北京在售酒店式公寓楼盘个案研究.ppt

北京在售酒店式公寓楼盘个案研究.ppt

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物业类型：

酒店式公寓建筑形式：

板楼占地面积：

1.2万平米建筑面积：

3.4万平米装修：

精装修开盘时间：

2007-10-13入住时间：

2008-10,基本信息,物管：

北京富润物业管理有限公司,物业费：

4.8元/平米/月,楼盘位置：

宣武区核桃园西街36号,规划小型社区规模，地上16层，地下3层总套数383套，5梯25户,户型全部为一居小户型，面积50-100平米主力面积50-70平米，,销售价格,目前价格21000元/平米,产权：

70年,烂尾楼重新包装上市；,户型配比50-60平米，160套，占总套数42%65-70平米，176套，占总套数46%90-100平米，47套，占总套数12%,锦上国际公寓,层高：

2.9米,总价：

100-200万,有大堂,有大堂,装修标准：

1500元/平米,去化31%,结构：

框架结构电梯：

合资品牌电梯服务户数：

5部中水系统：

预留中水系统供水：

市政供水供电：

市政供电采暖：

市政供暖通讯：

固话内线网络卫生间：

优质地砖、墙砖厨房：

优质地砖、墙砖卧室地面：

木地板电视系统：

有线电视卫星电视空调：

壁挂,装修标准,一键式住宅服务专员：

设立客户服务中心，使业主永远都能以最简单、最直接的方式获得最有效的服务。

“物业私人秘书”服务：

帮业主办好一切交办的事宜。

户门钥匙的酒店化管理：

在业主书面委托的前提下，协助处理紧急情况。

保险箱服务：

前台设有保险箱。

商务中心：

提供打字、复印、传真、翻译等商务服务。

一条龙服务：

与酒店相同的服务，在家享受酒店的尊贵与便利。

送餐服务和衣物送洗服务：

将业主从日常事务中解放出来，更好享受生活。

“总机”服务：

24小时值勤，并可提供叫早服务、约会提醒、留言服务等。

双语服务：

前台人员具备英语会话能力，服务外籍（主要是英语）业主。

医疗服务：

前台备有急用医疗箱；与社区医疗部门联系，建立合作关系。

资产管理：

代业主经营（出租）房产，节省业主时间和精力，确保收益。

提供服务,锦上国际公寓,锦上国际公寓,公共走廊,前厅,电梯间,大堂,客厅,卧室,卧室,卧室,物业类型：

酒店式公寓建筑形式：

板楼占地面积：

1.6万平米建筑面积：

4.4万平米装修：

精装修开盘时间：

2008-3入住时间：

2008-6开发商：

北京北方华天置业,基本信息,物管：

华天大酒店管理集团,物业费：

5.5元/平米/月,楼盘位置：

海淀区蓝靛厂西路11号,规划7层建筑群组成，3层以下为3.2万平米五星级酒店，4-7层为1.2万平米的酒店式公馆,户型二居-五居，面积143-415平米总套数51；,销售价格,目前价格21000元/平米,产权：

50年,面积配比主力面积180平米左右130-135平米两房占总套数15%130-200平米三房占总套数60%220-320平米四房占总套数20%320-420平米五房占总套数5%,世纪华天翰林公馆,层高：

