某某生态农业园投资项目可行性研究报告.docx
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某某生态农业园投资项目可行性研究报告
XX生态农业园投资项目
可行性研究报告
湖北省XX生态农业开发有限公司
二零一三年七月
第一章项目总体概况˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙2
第二章项目建设背景和必要性˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙5
第三章市场前景分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙10
第四章项目建设条件˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙12
第五章项目总体规划˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙14
第六章环保、消防及安全˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙22
第七章项目组织和劳动定员˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙26
第八章项目实施进度安排˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙28
第九章投资估算和融资方案˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙29
第十章项目财务分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙30
第十一章项目综合效益评价˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙31
第十二章可行性研究结论与建议˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙32
第一章项目总体概况
一、项目名称：
XX生态农业园投资项目
二、建设地点：
湖北省广水市吴店镇徐家山村
三、建设单位：
湖北省XX生态农业开发有限公司
四、项目性质：
独立投资新建
五、项目建设内容
通过土地流转将徐家山村大地湾、万家湾、王家湾等区域内的耕地、荒地、山地、林地、水塘及其他类型地块纳入项目用地，以及根据项目扩展需要，分期分批将周边村庄土地纳入项目用地，总体使用土地面积将达到4万亩以上，预计分五年、两期滚动投资开发，累积投资额达到5亿元，主要规划建设内容如下。
（一）特种农业种植。
主要包括：
平整现有耕地进行高附加值农产品种植，具体为面积达2000亩的富硒贡稻、1000亩的新品种大豆和玉米（与华中农业大学合作，建立产学研试验基地，引进种植最新科研品种，与一般种植业差异化发展）、1000亩大棚蔬菜种植（结合当地土质特点，打造有机、富含矿物质的特色蔬菜种植概念）；以及经过次生林、低产林改造后，建成面积达2000亩的名贵景观苗木种植基地、1000亩的珍稀药材种植基地、3000亩山楂林园以及5000亩的有机茶园。
（二）特色畜禽和水产养殖。
利用区域内广袤的高山山场和优良自然环境，建立原生态散养养殖基地，具体包括规模达5000头的生态黑猪（壹号土猪）、3000只优质肉羊（波尔山羊、小尾寒羊）、300只梅花鹿等，同时配套孔雀园、锦鸡园，以及利用当地高山库区的低温水域引入虹鳟、额河银鲫、黑鱼等高附加值水产养殖。
（三）休闲旅游与度假。
依托当地二妹山风电场、黑洞湾水库等纯天然原生态的山水美景，结合广水吴店镇当地的历史文化遗址、民风民俗和风土人情，打造鄂西北知名旅游度假胜地，实现与周围旅游圈的差异化、互补化发展。
主要包含风电旅游、古树奇石观赏、山林溪涧游览、历史遗址及革命旧址观瞻、会议观光、采摘垂钓、休闲养生等项目，同时建设一个具有游客接待、餐饮、住宿、娱乐、购物等多种功能的旅游综合服务区。
（四）农产品加工与销售。
