智能化招标要求教学提纲.docx
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智能化招标要求教学提纲
万达广场项目智能化招标业务申请书
报送单位
报送时间
招标内容
万达广场项目智能化
项目简况
要求事项
1、中标单位确定时间：
2、中标单位数量：
1家
3、技术咨询：
工程分管领导意见
单位负责人意见
（一）投标人资格要求
1、投标人必须具有独立法人资格和有关证明投标法律地位的原始文件或副本（包括营业执照，资质等级证书，税务登记证）
2、注册资金1000万元以上（含1000万），具有建筑智能化工程设计与施工一级、安防工程二级资质。
3、本项目不允许联合体投标。
4、视频监控系统中摄像机、硬盘录像机、可视对讲系统及停车场系统需要一线著名品牌，需提供厂家授权原件。
5、售后服务承诺：
7×24小时响应，4小时内到达采购人现场，8小时解决故障。
6、投标文件内容及最终优惠条件作为将来双方签订合同的一部分。
7、投标有效期不能少于90天。
（二）技术要求
万达广场弱电智能化系统工程技术要求
第一章总则
本智能化系统应遵循“基本功能齐全、技术先进、实用可靠、扩展性好、投资合理”的原则，努力做到系统技术合理、性价比高、系统运行稳定可靠。
一.技术规格书范围说明
本技术规格说明书适用于本项目有关弱电智能化系统的设计、制造、供货、安装、调试、操作、维修及验收等方面技术要求，承包方须确保各系统之间的连贯及适当配合，确保系统圆满地施工验收。
二.规则及条例
所有设备、材料的供应和施工工艺，必须符合下列国家所颁发的最新的法规、条例、规范、标准、施工准则等，以及国际认可的规范和标准，包括以下但不限于以下所列：
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,2008年版
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007
《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007
《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012
《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-2008
《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008
《无障碍设计规范》GB50763-2012
《公共广播系统设计规范》GB50526-2010
《人民防空地下室设计规范》GB50038－2005
《人民防空工程设计防火规范》GB50098－2009
其它适用于本合约的有关国家规范和国家标准
当上述标准或当地部门的特别要求与本技术规格说明书所规定的发生抵触时,或技术规格说明书和图纸上所标注或要求有互相矛盾时，双方协商决定，有关最终决定不构成任何造价变更。
三.工程范围
投标人须负责按照合约图纸所示和本技术规格说明书内所载述的要求，提供下列智能化系统等的设计、制造、供应、安装、调试、操作及维修等各项要求。
弱电智能化系统包括以下内容：
（一）信息设施系统
1、通信接入电话交换、信息网络
运营商负责完成电话交换及信息网路系统的设计（不在本次招标范围）
2、综合布线系统
3、室内移动通信覆盖系统由移动运营商完成。
（不在本次招标范围）
4、有线电视系统
5、信息导引及发布系统
6、无线对讲系统
7、公共建筑节能监测系统
