土地登记代理综合复习真题精选.docx
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土地登记代理综合复习真题精选
[单项选择题]
1、下列不属于设定土地登记特点的是（）。
A.它属于初始登记范畴
B.它属于变更登记范畴
C.具有经常性
D.具有分散性
参考答案：
A
[单项选择题]
2、下列（）不属于国有土地租赁权人的权利。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
参考答案：
D
[单项选择题]
3、集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体
B.村农民集体
C.县农民集体
D.村民小组农民集体
参考答案：
C
[单项选择题]
4、关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。
A.必须领有国有土地使用证
B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
C.原土地使用者不受限制
D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
参考答案：
C
参考解析：
划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。
[单项选择题]
5、土地使用权出租设定登记申请人应缴的权属证明文件不包括（）。
A.划拨土地使用权出租批准文件
B.土地使用权出租合同
C.有关部门认证的出租地块开发投资证明
D.申请人的身份证明
参考答案：
D
[单项选择题]
6、国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A.原使用该土地的国有企业
B.国有股权持股单位
C.上级国有独资集团公司
D.改组后的新设企业
参考答案：
D
[单项选择题]
7、对于自然人，以下（）不是住所构成的三个要件之一。
A.须是自然人的经常居住地
B.须属固定住所
C.须经法律确认
D.房屋产权证书
参考答案：
D
[单项选择题]
8、目前我国的土地用途变更登记主要有（）。
（1）国有土地的用途发生变更的土地
（2）农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地
（3）集体建设用地的用途发生变更的土地
A.
（1）
（2）
（3）
B.
（1）
（2）
C.
（2）
（3）
D.
（1）
（3）
参考答案：
A
[单项选择题]
9、土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料不包括（）。
A.土地登记机关发出的土地证书
B.申请人的身份证明
C.地上建筑物、附着物权属证明
D.土地用途变更的批准文件
参考答案：
B[单项选择题]
10、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日（）内将作出决定的理由书面通知当事人。
A.10日
B.15日
C.30日
D.60
日
参考答案：
B
[单项选择题]
11、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）工作日内告知查询人。
A.3个
B.5个
C.10个
D.15
个
参考答案：
A
[多项选择题]
12、土地所有权、使用权和土地他项权利设定土地登记的特点体现为（）。
A.设定登记属于初始登记的范畴
B.设定登记具有经常性
C.设定登记具有集中性
D.设定登记具有全域性
E.设定登记具有分散性
参考答案：
B,E
[多项选择题]
13、国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。
A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
B.国有企业改组或者改造为公司制企业
C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企土的
D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业
E.国有企业改造或改组为国有独资公司的
参考答案：
A,C,D,E
[多项选择题]
14、经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括（）。
A.土地使用者为公司
B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人
C.领有国有土地使用证
D.未补交土地出让金
E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
参考答案：
A,B,C,E
参考解析：
未补缴土地出让金的划拨国有土地使用权不得转让、出租、抵押。
[多项选择题]
15、国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。
A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
B.出让国有土地使用权是无偿取得的
C.出让国有土地使用权受使用期限限制
D.国有土地使用权出让受政府垄断
E.不符合有关规定的土地使用权不得登记
参考答案：
A,C,D,E
[多项选择题]
16、下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的是（）。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育用地70年
D.商业用地50年
E.娱乐用地40
年
参考答案：
A,B,E
[多项选择题]
17、国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）。
A.国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批
B.国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制
C.国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估
D.国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押
E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
参考答案：
A,B,C,E
参考解析：
作价出资（入股）取得的土地使用权可以转让、租赁和抵押。
[多项选择题]
18、可以采用国家出资（入股）方式配置土地的可以由以下哪些政府审批？
（）
A.国务院
B.直辖市政府
C.省政府
D.地（市）政府
E.县（区）政府
参考答案：
A,B,C
[多项选择题]
19、下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的是（）。
A.原有建设用地发生土地转让
B.原有建设用地发生企业改制
C.原有建设用地发生用途改变
D.新增建设用地
E.经营性房地产
参考答案：
A,B,C,D
[多项选择题]
20、下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是（）。
A.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
B.设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限
D.抵押贷款金额应小于土地评估价值
E.同一宗地不能多次抵押
参考答案：
A,B,C,D
[多项选择题]
21、下列（）企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。
A.国务院有关部门批准改制的企业
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司
C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司
D.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司
E.地方人民政府批准改制的企业
参考答案：
B,C,D
参考解析：
A和E的资产处置方案报土地所在地的省级人民政府土地行政部门批准即可更多内容请访问《睦霖题库》微信公众号
[多项选择题]
22、下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的是（）。
A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准