拟在吴店镇配套一个年产能达10万吨以上的农产品深加工厂，对农业园自产及周边农村的农产品进行深加工，提升其附加值，主要产品包括贡米、食用油、蔬菜、山楂、茶叶、药材等。
六、项目发展思路
该项目的定位是以“生态、天然、健康”为经营特点，以发展新品种农作物种植、高附加值经济作物种植、珍稀畜禽及水产养殖、农产品深加工等为主要发展和经营方向，辅以发展休闲旅游、农业观光的现代化生态农业示范园。
其发展思路是采用“公司+基地+农户”模式，试验示范、以点带面、循序渐进。
即以XX农业公司自主投资经营为示范蓝本，形成规模、产生效益后，逐步引入农户参与，农户可以自主选择公司拥有的产业方向，与公司以一种相对紧密的合作方式绑定利益，逐步推广，最终形成整个园区的集约化、规模化、产业化、企业化、一体化经营；并且在实现企业自身发展的同时，按照国家新农村建设政策要求，企业与政府战略合作，共同推进迁村腾地，农户集中居住的新农村建设，全面改善当地农民的居住环境及生产生活环境，实现真正意义上的企业与农民共同富裕。
七、项目建设目标
本项目依托徐家山村及二妹山风电场、黑洞湾水库得天独厚的自然风光和地理环境，立足于生态养生，以生态农业开发为主，辅以生态旅游和自主品牌运作，经过精心规划、设计和施工，致力于将生产、生态与生活三者有机结合，将其建设成为广水市乃至鄂西北地区最有影响力的现代生态农业开发项目，建成营运后年产值将达到8亿元，并吸纳当地就业人口300人以上。
同时，通过农业示范园运作的经验、技术及资金积累，与村委会及镇政府进一步合作，向农户提供技术及资金支持，带动周边村组开展以特色种植、特种养殖及生态旅游为主线的农业产业化，形成产业集群，促进当地农村人口就业，全方位带动发展当地农业及农村经济。
八、投资单位简介
湖北省XX生态农业开发有限公司是一家专业从事生态农业和旅游开发、畜禽水产养殖、农产品加工及销售等多业务类型的综合性企业，注册资本1000万元。
公司立足广水市自然生态资源的开发，大力发展特色农业、园林景观和生态旅游，优化农村人居环境，全力打造环境优美、宜游宜居的生态乡镇。
XX生态农业公司拟借助该项目积极推进当地农业和农村经济结构的战略性调整，带动当地经济全面发展，扩大当地就业，促进农民增收，同时有利于加快社会主义新农村建设，改善农村居住环境和生活水平，为当地社会发展创造巨大的综合效益。
第二章项目建设背景和必要性
一、项目建设的背景
（一）地理位置特征
项目建设区地处桐柏山脉东南部，紧邻河南省信阳市，处于淮河流域与长江流域的分水岭地段。
由于桐柏山脉地处桐柏——商城大断裂带上，特殊的地质形成过程中，使地貌结构复杂，因而奇山异石较多，沟壑纵横，峻峰林立。
徐家山至黑洞湾水库区域内海拔700米以上的山峰有十几座，峰峦起伏，争奇耸秀，竹木苍浓，曲径通幽，云雾缭绕，巍峨壮观。
山上奇石遍布，溪潭沟涧罗列有致，谷中泉水溪流潺潺有声，瀑布悬如白练，林间落叶缤纷，风景自然怡人、独特旖旎。
山下村落和田野间，植有银杏、板栗、山楂、板栗、紫薇、百日红等多种经济树种，竹林、茶园、稻田、枫林罗列其间，构成了一片水清山绿、恬静悠然的田园风光。
当地原生态的自然环境和景观特色，是开展生态种植、生态养殖的优质场所，也是理想的农业观光和生态旅游目的地，具有极大的旅游开发价值。
（二）区域气候特点
桐柏山地区是南北气候的过渡带，地处北亚热带和暖温带地区，属于北亚热带季风气候。
因受太阳辐射和季风环流的季节性变化的影响，气候温和，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期较长，严寒酷暑时间较短。
据统计，年平均降水量大部分地区在865-1070毫米，年光照总数在2000小时以上，年平均气温15摄氏度（采用桐柏县数据），无霜期220-240天，具有冬长寒冷雨雪少，春短干旱风沙多，夏日炎热雨丰沛，秋季晴和日照足的特点。
桐柏山是江淮两大水系的分界线，温暖的气候条件，良好的地貌特点，造就了优越的生态环境。
植物区系南北兼容，具有良好的过渡带森林生态系统，称为天然生物物种基因库和自然博物馆。
山林属亚热带绿阔叶林带，各类植物多达2000多种，其中乔灌树种达60余科200余种，野生蔬果有20余种，名贵中药材200多种。