（二）信息化应用系统：
1、智能卡应用系统
2、其他办公作业无系统、物业运营管理系统、公共服务管理系统、公共信息服务系统由软件完成，由业主自行采购，不在本次招标范围。
3、建筑设备管理系统
（三）公共安全系统:
1、火灾自动报警系统（不在本次招标范围）。
2、安全技术防范系统
1）入侵报警系统
2）视频安防监控系统
3）出入口控制系统
4）电子巡更管理系统
5）汽车库管理系统
（四）机房工程
四.总体要求
（一）要求所有弱电系统均具备标准的、开放的数据接口，能够满足IBMS集成的要求。
（二）对整个系统二次深化设计必须要取得设计院、甲方等相关单位的认可和签字,其间发生的费用均包含在总价范围内。
五.图纸
（一）招标图纸
1、招标文件所发的有关图纸只供弱电投标方于招标时使用，以及在中标后进行二次深化设计施工图时依据。
2、图纸所示的为基本的设计原理,供弱电分包在进行其深化设计及施工图制作工作时作为参照和依据。
（二）图纸的深化设计
1、在收到正式中标通知书后,弱电承包方无偿对系统深化设计包含设计计算、详尽的注释和说明。
2、有关图纸内容需包括平面、系统和安装节点图等，除显示有关设备、管道、电气线路和附属配件的布置安排外,还需显示各附件的位置、施工土建配合要求、与其它机电承包合同的分接口和一切施工所需的大样图，图纸深度必须达到设计院的标准要求，提交甲方及监理工程师审核，送审图纸向当地有关单位送审（如需要）。
3、有关图纸内容需包括拟选用的主要装置和设备、选用该设备的原因及证明、功率、尺寸、性能表现、表面处理、维修保养和可更换件、安装方法等。
4、各装置的联接装配示意图,以及与其它机电系统设备之间的配合要求。
5、所有要求土建配合的资料,包括墙体及楼板预留孔洞、套管、预埋管道、镶嵌槽坑、设备基座等的位置和尺寸、设备荷载及运行负荷等。
6、投标方须按批准图纸施工并需检查及复核其它专业的施工图以核实安装所需的空间。
7、无论在任何情况和位置,系统的安装均须保持最大的使用空间和净空高度,一旦发觉有关净空高度或空间不足够时,在施工前须先知会甲方及监理工程师。
8、投标方的设计、图纸、装置或设备经批核后并不表示可解除或减轻投标方对本合同应履行的任何责任和义务，投标方仍须保证在本合同范围内所包括的一切工作均达到所需的要求。
9、为避免与其它专业的安装发生矛盾或为使有关的工作正确地进行,投标方须对有关安排作适当的调整而不能额外收取任何费用。
10、如因承包方未能按照所定计划和工程进度提交所需的资料而导致工期拖延,一切之损失及责任须由弱电分包负责。
11、如因承包方编制的深化设计图纸说明不足或产生偏差、浪费等影响使用功能、验收、成本控制等，所有产生的费用、责任由承包方负责。
第二章技术规格书
一.信息设施系统
1、综合布线系统（推荐品牌汉维联通）
1）本项目A、B、C、D座楼物业及业主自用办公部分的信息网络系统为局域网，采用星型拓扑结构,组成千兆位以太网，实现与互联网连接及局域网内部连接。
2）系统采用三层网络结构，包括主干（核心）层、汇聚层和终端接入层三个层次。
网络连接部件主要包括网络适配器（网卡）、交换机（集线器）和路由器。
主干层设备设置在地下一层通信机房内。
3）本项目综合布线系统的设计满足建筑物内信息网络与通信网络的布线要求。
4）系统采用星型拓扑结构，语音和数据线缆由通信机房主配线架。
系统由五个部分组成：
工作区、配线子系统、干线子系统、设备间、管理子系统。
5）相关楼层弱电井内设置19'标准机架，作为楼层配线架。
通信机房主配线架引至楼层配线架的数据支干线采用多模光纤,语音支干线采用大对数三类铜缆.