C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地（市）人民政府土地行政主管部门批准
D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限
E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积
参考答案：
A,B,D,E
参考解析：
C选项应该报所在地的省人民政府土地行政主管部门批准。
[多项选择题]
23、下列关于名称变更登记的叙述中，正确的是（）。
A.名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人
B.申请人可以是自然人、法人或者其他组织
C.申请人应当在名称发生变更之日起15日内申请名称变更登记
D.申请人应当向土地登记机关提交土地机关发出的土地证书
E.申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明
参考答案：
B,D,E
参考解析：
A选项中申请人为名称变更后的土地权利人，C选项中时限为30日。
[多项选择题]
24、下列属于土地用途变更登记的是（）。
A.国有土地的用途发生变更
B.集体土地依法被征用为国有土地
C.农民集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地
D.国家授权经营国有土地使用权的出租
E.集体土地建设用地的用途发生变更
参考答案：
A,C,E
[单项选择题]
25、我国土地登记的作用不包括（）。
A.维护社会主义公有制
B.维护土地权利人的合法权益
C.维护正常的土地市场秩序
D.促进城市化的快速发展
参考答案：
D[多项选择题]
26、A与B两村境内各有一宗属于对方的土地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括（）。
A.原《集体土地所有证》
B.原《集体土地使用证》
C.农用地交换调整协议
D.农用地交换调整批准文件
E.集体土地使用权转移协议和批准文件
参考答案：
A,C,D
[填空题]27某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000m2的商业用地，使用年限45年。
公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，建筑面积8000m2。
2002年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。
简述该土地的登记程序。
参考答案：
土地登记程序：
（1）土地登记申请。
该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后30日内，或在房屋产权变更登记15日内，向土地登记机关提出土地变更登记申请。
该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料：
土地登记申请书；该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；该集团公司原国有土地使用证；该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同，该计算机软件开发公司获得的房屋所有权证；有关土地税费缴付凭证。
委托代理人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。
（2）地籍调查。
土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请，对该宗地进行变更地籍调查，内容包括变更权属调查和变更地籍测量，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。
（3）土地权属审核。
土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。
主要包括：
对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。
（4）注册登记。
土地登记机关根据审核结果报当地人民政府，经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记卡。
（5）核发证书。
土地登记机关收回并注销该集团公司原土地使用证，依据新的土地登记卡填写国有土地使用证，由土地登记机关代表政府核发给该计算机软件开发公司。
[多项选择题]
28、目前，我国的土地证书主要有（）。
A.
《国有土地所有证》
B.
《国有土地使用证》
C.
《集体土地所有证》
D.
《集体土地使用证》
E.
《土地他项权利证明书》
参考答案：
B,C,D,E
[填空题]29某宗土地为国有土地，某股份有限公司于2004年8月10日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得国有土地使用权。
批准用途为工业，授权经营期限为25年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为4300m2国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。
根据土地登记有关规定，建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。
国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是什么？
参考答案：
国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是：
（1）在《土地登记卡》上注册登记；
（2）依据《土地登记卡》更新或重新建立《土地归户卡》；
（3）注销原《国有土地使用证》，根据《土地登记卡》填制新的《国有土地使用证》。
[多项选择题]
30、需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有（）。
A.初始土地登记
B.地址变更登记
C.土地他项权利登记
D.土地使用权设定登记
E.土地使用权变更登记
参考答案：
A,D,E
[多项选择题]
31、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有（）。
A.某市文化局办公用地
B.住宅小区用地及配套绿地
C.油（气、水）井场及作业配套设施用地
D.加油站用地
E.城市污水处理场用地
参考答案：
A,C,D,E
[填空题]32某宗土地为国有土地，某股份有限公司于2004年8月10日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得国有土地使用权。
批准用途为工业，授权经营期限为25年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为4300m2国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。
根据土地登记有关规定，建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。
《中华人民共和国国有土地使用证》的颁发依据哪些主要法律法规？
参考答案：
《中华人民共和国国有土地使用证》的颁发依据的主要法律法规有《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。
[填空题]33某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。
批准用途为宅基地。
批准土地面积为200m2，张某、李某各拥有90m2，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200m2，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。
根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。
什么是集体土地所有权、集体土地使用权？
参考答案：
所谓集体土地所有权，是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。
所谓农民集体土地使用权，是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒”土地使用权。
[填空题]34某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。
该土地登记应该如何办理？
参考答案：
该土地登记应该按以下程序办理：
（1）A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。
申请人为A学校法人及法人代表。
