食堂包厢装修工程招投标文件.docx
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食堂包厢装修工程招投标文件
远洋基业物业管理有限公司
红星食堂装饰及卫生间改造工程
招
标
文
件
招标人：
远洋基业物业管理有限公司
招标日期：
2015年8月28日
第一部分招标文件
投标人要认真审阅招标文件中所有的投标须知、技术规、规定格式、承包合同、图纸、材料清单等。
如果投标人的投标文件不符合招标文件的要求，责任由投标人自负。
实质上不响应招标要求的投标将被拒绝。
招标文件包括下列文件及可能发出的补充说明文件和招标答疑会议纪要：
第一章投标邀请书
第二章投标须知前附表及投标须知
第三章投标文件的编制
第四章投标文件的递交
第五章工程款的支付式
第六章中标通知
第七章技术要求和技术规
第八章材料清单
第九章装修工程施工承包合同
第十章图纸
第一章投标邀请书
致：
远洋基业物业管理有限公司物业大楼三楼会议室装饰工程进行招标，现正式邀请贵单位前来施工投标。
请贵单位于2015年8月28日前到远洋基业物业管理有限公司物业大楼2F领取招标文件。
请贵单位收到本招标文件后，认真阅读各项容，进行必要的投标准备，并按照招标文件的要求详细填写和编制投标文件。
招标人将按照本招标文件投标须知确定的时间、地点开标，请投标人携带本投标须知要求的相关资料准时出席，否则视为弃权处理。
1、招标围：
红星食堂装修及卫生间改造工程
2、建设地点：
金州新区红星滨海社区A区物业大楼B1
3、工程规模：
详见工程量清单
招标人：
远洋基业物业管理有限公司
地址：
金州新区红星滨海社区A区物业大楼
联系人：
晓磊
联系式：
/0
远洋基业物业管理有限公司2015年8月28日
第二章投标须知前附表和投标须知
一、投标须知前附表
序号
容
1
工程综合说明：
工程名称：
红星食堂装修及卫生间改造工程
使用功能：
综合餐厅
建设地点：
金州新区红星滨海社区A区物业大楼B1
建筑面积：
建筑面积约90平米
结构类型：
框架结构
2
招标围：
室装饰及改造工程
3
承包式：
包工包料，固定总价承包。
非招标人提出的变更一律不做洽商。
4
质量要求：
符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）以及配套的相关工程质量验收规的合格等级。
5
保修期：
主体保修两年（含吊顶）
6
工期要求：
30日历天
7
施工时间段：
合同签订之日起15日历天
8
开工时间：
以合同签订日期为准
9
延期违约金：
日合同金额的3‰；
10
工程款支付式：
无预付款，工程竣工支付全部工程款
11
投标有效期：
15日历天
12
投标人资质等级：
建筑装修施工叁级以上（含叁级）
13
资格审查式：
实行资格后审
14
勘察现场：
投标自行前往勘察
15
投标截止时间：
2015年9月2日
16
开标时间：
2015年9月2日
17
评标法：
合理低价评标法
18
投标文件份数：
正本一套，副本三套
19
联系人：
晓磊
20
投标文件递交地点：
金州新区红星滨海社区A区物业大楼2F
21
：
/0
二、投标须知
2.1工程概况
2.1.1工程名称：
红星食堂装修及卫生间改造工程
2.1.2建设地点：
金州新区红星滨海社区A区物业大楼B1
2.1.3招标式：
公开招标（邀请招标）
2.1.4施工容：
室装饰及改造
2.1.5投标工期：
2.1.6质量要求：
符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）以及配套的相关工程质量验收规的合格等级。
2.1.8工程监理：
招标人将委托专业监理单位为本工程提供技术支持和施工管理。
2.2招标围和招标要求：
2.2.1招标围：
2.2.1.1室装饰（甲提供招标效果图及施工图纸）；
2.2.1.2卫生间改造（甲提供招标效果图及施工图纸）；
2.2.1.3电气工程（包括但不限于供配电线路、供配电控制开关、照明、插座、网络信息点、信息点、视频信号点等工程的供应、安装、调试等）；
2.2.2招标要求：
2.2.2.1工程质量要求达到投标文件所报的质量。
若因中标人原因造成工程质量、施工工期、施工安全达不到投标所报标准，则按照不合格项处理；同时中标人应无条件返修并承担由此造成的一切损失及赔偿费用；各投标人在投标前需自行组织人员在约定时间到现场进行勘察，结合现场实际情况，进行投标报价。
2.2.2.2本工程采取包工、包料、包质量、包工期、包安全、总价承包的式，合同价在合同实施期间除招标人提出的变更外不作调整；如果中标人在施工过程中违反招标书和合同要求，招标人有权终止施工合同。
2.2.2.3中标人必须使用本单位的施工队伍进行施工，不得以任形式转包给其他单位。