6）由楼层配线架引至各数据或语音信息插座采用六类非屏蔽八芯线，经弱电管井内金属线槽敷设至楼层后穿金属管埋地或沿顶、墙敷设至各终端。
7）每个工作区设置信息插座模块，信息插座均采用RJ45插座。
8）本项目在办公区、商铺（包括超市等）以及商务公寓内设置弱电多媒体信息箱，综合布线设计到弱电信息箱，办公及商铺内部工作区域待小业主或租户装修时自行布线到终端。
9）从网络机房至楼层配线间的数据干线设置多模光缆，从楼层配线间至终端信息插座水平线采用采用六类布线系统，所有配线架、信息插座均采用相应非屏蔽型设备。
10）室内多模光缆、信息面板、六类非屏蔽RJ45信息模块、六类非屏蔽双绞线、六类非屏蔽铜缆配线架、光纤配线盘、光纤尾纤、六类数据跳线等满足国家规范标准和图纸要求。
2、有线电视系统
1）本项目在地下一层设置有线电视前端机房（合并为弱电进线间），有线电视系统节目源由当地有线电视网引来。
2）有线电视系统采用分配-分支的分配网络方式。
由有线电视前端箱引出的整个电视系统采用邻频双向传输（5-862MHz）,要求系统输出口的电平值为69±6dBuV,图像质量不低于四级。
3）在地下一层有线电视光端机房由当地有线电视公司负责设计施工，在各楼层设置配线间，在办公、公寓、商业等区域设置有线电视插座，末端有线电视点位见相关图纸。
4）闭路电视线缆及分支、分配器应能达到宽带网和双向传输的需求。
前端设备机柜放置于计算机机房。
5）各用户终端出口均应采用TV/FM双孔面板，每一插座的电视信号的最强和最弱之差不大于6分贝,每一插座的电视信号，随频率变化幅度不超过2分贝。
7）系统功能和技术指标应符合中华人民共和国广播电视行业标准“有线电视广播系统技术规范GY/T106—99的规定。
3、信息导引及发布系统（推荐品牌慧峰、视展）
1）本项目为实时显示和播放控制物业信息、新闻资讯、图文信息等功能设置一套信息导引及发布系统。
2）系统主要设备有：
多媒体控制主机及32英寸LCD显示屏，系统采用TCP/IP协议，在网络环境中实现多媒体信息发布。
3）系统可以通过控制主机实现对内容进行采集、编排、发布和管理的功能，信息通过网络传输到显示终端进行本地存储及实时播放。
系统使用应采用物业布线网配线架，预留信息发布所需的数据面板。
信息发布系统采用BS构架，可通过服务器端实现对终端的远程控制和管理，多节目源同步异步发布。
媒体支持广泛文件类型：
支持几乎所有的视频格式（rm、rmvb、avi、mpeg、mpg、dat、mov、asf、mtv、mkv、wmv、3gp、amv、dmv、divx等）音频（mp3、wma、wav等）图片（jpg、gif、png等）；word/excel文档、pdf文档、RSS实时新闻、flash动画、动态网页。
4）信息发布系统主要由管理计算机、管理软件、媒体控制器、全彩色发光二极管LED显示屏、32英寸液晶显示评级及媒体播放终端等组成。
5）信息发布系统的网络通信协议采用TCP/IP协议作为主要的网络通信协议，系统通过智能网传输信息，无须额外布线。
6）在主出入口设计一块LED全彩屏，采用像素间距为8mm的点阵，屏幕尺寸约面积约12㎡，在办公、公寓一层电梯厅及办公A、B每层电梯厅设置1台32〃液晶显示器屏，显示相关信息。
7）系统功能要求系统操作简单、方便，操作使用不需要专业人员，进入系统时需要进行用户验证，保证系统管理与操作的安全性。
8）主要设备功能及技术要求
播控工作站、流媒体服务器、多媒体控制器等设备满足国家规范标准和技术要求。
4、无线对讲系统（摩托罗拉健伍）
1）为便于保安巡逻及有关人员的即时通信联络的要求，设置一套独立的无线对讲系统。
对讲机无盲区系统应能够满足楼宇中95%以上面积的寻呼和正常通话（包括地上地下）。
2）系统应能够满足在断电情况下1小时以上的应急使用时间；系统主要由系统管理主机（设置于消控安保机房），接收发射单元以及连接导线等组成;系统管理主机能监听记录整个系统的通话内容。