气候适宜、雨量充沛、林木茂密、绿草成茵，繁茂的植被和充足的果根，使本地的动物资源也相应丰厚，从腔肠动物、昆虫、鱼类、两栖类、爬行类、鸟类到哺乳类，应有尽有。
良好的气候特点和生态环境，有利于各种生物的生长，对于投资方在本地区开展生态种植、生态养殖项目，打造有机产品、绿色产品、无公害产品的环保农产品概念，无疑具有先天性的优势。
（三）二妹山风电场
二妹山风力发电场是华润集团在随州投资的新能源发展项目，是中南地区最大的风电场，主要分布于随县殷店镇、草店镇和广水市吴店镇境内，自二妹山至徐家山沿山顶绵延30多公里，总投资17亿元，共有91个基站，广水境内52台、随县境内39台。
每个基站立柱高78米，每个风叶长42米。
该风电项目的建设，将极大改善以水电、火电为主的能源结构，缓解高峰季节用电紧张，其次对促进就业及砂石、建材等产业有着极大拉动作用，而且为当地后期风电旅游项目的开发奠定了基础。
（四）黑洞湾水库
境内多溪流，多数汇入东南侧的黑洞湾水库，其面积达1500多亩，水库内是繁殖鱼蟹天然场地，水面广袤，深度适中，可垂钓休闲、游艇逐浪，水面烟波浩淼，风景怡人。
黑洞湾水库湖水清澈，碧波万顷，群山环绕，植被良好，青山绿水，茶园起伏，层次鲜明，构成一幅幅美丽的山水画，犹如白居易一首诗中描述的那样：
“湖上春来似画图，乱峰围绕水平铺。
松排山面千重翠，月点波心一颗珠。
”漫游在水库岸边，使你感觉到处处“一折青山一扇屏，一湾碧水一条琴”。
湖上的早晚最迷人，尤其是阳春三月，万木吐出翠绿的嫩叶，把湖水染得碧玉一般。
朝霞穿过湖面上轻柔的白纱，好似对着这面镜子照照自己美丽的面庞。
红绿相间，色彩交融，峰峦叠翠，雀鸟飞鸣。
红霞散尽，微风击水，搅起满湖的碎金，光闪闪，斑点点，令人勾魂摄魄。
二、项目建设的必要性
（一）发展现代农业是优化产业结构的需要
党的十八大报告指出，统筹城乡经济社会发展，加快发展现代农业，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。
坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。
着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。
中央经济工作会议也进一步提出要“把发展现代农业作为推进新农村建设的着力点”，而且今年中央关于三农工作的“一号”文件《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》也明确指出：
按照保供增收惠民生、改革创新添活力的工作目标，加大农村改革力度、政策扶持力度、科技驱动力度，围绕现代农业建设，充分发挥农村基本经营制度的优越性，着力构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系，进一步解放和发展农村社会生产力，巩固和发展农业农村大好形势；稳定发展农业生产，加大新一轮“菜篮子”工程实施力度，扩大园艺作物标准园和畜禽水产品标准化养殖示范场创建规模，以奖代补支持现代农业示范区建设试点，推进种养业良种工程，加快农作物制种基地和新品种引进示范场建设。
据此而言，投资发展现代农业，是完全符合国家政策导向的。
现代农业是集约化经营、专业化生产与生态化发展有机结合的农业，兼有高投入、高产出、高效益以及绿色、安全和富民强农的多重特性与优势。
规划建设现代农业示范园，在园区内集成现代农业种植养殖高科技项目，打造现代农业发展高地和农村经济增长极，形成示范带动区域农业发展的典范和标杆，对于落实科学发展观，积极探索解决“三农”问题，促进社会主义新农村建设，开拓农业现代化建设新局面，实现城乡统筹发展和全面建设小康社会目标等都具有重要的战略意义。
（二）投资现代农业和生态旅游是地区经济发展的需要
本项目所在地吴店镇位于随州市广水北部，桐柏山南麓，东临大别山，国土面积246平方公里，其中山场2.5万亩、耕地2.4万亩，属典型的山区乡镇。
全镇辖15个村委会，约7000户、32000人，是随州市平安乡镇、广水市出口创汇大镇。
