房地产开发经营真题精选.docx
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房地产开发经营真题精选
[单项选择题]
1、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（）。
A.公平、公开
B.等价有偿
C.合理补偿
D.协商一致
参考答案：
B
参考解析：
《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
[单项选择题]
2、《城市房地产开发经营管理条例》规定：
“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）”。
A.10％
B.15％
C.20％
D.30％
参考答案：
C
参考解析：
《城市房地产开发经营管理条例》规定：
“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％”。
[单项选择题]
3、对拆除公益用房的货币补偿，采取（）评估确定其价格。
A.市场比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
参考答案：
B
参考解析：
对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用成本法评估。
[单项选择题]
4、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。
A.国务院建设行政主管部门
B.建设部
C.省、自治区、直辖市建设行政主管部门
D.住房和城乡建设部
参考答案：
A
参考解析：
国务院建设行政主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区内工程竣工验收的监督管理工作。
[单项选择题]
5、全国城镇体系规划由（）报国务院审批。
A.国务院城乡规划主管部门
B.省级城乡规划主管部门
C.市级城乡规划主管部门
D.县级城乡规划主管部门
参考答案：
A
[单项选择题]
6、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的（）。
A.修建性详细规划
B.控制性详细规划
C.修建性总体规划
D.控制性总体规划
参考答案：
A
[单项选择题]
7、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的（），在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。
A.宏观管理
B.细节管理
C.一般管理
D.分批管理
参考答案：
A
[单项选择题]
8、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。
A.建设用地规划许可证
B.建设项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.乡村建设规划许可证
参考答案：
C
[单项选择题]
9、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的（）签字。
A.注册监理师
B.注册设计师
C.注册安全管理师
D.注册建筑师
参考答案：
D
[单项选择题]
10、"拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行"是（）的具体职责之一。
A.住房和城乡建设部
B.国土资源部
C.国家发展和改革委员会
D.人力资源和社会保障部
参考答案：
A
[单项选择题]
11、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是（）。
A.房屋拆迁申请的提出-拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
B.房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
C.房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
D.房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
参考答案：
A
[单项选择题]
12、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用（）评估。
A.经验法
B.德尔菲法
C.成本法
D.对比法
参考答案：
C[单项选择题]
13、房屋拆迁估价时点一般为（）。
A.房屋拆迁实施之日
B.房屋拆迁许可证办理之日
C.房屋拆迁完成之日
D.房屋拆迁许可证颁发之日
参考答案：
D
[单项选择题]
14、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示（）日，并进行现场说明，听取有关意见。
A.5
B.7
C.10
D.15
参考答案：
B
[单项选择题]
15、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担（）。
A.主次责任
B.连带责任
C.主要责任
D.次要责任
参考答案：
B
[单项选择题]
16、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是（）。
A.完成工程设计和合同约定的各项内容
B.工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字
C.工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字
D.质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字
参考答案：
D
[单项选择题]
17、不属于注册建造师所禁止的行为是（）。
A.签署有虚假记载等不合格的文件
B.在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
C.同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
D.允许他人以自己的名义从事执业活动
参考答案：
B
[单项选择题]
18、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是（）。
A.正式合同
B.标准合同
C.临时合同
D.信件式合同
参考答案：
C
[单项选择题]
19、不属于建设工程必须要实行监理的工程是（）。
A.国家重点建设工程
B.成片开发建设的住宅小区工程
C.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
D.小型公用事业工程
参考答案：
D
[单项选择题]
20、有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。
A.1
B.2
C.3
D.4
参考答案：
D
[单项选择题]
21、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于（）的条件。
A.一级资质
B.二级资质
C.三级资质
D.四级资质
参考答案：
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22、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
参考答案：
B
[单项选择题]
23、《房地产开发项目手册》是一种（）的监控措施。
A.制度性、临时性
B.短期性、临时性
C.制度性、常规性
D.制度性、短期性
参考答案：
C
[多项选择题]
24、房屋拆迁补偿的方式有（）。
A.实物补偿
B.货币补偿
C.房屋产权调换
D.房屋作价入股
E.新房统一分配
参考答案：
B,C
参考解析：
房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。
[多项选择题]
25、以下关于房地产广告的要求说法正确的是（）。
A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格
B.预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确
C.房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