3）系统主设备设置在消控安防中心机房内，沿垂直竖井垂直走线，采用数字中继器、功率分配器、发射接收天线、线缆等设备将信号分布至各层。
4）系统应符合《中华人民共和国无线电管理条例》及信息产业部和当地无线电管理局颁布的现行法律法规、使用的产品应具有《信息产业部无线电管理局核准证》。
5）系统工作频段根据当地无委会的申请为准。
6）尽量考虑施工过程中，原器件安装牢固，馈线的铺设简便、易行，保证施工不破坏建筑结构和装修的外观，先进行细致的勘测，系统走线要达到一定的场强分布要求，信号又不能太强，以免成本上升；同时考虑施工效率，确定合理的走线方式。
7）对信号质量的要求：
满足国家规范标准
8）所提供的设备和专用频率设备须符合《中华人民共和国无线电管理条例》及当地无线电管理局其它相关规定中的相关要求。
9）中继台、手持对讲机、定向耦合合路器、接收机多路耦合器双工器、天线等设备耐用性和可靠性符合国家规范标准和图纸要求。
7、公共建筑节能监测系统（推荐品牌同天华勤）
1）该系统能源管理系统通过系统平台以及开发接口协议将变配电所电能管理系统及远传抄表计量系统收集各种能耗信息，进行数据的共享，实现能源数据的集中，实现对各类能耗数据进行统计、分析，
2）结合建筑的建筑面积、内部功能区域划分、运转时间等客观数据，对整体的能耗进行统计分析并准确评价建筑的节能效果和发展趋势。
3）系统主要由管理主机、通信协议、数据采集器等组成。
能源管理工作站设置在地下一层物业通讯机房内。
4）系统实现如下功能：
远程抄表（水、电、热）
商铺区：
对商户用电量、冷水进行远程计量；
办公区：
对办公用户用电量、空调量进行远程计量；
商务公寓区：
对用户用电量、采暖量进行远程计量；
其他区域：
设置智能电表，接入变配电所电能监测系统，通过高端接口接入能源管理系统。
二.信息化应用系统
1、一卡通应用系统品牌推荐：
（捷顺西可）
1）智能卡应用系统、系统管理服务器设置在消控安保机房。
2）智能卡应用系统是以计算机网络管理为核心，以智能卡为信息载体的基础上实现，子系统包括门禁管理系统、停车场管理系统等。
3）通过统一的管理平台进行对门禁管理系统、停车场管理系统统一授权发卡，便于管理。
4）在大楼内将先进的计算机网络技术、通信技术、信息技术、感应式IC卡技术进行综合和优化，利用一卡通系统对大楼内部进行统一管理。
5）系统需留有接入智能化集成系统的接口。
6）智能卡应具备的先进技术性、安全性和可兼容性，智能卡通常具备的超大内存容量，可自行在瞬时内完成检测、登记、计算等工作，智能感应卡感应卡必须是非接触式，内藏IC芯片、感应天线组成，并安全密封在一个标准PVC卡片中。
7）系统软件要求：
1）操作登记:
对操作员的每一项操作包括登录，换班，授权，注消，卡及权限操作，系统配置等都会记录成操作历史记录，以备查询。
2）数据管理:
对用户，操作员等的个人资料的管理，对车辆信息，设备表等的数据管理。
3）卡管理:
包括卡初始化，设置卡基本参数，包括使用单位内部有权使用者、IC卡的卡号及卡内金额、挂失卡、黑名单卡、当前日期、时间等，卡授权、充值、回收等管理。
4）数据接收及控制:
实时接收和控制各种设备的运行，对己输入系统中的数据，系统将提供全面的校验、审核功能，并提供对数据在处理过程中的流向管理功能，包括提取和转发等操作。
5）查询管理、统计汇总管理、报表模块、维护模块、安全机制模块、通讯机制等功能满足国家规范标准及图纸要求。
2、建筑设备管理系统（推荐品牌西门子apogee、霍尼韦尔（EXCEL5000）、索特（SAUTRER））
万达广场A、B、C、D4座大厦综合管理需要，楼宇自动化控制系统对内部的机电设备进行监视、控制和管理，要求系统管理和运行指标达到高级智能化办公楼的要求。
系统必须充分考虑节能、环保、绿色思想，营造高档舒适环境最低运行成本的控制要求。
大厦将利用计算机和现代通讯控制技术对大厦的软硬件运行实现统一管理。
