分户验收内容质量要求及检查方法.docx
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分户验收内容质量要求及检查方法
分户验收的条件
一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，
施工单位已自检合格并向建设（开发）单位提交了竣工验收报告。
二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。
三、工程各专业质量控制资料经监理工程师检查应完整。
四、各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。
五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。
分户验收前的准备工作
一、根据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。
验收方案应包括以下内容：
工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。
二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。
三、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的准备工作。
四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电气回路标识清楚。
住宅工程质量分户验收方案
工程名称
工程概况
结构形式
建筑
面积
层数
栋号
总户数
装修情况
已装修□未装修□
地基基础验收情况
主体结构验收情况
分户验收人员组成
单位名称
职务
姓名
资格证号
备注
建设单位
项目负责人
组长
专业技术人员
副组长
专业技术人员
专业技术人员
专业技术人员
监理单位
项目总监
专业监理工程师
专业监理工程师
专业监理工程师
施工单位
项目负责人
技术、质量负责人
技术、质量负责人
技术、质量负责人
分包单位
项目负责人
技术、质量负责人
技术、质量负责人
技术、质量负责人
物业公司
分户验收分组情况
分组
验收人员
验收内容
1
室内空间组
组长：
，副组长：
，成员：
表1内容
2
门窗栏杆组
组长：
，副组长：
，成员：
表2及表5第5项内容
3
楼地面及防水组
组长：
，副组长：
，成员：
表3及表5第1~4项内容
4
水电安装组
组长：
，副组长：
，成员：
表4内容
验收依据
国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件
验收时间
年月日～年月日
验收前的准备工作
实测实量的仪器和工具
防水试验
蓄水试验
平屋面□露台□阳台□厕浴间地面□厨房地面□
淋水试验
坡屋面□外墙□外门窗□厕浴间墙面□
水电系统开通情况
给排水开通情况□强电开通情况□弱电系统开通情况□
初装修工程管线、测量点标识情况
暗埋水、电管线走向标识□室内空间尺寸测量控制点、线标识□配电控制箱内电气回路标识□
验收方式
实测实量、外观检查
住宅户内实体状况
建筑地面、墙面和顶棚
地面
整体面层□板块面层□木、竹面层□
墙面
抹灰工程□饰面板（砖）工程□涂饰工程□裱糊与软包工程□
顶棚
抹灰工程□吊顶工程□
门窗及栏杆安装
窗
铝合金窗□塑钢窗□幕墙□固定大玻璃□
门
木门□铝合金门□塑钢门□
栏杆、护栏
全钢□铝合金□木质□钢木□玻璃□玻璃金属□
玻璃
钢化玻璃□普通玻璃□有机玻璃□
建筑节能措施
外墙
门窗
屋面
其他
有防水要求部位设置防水层或防水措施
水平面
屋面□阳台□露台□厨房□厕浴间□
墙面
外墙□门、窗墙交接处□厕浴间墙面□
给排水系统
管道敷设
接至入户总闸□接至各功能间□
管道设备
伸缩节已安装□检查口已安装□排水口已全部□或部分安装□
地漏□
洁具及给水配件
洁具已安装□水龙头全部□或部分□去水器已安装□其它用水设备□
电气工程安装
导线
接至户内配电箱□接至各功能间□
线路设备
户内配电箱□漏电保护器□
开关、插座等
开关已安装□插座已安装□灯具已安装□其它用电设备□
注：
本表一式五份，建设、监理、施工、物业各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。
分户验收组组长：
电话：
联系人：
电话：
分户验收程序流程图
第二章分户验收内容、质量要求及检查方法
第一节住宅工程室内空间尺寸质量
一、验收内容：
净开间、净进深和净高的测量。
二、质量要求：
每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。
室内净高允许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
室内净开间、净进深允许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
三、检查方法：
空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
1、室内净高。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点），在测量点用彩笔划“＋”字作记号，便于复查时有可比性。
2、室内净开间、净进深。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个
房间（除厨房、卫生间外）抽测4点（距墙、柱四角500mm处各测一点），无墙体则测柱间净距（距柱子边各测一处）在测量点用彩笔作出记号。
3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
表1住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表
工程名称
房（户）号
301
检查日期
年月日
房间
编号
净高H、净开间L1、净进深L2推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
净高
净开间
净进深
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
最大偏差
极差
最
大
偏
差
极差
最
大
偏
差
极差
301客厅
2725
3620
4720
2713-12
2746+21
2715-10
2748+23
2715-10
3614-6
3613-7
4728+8
4713-7
+23
35
-7
1
+8
15
301餐厅
301主卧
301次卧
套型示意图贴图区，标注房间编号
验收结论
实测房间，合格房间，需整改处理房间：
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
（公章）
验收人员：
（公章）
验收人员：
（公章）
验收人员：
（公章）
第二节住宅工程门窗、栏杆安装质量
门窗安装
一、验收内容：
外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启性能、配件、密封、排水及玻璃的品种、规格、尺寸等。
二、质量要求：
1、外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及规范要求。
2、门窗开启灵活，关闭严密，无倒翘。
门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。
节点密封情况应符合要求。
建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位进行现场抽检合格。
中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水线、槽设置合理到位。
3、玻璃的层数必须与图纸一致，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。
落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。
安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
三、检查方法：
1、外窗窗台高度。
钢尺检查，每个窗台测量不少于一处。
检查依据：
《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.1.5条外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。