2.5米,总价：

250-850万,环线位置：

西北三环四环,车位费：

地上150元/月,装修标准：

2500元/平米,有大堂有中央空调,户型配比,世纪华天翰林公馆,装修标准,采暖：

集中外墙：

东北西三面皆以进口罗马黄洞石饰面，主楼采用高档香槟色铝板饰面电梯：

日立门窗：

户门：

黑胡桃木门（三星电子锁）；厨房、阳台：

进口高级实木门；主卫、客卫、洗衣房：

黑胡桃木门；外墙窗：

铝合金喷漆断桥隔热窗系统，配中空玻璃大堂：

翰林公馆水景大堂，整体设计以水为主题，入口两侧的水景，大堂背景的大型水主题装饰壁画首层大堂墙面：

米黄石，钨钢，软包，黑胡桃，砂钢地面材料：

黑金沙（抛光面），黑金沙（火烧面），灰麻石（抛光面），爵士白，浅啡网公共走廊、消防楼梯：

黑金沙（抛光面），黑金沙（火烧面），灰麻石（抛光面），爵士白，浅啡网信报箱：

网络主干光缆带宽及入户宽带；通讯系统：

每户四条电话线路，卧室、起居室、卫生间设插座电视系统：

卫星系统：

电视、卫星、有线电视系统安装到位（卧室、起居室设插口）门禁系统：

冠林可视对讲电梯间墙面：

米黄石，钨钢，黑胡桃，砂钢电梯间：

黑金沙（抛光面），黑石（火烧面），麻石（抛光面）卧室地面：

黑胡桃木地板厨房：

厨房地面材料：

爵士白卫生间：

主卫、客卫洁具：

杜拉维特主卫浴缸：

韩国SOFT软体浴缸花洒：

高仪混水器：

高仪龙头：

高仪,世纪华天翰林公馆,世纪华天翰林公馆,卧室,客厅,客厅,卫生间,物业类型：

城市综合体建筑面积：

17万平米（地上12万，地下5万）酒店式公寓建筑面积：

4.8万平米装修：

精装修开盘时间：

2007-1入住时间：

2007-10开发商：

北京辉煌世纪房地产开发公司,基本信息,物管：

国贸酒店物业管理,物业费：

4.8元/平米/月,楼盘位置：

上地信息产业基地北区5号地,规划公寓、五星级酒店、商业、写字楼共同组成高层建筑综合体公寓是A、B、D、E座，18至23层酒店式公寓为C座，18层，5梯24户酒店49,000平米，写字楼17,000平米，公寓53,000平米，商业13,700平米,销售价格,目前价格19000元/平米,产权：

50年,层高：

3.3米,总价：

80-330万,环线位置：

北五环六环,辉煌国际广场,面积区间：

42-173平米,户型配比,有大堂有中央空调,装修标准：

2500-3500元/平米,去化92%,辉煌国际广场,装修标准,辉煌国际广场,室内装修及设备标准地面：

实木复合地板（入户门厅为石材）墙面：

高档壁纸顶棚：

高档乳胶漆（多乐士或同档次品牌）厨具：

高档博洛尼整体橱柜或同档次品牌，含高档吸油烟机、电磁炉及不锈钢水槽配龙头卫生间地面：

高档品牌防滑地砖卫生间墙面：

高档品牌墙砖卫生间顶棚：

防水石膏板吊顶、高档乳胶漆（多乐士或同档次品牌）、配灯浴缸或淋浴间：

浴缸为科勒或同档次品牌，高档品牌淋浴间坐便器、面盆：

科勒或同档次品牌龙头及五金类：

科勒或同档次品牌家具：

床及床头柜、写字台、电视柜、高档衣柜等，根据不同户型有不同配置电器：

高档液晶电视、高档品牌全自动洗衣机及冰箱入户门：

木饰面的钢木复合四防门（防盗、防火、防温、隔声）入户门锁：

高档智能密码或感应锁室内门：

高档实木门，门锁和五金为合资产品外窗：

高档Low-e双层中空玻璃、断桥隔热铝全金窗框、配统一窗帘外窗开启方式：

上旋外开，配置隐形纱窗，五金配件为合资产品，诺托或同档次品牌外窗：

高档Low-e双层中空玻璃、断桥隔热铝全金窗框、配统一窗帘外窗开启方式：

上旋外开，配置隐形纱窗，五金配件为合资产品，诺托或同档次品牌,装修标准,辉煌国际广场,卫星电视系统:

起居室、卧室各预留一个有线电视插口，卫星电视系统可收看凤凰卫视、HBO、CNN等多个频道通讯系统:

采用电话电缆入户，起居室、卧室、卫生间各预留一个电话插口；每户为两条外线综合布线系统:

采用综合布线，厅、主次卧各预留一个数据插口综合安防系统:

户内为可视对讲系统，公共区域有火灾报警系统，闭路电视监控系统中央空调系统:

采用中央空调系统,各室内机均可单独调控，分户计量变频供水系统:

给水支管为环保钢塑复合管，24小时生活热水，分户计量电梯系统:

日立全数字化智能电梯，移动通信覆盖、发纹不锈钢门套,大理石地面消防喷淋系统:

不仅在公共部位设置烟感喷淋,甚至在您的户内都设置了快速反应喷头外墙外保温系统:

外墙外保温系统的核心构件主要由外墙保温板,断桥铝合金窗和高档Low-e双层中空保温玻璃构成外墙保温系统比内墙保温系统能更好的降低室内热量的损耗供电系统:

小区采用双回路10KV供电，分户计量,十大系统,辉煌国际广场,创新酒店式服务一站式酒店服务一键式公寓服务公寓私人秘书服务户门钥匙酒店式管理衣物送洗、专人入户清洁保险箱服务国际化双语服务紧急医疗服务国际标准保安服务大堂礼宾保安24小时巡逻24小时监控摄像24小时中控保安公共区保洁服务公共卫生间每日专人保洁公寓窗户清理大理石定期保养公共区域空调清洁每季度公共区域消毒,地下车库管理服务24小时车场保安服务车场每日清洁服务环境保护管理内部空气质量保护水质定期送检制度噪声污染防治商务服务信息查询会议安排报刊订阅代印文件邮政服务前台服务问讯、留言服务叫早、提醒服务出租车预约服务餐饮票务服务活动组织服务根据业主需求，提供房屋出租、房屋出售等房产经营服务,提供的服务,辉煌国际广场,酒店式公寓户型,辉煌国际广场,酒店式公寓户型,辉煌国际广场,物业类型：

城市综合体建筑面积：

3.16万平米酒店式公寓建筑面积：

1.6万平米装修：

精装修开盘时间：

2007-11入住时间：

2008-7开发商：

西友瑞海房地产开发公司,基本信息,物管：

国贸酒店物业管理,物业费：

4.0元/平米/月,楼盘位置：

海淀区莲花池东路53号,规划酒店式公寓、商业、写字楼共同组成建筑综合体瑞海国际中心共14层。

地下一层-地上四层：

商业，东侧5层-9层：

写字楼，西侧5层-14层：

酒店式公寓写字楼0.8万方，商业0.75万方,销售价格,目前价格22000元/平米,产权：

50年,层高：

2.9米,总价：

110-250万,环线位置：

西二环三环,瑞海国际中心,面积区间：

30-110平米主力面积：

50-80平米,户型配比,有大堂有中央空调,装修标准：

1500元/平米,目前去化61%,瑞海国际中心,1.入户门：

“智能插卡门磁式”（自用除外）高档免漆实木复合门。

2.室内卫生间门：

高档实木复合门3.卫生间：

（1）墙面、地面：

高档瓷砖配腰线（冠军或同档次国家免检绿色环保的品牌）

（2）洁具:

合成材质浴盆、连体坐便器、高级大理石或高档石材台面洗手盆（乐家或同档次合资品牌）（3）顶面:

铝扣板吊顶（4）五金件:

卫浴配套龙头、花洒、墙镜、毛巾杆、浴巾架、纸巾托（乐家或同档次合资品牌）4.厨房：

（部分房间配有）

（1）墙面、地面：

高档瓷砖（冠军或同档次国家免检绿色环保的品牌）

（2）顶面:

铝扣板吊顶（3）橱柜:

整体橱柜（合资品牌）（4）五金件:

小型洗菜池、水龙头（摩恩或同档次合资品牌）（5）电器:

壁挂式抽油烟机（方太、LG或同档次品牌）、电磁炉（美的或同档次品牌）5.厅室墙面：

高档环保壁纸6.厅室地面：

高级轧花簇绒地毯7.厅室顶面：

高级绿色环保涂料，局部艺术造型吊顶（多乐士、立邦或同档次品牌）8.窗户：

优质断桥隔热铝合金外隐框窗、中空镀膜玻璃（上旋）9.窗户：

优质断桥隔热铝合金外隐框窗、中空镀膜玻璃（上旋）10.插座及开关面板：

西门子或同档次品牌11.空调系统：

美国开利中央空调机组（风机盘管,分户计量可调）12.电话系统：

入户直拨，每户12条外线，室内及卫生间均设有电话接口13.电视系统：

有线电视接收（预留卫星电视接口）14.网络系统：

宽带入户或电信的ADSL入户15.计量系统：

户内冷、热水、中水表均为远程智能电脑抄表管理系统，电表为磁卡管理系统。

16.热水系统：

24小时热水供应（分户计量）,装修标准,瑞海国际中心,消防自动化系统（FA）：

火灾自动报警及联动控制系统，消防自动喷淋系统，消防自动烟感报警系统。

楼宇自动化系统（BSA）：

楼宇设备监控，通风和空调系统，电梯监控系统，诸项系统实施自动控制。

办公自动化系统（CSA）：

光缆进楼。

信息自动化系统（CSA）：

网络通讯系统（宽带网络入大厦，可实现图文，数据等高速传播），无线通讯系统（移动通讯信号室内覆盖系统）。

保安自动化系统（SA）：

保安监视系统，防盗系统，门禁系统，智能卡控制车辆出入管理系统。

瑞海国际中心,5A智能系统,物业类型：

酒店式公寓建筑形式：

塔楼占地面积：

1.6万平米建筑面积：

4.4万平米装修：

精装修开盘时间：

2008-3入住时间：

2008-10开发商：

北京龙头房地产开发公司,基本信息,物管：

龙头酒店管理公司,物业费：

3.5元/平米/月,楼盘位置：

朝阳区南新园西路8号（华威桥东，首都图书馆后）,户型面积,销售价格,目前价格17000元/平米,产权：

56年,龙公馆,层高：

2.9米,总价：

75-550万,环线位置：

东南三环四环,车位费：

地上250元/月,44-68平米一居，99-138平米两居，148-328三居以上面积总套数149,有中央空调有大堂,精装修标准为3000元/平方米,区位交通龙公馆交通网路四通八达，距离CBD商务中心仅4公里，紧邻东三环华威桥畔，驱车5分钟可抵国贸中心，3分钟进入京津高速公路。

左安路：

800、802、36、368路，三环路公交站：

300、627、830、713、730、732、757、857、976、运通107、957、小35、28、51、特8、特3、701、707、34路。

东三环华威桥、地铁10号线松榆南路站,龙公馆,周边配套中、小学：

松榆里中学、北京工业大学附中、松榆里小学幼儿园：

小牛津幼儿园商场：

物美超市、苏宁电器四方桥西北侧，美罗城购物中心、燕莎奥特莱斯购物中心、伊利诺伊家俱城、居然之家、红星美凯龙邮局：

松榆里邮局银行：

建行、工行、农行医院：

潘家园医院、劲松医院、肿瘤医院、朝阳区妇幼保健院、双龙医院、现代女子医院、东方博大医院等,开盘期间送家电，家具包括双人床、壁柜、电视柜、餐椅、沙发，家用电器包括吸油烟机、2937寸电视、电磁炉、冰箱、洗衣机。

龙公馆,户型配比,物业类型：

城市综合体建筑面积：

9.6万平米酒店式公寓建筑面积：

2.4万平米装修：

精装修开盘时间：

2007-10入住时间：

2008-8开发商：

北京麒麟房地产开发有限责任公司,基本信息,物管：

均豪物业管理,物业费：

7.87元/平米/月,楼盘位置：

朝阳区外交部南街8号,规划总建筑面积约96000，由酒店式公寓、品牌中心、贸易采购中心三大部分组成的综合体项目。

集贸易采购、品牌展示、娱乐休闲、居住服务为一体。

商业：

3.2万方，地上6层，地下2层,销售价格,目前价格25000元/平米,产权：

70年,层高：

3.3米,总价125-300万主力总价125-150万,环线位置：

西二环三环,新金山,面积区间：

50-120平米主力面积：

50-60平米,户型配比,有大堂有中央空调,装修标准：

2000元/平米,目前去化16%,新金山,项目分国际公寓、品牌中心、商业中心三部分开发国际公寓为酒店式公寓，350套标准间和36套豪华套房，高品质精装，全套家电品牌中心：

为品牌企业、实力商户打造88席商贸专属基地商贸中心：

国际贸易采购中心，开发商持有经营，地上6层，地下2层，1-5层服装、裘皮业态，6层为商业专属配套层,新金山,物业类型：

酒店式公寓、商业建筑面积：

6.2万平米酒店式公寓建筑面积：

4.8万平米装修：

精装修开盘时间：

2008-3入住时间：

2008-6开发商：

北京东方鸿铭房地产开发公司,基本信息,物管：

丽都物业管理,物业费：

9.6元/平米/月,楼盘位置：

朝阳区三元西桥中国国际展览中心向南100米,规划MASTER领寓总占地面积18450平方米，总建筑面积62277平方米，由2栋板楼加联体商业组成，其中地下1层，地上3层为商业部分，建筑面积约1.2万平米，全部按照酒店配套标准进行商业招商，将会引进国际知名银行、高档咖啡厅、豪华SPA会所、特色餐饮、品牌专卖店等娱乐设施。