系统必须是集散型系统，即集中管理分散控制，集中操作分散执行，最终达到大厦内各种设备协调有序地工作。
并在满足大厦各种功能所必须的前提下，尽可能减少相关的管理人员和最大限度地节约能耗，降低大厦的管理和营运费用。
1）系统原则
先进性
必须采用具备先进技术的产品，并充分考虑信息技术的发展趋势，适度超前。
系统应具备长期和稳定的工作能力，现场控制设备（DDC控制器及模块等）和末端监控设备（传感器、变送器、水（风）阀、执行机构等）应选用同一品牌产品，DDC控制器及主要传感器应为进口产品。
实用性
系统应具备完成工程中所要求功能的能力和水准。
系统应符合工程实际需要的国内外有关规范要求，并且实现容易，操作方便。
实施后的智能化控制系统，将能够在现在和将来适应技术的发展。
开放性
系统采用开放的技术标准和规范，具有互联性和互操作性。
标准性
系统必须采用标准化的设计和标准化的产品。
可扩展性
系统设计应考虑到未来的发展，必须具备20％冗余以便于系统升级、扩展。
安全性、可靠性
系统必须采用安全设计技术，确保人员、设备、重要文件资料、信息等的安全，严防非授权用户的侵入和机密信息的泄漏；应采取必要的冗余技术保证系统及其运行的可靠性、稳定性。
系统应具备长期和稳定的工作能力，现场控制设备（DDC控制器及模块等）和末端监控设备（传感器、变送器、水（风）阀、执行机构等）应尽量选用同一品牌产品。
系统应符合使用要求，最大限度满足实际需要，面向应用、注重实效技术成熟、适应性强、具备可集成性、易管理性、经济性、可维护性等特点。
2）设计依据
✓《民用建筑电气设计规范》（JBJ/T16-92）
✓《公共建筑节能工程智能化技术规程》（DG/TJ08-2040-2008）
✓《智能建筑设计标准》（DBJ08-47-95）
✓《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-92）
✓《民用建筑电气设计标准》（JGJ/T16-92）
✓《电气装置安装工程施工及验收规范》（CBJ232-92）
✓《建筑设计防火规范》（ANST135-1995）
✓《高层建筑设计防火规范》（GB50045-95）
✓《信息技术互连国际标准》（ISO/IECl1801-95）
✓《采暖、通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87）
✓《分散型控制系统工程设计规定》（HG/T20573-95）
3）系统功能、技术和配置要求
楼宇自动化控制系统是对大楼内所有机电设备采用现代化计算机控制技术进行全面有效的监控与管理，确保大楼内所有机电设备处于高效节能、安全可靠的最佳状态，提供舒适的工作，并对大楼突发事件做出反应。
系统的设计应具有实用性、可靠性，又兼具开放性、灵活性和较大扩充余量的特点。
设计中综合考虑业主投资与收益、长期使用费用与维护成本、实际使用效果与技术的先进性等因素。
A、通过中央控制中心对大楼内的各机电设备进行全面的管理。
根据各部门的不同需求，通过中央控制站设置相应的控制程序，如某区域的温度、某设备的启/停等，从而提高工作效率，应至少包括以下部分：
✧有效的能源管理，降低设备的能源消耗
✧通过对设备的监测，可以提高对设备进行有效地维护管理
✧根据设备的运行时间，合理分配设备的运行，延长设备的寿命
✧实现特殊场合的设备控制
✧通过设立管理分站进行区域管理
✧楼宇自控系统能实现的其它功能等
B、技术先进的开放式系统整个系统采用先进的计算机软件技术、网络通讯技术、DDC控制器技术，末端传感、执行控制技术，支持以下软件及标准协议，是一个完全开放的系统：
◆MicrosoftWindowsXP/2000/NT操作系统
◆MicrosoftSQLServer大型数据库软件
◆MicrosoftInternetInformationServer因特网信息服务软件，支持WEB浏览方式
◆OPC众多厂商支持的标准通讯协议