《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）第3.9.1条（强制性条文）外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
2、门、窗间墙尺寸。
钢尺测量是否符合设计要求。
3、外窗渗漏。
雨后观察检查，外窗及周边有无渗漏。
无雨则暂不检查此项。
检查依据：
《建筑法》第60条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
《住宅建筑规范》GB50368-2005第7.3.1条（强制性条文）住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。
外窗淋水要求：
1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；
2、淋水管管径15－20mm，距窗面表面≤100mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30。
，孔径3－4mm，孔间距100－150mm，水量为自来水正常水压下最大量；
3、一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。
外窗淋水示意图
4、门窗开启和安全使用情况。
手扳检查，分户门不松动、不晃动，门窗执手周正。
开启和关闭检查，门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。
观察检查节点密封情况是否符合要求。
建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。
中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水槽、鹰嘴设置合理到位。
检查依据：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第5.1.11条（强制性条文）建筑外门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
第5.3.4条金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗必须有防脱落措施。
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007第6.2.4条建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。
中空玻璃应采用双道密封。
第6.2.7条外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。
第6.3.1条门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。
密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。
关闭门窗时密封条应接触严密。
5、安全玻璃、双层玻璃。
观察、尺量检查，检查玻璃标记。
双层玻璃对照合格证观察检查，对照图纸检查玻璃层数。
检查依据：
发改运行（2003）2116号第六条
建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：
一、7层及以上7层以上建筑物外开窗；
二、面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；
三、幕墙（全玻幕墙除外）；
四、倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；
五、观光电梯及其外围护；
六、室内隔断、浴室围护和屏风；
七、楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；
八、用于承受行人行走的地面板；
九、水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；
十、公共建筑物的出入口、门厅等部位；
十一、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第5.6.2条
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。
栏杆安装
一、验收内容：
护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
二、质量要求：
护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：
1、阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。
2、栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。
3、栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。
4、护栏玻璃的使用应符合设计及规范要求。
5、有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（用金属网或安全玻璃等）
6、有安全高度防花盆坠落的翻沿或护栏。
栏杆离地面或屋面0.1m高度范围内不应留空。
7、如为初装修工程，还应考虑装修后可能增加的地面高度。
三、检查方法：
1、栏杆高度。
钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。
检查依据：
《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.1.5条（强制性条文）
六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
第5.2.2条（强制性条文）外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。
注：
栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
2、竖杆垂直净间距。
钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片记录最大值）。
检查依据：
《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.1.5条（强制性条文）
阳台栏杆应有防护措施。
防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。
第5.2.2条外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。
3、低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度。
钢尺测量，每片护栏不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。
检查依据：
《民用建筑设计通则》GB50352-2005第6.10.3条注2
低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
4、护栏玻璃。
结合资料观察检查。
检查依据：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第12.5.7条护栏玻璃应公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
5、防攀爬措施。
观察检查。
检查依据：
《民用建筑设计通则》GB50352-2005第6.6.3条4（强制性条文）住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造。
6、防花盆坠落措施。
观察检查。
检查依据：
《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）第3.7.2条
放置花盆处必须采取防坠落措施。
表2住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表
工程名称
房（户）号
检查日期
年月日
序号
验收项目及标准
验收记录
1
门窗安装
外窗台高度≥900mm
2
门、窗间墙尺寸
外窗无渗漏
3
门窗开启灵活，关闭严密，五金配套齐全，无污染
4
使用安全玻璃
使用双层玻璃
5
栏杆安装
栏杆高度（多）≥1050mm
（高）1200≥h≥1100mm
