房地产开发项目前期策划真题精选.docx

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房地产开发项目前期策划真题精选

　　[单项选择题]

　　1、（）为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

　　A.房地产开发项目前期策划

　　B.房地产开发项目可行性研究

　　C.房地产开发项目建设施工方案

　　D.房地产开发项目市场调研报告

　　参考答案：

A

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划的概念。

房地产开发项目前期策划为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

　　[单项选择题]

　　2、前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计，这说明项目前期策划方案要具有（）。

　　A.指导性

　　B.盈利性

　　C.系统性

　　D.预期性

　　参考答案：

C

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划的概念。

系统性是指前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计。

　　[单项选择题]

　　3、房地产开发项目前期策划的差异性的体现不包括（）。

　　A.区域市场的差异性

　　B.城市发展的差异性

　　C.地段价值的差异性

　　D.用户需求的差异性

　　参考答案：

D

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划的特点。

差异性主要体现在三个层面上：

（1）区域市场的差异性；

（2）城市发展的差异性；

　　（3）地段价值的差异性。

　　[单项选择题]

　　4、房地产开发项目前期策划的主要任务之一"为谁建"是对项目进行（）。

　　A.客户定位

　　B.市场定位

　　C.项目定位

　　D.产品定位

　　参考答案：

A

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。

"为谁建"是指通过市场分析尤其是对市场需求的分析，确定项目的目标市场和客户群体，即对项目进行客户定位。

　　[单项选择题]

　　5、房地产开发项目前期策划的关键任务是（）。

　　A.对项目进行客户定位

　　B.对项目进行市场细分

　　C.对项目进行项目定位和产品定位

　　D.对项目进行经济评价

　　参考答案：

C

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。

对项目进行项目定位和产品定位，这是前期策划的关键任务。

　　[单项选择题]

　　6、项目定位和产品定位的准确与否是（）战略的核心内容。

　　A.集中

　　B.差异化

　　C.成本领先

　　D.一体化

　　参考答案：

B

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。

项目定位和产品定位的准确与否，不仅直接影响到目标客户对项目的认可程度和接受程度，而且是差异化战略的核心内容。

　　[单项选择题]

　　7、房地产开发项目前期策划的基本依据是（）。

　　A.市场研判

　　B.市场定位

　　C.运行建议

　　D.经济评价

　　参考答案：

A

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。

房地产开发项目前期策划的基本依据是市场研判。

　　[单项选择题]

　　8、房地产开发项目前期策划的操作设计是（）。

　　A.市场研判

　　B.市场定位

　　C.运行建议

　　D.经济评价

　　参考答案：

C

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。

运行建议是前期策划的操作设计。

　　[单项选择题]

　　9、房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是（）。

　　A.约束性原则

　　B.差异性原则

　　C.系统性原则

　　D.预测性原则

　　参考答案：

A

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划的原则。

约束性原则是前期策划过程中应遵循的基本原则。

　　[单项选择题]

　　10、房地产开发项目目标客户确定过程的主要环节不包括（）。

　　A.房地产市场细分

　　B.目标市场选择

　　C.目标市场盈利率确定

　　D.目标客户选定

　　参考答案：

C

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目的客户定位。

房地产开发项目目标客户确定的过程，一般分为房地产市场细分、目标市场选择和目标客户选定3个主要环节。

　　[单项选择题]

　　11、生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。

其市场细分的依据是（）。

　　A.地理因素

　　B.人口因素

　　C.行为因素

　　D.心理因素

　　参考答案：

A

　　参考解析：

本题考查房地产市场细分。

从消费者的地理分布来看，生活在不同地区的人们，由于存在气候差异、文化差异、习俗差异等因素，使得他们对住宅产品有不同的需求偏好。

据此可以进行市场细分，一般可细分为本地购房者和外地购房者。

　　[单项选择题]

　　12、房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据（）进行房地产市场细分。

　　A.地理因素

　　B.人口因素

　　C.行为因素

　　D.心理因素

　　参考答案：

B

　　参考解析：

本题考查房地产市场细分。

依据人口因素进行房地产市场细分是房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法。

　　[单项选择题]

　　13、商业地产项目中最常用的市场细分方法是（）。

　　A.按购买时间进行市场细分

　　B.按消费者心理因素进行市场细分

　　C.按最终消费者进行市场细分

　　D.按消费者对房地产产品的态度进行市场细分

　　参考答案：

C

　　参考解析：

本题考查房地产市场细分。

不同的最终消费者对房地产开发企业提供的产品和配套服务有不同的需求标准和要求，房地产开发企业可以据此来细分非住宅房地产市场。

这种市场细分在商业地产项目中是常用的方法。

　　[单项选择题]

