超全的项目前期手续流程图.xls

超全的项目前期手续流程图.xls

《超全的项目前期手续流程图.xls》由会员分享，可在线阅读，更多相关《超全的项目前期手续流程图.xls（1页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

45e5a738c639bf6f924b6d67ff8e7a64.xls45e5a738c639bf6f924b6d67ff8e7a64.xls勘察设计（36（36）（37）（37）（39）（39）（40）（40）（50）（50）（54）（54）a、人防工程建设规划条件申报表b、规划意见书及附图c、建设面积明细表d、设计方案1套a、建设工程施工许可申请表e、人防工程建设标准审查申请表b、建设用地规划许可证（及附件）原件及复印件a、建设项目规划许可及其他事项申报表f、建设用地规划许可证及附图c、建设工程规划许可证（及附件）原件及复印件a、申请书a、建设项目批准文件c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份b、规划意见书及附图复印件g、人防工程建设规划设计条件意见书及附图d、施工图纸设计文件审查合格书a、竣工验收备案表b、房屋所有权证b、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证d、建筑工程施工设计图纸c、建设用地钉桩成果h、人防工程初步设计文件e、经备案的施工合同b、竣工验收报告c、国有土地使用证c、国有土地使用批准文件d、规划设计方案图2套f、施工企业中标通知书c、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件d、购房合同a、建设单位出具的申报委托书d、城市房屋拆迁单位资格证e、规划设计总平面图5份（蓝晒图）（41）（41）g、经备案的施工监理合同d、施工单位签署的工程质量保修书e、申请人身份证明b、建设项目规划许可及其他事项申报表a、申请报告由具有相应资格的机构编制，5份e、拆迁补偿安置资金证明文件f、技术经济指标列表说明h、监理单位中标通知书e、住宅整理保证书f、契税完税（或免税）证明c、相关批复及规划文件（危改、开发区、绿隔）b、规划条件f、拆迁计划a、北京市固定资产g、无障碍设施设计说明I、项目建设资金落实证明f、住宅使用说明书g、购房发票原件或复印件d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明c、建设项目用地预审意见g、拆迁方案投资建设项目立项h、单栋居住建筑规模和配套设施明细表1份a、规划意见书及附图j、国有土地使用证或有关批准文件原件及复印件g、城建档案管理部门的认可文件h、其它e、主管部门批准建设文件d、环评批复a、缴纳耕地占用税并提供项目前期相关手续登记备案申请表（如超出近控规应附控规调整审批通知书）b、项目园林报审图a、交纳散装水泥基金k、人防施工图设计审查通知书h、其它文件f、详规中要求提交的相关部门审查意见e、交评批复b、待取得缴纳耕地占用税凭证后，到一站式国土窗口提交征地结案申请表和政府征地批复等相关材料b、规划意见书I、各层平面图、各向立面图、剖面图c、测绘成果表b、交纳节能墙体材料基金l、工程质量监督注册登记表g、拟规划设计方案图f、房地产开发企业资质证明文件a、区县政府建设用地申请文件c、项目单位营业j、（需要时）公示d、红线范围内的树木情况m、施工安全监督通知书h、地形图1份b、建设项目用地预审意见执照复印件k、（需要时）专家评审会o、法人委托书规划/建设c、项目核准意见（42）（42）d、规划条件及附图1份（23）（23）（26）（26）（34）（34）（35）（35）（38）（38）（47）（48）（48）（49）（49）（51）（51）（52）（52）（53（53）（55）（55）（63）（63）（65（65）（66（66）项目结案e、钉桩坐标成果通知单f、区县政府负责填报“一书两方案”（43）（43）g、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图a、建设单位出具的申报委托书a、商品房预售许可申请表a、申请书h、拟占用土地1：