销售价格,目前价格29000元/平米,产权：

70年,层高：

3.6米送夹层,总价160-350万主力总价160-210万,环线位置：

西二环三环,MASTER领寓-国展领寓,面积区间：

56-120平米主力面积：

60、70、110平米,户型配比,有大堂有中央空调,装修标准：

2500元/平米,目前去化1.8%,MASTER领寓-国展领寓,结构：

框架结构电梯：

华生富士达电梯服务总户数：

6梯20户首层大堂墙面：

石材内墙：

陶粒砌砖地面材料：

石材室内涂料：

美国进口壁纸公共走廊消防楼梯：

地毯高级壁纸局部木装饰卧室地面：

高级复合木地板或地毯电梯间墙面：

石材卫生间：

高级瓷砖厨房：

欧式开放式厨房供水：

市政供电：

市政供气：

天然气入户采暖：

冷暖中央空调通讯：

有线电视、每户预留电视接口电视系统：

有线电视，预留卫星电视空调系统：

冷暖中央空调,装修标准,物业类型：

酒店式公寓、商业建筑面积：

11万平米酒店式公寓建筑面积：

8万平米装修：

精装修开盘时间：

A座2007-12B座2006-5入住时间：

A座2008-9B座2006-8开发商：

北京韩建集团,基本信息,物管：

第一太平戴维斯,物业费：

7.5元/平米/月,楼盘位置：

建华南路永安南里,规划长安驿社区总建筑面积约11万平米，分A、B两栋，容积率为6，绿化率为31%，商业配套18000平方米，该项目包括酒店式公寓、高档商业，吸引了许多知名国际品牌，是东长安街，临国贸地区较高档的综合化社区。

销售价格,目前价格29000元/平米,产权：

70年,层高：

3.6米,总价160-350万主力总价160-210万,环线位置：

北二环三环,长安驿,面积区间：

42-120平米主力面积：

50、100平米,户型配比,有大堂有中央空调,装修标准：

3000元/平米,目前去化33%,总套数：

883,长安驿,装修标准,

（一）室内装修标准

（1）室内区域室内墙面：

高级壁纸或高级乳胶漆（多乐士或同档次品牌）室内地面：

大理石或实木复合地板室内天花板：

石膏板吊顶、高级乳胶漆（多乐士或同档次品牌）户内窗：

优质断桥隔热铝合金、中空玻璃窗台：

大理石台面户门：

四防门内门：

高级空心压缩门、配高级五金件插座及开关面板：

西门子、罗格朗、朗能或同档次品牌

（2）卫生间地面：

大理石墙面：

优质面砖（冠军、诺贝尔或同档次品牌）台面、浴缸面：

大理石天花：

铝塑板吊顶洁具：

科勒、科马或同档次品牌龙头、花洒：

德国汉斯格雅、高仪或同档次品牌配备排风扇、梳妆镜及卫生间五金配件（3）厨房地面：

优质地砖（诺贝尔、冠军或同档次品牌）墙面：

优质面砖（诺贝尔、冠军或同档次品牌）厨柜：

进口品牌厨盆、龙头：

摩恩或同档次品牌配烟机、电磁炉（4）电器配冰箱、洗衣机，均为高档合资品牌,

（二）公共区域装修标准

（1）大堂地面：

大理石墙面：

部分大理石饰面天花：

造型吊顶、高级乳胶漆

（2）电梯厅地面：

大理石墙面：

优质玻化砖天花：

高级乳胶漆门套：

大理石（3）走廊地面：

优质玻化砖墙面：

高级乳胶漆供水：

24小时采暖：

中央空调通讯：

宽带入户,24小时酒店式服务细节家政服务1、居家守护2、介绍保姆3、代请家教4、代租汽车商务服务1、代办邮政服务：

代发信件（平信）、代订报刊、杂志代收信件、报纸、杂志2、代叫出租车服务3、代缴水费、电费、电话费（房间电话费、移动电话费）4、代订机票、火车票及提供国内、外旅游线路信息服务5、代订饮用水服务、代订鲜花（讲解鲜花养护技术，提供家庭园艺咨询）6、代订酒店、家庭冷餐会、生日会7、非贵重物品暂存、电话留言服务,长安驿,提供服务,有偿服务部分家政服务：

1、上门收洗衣服2、接送小孩上学3、家庭绿化、盆景造型4、美容美发5、健美训练5、裁剪、纺织、宠物喂养指导6、钟点工7、快餐（24小时送餐）8、布窗帘水洗9、纱窗帘水洗10、百叶窗清洗11、擦鞋礼仪服务1、租售鲜花、盆景2、代接代送客人商务服务1、电话2、传真3、复印4、租车服务,长安驿,