　　14、房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是（）。

　　A.基本居住取向

　　B.地段价值取向

　　C.居住享受取向

　　D.社会地位取向

　　参考答案：

A

　　参考解析：

本题考查目标客户的置业需求特征分析。

基本居住取向是购房者以满足自身基本居住要求为主要目的，他们在市场选择时，最重要的影响因素通常是住房价格的高低和居室面积的大小。

这部分需求者通常是首次购房者。

　　[单项选择题]

　　15、房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对（）的消费者有吸引力。

　　A.基本居住取向

　　B.地段价值取向

　　C.居住享受取向

　　D.社会地位取向

　　参考答案：

D

　　参考解析：

本题考查目标客户的置业需求特征分析。

社会地位取向的购房者购买住房的主要目的是为了表现他们的社会地位以赢得人们的尊重。

他们通常选择的是名盘和高价位的楼盘，尤其喜欢选择有社会名流和知名公众人物居住的小区。

　　[单项选择题]

　　16、在住房选择上，（）的需求者通常选择需求旺、增值快、套型面积适中的住房。

　　A.投机盈利取向

　　B.投资收益取向

　　C.转换增值取向

　　D.资产积累取向

　　参考答案：

A

　　参考解析：

本题考查目标客户的置业需求特征分析。

在住房选择上，投机盈利取向的需求者通常会选择那些需求旺、增值快、套型面积适中的住房。

　　[单项选择题]

　　17、下列关于房地产开发项目主题形象定位的描述，不正确的是（）。

　　A.主题形象要与开发项目所在地区的资源条件相协调

　　B.主题形象与项目内在品质相符合

　　C.主题形象要易于展示

　　D.主题形象不能拘泥于消费者需求特征

　　参考答案：

D

　　参考解析：

本题考查开发项目主题形象的定位。

项目主题形象定位应遵循主题形象要与客户群的需求特征相符合原则。

　　[单项选择题]

　　18、将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，规避外部威胁的战略是（）。

　　A.SO战略

　　B.ST战略

　　C.WO战略

　　D.WT战略

　　参考答案：

B

　　参考解析：

本题考查构建SWOT分析矩阵。

利用自身优势，规避外部风险的战略属于ST（优势-威胁）。

　　[单项选择题]

　　19、通过房地产开发项目的SWOT分析，当企业具有某些特定方面的优势，而外部环境又为发挥这种优势提供有利的机会时，应采取（）战略。

　　A.WT

　　B.ST

　　C.WO

　　D.SO

　　参考答案：

D

　　参考解析：

本题考查构建SWOT分析矩阵。

SO（优势-机会）战略是一种依靠内部优势、利用外部机会的战略，是一种理想的战略模式。

当企业具有特定方面的优势，而外部环境又为发挥这种优势提供有利机会时，可以采取该战略。

　　[单项选择题]

　　20、对房地产项目进行SWOT分析时，（）也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。

　　A.WT战略

　　B.ST战略

　　C.WO战略

　　D.SO战略

　　参考答案：

A

　　参考解析：

本题考查SWOT分析。

WT战略也称为防御型战略，是一种以退为进的战略，当企业或开发项目受到外部市场环境的威胁而内部状况又不好时，可考虑采用此战略。

　　[单项选择题]

　　21、关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是（）。

　　A.不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样

　　B.总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局

　　C.房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容

　　D.项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局

　　参考答案：

A

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目的总体规划布局。

不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求不完全一样。

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　　[单项选择题]

　　22、对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括（）。

　　A.系统性原则

　　B.安全性原则

　　C.节地性原则

　　D.艺术性原则

　　参考答案：

D

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目的道路交通规划。

对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循系统性原则、安全性原则和节地性原则。

　　[单项选择题]

　　23、（）是房地产开发项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客户的需求。

　　A.产品定位

　　B.目标客户定位

　　C.市场定位

　　D.经济定位

　　参考答案：

A

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目的产品定位。

产品定位是项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客户的需求。

　　[单项选择题]

　　24、房地产开发项目产品定位的目的不包括（）。

　　A.通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量

　　B.通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润

　　C.通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险

　　D.通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用

　　参考答案：

A

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目的产品定位。

产品定位目的在于：

通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险；通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润；通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用。

　　[单项选择题]

　　25、房地产的（）是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。

　　A.核心产品

　　B.有形产品

　　C.附加产品

　　D.一般产品

　　参考答案：

A

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目的产品定位。

房地产的核心产品是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。

　　[单项选择题]

　　26、从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是（）。

　　A.核心产品

　　B.有形产品

　　C.附加产品

　　D.一般产品

　　参考答案：

B

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目的产品定位。

在供求关系基本平衡的房地产市场上，从房地产本身来说，有形产品是影响房价最重要的因素。

　　[单项选择题]