10000幅土地利用现状图b、建设项目规划许可及其他事项申报表a、建筑工程消防设计防火审批申报表a、建设单位出具的申报委托书b、开发企业营业执照和资质证书b、法人资格证明I、补充耕地方案（不占耕地的免交）c、建设单位用地申请（招拍挂取得土地）b、规划意见书b、建设项目规划许可及其他事项申报表c、已交付全部土地出让金证明c、房屋竣工证明文件b、市交委交评意见a、市建委建设意见j、建设项目总平面图d、主管部门批准建设项目的有关文件原件c、消防初步设计报建图c、修建性详细规划审查意见及附图复印件d、国有土地使用权证d、房屋面积测量成果报告c、市园林局古树处理意见k、土地利用总体规划局部调整方案及a、用地批准文件e、规划意见书附件及附图复印件d、消防设计专篇（文字方式表示）或设计方案审查意见及附图复印件l、建设工程规划许可证e、建设工程规划许可证a、土地方征得区县政府或上级主管单位d、市文物局文物保护意见土地利用总体规划局部复印件（符合的免）b、规划批准文件f、国有土地使用权挂牌出让成交确认书d、规划意见书附件及附图f、施工许可证f、建筑工程施工许可证关于进行土地开发的同意e、市环保局环评意见l、土地情况调查表c、拆迁实施方案a、确定土地出让方案g、国有土地使用权出让合同及相关文件（44）（44）e、国土行政主管部门批准用地的文件（自有用地不需此项，g、投入建设的资金达工程建设总投资25以上的证明g、国有土地使用证明文件集体土地项目须提供2/3村民代表大会同意决定，村委会决定f、市政部门接用意见m、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表d、安置房屋或拆迁补偿资金的证明文件b、发布土地出让公告h、建设用地钉桩成果翻建工程需提交房屋产权证明文件和上级主管部门的意见）e、商品房预售方案和房屋分层平面图b、向国土局提交一级开发申请n、征地补偿协议书c、制定招拍挂文件I、按钉桩成果绘制的1：

500或1：

2000地形图5份f、建设工程施工图1套，设计总平面图5份I、绿隔项目提供市绿化管理部门认可机构出具的o、村民大会或村民代表大会决议d、竞买单位购买土地招拍挂文件j、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件a、书面申请：

建设单位、g、城市建设工程办理竣工档案登记表确认商品房范围的证明文件a、建设项目用地预审申请表p、区县国土分局通过公示、听证情况说明a、审核土地开发成本e、交竞买保证金或投标保证金建设项目及配建停车情况h、设计招投标登记表和中标通知书j、已将土地使用权或在建工程抵押的b、预审申请报告q、是否覆压重要矿床的说明b、验收土地f、参加招拍挂竞价活动b、项目交通影响评价报告及批复I、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件提交抵押权人同意预审的证明材料c、项目建议书（申请表）和可行性研究报告r、地质灾害危险性评估报告c、支付土地开发费用或管理费c、建筑设计说明书j、人防、消防、园林、交通、地震等的审查意见d、拆迁安置补偿方案、地籍调查（权属、地类、面积、发证情况）s、林业主管部门同意使用林地的意见（不征收的免交）d、纳入市土地储备库及有关图纸用地手续a、雨、污水方案咨询（21）（21）（30）（31）（32）（32）（33（33）（45）（45）b、供水方案咨询c、供电方咨询a、土地管理部门对中标单位d、电信方案咨询a、新增建设用地有偿使用费市国土局a、规划意见书a、市、区土地储备机构（确定评估公司）下达土地一级开发批复e、道路方案咨询b、耕地开垦费a、土地评估1、办理国有土地使用权出让（20个工作日）b、审定设计方案通知书两份编制一级开发实施方案b、与中标单位签订土地一级开发合同f、有线电视方案咨询c、防洪费b、入市交易土地底价审核a、成交确认书或中标通知书，营业执照复印件等c、总平面图两份所需材料：

项目地块控规，定桩；g、道路方案咨询a、建设项目规划许可及d、超转费c、编制出让方案和交易文件b、签订国有土地使用权出让合同土地勘测成果报告；h、热力方案咨询其它事项申报表（市政工程）e、征地事务管理费d、方案报批c、交纳地价款（46）（46）土地一级开发申请；b、主管部门批准建设项目的有关文件f、耕地占用税a、建设工程规划验收申请表e、签订土地入市交易协议2、签订补偿协议项目范围内房屋及附属物地上物明细a、建设项目规划许可及其c、项目综合会议纪要中涉g、拆迁或土地补偿费b、建设工程规划许可证原件及附件d、与一级开发单位签订土地补偿协议a、教育意见它事项申报表（市政工程）及的相关部门审查意见c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件e、与一级开发单位签订相关补充协议b、规划意见书b、市政各专业项目咨询方案资料d、配套市政管线设计综合图d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件f、支付土地补偿费c、审定设计方案通知书征地补偿、拆迁安置补偿方案暂未确定c、市政管线项目综合二套，2份及电子文件a、建设单位出具的申报委托书e、市政、交通、掘路、占道许可手续g、一级开发单位移交土地？

d、总平面图a、建设单位出具的申报委托书包括方案说明书及相关图纸a、建设单位出具的申报委托书b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程）f、市政工程施工图纸审查通知书e、召开公共配套协调会b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程）b、建设项目规划许可及其他事项申报表c、规划意见书及附图g、施工人员意外伤害保险保单c、规划意见书及附图a、建设工程规划验收申请表a、建设项目规划许可及其c、规划意见书及附图复印件d、建设用地规划许可证（含附图、附件）h、法人委托书d、建设用地规划许可证（含附图、附件）b、建设工程规划许可证原件及附件它事项申报表（市政工程）d、主管部门批准建设项目e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件b、项目综合审查会议纪要的有关文件原件f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件c、建设项目市政管线设计e、建设用地钉桩成果通知书审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议e、市政、交通、掘路、占道许可手续综合1套，包括设计综合f、1：