◆BACnet美国暖通协会（BACnetIP以太网结构通信协议）
◆TCP/IP以太网通信协议
◆API、ODBC、OLE、DDE、ACTIVE-X、COM技术
◆其它标准协议如：
Modbus、CAB等
◆支持SCADA、DCS专家系统及信息管理系统
C、安全可靠的系统
系统应经过严格的测试，包括在世界各地大量的试用现场进行实际运行检验，保证整个系统的可靠性及稳定性。
在操作系统方面，应选用主流操作系统中最为稳定可靠的MicrosoftWindowsXP/2000/NT，避免由于操作系统本身的不稳定造成不必要的损失。
D、系统的兼容性和扩展性
在产品设计时充分考虑到用户的利益，特别强调系统的向前及向后兼容性：
向前兼容意味较早的系统可以和最新的系统进行连接，也可以以最小的代价升级到最新的系统；向后兼容意味向用户承诺，您使用的系统可以和将来开发的新一代产品兼容，以保护用户的投资。
E、系统设计原则
先进型原则——采用的系统结构应该是先进的、开放的体系结构，满足中心的要求和系统使用当中的科学性。
实用性原则——能够最大限度的满足中心实际工作的要求，把满足用户的管理作为第一要素进行考虑，采用集中管理控制的模式。
可扩充性、可维护性原则——要为系统以后的升级预留空间，系统维护是整个系统生命周期中所占比例最大的，充分考虑结构设计的合理、规范对系统的维护可以在很短时间内完成。
经济型原则——在保证系统先进、可靠和高性能价格比的前提下，通过优化设计达到最经济性的目标。
4）系统配置要求
A、直接数字式PXC控制器（DDC）
直接数字式控制器（DDC）分布於建筑物内各机房内，如：
弱电间、空调机房，变配电房及冷冻机房等。
它对机电设备进行监视及控制，如空调机温湿度控制，电梯运行监测等等。
软件功能可执行P.I.D控制、逻辑控制、时间控制等。
所有直接数字式控制器（DDC）必须采用32位（含）以上CPU，核心频率80MHz（含）以上，内存24M（含）以上。
所有DDC应符合UL864UUKL、ULC-C100、UUKL7、UL916PAZX境外标准及规范并兼容FCC、AustralianEMCFramework、EuropeanEMCDirective（CE）、EuropeanLowVoltageDirective（LVD）等标准及规范。
所有直接数字式控制器应为自适应型的通讯协议，采用以太网（TCP/IP）结构，通讯速率为10/100Mbps（除I/O模块可采用总线连接方式，通讯速率应不低于100Kbps外）。
所有直接数字式控制器（DDC）上都应该具有USE和网络接口，以便现场维护和调试。
直接数字式控制器须要能够支援以下不同性质的监控点：
✓模拟量输入（AI）
✓数字量输入（DI）
✓模拟量输出（AO）
✓数字量输出（DO）
直接数字式控制器应能进行下列各项标准及完备的控制模式：
✓两态控制
✓比例控制
✓比例加积分控制
✓比例加微积分控制
控制回路的自动调节
控制软件可提供一个备用功能，用以限制每小时装置被控制周期的次数。
控制软件可对重型装置提供一个延迟开启的功能，用以保护重型装置在过度开启情况下可能造成的损坏。
当停电回复正常後，控制软件将会根据每一个装置的个别启/停时间表，对装置发出启/停的指令。
同时，控制器的程式可以根据用户的使用要求而编写，并且能提供“比例”控制（P），“比例+积分”（P+I）及“比例+微积分”（P+I+D）的自适应程式。
程式的编写可通过中央操作站进行并下传至各相关DDC，亦可以借着便携式电脑在现
场DDC进行并上传至中央操作站。
控制器应有独立运行功能，当中央操作站由于网络发生问题时，控制器应不受影响，继续进行运作。
DDC应具备后备电池，以保证DDC内数据、程序完整无缺。
电池容量应满足至少45天以上。
如任何处理器不能继续自传输网
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