　　27、房地产有形产品定位的主要内容不包括（）。

　　A.建筑设计策划

　　B.环境设计策划

　　C.装修服务策划

　　D.小区规划策划

　　参考答案：

C

　　参考解析：

本题考查房地产有形产品定位的主要内容。

房地产有形产品定位主要包括小区规划策划、环境设计策划和建筑设计策划。

　　[单项选择题]

　　28、对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括（）。

　　A.物业服务策划

　　B.信贷服务策划

　　C.装修服务策划

　　D.配套设施策划

　　参考答案：

D

　　参考解析：

本题考查房地产附加产品定位的主要内容。

对于住宅项目，附加产品定位的主要内容是物业服务策划、信贷服务策划和装修服务策划。

　　[单项选择题]

　　29、房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有（）。

　　A.以项目为基础

　　B.以市场为依据

　　C.以效益为前提

　　D.以实用为准则

　　参考答案：

C

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划报告。

房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有：

以项目为基础；以市场为依据；以实用为准则。

　　[单项选择题]

　　30、房地产开发项目前期策划报告的依据是（）。

　　A.产品

　　B.市场

　　C.客户

　　D.可行性研究报告

　　参考答案：

B

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划报告。

房地产开发项目前期策划报告要以市场为依据。

　　[多项选择题]

　　31、关于房地产开发项目前期策划与项目可行性研究的关系，下列说法中正确的有（）。

　　A.项目前期策划是对项目可行性研究的深化

　　B.项目前期策划是对项目可行性研究的调整

　　C.项目前期策划是对项目可行性研究的基础

　　D.项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的最高界限提供决策依据

　　E.项目前期策划为项目的总体运行提供依据

　　参考答案：

A,B,D,E

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划的概念。

选项C错误，项目可行性研究是项目前期策划的基础。

　　[多项选择题]

　　32、房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在（）。

　　A.项目前期策划要与企业发展总体目标相结合

　　B.项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合

　　C.项目前期策划要与项目运行的全过程相结合

　　D.项目前期策划要与上下游企业的相关项目相结合

　　E.项目前期策划要与企业员工职业发展相结合

　　参考答案：

A,B,C

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划的特点。

整体性主要体现在三个层面上：

（1）项目前期策划要与企业发展总体目标相结合；

（2）项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合；

　　（3）项目前期策划要与项目运行的全过程相结合。

　　[多项选择题]

　　33、实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在（）。

　　A.市场运作的实操性

　　B.企业运作的实操性

　　C.方案评价的实操性

　　D.可行性研究的实操性

　　E.方案执行的实操性

　　参考答案：

A,B,E

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划的特点。

实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在三个方面：

（1）市场运作的实操性；

（2）企业运作的实操性；

　　（3）方案执行的实操性。

　　[多项选择题]

　　34、房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目的（）等问题进行分析和研究。

　　A."谁来建"

　　B."为谁建"

　　C."建什么"

　　D."能否建"

　　E."怎么建"

　　参考答案：

B,C,D,E

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。

房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目"为谁建""建什么""能否建""怎么建"等问题进行分析和研究，并得出具体的结论和提出相关建议。

　　[多项选择题]

　　35、差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。

下列各项中，可以体现项目的差异性的有（）。

　　A.目标客户的差异性

　　B.区位价值的差异性

　　C.项目组合的差异性

　　D.产品功能的差异性

　　E.物业服务的差异性

　　参考答案：

B,C,D,E

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目前期策划的原则。

差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。

一般来说，项目的差异性可以体现在区位价值的差异性、项目组合的差异性、产品功能的差异性、经营方式的差异性和物业服务的差异性等方面。

　　[多项选择题]

　　36、房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有（）。

　　A.把握市场机会

　　B.发掘市场潜力

　　C.识别市场风险

　　D.管理与转移市场风险

　　E.降低开发成本

　　参考答案：

A,B,C

　　参考解析：

本题考查房地产市场研判的作用。

房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有：

把握市场机会；发掘市场潜力；识别市场风险。

　　[多项选择题]

　　37、在对区域房地产分级市场现状研判时，分级市场包括（）。

　　A.土地出让市场

　　B.增量房市场

　　C.存量房地市场

　　D.拆迁房买卖市场

　　E.商品房租赁市场

　　参考答案：

A,B,C,E

　　参考解析：

本题考查房地产市场现状特征研判。

在对区域房地产分级市场现状研判时，分级市场包括：

土地出让市场；增量房市场；存量房市场；商品房租赁市场。

　　[多项选择题]

　　38、在项目前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有（）。

　　A.房地产市场走势预期研判

　　B.房地产市场需求预期研判

　　C.房地产开发成本预期研判

　　D.房地产市场供给预期研判

　　E.房地产市场价格预期研判

　　参考答案：

A,B,D,E

　　参考解析：

本题考查房地产市场预期发展研判。

在项目前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有：

房地产市场走势预期研判；房地产市场需求预期研判；房地产市场供给预期研判；房地产市场价格预期研判；房地产市场营销状况预期研判。

　　[多项选择题]