6
竖杆垂直净间距≤110mm
7
低窗台、凸窗下部宽窗台面贴窗护栏可踏面以上高度
8
护栏必须使用安全玻璃
9
要有防攀爬措施
10
要有防花盆坠落措施
验收结论
门窗安装符合设计及规范要求，无渗漏，栏杆安装符合安全和使用功能要求。
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
（公章）
验收人员：
（公章）
验收人员：
（公章）
验收人员：
（公章）
第三节住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量
室内楼地面、墙面、顶棚
一、验收内容：
面层与基层的粘结及观感质量。
二、质量要求：
1、水泥楼地面：
面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
2、板块楼地面：
面层上下层应结合牢固，无空鼓，面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3、室内墙面：
抹灰层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
4、室内顶棚：
室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
三、检查方法：
1、水泥楼地面。
用小锤轻击检查,沿自然间进深和开间两个方向均匀布点，逐点敲击，空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处可不计。
以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查有无裂缝和起砂。
2、板块楼地面。
用小锤轻击检查,对每一自然间板块地面梅花型布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查外观缺陷。
检查依据：
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002第5.3.4条面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
第5.3.6条面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
3、墙面、顶棚。
用小锤轻击检查有无空鼓、脱层，距墙面0.8-1m处正视有无裂缝和爆灰。
检查依据：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.5条抹灰层与基层之间及各种抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
各部位防水工程
一、验收内容：
屋面、卫生间等有防水要求的地面及外墙的防渗漏功能。
二、质量要求：
屋面及墙面不应有渗漏、开裂等缺陷，屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。
卫生间地面无渗漏、积水和倒泛水。
三、检查方法：
1、屋面防水。
平屋面分块蓄水24h（蓄水深度不低于20mm），坡屋面在雨后或持续淋水2h后对各房间观察检查（屋面积水：
指屋面排水后深度超过5mm的积水）。
（对顶层住户）
检查依据：
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002第10.0.4条（强制性条文）防水层不得有渗漏和积水现象。
第10.0.5条检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。
有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。
2、屋面细部做法。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
（对顶层住户）
检查依据：
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002第9.0.11条（强制性条文）天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
3、卫生间等有防水要求的地面（开放式阳台等）。
蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，观察检查有无渗漏，排水是否顺畅。
检查依据：
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002第4.10.10条（强制性条文）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。
第4.9.8条有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。
4、外墙。
雨后观察检查，墙面有无渗漏，滴水线有无爬水。
无雨则暂不检查此项。
检查依据：
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
《住宅建筑规范》GB50368-2005第7.3.1条（强制性条文）住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。
表3住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量分户验收记录表
工程名称
房（户）号
检查日期
年月日
序号
验收项目及标准
验收记录
1
楼地面、墙面、顶棚面
水泥地面无空鼓、裂缝、起砂，板块地面无裂缝、掉角、缺楞及明显色差
2
墙面、顶棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰
墙面
顶棚面
3
各部位防水
屋面无渗漏、无积水
4
天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等细部做法符合要求
5
卫生间等有防水要求的地面无渗漏
6
外墙及外保温无渗漏
验收结论
楼地面、墙面、顶棚质量符合要求，各部位防水无渗漏。
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
（公章）
验收人员：
（公章）
验收人员：
（公章）
验收人员：
（公章）
第四节住宅工程给排水、采暖、电气安装质量
给排水及采暖安装
一、验收内容：
管道及配件安装。
二、质量要求：
1、给水管道支、吊架安装应平稳牢固，间距符合规范要求。
管道末端应保持水压在0.05-0.35Mpa范围内不渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。
2、排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。
管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并符合设计及规范要求。
高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
3、排水管道不应有倒坡或平坡现象，且坡度应符合设计或规范要求，通水应畅通，管道及接口无渗漏。
排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。
4、采暖供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求，当散热器支管大于1.5m时应设管卡固定。
供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。
暗装管道饰面应做醒目标志，供回水管道应有明显标识。
散热器背面与装饰后的内墙面安装距离为30mm，支架、托架埋设牢固，安装位置正确。
5、地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
三、检查方法：
观察、尺量及手扳检查。
1、管道标识。
观察检查，暗敷的给水、排水管道，均应在相应位置作出明显标记。
2、安装固定。
观察检查，给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装是否固定牢靠，支架间距、位置是否符合要求。
检查依据：
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
3、管道渗漏。
（1）给水管道保压24h后每户
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