（2）该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记。
（3）应提交以下资料：
1）土地使用权登记申请表；2）A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；3）县级以上人民政府建设用地批准书；4）国有土地划拨决定书；5）委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。
[填空题]35某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。
2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积2150．00m2，土地用途为商业，出租期限为5年，租金为20．00万元／年，交纳方式为每年支付一次。
根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为2150．00m2，土地使用权出租手续符合法律规定。
根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记？
参考答案：
根据土地登记的有关规定，该宗地应办理土地使用权出租权设定登记。
[填空题]36某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：
XX市XX路XX号。
依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为XX市XX路XX号，该企业向有关提出该宗地地址变更登记。
宗地地址变更登记的申请人是谁？
参考答案：
宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。
[填空题]37某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。
2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积2150．00m2，土地用途为商业，出租期限为5年，租金为20．00万元／年，交纳方式为每年支付一次。
根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为2150．00m2，土地使用权出租手续符合法律规定。
申请人应提交哪些权属证明文件？
参考答案：
申请人应提交以下权属证明文件：
（1）土地权属来源证明。
土地使用权出租设定登记申请人向土地登记机关提交的土地权属来源证明为《国有土地使用证》和《集体土地使用证》。
（2）划拨土地使用权出租批准文件。
（3）土地使用权出租合同。
（4）有关部门认证的出租地块开发投资证明。
（5）其他证明文件。
[多项选择题]
38、（）是土地登记代理服务行业协会的主要职能。
A.制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范
B.实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试
C.调解土地登记代理行业的内部争议
D.向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求
E.办理土地行政主管部门委托的其他事项
参考答案：
A,C,D,E
[填空题]39某市某学校于2000年经市政府批准拨用土地100亩扩建学校，其中教学楼占用50亩，运动场占用20亩，剩余30亩兴建教师住房。
由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。
2003年，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。
2004年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。
该校用地应办理何种土地登记？
应提交哪些材料？
参考答案：
该学校应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料：
①市政府建设用地批准文件；②市国土资源管理局关于该学校国有土地划拨决定书；③学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明；④其他证明文件；⑤委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。
[填空题]40某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。
现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。
土地资产处置后，该办理什么手续？
参考答案：
土地资产处置后，该办理的手续是：
（1）三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。
权利人由M企业变更为N股份有限公司；土地使用权类型由划拨变更为作价入股。
同时应该注意以下问题：
1.变更登记申请期限：
签订入股合同之日起30日内；
2.申请人为N股份有限公司的法人及法人代表；
3.三宗地分别申请土地使用权变更登记。
（2）应该提交的材料：
1.土地使用权变更登记申请表；
2.N股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明；
3.公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托合同；
4.土地估价备案材料；
5.原《国有土地使用证》；
6.房屋所有权证及其他地上附着物证明；
7.委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。
[多项选择题]
41、在土地权利人的地址与其使用宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的（）而进行的变更土地登记一般属于地址变更登记。
A.行政区域调整
B.通讯地址改变
C.街道名称改变
D.宗地门牌号码改变
E.户籍管理部门改变
参考答案：
B,E[单项选择题]
42、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A.权利意思主义制度
B.采用意思公信主义
C.权利变更意思主义
D.采用意思主义立法
参考答案：
D
[单项选择题]
43、（）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。
A.采取非实质性审查
B.普遍性形式审查主义
C.采取形式审查主义
D.通性审查制度
参考答案：
C
[单项选择题]
44、土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和（）进行审核。
A.限制
B.约束机制
C.要式机制
D.自然归属
参考答案：
A
[单项选择题]
45、在（）土地登记申请之前，市、县人民政府应发布土地登记通告。
A.最初
B.前期
C.初始
D.计划
参考答案：
C
[单项选择题]
46、（）使用权的出租，是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承担人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A.出让土地
B.批准土地
C.验证后的土地
D.转让土地
参考答案：
A
[单项选择题]
47、（）土地登记不需报人民政府审批。
A.更改
B.检验
C.注销
D.重新进行
参考答案：
C
[多项选择题]
48、下列（）不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。
A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批
B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制
C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金
D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权
E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理
参考答案：
A,C
[多项选择题]
49、契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，（）均采用这种土地登记制度。
A.美国
B.英国
C.中国香港
D.
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