空调维护保养.docx
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空调维护保养
空调系统维护清洗方案
一、空调系统简介：
空调有通风系统和水系统及电气系统，通风系统包括新风系统、防排烟、送排风系统等；水系统包括软化水系统、补水系统、冷媒水循环系统、冷冻水循环、排水系统（凝结水系统）等。
空调系统受水质、环境及使用与维护保养等因素的影响造成其使用年限不等。
科学、有效、及时的对空调系统进行维护、清洗、保养保障空调系统节能稳定的运行会增加空调的使用寿命。
二、影响空调系统的因素
（一）污垢沉积
空调系统的水源均来自自来水，自来水经过软化水系统处理后由补水装置补充给中央空调循环水系统，水中溶解有各种盐类，如重碳酸盐、碳酸盐、硫酸盐、硅酸盐等。
其中以溶解的重碳酸盐Ca（HCO3）2、Mg（HCO3）2最不稳定，溶易分解生成碳酸盐。
冷却水通过冷却塔时一部分水被蒸发损失掉，溶解其中的各种盐类则不断被浓缩；同时由于溶解在水中的CO2逸出导致水的pH值升高。
在这种情况下重碳酸盐更容易分解生成碳酸盐。
因此、当循环水通过换热器表面，特别是温度较高的表面时，重碳酸盐就会受热分解形成极难溶解的CaCO3、MgCO3结晶沉淀，即通常所称的水垢。
水垢的形成造成系统管径变细增加阻力水流量减少，不仅影响了换热器的传热效率，而且空调性能降低。
（二）金属腐蚀
空调水系统材质通常采用铜管、碳钢管等金属及合金，易发生异种金属相接触间的宏观或微观电偶腐蚀，同时循环水中存在C1-、SO42-等离子和较丰富的溶解氧，易产生溶解氧引起的氧化还原电化学腐蚀。
电偶腐蚀和氧化还原电化学腐蚀对设备产生的危害极大。
（三）菌藻滋生
在空调循环水系统中，水的温度和PH值范围恰好适宜于多种微生物的生长，同时水中存在着微生物生长所需的营养源如有机物、碳酸盐、硝酸盐、磷酸盐、铁等，再加上循环水通过冷却塔与阳光、空气充分接触，因此给微生物的生长提供了良好的条件。
大量菌藻繁殖会使空调循环水系统水的颜色变黑、发臭，污染周围环境；同时会形成大量生物粘泥导致换热器的传热效率降低；另外沉积在金属表面的生物粘泥还会引起严重的垢下腐蚀；并隔绝了水处理药剂对金属的作用，使其不能发挥应有的缓蚀阻垢效能。
三、水垢对空调系统的危害
水垢的主要成分为：
碳酸钙和碳酸镁。
热↑
Mg（HCO3）2→MgCO3+CO2+H2O
沉淀↓
热↑
Ca（HCO3）2→CaCO3+CO2+H2O
沉淀↓
（一）水垢降低了制冷机的热交换率
冷却水中含有大量可溶于水的碳酸氢钙和碳酸氢镁，在热交换过程中，冷凝器中冷却水吸收冷媒中的热量，温度上升，生成微溶于水的碳酸钙和碳酸镁，碳酸钙和碳酸镁的溶解性随温度上升而下降，从而很容易在换热表面上达到饱和状态，由水中结晶析出，这些结晶物不断沉淀于换热表面，形成硬石般的水垢。
（二）冷凝管中冷却水吸收的热减少水中含有的磁性物质和含钙物质的可溶解性，碳酸盐等从水中析出，增厚了管壁。
（三）冷凝管中的污垢缩小了水管截面积，限制了冷凝管中的水流量，从而影响了冷却效果。
（四）水垢和微生物膜形成的隔热层对正常的热交换产生阻碍作用，两者相互作用使制冷系数COP值下降，从而导致主机负荷功率加大。
（五）冷凝管中0.3mm的水垢会降低21%的换热效率。
（六）结垢导致多耗电，压缩机消耗更大的电能以补偿由于冷凝管中水垢和污垢造成的热交换损失，冷凝器中0.3mm的水垢增加耗能10%。
水垢对热交换的影响
水垢厚度（mm）
热交换程度（BTU/ft2/F0）
换热损失（%）
0
92.77
0
0.3mm
73.68
21%
0.6mm
61.12
34%
0.9mm
52.20
44%
1.2mm
45.60
56%
1.6mm
39.52
57%
四、微生物膜对空调系统的危害