如发现有转包给其他单位或承包人临时拼凑的工程队伍进行施工的情况，招标人有权终止施工合同，由此造成的一切经济损失，由投标人承担；经招标人的同意，中标人可将部分工程进行分包。
2.2.2.4装修材料的性能检测和使用：
本工程所使用的主要材料必须符合经过甲核准的招标书中明确的规格、型号、材质标准、设计要求和规定的质量标准。
2.2.2.5由中标人采购的材料、设备必须经过甲监理师按规定检验其规格、标准、质量须符合设计要求并能满足工程需要可投入使用；如果材料不合格，招标人有权要求中标人更换合格材料，或直接指定供货商，所发生的费用均由中标人承担，不再调整合同价格。
2.2.2.6施工用水、电分结算由招标人承担。
2.2.2.7各投标人应认真审阅招标文件中的所有条款、合同条件和图纸。
图纸设计做法不清楚需完善的容，投标人应在招标前书面形式提出，由甲明确做法并计入投标报价；否则视为投标人在报价中已按照相关施工规完善、计入。
在施工过程中甲关于设计图纸中明确做法或明确材料标准的说明及要求，不再计入工程变更。
2.2.2.8本工程中使用的材料按照招标书中材料清单（见第八章）上约定的材料采购，材料清单中没有约定的材料以设计师的意见为准，参照市场价编制预算。
2.3投标人资格要求
2.3.1企业具有独立法人资格；
2.3.2依法取得建设行政主管部门颁发的建筑装饰装修施工承包叁级以上（含叁级）资质。
并且应具备良好的施工业绩和财务状况，拥有先进的技术装备，较强的技术实力。
2.3.3项目经理具有中级及以上技术职称，5年以上装饰工程项目管理经验。
2.4投标费用
投标人应承担其编制及递交投标文件所涉及的一切费用。
不论投标结果如，招标人在任情况下无义务也无责任承担这些费用。
2.5勘察现场
2.5.1投标人于投标结束日期前自行组织相关人员勘察现场，勘察现场产生的费用由投标人自行承担。
由于勘察现场给投标人造成的人身损害与财产损失全部由投标人承担。
投标人为勘察现场或未提出要求的，则被视为已经进行了现场勘察。
2.5.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，仅供招标人参考，招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
2.6招标文件的组成
2.6.1招标文件除以下容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人七约束作用。
招标文件包含下列容：
第一章投标须知前附表和投标须知
第二章装饰装修工程施工承包合同
第三章技术规
第四章评标办法
第五章投标格式
第六章图纸
第七种材料清单
2.6.2投标人领取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有容，如有残缺应在领到招标文件3日向招标人提出，否则，由此造成的投标损失自负。
投标人应同时审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规要求等，如果投标人没有按照招标文件的要求提供全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，风险应有投标人自行承担根据有关规定，其投标将被拒绝。
2.7招标文件的澄清
投标人在收到招标文件后，对招标文件任部分若有任疑问，要求澄清招标文件的，均应按照招标书中招标人的地址以书面形式向招标人提交，不论招标人主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出的澄清，投标人都将在投标截止日期72小时前以书面形式答复，同时将书面答复文件寄送给所有投标人。
澄清文件作为招标文件的组成部分，具有约束效力。
2.8招标文件的修改
2.8.1招标文件发出后，在投标截止日1天前的任时候，无论出于种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题是对招标文件进行修改；
2.8.2招标文件的修改将以书面形式寄送给所有投标人，招标文件的修改作为招标文件的组成部分，具有约束效力。
招标人应尽快以书面形式通知招标人确认已经收到修改文件。
2.8.3招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知容均以书面明确的容为准。
当招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准。
2.8.4招标人保证招标文件澄清（答疑）纪要和招标文件修改补充通知在投标截止时间至少72小时前，以书面形式发给所有投标人。
为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以酌情后延投标文件递交的截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。
