投资，具体交易内容与买卖时机由甲方决定。

在操作周期内，本着对客户资金安全负责，方便操作，在签署本协议之日起，甲方由初始密码修改为指定密码。

九、管理费

1、支付时间、方式。

委托期满清算时乙方应在个工作日内将甲方应收管理费从委托账户中划入以下指定银行账户：

开户行：

户名：

账号：

2、收益分配。

操作周期以个月为结算周期，或利润比例达到%为结算周期，在约定操作周期内，如低于约定收益或出现短期亏损情况，利益分配将延期结算。

十、对资金划拨的特殊约定

1、乙方承诺，除非本合同期满或双方同意提前解除协约，

3乙方不得自行划出其委托账户内的委托资产本金。

2、在本合同期满后，乙方划出委托账户内资金条件是，甲方已收到乙方支付的管理费及其他相关费用并已书面或电话通知为甲方开立账户的公司;

3、为乙方开立账户的公司有权在

（1）、

（2）项条件未成就时拒绝乙方划拨资金的要求。

十一、当事人的权利和义务

1、甲方的权利和义务

（1）乙方拥有委托资产的所有权和取得委托资产应得收益的权利。

（2）乙方有义务按照本合同约定投入委托资产，合同期限届满前，乙方除遇不可抗力因素外不得提取委托资产。

（3）乙方有义务按合同约定足额交纳约定的管理费用。

2、甲方的权利和义务

（1）甲方有权依本合同约定对受托管理的甲方资产进行独立运作。

（2）甲方在管理委托资产活动中应恪尽职守，履行诚实信用、谨慎勤勉的义务，以专业技能管理委托资产，为乙方的最大利益服务，依法保护乙方的财产权益。

但因乙方债务原因致使该委托资产被司法机关、证券登记结算机关查封、划扣、冻结，甲方不承担责任；由此造成本合同无法继续履行的，甲方可遵照本合同关于提前解除条款的约定终止合同。

（3）甲方在进行委托资产管理时，根据宏观经济政策、行业政策等基本面状况和金融市场特定状况，在双方约定的投资范围内确定投资组合。

委托期间甲方对乙方委托资产的运作方式有

4完全处理权，乙方不得干预甲方对委托资产的操作，否则损失由乙方全部承担。

（4）甲方按照双方签署的资产管理服务协议取得管理费。

（5）甲方有义务按照本合同的约定向乙方分配委托资产管理的收益。

3、双方的权利义务：

（1）本合同履行期间，未经合同另一方同意，甲乙双方均不得向任何第三方转让本合同项下的全部或部分权利。

（2）甲乙双方对本合同所涉及的重要内容包括但不限于。

本合同文本、相关协议、投资方案、投资对象、调研资料、委托资产管理情况、期满清算结果等内容均负有保密义务，未经合同另一方同意，不得向任何第三方透露。

十二、委托资产的收回

1、委托期满前15日内，甲方应以书面或电话方式通知乙方委托期即将届满，提示乙方所有委托资产将在委托期满前变现，变现时间由甲方全权决定。

2、甲方在完成资产全部变现后应当书面或电话通知乙方，乙方在足额交付约定的管理费等费用后，有权将委托资产的本金和依合同应分配的收益同时收回。

3、如果甲、乙中任何一方因不可抗力（如战争、地震等）要求提前解除本合同，提出请求方必须出示有效证明，并需提前两周向另一方递交书面通知。

十三、违约责任

以上条款甲乙双方应共同遵守，任何一方不得违约，如甲方或乙方违反本合同，由此产生的一切损失将由违约方承担，并追

5究相应的法律责任。

十四、合同的提前终止

1、在合同有效期内，甲乙双方均应严格遵守合同中的各项条款，除满足提前终止合同的条件外，不得无故终止合同，否则，将由合同终止方承担相应的法律责任以及对方由此发生的相关经济损失。

2、出现不可预见因素致使本合同无法继续履行，经合同双方协商，一致同意提前终止合同，本合同方可提前终止。

3、因乙方债务原因致使该委托资产被司法机关、证券登记结算机关查封、划扣、冻结，由此造成本合同无法继续履行的，甲方可终止合同，乙方应承担由此发生的损失，并且乙方仍应向甲方支付委托资产本金的%的作为管理费。

4、本合同任何一方不履行保密义务，均属违约行为，守约方有权终止合同的继续履行，违约方应承担全部责任并赔偿守约方的全部经济损失。

十五、合同的补充和变更

本合同可以根据合同双方的意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与本合同有相同的法律效力。

十六、不可抗力

任何一方因不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或延迟履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面或电话形式通知另一方，并自事件发生日起三十日内，向另一方提交导致全部或部分不能履行或延迟履行的证明。

十八、协议生效

本协议经双方代表签字，并在乙方将委托资产正式交由甲方

6管理时生效。

十九、提示

乙方已提请甲方注意对本合同约定的各项条款作全面、准确的理解，并应甲方的要求作了详尽的说明。

签约双方对本合同内容的含义认识一致。

甲方（公章）：

负责人：

年月

乙方（公章）：

负责人：

年月

日日

内容仅供参考