吴店镇地处鄂豫两省三市（县）交界处，东面及东北与河南省信阳市接壤，西面及西北与随县（高城镇、殷店镇、草店镇）交界，南边紧邻广水余店镇、郝店镇。
项目建设地徐家山村，是广水市最北边的一个山村，也处于随州市新能源开发项目----二妹山风力发电场区域内。
二妹山
风力发电场
徐家山村
吴店镇农业资源丰富多彩，是香菇、木耳、茶叶、天麻、银杏、板栗等农产品的重要产地，在广水已有相当大的名气。
广水市涵盖了随州东部广大农村地域，拥有丰富的自然资源，又是典型的农业县市，这一资源禀赋决定了现代农业在广水市具有广阔的发展空间。
就旅游资源来说，二妹山--黑洞湾水库区域融自然景观、人文景观、生态景观于一体，山间古树参天、怪石林立、林木葱郁，而清澈静雅的黑洞湾水库则镶嵌在翠绿的群山之中，俨然一幅美丽的山水画卷；区域内还有大量历史文化古迹，如西周至秦汉时期的王子店遗址，春秋战国时期的黑洞湾、大块地古墓群，三国时期的响水河华佗庙，隋唐时期的二妹山、拦箭垛、无门寨古战场，北宋年间的忠烈祠、木瓜寺，明朝的洪武寺、玉皇阁、祖师庙、灵官殿，以及抗日战争时期和解放战争年代的鄂豫皖革命根据地，新四军第五师司令部、中共中央中原局、中原军区、桐柏军区等革命旧址，蕴藏着众多悠久的人文景点。
因此，在当地进行现代农业投资的同时开展生态旅游、人文旅游设施的投资，能有效带动相关产业的腾飞与壮大，涉及到运输、通信、餐饮、服务、商贸等多个行业，同时可促进当地就业，增加居民收入，给经济发展带来新的增长点。
第三章市场前景分析
一、行业发展前景分析
进入21世纪后，经济迅速发展，居民经济收入的增加、休闲时间的增加、道路与交通的改善都为人们出行创造了条件，但经济的迅速发展也加大了城市的居民们的生活压力，他们长年累月生活在拥挤、喧闹的都市环境和空间中，对广阔、幽静、绿色、清新的自然山水环境尤为向往，也希望到郊外乡村、青山绿水中去放松身心、缓解压力。
另外，由于目前大多数市民们都恐惧于蔬菜水果上残留的农药，渴望食用到绿色、无公害的健康食物，所以他们也很希望可以亲自前往农田采摘新鲜无公害的蔬菜水果，在体验农耕的乐趣之后满载而归。
在目前广水市大力建设旅游城市的背景下，每年的游客量都在增加，大部分的游客也希望观光、体验一下广水作为农业大市的风采，并且渴望能够休闲度假于田园景色之中。
因此，总体来说生态农业休闲观光行业的市场需求是非常之大的。
二、客源市场分析
吴店镇徐家山村地处广水市北部，牛程公路（S328）穿境而过，离西侧随岳高速、南侧麻竹高速均在40公里以内。
在300公里范围内的城市有武汉、孝感、安陆、广水、随州、京山、天门、荆门、枣阳、襄阳、桐柏、信阳、驻马店等十多个，在60公里范围内，中小型城镇也超过二十个。
这些城市及城镇的经济水平相对较高，居民旅游意识普遍强，而且出游频率高，将是生态农业园主要的旅游客源地。
随着交通条件的改善、私家车的普及，自驾游和乡村游成为火爆出游选择，并多以散客的形式加入到旅游的行列。
据统计，以乡村农家乐、城乡探亲旅游等为代表的乡村旅游已成为短线旅游的新潮流。
广大市民走出家门到广袤乡村去度假、买特产、吃“土菜”更成为节假期间的一道亮丽风景线。
吴店镇具有景色别致、交通方便等优越条件，相信农业园建成后，会成为周边市民娱乐休闲和短期度假的最佳选择之一。
三、项目特点及区域优势分析
XX生态农业园是以原生态自然风光为特色，以农业观光和生态休闲为主题的现代生态农业园，它以美丽的自然山水和园林风光吸引众多的游客来这里登山、游水、观景、赏花、休闲。
同时，景区内的历史遗迹和革命旧址很多，人文景点密集，加上二妹山风电场的独特景观，具有较高的游览价值。
这里景色宜人，环境清幽，林木茂密，奇石遍布，建成后将成为广水市盛暑纳凉、观光、娱乐的上佳场所。
本项目规划建设区西部与随县封江口水库景区、天河口水库景区毗邻，东南与中华山国家森林公园、徐家河水库景区相连，形成一个可以联票游览的旅游走廊，可以把游客迎进来并且留得住。
因此，在当前旅游业的大好前景下，随着社会经济的快速发展和居民的出游率的提高，以及对周边地区市场的扩张，只要进行合适的策划和宣传，XX生态农业园投资项目将有着空前巨大的发展潜力和前景。
第四章项目建设条件
一、道路交通条件
（一）对外交通
