北京2016年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容模拟试题.doc
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北京2016年土地估价师：
建设用地供应法律文书的主要内容模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
A：
中心的规模与人口分布密度
B：
居民收入水平和人口分布密度
C：
中心地规模和居民收入水平
D：
中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
E：
时间因素
2、保险合同订立的合法性原则不包括__
A．主体合格
B．内容合法
C．合同形式符合法律要求
D．诚实信用
3、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。
A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程
4、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。
A．疆域辽阔，资源类型多样
B．耕地后备资源少，质量差
C．山地多，平地少
D．土地利用地域差异不明显
5、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
A．价值
B．使用价值
C．区位
D．成本
6、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。
A．时限不同
B．规划性质
C．规划任务大小
D．规划范围大小
7、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为__。
A．土地所有制
B．土地所有权
C．土地使用权
D．土地使用制度
8、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】
A：
11％
B：
11．5％
C：
12％
D：
12．5％
E：
土地
9、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】
A：
对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B：
城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模
C：
城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D：
两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据
E：
土地
10、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。
A：
盈利能力
B：
经营能力
C：
投资能力
D：
变现能力
E：
土地
11、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程
B．财政报表
C．发起人协议
D．招股说明书
E．股市行情
12、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。
A．2
B．3
C．5
D．6
13、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A．实地调查
B．实地探测
C．地籍调查
D．地籍探测
14、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。
A：
采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析
B：
确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析
C：
设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标
D：
确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析
E：
合法性
15、容积率是建筑用地中总建筑面积与__之比。
A．建筑基底面积
B．总用地面积
C．楼层数
D．建筑密度
16、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。
A．确定货币金属与规定货币单位
B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通
C．确定纸币发行和流通的程序
D．确定国家的货币准备制度
E．确定纸币的规模、类型
17、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
A：
土地价格是权益价格
B：
土地价格由生产成本决定
C：
土地价格总体呈上升趋势
D：
土地价格具有明显的地域性
E：
时间因素
18、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。
A．甲
B．乙
C．丙
D．甲和丙
19、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
【2009年考试真题】
A：
当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例
B：
当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C：
收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D：
剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
E：
时间因素
20、是影响土地区位的最重要因素。
A：
社会经济因素
B：
自然因素
C：
行政因素
D：
繁华程度
E：
时间因素
21、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买
B．典当
C．赠与
D．交换
E．卖
22、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。
A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍
D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率
23、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。
A：
土地权利
B：
政府对土地的管理手段
C：
土地价格形成的方式
D：
土地价格表示方法
E：
时间因素
24、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是__。
A．国土是指一个国家主权管辖的地域空间
B．国土的范围包括领土、领空、领海
C．国土的概念要比土地的概念要狭窄一些
D．土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念
25、土地利用总体规划的编制原则有__。
A．提高土地利用率
B．统筹安排用地
C．耕地占补平衡
D．提高农用地生产率
E．可持续利用
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。
A．合法产权
B．合法使用
C．合法处分
D．合法交易
E．最佳使用
2、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。
A：
乡（镇）农民集体土地
B：
国家依法征收的土地
C：
国家依法征用的土地
D：
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E：
农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
3、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。
A：
通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B：
通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）
C：
通过国家出让方式取得
D：
通过土地或房地产租赁方式取得
E：
通过土地或房地产抵押方式取得
4、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。
A：
地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润
B：
地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费
C：
地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润
D：
地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息
E：
地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
5、下列关于美国的土地制度，正确的是。
A：
美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有
B：
所有土地都实行有偿使用
C：
美国法律规定土地可以买卖和出租
D：
美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理
E：
美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有
6、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。
A：
市场比较法
B：
成本逼近法
C：
收益还原法
D：
长期趋势法
E：
基准地价系数修正法
7、经过行政复议，复议机关维持原决定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。
A：
最初作出具体行政行为的行政机关
B：
复议机关
C：
行政复议申请人
D：
复议机关的上一级行政机关
E：
35％～50％
8、市城内必须控制开发的地域包括__。
A．风景名胜区
B．湿地
C．水源保护区等生态敏感区
D．历史文化保护区
E．特定市场经营场地
9、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。
A．辨证
B．针对性
C．潜在适宜性
D．实践性
10、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》（GBJ37—90）规定要求的是．【2007年考试真题】
A：
长途客运站属于公共设施用地
B：
交通指挥中心属于公共设施用地
C：
城市快速路属于道路用地
D：
规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地
E：
居住小区内的道路属于居住用地
11、建设用地使用权包括等。
A：
划拨建设用地使用权
B：
出让建设用地使用权
C：
租赁建设用地使用权
D：
外商投资企业场地使用权
E：
抵押建设用地使用权
12、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
A：
《城市房地产管理法》
B：
《土地管理法》
C：
《城市规划法》
D：
《土地管理法实施条例》
E：
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
13、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是__。
A．项目选址意见书
B．项目可行性研究报告
C．建设工程规划许可证
D．建设用地规划许可证
14、土地管理的特征包括。
A：
土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员
B：
综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地
C：
土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
D：
土地管理不具有鲜明的阶级性
E：
我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
15、根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。
A．高于
B．低于
C．等于
D．低于或等于
16、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登记规则（修正）》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向部门登记备案。
A：
B县人民政府房产管理部门
B：
B县人民政府土地管理部门
C：
C县人民政府房产管理部门
D：
C县人民政府土地管理部门
E：
W市人民政府房产管理部门
17、编制建筑工程概算的方法有。
A：
投资估算
B：
用概算定额编制
C：
用概算指标编制
D：
用类似工程预（决）算编制
E：
投资预算
18、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】
A：
增值税
B：
消费税
C：
个人所得税
D：
营业税
E：
企业所得税
19、市场比较法中交易案例修正的主要因素有．（1998年真题）
A：
交易情况
B：
个别因素
C：
区域因素
D：
期日和年期
E：
住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低
20、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A：
以土地、房屋权属抵债
B：
法定继承人继承土地、房屋权属
C：
以获奖方式承受土地、房屋权属
D：
以土地、房屋权属作价投资、入股
E：
以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
21、国家实行占用耕地补偿制度，即__。
A．占用单位负责开垦与所占用耕地数量、质量相同的耕地
B．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的收回已占用土地
C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的按县级、地市的要求交造地费
D．以上都不准确
22、有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于__折旧。
A．建筑物
B．功能
C．物理
D．经济
23、会计主体可以是。
A：
独立法人
B：
单一企业
C：
企业集团
D：
企业中的一个生产车间
E：
营销部
24、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。
A：
防灾系统
B：
环境系统
C：
通信系统
D：
交通系统
E：
规划系统
25、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。
A：
土地侵权案件
B：
行政区域边界争议案件
C：
土地违法案件
D：
农村土地承包经营权争议案件
E：
土地所有权或者使用权归属争议
升级会员 