500或1：

2000地形图5份g、城市建设工程办理竣工档案登记表g、城市建设工程办理竣工档案登记表f、市政工程施工图纸审查通知书说明书及相关图纸h、1：

500建设施工图3套h、1：

500建设施工图3套g、施工人员意外伤害保险保单h、法人委托书市政工程（20）（22）（22）（24）（24）（25）（25）（27）（27）（28）（28）（29）（29）（56）（57）（57）（58）（58）（59）（59）（60）（60）（61）（61）（62）（62）（64）（64）一一级级开开发发大大市市政政二二级级开开发发大大市市政政开开发发分分为为一一级级土土地地开开发发：

包包括括征征地地、拆拆迁迁补补偿偿、整整理理收收储储达达到到招招牌牌挂挂的的条条件件；土土地地二二级级开开发发呢呢，就就是是房房地地产产开开发发，就就是是企企业业拿拿地地后后进进行行开开发发销销售售或或者者出出租租，包包括括前前期期和和建建设设以以及及营营销销；而而策策划划是是贯贯穿穿整整个个开开发发过过程程的的办理规划条件（储备前整理）20个工作日（县规委）委托钉桩10个工作日（测绘院）征求相关取得项目核准批复45个工作日（市发改委、市建委）农用地征收或农转用手续土地征收（市国土局）手续比较复杂且时间较长用地会审议及市政府审批办理建设用地规划许可证地价款办理建设工程规划许可证20个工作日（规委）办理招投标备案25天（市建委）办理建筑工程施工许可证10个工作日（市建委）办理商品房预售许可证16个工作日（市消防局）消防报建人防总规及单体报建26个工作日（市人防办）（园林局）市交管局施工图纸审查市政部门接用意见房屋所有权初始登记（办理大产权证）30个工作日（建委）申请土地一级开发建设用地20个工作日（国土局）区县分局市局市场处主管局长一级开发开发方案联审会审议土地一级开发招标确定一级开发主体预审方案编制控控制制性性详详细细规规划划编编制制或或调调整整委办局意见一级开发项目立项20个工作日地勘35个工作日城市房屋拆迁许可30个工作日（区建委）集体土地房屋拆迁许可20个工作日（区建委）实施征地、补偿办理征地结案表实施拆迁、补偿办理拆迁结案表各市政专业施工图设计土地一级开发结案办理土地入市交易程序组织招拍挂竞买成功,办理国有土地使用权出让，交纳地价款，支付土地补偿款，取得土地设计招投标，初步设计20个工作日（规委）设计方案审查意见20-30个工作日（市规委）办理年度施工计划24天（市计委、市建委开发办）园林报建交通报建施工图审查出各专业施工图签订征地补偿协议项目备案教育报建（区教委）签订公共配套协议书（区建委）出单体报建图10个工作日（市建委）放线开工建设（区规委）竣工验收备案管线项目综合方案管线设计方案办理规划意见书（20个工作日（市规委）办理建设工程规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）办理市政工程施工招投标和监理招投标确定市政施工单位和监理单位，签订相应合同市政交通掘路、占道手续办理市政施工许可证10个工作日（市建委）开工建设竣工交付5个工作日（市发改委）取得建设用地批准书项目概念规划设计确定设计单位工地服务、设计洽商、竣工图编制市土地储备整理中心市国土局规划验线审查及会议纪要审查及会议纪要办理建设用地规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）办理建设工程规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）施工图纸审查办理市政工程施工招投标和监理招投标确定市政施工单位和监理单位，签订相应合同市政交通掘路、占道手续办理市政施工许可证10个工作日（市建委）开工建设竣工/验收交付房屋所有权转移登记（分割小产权证）7个工作日（市建委）注注：

符合下列条件之一的项目应进行技术审查总建筑面积在10万平方米以上（含）集中成片开发区、居住区、危旧房改造区；5万平方米以上（含）公建；城市道路等建设项目编制需求确认设计单位路网、市政设施、各地块指标等联审会审议具体编制工作县县规规委委县县政政府府首首规规委委审核公示30天概念性方案通过县长会控制性详细规划制作人:

何桢/朱辉第1页