吴店镇的对外交通主要依托S328省道，西北方可达S49随岳高速，东南方可通往S28麻竹高速，距离高速入口都在40公里左右。
沿S328省道向西北约20公里在殷店镇与S212省道交汇，东南约30公里到蔡河镇，与S210省道交汇。
东南到广水市约40公里，西南距随县、随州市约70公里，西北到桐柏县约65公里，东北到信阳约80公里。
总体而言，四面对外交通较为便捷，对本项目建设也十分有利。
（二）内部交通
内部交通以村级公路、盘山公路为主，辅以登山石阶和林间小路。
充分利用现有公路，提高路面等级，修筑游览步道，开辟停车场地，形成游览环线。
根据景点分布和现状条件，道路规划分为两个层次：
一是在景区原公路（大部分是土路）基础上形成景点之间的主要游览道路，逐步改善路面状况，沿途要结合山林田园等自然景色，有意识地连接主要观赏目标，快旅漫游，减少疲劳。
二是景点间游览道路，以石阶步道为主，因地制宜选线定线，因景制宜融于环境，合理利用地形环境，尽量避免深挖高填，不得损坏景物，对新修道路的创伤面，及时采取恢复性的补救措施。
在主要景点的外围，可沿路边设一些临时停车位。
内部车道的建设大多利用原有道路改扩建，对景区内生态环境和景观视线影响很小，同时便于施工材料的运输和施工人员的组织安排。
二、建材供应条件
项目所在地邻近广水市、随州市且当地建材资源丰富，项目实施所需的主要材料河砂、石材、砖、水泥、钢材等可就地取材，而且质优价廉，可减少运费，加之劳动力资源充足，能保证工程项目的实施，还能有效地降低工程造价。
三、给水排水条件
当地地表水及地下水资源丰富，生活用水就近取于自然水体或地下水，易利用的水源较多，管网敷设量不大，只需配以小型净化处理设施，便可顺利建成。
各景点及附近村寨大多没有供水设施，因此规划要求根据景点及服务设施位置，拟在旅游综合服务区处，就近选择水质好且容易实施的水体或结合地质情况打机井取用地下水，设置水池、泵房、管道和小型净化处理设施，水质要达到GB5749-85中的规定要求，供水定额为人均每日300升。
园区内排水规划采用雨污分合流制，雨水就近排入自然水体，服务区的生活污水进入园区内建设的小型污水处理设施，集中处理后达标排放，保持良好的景观环境。
各养殖区的污水量较小，经化粪池或压氧池沉积处理后达标排放，大部分可用于农田灌溉或绿化施肥。
四、电力电讯条件
吴店镇设有变电站、程控电话、联通、移动基站，以及光纤数字电视差转站等基础设施。
园区的用电量占整个电网的比例很小，其供电可依托于附近村庄，设置一个小型变电设施就可解决。
山区内电网需进行适当铺设和改造，在主要景点周围的电缆电线要暗地敷设或采取适当措施加以遮蔽，以免影响视线和景观环境。
通讯方面，需从镇区铺设通信线路，景区内安装程控电话交换机，在旅游服务区设固定电话；逐步开通无线和数字通信系统，规划在服务区附近修建3G网络基站，使通讯网络和数字信号覆盖主要区域。
五、人力资源条件
目前，广水及随县本地一般人力资源的可获得性较强,对项目的建设开展十分有利。
当地适合本项目的高级经营管理人才可能有所欠缺，但由于本省是旅游大省，其从外地引进人力资源的能力较强。
第五章项目总体规划
一、项目定位
XX生态农业园以现代农业为依托，以纯天然、原生态的自然风光为其主要特色，突出展示青山碧水、清泉幽涧、风力发电、古建遗址、古树奇石、田园景致、经济林木、休闲度假以及现代农业新品种、新技术等特色，重点发展新品种农作物种植、园林种植、珍稀养殖等区别于其它观光项目的产业方向。
二、项目建设原则
（一）生态性原则：
生态化规划是要建设一个高效和谐的社会-经济-自然复合生态系统，因此生态规划要遵守自然、经济、社会三要素原则，以自然环境为规划基础，以经济发展为目标，以人类社会对生态的需求为出发点。
园区生态化规划的出发点和最终目标是促进和保持园区生态环境的可持续发展，主要体现在保护人类健康，提供人类生活居住的良好环境；园区内的土地资源、水资源、林木资源等进行合理利用，提高其经济价值；保护自然生态系统的多样性和完整性。
生态性是创造农业园安静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，是提高农业园景观环境质量的基本依据。