D.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
E.房地产中表明项目位置，应该以所需时间来表示距离
参考答案：
A,D
参考解析：
选项B，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。
预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰的内容。
选项C，办理户口只能由政府有关部门依照规定进行。
房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
选项E，房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。
[多项选择题]
26、城市总体规划的内容应当包括（）等。
A.综合交通体系
B.城市、镇的发展布局
C.详细规划
D.功能分区
E.禁止、限制和适宜建设的地域范围
参考答案：
A,B,D,E
[多项选择题]
27、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划（）的监督检查。
A.编制
B.审批
C.实施
D.修改
E.验收
参考答案：
A,B,C,D
[多项选择题]
28、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有（）。
A.房屋所有人身份证明和复印件
B.建设项目批准文件
C.国有土地使用权批准文件
D.建设用地规划许可证
E.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
参考答案：
B,C,D,E
[多项选择题]
29、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含（）。
A.临时安置补助费
B.搬迁补助费
C.被拆迁房屋的价格
D.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
E.拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
参考答案：
A,B,D,E[多项选择题]
30、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有（），并提交相应的证明文件。
A.施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D.建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
E.已经办理该建筑工程用地批准手续
参考答案：
A,B,C,E
[多项选择题]
31、建设工程建设单位的质量责任和义务（）。
A.建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
B.建设单位可将建设工程适当的肢解发包
C.建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期
D.建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
E.建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
参考答案：
A,C,D,E
[单项选择题]
32、强制性标准（）执行。
A.必须
B.应当
C.可以
D.选择
参考答案：
A
[多项选择题]
33、建设工程符合（）的要求方可进行竣工验收。
A.有完整的技术档案和施工管理资料
B.有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
C.建设单位已按合同约定支付工程款
D.有施工单位签署的工程质量保修书
E.有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件
参考答案：
A,C,D,E[多项选择题]
34、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是（）。
A.信息目录表
B.信息的对等
C.信息流程结构图
D.信息的编码系统
E.信息的收集
参考答案：
A,C,D,E
[多项选择题]
35、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括（）。
A.因不可抗拒力造成开工延期
B.出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的
C.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
D.出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的
E.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
参考答案：
A,C,E
[单项选择题]
36、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。
2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。
李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。
2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为（）。
A.估价机构由甲公司确定
B.拆迁估价时点为房屋拆除之日
C.估价结果必须经甲公司同意
D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价
参考答案：
D
[多项选择题]
37、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。
2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。
李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。
2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（）。
A.注册资本应在000万元人民币以上
B.至少应有4名以上专业管理人员
C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上
D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上
参考答案：
A,C
[多项选择题]
38、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。
2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。
李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。
2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应（）。
A.向市人民政府拆迁管理部门申领
B.向市人民政府规划管理部门申领
C.提供建设工程规划许可证
D.提供由办理存款业务的金融机构出具有拆迁补偿安置资金证明
参考答案：
A,D
[多项选择题]
39、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。
2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。
李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。
2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
甲公司依法可以通过（）出让方式取得该宗土地的使用权。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
参考答案：
B,C,D
[多项选择题]
40、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。
2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。