（一）微生物膜降低换热效率是水垢的5倍，与水垢相比，微生物膜会对换热产生更大的阻碍作用。
循环水系统中，水的温度和pH值的范围恰好适宜于多种微生物的生长，常见的并能造成危害的微生物大致有三种：
即藻类、细菌和真菌。
其中藻类聚积在填料上会影响传质效率。
而细菌分泌的粘液与悬浮在水中的杂质形成粘泥沉积物，附在管壁上。
（二）微生物膜会咬蚀冷凝管壁，调查表明：
在热阻方面，微生物膜是水垢的5倍。
微生物膜和碳酸钙膜热传导率比较表
冷凝器中的沉淀
热传导率（watt/m/0K）
碳酸钙
2.93
微生物膜
0.63
硫酸钙
2.31
磷酸钙
2.60
磷性磷酸钙
2.16
磁性氧化铁
2.88
五、空调系统清洗工艺流程
（一）空调系统清洗的必要性
空调的水系统分为冷却水和冷冻水系统，其中冷却水系统主要靠冷却塔散热。
水在冷却塔中滴溅成无数小水珠或在填料表面成膜状流动，充分与空气接触，把空气中大量灰尘、微生物、可溶性盐类及腐蚀性气体带入冷却水中，使水中杂质浓度不断增加；此外由于水分蒸发、热分解、二氧化碳气体析出等因素，使部分离子在水中结晶析出，附在管壁上形成水垢，这将给中央空调系统的运行带来很多危害。
冷冻水方面则由于腐蚀性大，极易造成盘管堵塞，机组及管路附件腐蚀，影响系统正常运行。
空调系统清洗主要是针对于空调系统内的能量交换系统、循环系统进行处理，例如对制冷机组内的冷凝器、蒸发器等热交换设备和冷却水系统、冷冻水系统的管道、末端设备进行物理、化学相结合的全面清洗，以还设备一个清洁的表面，提高制冷效率，节能降耗，延长设备使用年限。
（二）空调系统清洗维护的工艺流程
1、机组清洗
使用专业工具对制冷机组的冷凝器、蒸发器进行清洁或是局部的药物循环处理。
2、末端设备清洗
包括过滤器、盘管表冷器、风口及过滤网的水冲洗。
3、通风管道清洗
使用专业工具对各种通风管道、阀门进行清洗，去除污物、灰尘。
4、水系统管道清洗
1）水冲洗：
用大量的水尽可能的冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀产物等一些疏松的污垢，以节约用药量，降低清洗成本，为下一步的化学清洗做准备。
2）杀菌灭藻：
通过加入杀菌灭藻药剂，杀死系统中微生物，使设备内表面附着的生物粘泥剥离脱落。
3）除垢剥离：
加入剥离剂、除垢剂、分散剂对系统内水垢、锈垢剥离解体后排出，还原一个洁净的金属表面。
4）钝化或预膜：
设备管道经过清洗后其金属表面处于十分活跃的活性状态极易二次氧化锈蚀，清洗后投入预膜药剂，进行预膜处理，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。
山东省建威机电设备安装有限公司
空调系统清洗维护项目及报价表
单位：
元
序号
项目名称
分项名称
单位
数量
单价
合价
备注
一
办公室及印刷车间末端设备清洗保养
风机盘管
台
75
68
5100
盘管表冷器
风机及涡轮
风口过滤器网
水过滤器
盘管凝结水盘
新风机组
台
8
182
1456
组合式空调器
台
5
850
4250
二
管道清洗
冷冻水系统
项
1
8200
8200
包含清洗药剂
冷却水系统
项
1
15600
15600
三
冷却塔
清洗
填料
台
2
4500
9000
包含清洗药剂
四
制冷机组加氟
台
1
15200
15200
氮气检漏、抽真空、充氟，冷冻机油保养
五
合计
58806
六
大写
伍万捌仟捌佰零陆元整
说明：
清洗过程中如需更换配件，另行计费。
山东省建威机电设备安装有限公司
公司简介
山东省建威机电设备安装有限公司（原山东省建威空调制冷工程有限公司）成立于1992年，原隶属于山东省城乡建设委员会。
1998年改制为现代化的股份制施工安装贰级企业。
于2003年6月27日变更为山东省建威机电设备安装有限公司。