三、投标文件的编制
3.1投标文件的语言及度量衡单位
3.1.1投标人与招标人之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标问价均使用中文。
投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其他语言，但必须有中文译文，解释这些文件，则以中文为准。
3.1.2除技术规另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用人名国法定的计量单位。
3.2投标文件的组成
3.2.1投标文件由投标函、商务部分和技术部分三部分组成；
3.2.2投标函主要包含下列容：
1）投标函（综合说明）；
2）法定代表人资格证明书；
3）法定代表人授权委托书；
4）企业基本情况表；
5）投标人营业执照；
6）投标人施工承包资质证书；
7）投标人安全施工可证；
3.2.3投标文件商务部分主要包含下列容：
1）投标报价编制说明；
2）投标报价汇总表；
3）详细的投标预算书；
4）材料清单
3.2.4投标文件技术部分主要包含下列容：
1）施工技术案；
2）施工质量承诺及保证措施；
3）安全文明施工保证措施；
4）工程进度保证措施；
5）施工主要工序；
6）施工机械设备投入；
7）项目经理及项目管理人员配置；
8）其他需要提供的资料
3.2.5投标须仔细阅读招标文件所有的容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供全部资料的真实性，以使其投标对招标做出实质性响应，否则，其投标可被拒绝。
3.3投标报价：
3.3.1根据招标人提供的有关资料、招标文件及招标文件补充答疑，结合自身情况自主报价。
3.3.2投标报价为投标人完成招标围各项施工费用的总和。
投标人不得以任理由重复计算相关费用。
3.3.3投标报价是各投标人应充分考虑施工期间各类装饰材料的市场风险和政策性调整风险，今后除设计变更增减外，一律不作调整。
3.3.4投标人可根据勘察现场了解的工地情况、位置、交通、存储空间、装卸限制、施工时间限制及任其他可能影响施工报价的情况，任因疏忽或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将被拒绝。
3.3.5投标人的投标预算书中若出现招标围的漏项、错项、未列项时，均视为投标人利用投标技巧，已综合在报价以，以后一律不作调整。
3.3.6投标人的投标预算书中若出现重复计算项目时，将在竣工决算中扣除。
3.3.7招标围的各分部分项工程，须按照规考虑可靠详细的施工组织设计，并在投标预算中计算各项措施费用，施工中若出现按其施工组织设计无法实施的情况，则改变施工组织设计所增加的一切费用均由投标人自理。
3.3.8投标人对该工程只允有一份报价，招标不接受任有选择的报价。
3.3.9投标报价包括招标文件所确定的招标围的全部容，以及为完成上述容所必须的脚手架、运输机械使用费用，临时设施、材料、材料试验、复检费、税费、劳务、施工配合和安全面等所需的全部费用，以及投标人派往现场的所有人员的保险费和本工程的保险费。
所报价格必须包括为完成本工程可能发生的一切费用。
3.3.10投标人按照招标文件中的投标格式填写投标总价和分项报价，其中，分项报价为：
1，室装饰装修工程；2，电气工程；
3.3.11投标文件必须包括工程预算。
该预算根据市场材料情况和北京市定额编制。
并根据投标人意向，填报下列报价表（说明：
所有分项工程报价分别单列）：
室装修工程报价表
实际报价
（万元）
单位面积价
（元/平米）
3.3.12投标人应综合考虑与其它施工单位配合作业的情况（招标不支付配合费）。
3.3.13报出详细工程预算书及预算书编制说明（分专业）、报价汇总表及材料清单；按规分类的工程量清单。
3.4工程预算编制依据：
3.4.1图纸及招标文件；
3.4.2《建设工程工程量清单计价规》（GB50500-2003）；
3.4.3《北京市建设工程预算定额》（2001年版）；
3.4.4材料价格按照招标书中约定的相应材料的市场价以及暂定价为准。
3.5投标报价编制法
3.5.1按照图纸和招标书中的相关要求（由投标人根据设计图纸编制）确定单价（市场价）和分项合价；
3.5.2非设计和招标人的原因，不再修改合同价，重大设计变更或由于招标人的原因引起的工程造价的变化和修改办法在施工合同中规定。
3.6投标人资格证明文件
3.6.1投标人必须提交证明其有资格和能力履行合同的文件，作为投标文件的一部分：
1）法定代表人资格证明书；
2）法定代表人授权委托书；
3）企业基本情况表；
4）投标人营业执照复印件；
5）投标人施工承包资质证书复印件；
6）投标人安全施工可证复印件；
7）项目经理资格证书复印件；
8）项目经理身份证复印件；