李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。
2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为（）。
A.行政裁决必须由甲公司和李某共同申请
B.对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼
C.李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
D.在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行
参考答案：
B,C[多项选择题]
41、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括（）。
A.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
B.土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C.工程竣工验收合格证明
D.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
E.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
参考答案：
C,D,E
[多项选择题]
42、工程建设监理的程序的内容具体包括（）。
A.编制工程建设监理规划
B.按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C.按照建设监理细则进行建设监理
D.参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E.工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场
参考答案：
A,B,C,D
[多项选择题]
43、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到（）。
A.公正
B.高效
C.经济
D.严格
E.科学
参考答案：
B,C,D,E
[多项选择题]
44、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有（）。
A.保修费用由质量缺陷的责任方承担
B.发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修
C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
D.在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求
E.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
参考答案：
A,B,C,E
[多项选择题]
45、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括（）。
A.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。
B.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则
D.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
E.建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》
参考答案：
A,B,C,D
[多项选择题]
46、城市房屋拆迁估价应当坚持（）的原则。
A.客观
B.独立
C.公正
D.快速
E.合法
参考答案：
A,B,C,E
[多项选择题]
47、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有（）等。
A.申请人提供的文件是否齐全、有效
B.拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C.拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D.对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E.拆迁协议是否已经签订
参考答案：
A,B,C,D
[多项选择题]
48、注册建筑师制度包括严格的（）。
A.资格审查制度
B.考试制度
C.会员制度
D.注册制度
E.相应的管理制度
参考答案：
A,B,D,E
[多项选择题]
49、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有（）。
A.经评估确需修改规划的
B.行政区划调整确需修改规划的
C.城乡规划的编制机关认为应当修改规划的
D.因国务院批准重大建设工程确需修改规划的
E.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
参考答案：
A,B,D,E
[多项选择题]
50、制定和实施城乡规划中，应当遵循（）的原则。
A.城乡统筹
B.合理布局
C.节约土地
D.集约发展
E.先规划后建设
参考答案：
A,B,C,D,E
[多项选择题]
51、商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（）。
A.屋面防水
B.卫生间地面
C.管道堵塞
D.卫生洁具
E.灯具、电器开关
参考答案：
B,D
参考解析：
选项A，屋面防水保修期限为3年。
选项C，管道堵塞2个月。
选项E，灯具、电器开关6个月。
[多项选择题]
52、以下关于注册建筑师说法正确的有（）。
A.只有注册的建筑师才能以注册建筑师的名义从事建筑设计业务活动
B.注册建筑师以个人名义承担建筑设计工作
C.由于设计质量造成的经济损失由设计单位赔偿，建筑师没有赔偿责任
D.建筑师只能受聘于一个设计单位
E.注册建筑师在设计单位出具的设计图纸上签字
参考答案：
A,D,E
参考解析：
只有注册的建筑师才能以注册建筑师的名义从事建筑设计业务活动。
注册建筑师执行建筑设计业务必须受聘于有设计法人资格的设计单位，并由设计单位委派。
注册建筑师不得同时受聘于两个或两个以上设计单位。
设计单位出具的设计图纸须有负责该项目的注册建筑师签字。
由于设计质量造成的经济由设计单位赔偿，设计单位有权对签字的注册建筑师进行追偿。
[单项选择题]
53、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供（）。
A.
《住宅质量保证书》和住宅效果图
B.
《住宅使用说明书》和住宅效果图
C.
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D.
《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》
参考答案：
C
[单项选择题]
54、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的（）。
A.季度建设用地计划
B.年度建设用地计划
C.城市规划
D.总体规划
参考答案：
A
[单项选择题]
55、房地产开发企业的注册资本在（）万元以上才可设立。
A.50
B.100
C.150
D.200
参考答案：
B
[单项选择题]
56、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是（）。
A."三控"、"两管"、"一协调"
B."两控"、"两管"、"一协调"
C."三控"、"三管"、"一协调"
D."两控"、"三管"、"一协调"
参考答案：
A[单项选择题]
57、我国目前的建设监理主要是（）的监理。
A.项目决策阶段的监理
B.项目实施阶段
C.全过程监理
D.单独委托监理
参考答案：
B
[单项选择题]
58、建筑业企业资质分为（）。
A.施工总承包、专业承包两个序列
B.施工总承包、劳务承包两个序列
C.施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列
D.施工总承包、专业承包和经济分包三个序列
参考答案：
C
[单项选择题]
59、国务院（）对全国的建设工程质量实施统一监
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