　　39、依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有（）。

　　A.生活方式

　　B.个性特点

　　C.购买次数

　　D.购买动机

　　E.价值观念

　　参考答案：

A,B,E

　　参考解析：

本题考查房地产市场细分。

依据心理因素的市场细分，是根据消费者的心理特征的差异性进行的市场细分；主要的细分依据有生活方式、个性特点和价值观念。

　　[多项选择题]

　　40、进行了房地产市场细分后就要确定要进入的目标市场，目标市场应具备的条件有（）。

　　A.目标市场应有足够的需求量

　　B.目标市场应是企业有能力进入的

　　C.目标市场应保证企业的利润最大化

　　D.目标市场应是进入退出无障碍的

　　E.目标市场应是最有发展潜力的

　　参考答案：

A,B

　　参考解析：

本题考查房地产市场细分。

目标市场应具备的条件有：

目标市场应有足够的需求量；目标市场应是企业有能力进入的。

　　[多项选择题]

　　41、一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有（）。

　　A.目标客户成本预算分析

　　B.目标客户区域特征分析

　　C.目标客户家庭结构分析

　　D.目标客户职业构成分析

　　E.目标客户收入构成分析

　　参考答案：

B,C,D,E

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目目标客户的基本特征分析。

一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有：

目标客户区域特征分析；目标客户家庭结构分析；目标客户职业构成分析；目标客户年龄构成分析；目标客户收入构成分析；目标客户置业次数构成分析。

　　[多项选择题]

　　42、按需求层次的不同，自住价值取向可分为（）。

　　A.基本居住取向

　　B.地段价值取向

　　C.居住享受取向

　　D.置换增值取向

　　E.投资收益取向

　　参考答案：

A,B,C

　　参考解析：

本题考查目标客户的置业需求特征分析。

按照需求层次的不同，自住价值取向可以分为基本居住取向、地段价值取向、居住享受取向和社会地位取向等几种主要的类型。

　　[多项选择题]

　　43、基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有（）。

　　A.居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响

　　B.对社会地位的表现

　　C.生活环境配套状况对工作、学习等的影响

　　D.居室面积

　　E.住房价格

　　参考答案：

D,E

　　参考解析：

本题考查目标客户的置业需求特征分析。

基本居住取向是购房者以满足自身基本居住要求为主要目的，他们在市场选择时，最重要的影响因素通常是住房价格的高低和居室面积的大小。

　　[多项选择题]

　　44、根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为（）。

　　A.投机盈利取向

　　B.投资收益取向

　　C.置换增值取向

　　D.资产积累取向

　　E.社会地位取向

　　参考答案：

A,B,C,D

　　参考解析：

本题考查目标客户的置业需求特征分析。

根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为投机盈利取向、投资收益取向、置换增值取向和资产积累取向等几种主要类型。

　　[多项选择题]

　　45、下列关于SWOT分析的说法中正确的有（）。

　　A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略

　　B.SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势

　　C.WT战略是一种进攻型战略

　　D.SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略

　　E.WO战略是一种防御战略

　　参考答案：

A,B,D

　　参考解析：

本题考查SWOT分析。

WT战略是防御型战略，是一种以退为进的战略；WO战略是又称为扭转型战略。

　　[多项选择题]

　　46、常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有（）。

　　A.内部因素评价矩阵（IFE矩阵）

　　B.外部因素评价矩阵（EFE矩阵）

　　C.图解法

　　D.高低点法

　　E.均衡性分析法

　　参考答案：

A,B

　　参考解析：

本题考查SWOT分析。

如何选择出适合房地产开发企业的项目开发战略，就须通过对SWOT矩阵分析的评价来进行。

常用的评价方法是内部因素评价矩阵（IFE矩阵）和外部因素评价矩阵（EFE矩阵）。

　　[多项选择题]

　　47、对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有（）。

　　A.小区规模策划

　　B.功能组合策划

　　C.环境设计策划

　　D.户型设计策划

　　E.配套设施策划

　　参考答案：

B,D,E

　　参考解析：

本题考查房地产核心产品定位的主要内容。

居住项目核心产品定位的主要内容包括功能组合策划、户型设计策划和配套设施策划。

　　[多项选择题]

　　48、在销售阶段，房地产附加产品主要体现在（）。

　　A.信息咨询

　　B.物业服务

　　C.价格优惠

　　D.信贷服务

　　E.装修服务

　　参考答案：

A,C,D,E

　　参考解析：

本题考查房地产开发项目的产品定位。

在销售阶段，房地产附加产品主要表现为信息咨询、信贷服务、价格优惠、装修服务等。

　　[多项选择题]

　　49、进行房地产项目主题创意时应注意的问题有（）。

　　A.主题形象易于展示和传播

　　B.主题形象应与项目的内在品质相符合