9）近三年类似规模的业绩证明；
10）提供管理和执行本工程拟在施工现场的主要施工人员情况；
3.7投标有效期
3.7.1自开标之日起15天（日历日），在次期间，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。
3.7.2在特殊的情况下，招标人在原定投标有效期满之前，根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此投标人应以书面形式进行答复。
同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允修改其投标文件。
3.8投标文件的份数和签署
3.8.1投标文件一式四份，正本一份、副本三份，均需打印或使用不褪色的墨水笔工整书写，字迹应清晰易于辨认。
正、副本都应分别装订成册，并在封面右上角标明“正本”、“副本”字样。
正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
3.8.2投标文件封面、投标函、投标资格证明文件、投标一览表及主要经济技术指标页必须加盖企业公章及法定代表人（或法定代表人授权的代理人）签字或盖章。
授权委托书格式、签字、盖章及容均应符合招标文件要求，否则其投标文件作废标处理。
3.8.3全套投标文件应无涂改、行间插字或增删，如有修改，修改处应加盖投标人企业公章，否则其投标文件作废标处理。
3.9投标文件的格式、装订、密封和标志
3.9.1投标文件格式要求按照招标文件提供的招标文件格式编写投标书（后附）；
3.9.2投标文件的装订：
1）商务标和技术标分别装订成册，装订式必须为“胶装”。
2）投标文件按照正本一份副本三份合并装入一个包装袋密封，在包装袋封面注明“投标文件”,投标文件各册应具有相应的标识。
3）商务标和技术标应分装。
3.9.3投标文件的密封：
投标文件外封袋的开口处及骑缝处应加盖公章；
3.9.4外封袋应写明工程名称、投标单位名称并盖章、法定代表人姓名并签字盖章、地址、联系和投标日期。
四、投标文件的递交
4.1投标人有权拒绝接受任不符合、不响应招标文件实质要求的投标文件。
4.2投标人投标文件在投标截止时间前撤回或修改投标文件。
4.3投标文件递交：
4.3.1各投标人于2015年9月2日17时前将投标文件送至开标会场（见前附表）
4.3.2投标人应按照招标文件规定的地址在截止时间前将投标文件送达招标人。
4.4投标文件递交截止时间：
2015年9月2日17时整。
4.4.1投标文件递交截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。
4.4.2招标人按本须知规定以修改补充通知的式，酌情延长递交投标文件的截止时间。
在次情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的投标截止时间，均以修改后新的投标截止时间为准。
4.4.3招标人将拒绝在本须知规定的投标截止时间以后送到的投标文件。
4.4.4投标截止时间后，投标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。
4.5投标文件的补充修改与撤回
4.5.1投标人在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已经提交的投标文件，并通知招标人。
补充、修改的容为投标文件的组成部分。
4.5.2投标人的补充、修改或撤回通知，应按本须知相关规定装订、密封和递交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充修改”或“撤回”字样。
4.5.3投标撤回通知书也可以采用传真的式，照耀招标人在投标截止时间前收到此传真，但此传真应满足下列条件：
1）传真件上应有投标人的单位名称、地址、并盖有投标人单位公章；
2）非常清楚的标明“补充修改”或“撤回”字样；
3）有投标的签字人签字或随后有经签署的确认文本；
4.5.4根据本须知规定，在投标截止时间至投标有效期满之前的时间，投标人不得撤回其投标，否则，作为弃标处理。
4.6投标文件有下列情况之一，为未能对招标文件作出实质性响应，属于投标文件的重大偏差，作为废标处理。
1）低于成本价；
2）未按照招标文件提供的投标文件格式的要求进行签字、盖章的；
3）未按照规定的格式填写、容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；
4）投标人递交两份或多份容不同的投标文件，或在一份招标文件中对同一招标项目报有两个或多个投标报价，且未声明哪一个有效；
5）投标人名称或组织机构与资格预审时不一致；
6）明显不符合技术规、技术标准的要求；
7）投标文件附有招标人不能接受的条件；