在保护利用的基础上，结合地方风格，正确开发现有资源，充分发挥生态作用，创造良好的生态环境。
（二）协调性原则：
在经营管理方面采取生态、可持续的实践，保证经营活动不会使环境退化；开发中应对当地社区和居民做出持续的贡献；在资源保护和改善环境破坏应体现科学发展观的原则，实现人与自然的协调，这是旅游资源开发的理性要求。
协调发展就是要求旅游资源开发必须强调整体效益，关注生态环境，注重社会公益，全面协调和处理好经济效益、社会效益与环境效益的复杂关系，使生态农业和旅游业得以全面发展。
（三）特色性原则：
开发利用旅游资源的实质就是要寻找、发掘和利用旅游资源的特色。
经过开发的旅游资源，不仅应使它的原有的特色得以保持，同时，还应使其原由特色更加鲜明和有所创新和发展，绝对要避免在开发后的旅游资源使原有的特色遭到破坏。
富有个性的景点比缺乏个性的景点能够对人们产生更大旅游吸引力，能够在同等的条件下取得更好的经济效益和社会效益这是不言而喻的。
事实上，特色已成为旅游景点生存与发展的第一生命力。
人们在开发旅游资源时，要不断地挖掘新的、与众不同的可供旅游的自然或人文事物，突出地方特色，发挥地方优势，努力整合地方文化；要突出时代特色，突出历史特色，努力整合时间观念上吸引人的旅游资源；要突出艺术审美特色，突出鲜明的民族风情，用独特性的文化艺术占有市场。
（四）美观性原则：
农业园项目建设和旅游资源开发是发现美、展示美、创造美的过程。
在设计和开发中将充分运用美学的原理，将自然美、艺术美及观念美有机地融合进来，创造一种诗意的游览环境，让游客置身其中，得到全方位的美的享受与精神的愉悦，力争做到园区布局和谐，游览线路流畅，旅游氛围融洽。
三、总体布局
规划方案的总体格局以各区块的功能划分，将整个园区划分为休闲度假区、风景游览区、生态农业示范区三个区域。
（一）休闲度假区
1、游客接待处：
为到访来宾和游客提供信息咨询、游览行程安排、导游服务、餐饮住宿安排、购物等服务。
2、餐饮住宿区：
农家菜餐厅、木屋别墅型酒店、民俗风情住宿等。
3、休闲娱乐区：
运动中心、瓜果采摘园、垂钓乐园、水上游乐园。
4、农事体验区：
基本农作物及蔬菜种植、生态农业养殖等。
（二）风景游览区
主要包括登山健身赏景、风电旅游观光、历史遗址参观、古树奇石欣赏、林木花卉欣赏、水库大坝观光等特色项目。
（三）生态农业示范区
1、特色种植：
富硒贡稻、大棚蔬菜、名贵景观苗木、珍稀药材、山楂林园、有机茶园等。
2、特种养殖：
畜禽养殖（生态黑猪、优质肉羊、梅花鹿、孔雀、锦鸡等）和高附加值水产养殖（虹鳟、额河银鲫、黑鱼等）。
3、农产品加工：
贡米加工、食用油加工、茶叶加工、药材初加工、蔬菜打冷包装等，该加工项目拟设置在镇区。
四、具体建设规划
（一）休闲度假区
1、游客接待处
游客接待处选址位于园区入口处，规划占地面积20亩，建筑物不超过两层高度，以复古建筑风格为主，同时注重节能环保概念。
规划建设内容包括游客接待大厅、土特产商店、停车场、旅游星级厕所等功能分区，同时配套服务台、办公区、广播室、监控中心、景区全景图等较为完善的服务设施和系统。
此外还设立医务室，专为游客提供常规和突发医疗紧急救助服务。
2、餐饮住宿区
该规划区域完全环抱在富氧的山水园林之中，其中分布在园区各处的住宿区占地面积50余亩，主要包括标准住宿楼、两层独立木屋别墅、独门独户民俗农家院落、吊脚竹楼，拥有各式套房、标间、单间超过80间。
建设可容纳80人同时就餐的玻璃挑高式阳光房园林餐厅，餐厅内不设包厢，土灶台烹制饭菜，体现原汁原味的农村就餐风情。
另外建设多媒体会议室两间（会议室大小各一间，分别可容纳30人和60人左右）。
区内环境幽静，植被丰富，乔灌花木主要以银杏、香樟、松柏、桃李、桂花、紫荆、腊梅、杜鹃、月季等为主，使餐饮住宿区成为一个天然氧吧。
3、休闲娱乐区
运动中心主要包括室外篮球场、网球场、羽毛球场、小型草地足球场以及面积在500平米左右的休闲草坪，面积在30亩左右的野炊休闲区等。
水上乐园是在黑洞湾水库宽阔的湖面上，新建浮桥、凉亭、码头等，开设水上划船、水库岛屿露营等休闲娱乐项目。
瓜果采摘
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