8）投标书未采用“胶装”的式装订；
9）投标人报价清单未按照招标文件的要求报价，存在重大漏项、缺项切在投标文件中没有说明。
10）不符合招标文件中规定的其他实质性要求；
五、工程款的支付式
付款批次
付款比例
付款时间和说明
首付款
0%
无
中期款
0%
无
尾款
100%
工程竣工验收合格，移交招标人使用，中标人向招标人提供施工质量证明文件、竣工结算报告、竣工图及完整的结算资料，经招标人和监理审核确认无误后15个工作日。
保修押金
0%
无
六、中标通知
6.1中标通知
6.1.1确定中标人后，招标人将以书面形式通知中标的投标人。
6.1.2中标通知书成为合同的组成部分。
6.2合同授予标准
招标人将把合同授予其投标文件实质上最大限度响应招标文件要求且由评委会依法推荐的投标人。
中标人不得擅自更换投标所报项目经理、不得弄虚作假、冒名顶替，否则一经发现，招标人有权废除授标。
6.3合同的签署
6.3.1双签订的合同以招标书中的《装饰装修工程施工承包合同》为准，除工程价款外不得有任的补充调整。
6.3.2中标人接到中标通知书后5日或按中标通知书规定的日期、时间和地点，由法定代表人或授权代表与招标人签署合同，招标文件、投标文件及中标文件承诺等均作为合同不可分割的组成部分。
6.3.3本招标文件的解释权归招标人。
七、技术要求和技术规
7.1执行规、标准
7.1.1《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
7.1.2《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2002）
7.1.3《建筑电气工程质量验收规》（GB50303-2002）
7.1.4《建筑给水排水及采暖工程质量验收规》（GB50242-2002）
7.1.5《建筑地面工程质量验收规》（GB50209-2002）
7.1.6《建筑玻璃应用技术规》（JGJ113-97）
7.1.7《民用建筑工程室环境污染控制规》（GB50325-2001）
7.1.8《建筑工程文件归档整理规》（GB/T50328-2001）
7.1.9《建筑施工安全检查标准》（JGJ56-99）
7.1.10《建筑施工高处作业安全技术规》（JGJ80-91）
7.1.11《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）
7.1.13《施工现场临时用电安全技术规》（JGJ4-2005）
7.1.14其他、地和行业先行的有关技术规、规程及要求
最新颁布、执行的与本工程有关的规、标准等。
当新规与老规不一致时，以新规为准。
7.2对装修工程的总体技术要求
7.2.1原则上按给定的图纸进行施工。
施工单位发现图纸中有不完善的地应及时向设计单位提出，以便设计单位能够及时完善相应图纸。
7.3材料的供应和验收：
7.3.1工程材料均由投标人采购，所用材料在进场时需由监理单位、招标人共同验收合格后可使用。
7.3.2所有用于本工程的材料，都必须符合设计要求和规定的质量标准，并附有真实的出厂合格证与检测报告。
进口材料还应提供海关商检部门出具的报关号及商检证明和原产地的标准。
7.4材料性能检测
7.4.1中标人必须在材料进场后，施工前按有关规要求，提交材料的产品合格证明书、性能检测、安全环保报告等全套资料。
如果不合格，招标人有权要求投标人更换合格材料，或直接指定供货商，所发生的费用由投标人负担，投标报价不得调整。
7.4.2投标人应针对所施工的工程提出施工标准和施工技术案，以及实行全程质量控制的措施。
尤其对装修施工常见的影响装修质量和整体效果的问题要体现具体应对措施和法。
7.4.3做好成品半成品的保护，并列出实施保护的有效措施。
7.4.4竣工验收检查书面文件的容：
A、设计图纸（含说明书、设计变更技术核定单等）
B、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告等；
C、隐蔽工程验收记录
D、分部分项工程验收记录
E、施工记录
F、特种材料、工件（及附件）的生产可证；
八、材料清单
工程量清单（包厢）
工程项目名称
单位
工程量
单价
单项工程费用
备注
装修部分
原始墙体拆除
㎡
23.3
24砖墙砸除及排渣
新开门口
㎡
2.4
24砖墙砸除及排渣
原门口封堵
㎡
4.8
24墙砌筑及抹灰
新建墙体
㎡
9.3
24墙砌筑及抹灰
吊顶
㎡
94.5
龙牌轻钢龙骨及膏板
600*600地面地砖铺装
㎡
94.5
地砖、铺装费、水泥沙子及辅料
凹凸墙面
㎡
63.5
轻钢龙骨打底、膏板基层，烤漆板起层
墙面壁纸
㎡
175
无纺布壁纸
门
樘
2
实木复合门
门套
延米
15.2
实木复合门套
地脚线
米
65.5
实木复合线条
窗帘滑道
米
16
加强型铝合金滑道
大白
㎡
256
一
升级会员 