公司集省内众多的空调界精英，致力于空调设计及安装，公司实行事业部式管理制度，设设计部、工程部、设备材料部、预结算部、客户服务部等。
作为一个综合性施工企业，我们从管理体系、人力资源、总部的控制服务和施工装备等各方面着手，作好对客户的服务工作。
以“业主至上，守信优质”为企业宗旨。
一、管理体系
（1）严格的质量控制体系
公司以“保优质，出精品，创名牌”为质量管理目标。
对施工全过程对各个要素予以控制。
公司为了使质量控制在上一个新台阶，吸收了欧美先进的施工管理经验，将设计研究这一要素也引至质量控制体系中来，进一步实现质量的预先控制的目的。
（2）先进的进度控制体系
进度控制在建筑工程中是一个比较难以控制的环节，特别是国内的工程建设中往往因各分部、各项工程间乃至各工序间的相互制约关系考虑的不够系统、不够科学，造成工程的延期，给建设单位、施工单位带来很多不必要的困难，因此，公司统一使用网络控制计划，对施工过程中的各节予以严格的控制，也充分考虑到相关的制约关系，使工程进度始终在计划的控制范围之下。
二、人力资源
目前公司90％以上的管理人员拥有本科以上学历，现拥有专业技术人员多人，其中高级职称9人，中级职称36人，初级职称若干人。
在空调系统的设计、研究、开发、安装、调试及售后服务等各个环节均有技术过硬的人员把关。
三、总部服务控制体系
公司已建立符合国际惯例的市场营销体系、成本管理体系、技术管理体系、售后服务体系，公司总部汇聚高素质的方案工程师、专业评估师、管理会计师等技术和管理专家，构成智力密集型的管理决策机构，对工程项目管理的全过程进行策划和指导，为项目经理部的正常运转配置人员、设备、物资、资金等生产要素资源，对项目计划的执行以及合同履约等进行监督和调节，形成对工程运行的完善服务和有效的控制。
公司一贯坚持一切为工程着想、一切为业主服务的思想，在技术、成品、资金、劳动力、机具设备、采购等方面建立了强大的后方盾，能够向业主提供真正的“精品工程”、“价值工程”。
在技术支撑方面，公司有专门从事各类中央空调工程研究、开发、设计的设计人员，有大型计算软件CFD组成的区域空调温，适度分布情况及气流组织流动的动态演示系统，可模拟各类空调系统送风的气流组织，这一技术在全国同行业中一直处于领先的地位。
在设备材料采购方面，公司有一套完整询价、比价系统，建有高、中、低不同档次的设备、材料的厂家档案及价格体系，可帮助业主分析确定适用于该工程的设备材料，使之在保证工程效果的情况下价格最优。
目前，我公司已成为中国安装协会、中国制冷学会、山东省暖通空调专业委员会的会员单位。
公司有几十台（套）进口装备，如电动圈圆机、五线压筋机、电动切割机、电动剪板机、C型S型插条机、电动折方机、液压升降机等。
先进的检测技术是公司创造优质空调工程的重要手段，公司现有从瑞典、英国、美国等国家进口的红外测温仪表、多功能测定仪、超声波流量计、漏风量测试仪、噪声仪等。
可随时检测风口的风速、风量、风压、保温层外表温度、室内温度、气流组织、空调设备噪声等情况，为系统检查及调试提供可靠的依据。
建威人面对竞争激烈的市场积极开拓，扎实工作，追求最好，服务最佳，为社会不断奉献“优质工程”、“精品工程”。
施工主要项目一览表
工程名称
施工地点
建筑面积（m2）
工程质量
项目负责人
山东胜利股份有限
公司胜利大厦
济南黑虎泉西路
28000
优良
刘保国
徐功
舜天大酒店
济南无影山中路
16000
合格
李炳云
马国平
山东省人大办公楼
省人大院内
18000
优良
王明江
苗祥瑞
山东省交通厅
牡丹园公寓
舜耕路
47000
泰山杯
李炳云
马国平
阳信电业局办公楼
宿舍楼
宾馆
阳信县阳城四路
7000
5000×2
3000
泰山杯
优良
优良
李炳云
姜树田
济南电子结算中心
济南经七纬六
16700
省优良
管云
泰山医学院附属医院
门诊楼
1#、2#病房楼
宿舍楼
泰安市泰山大街西首
34000
16000
12000
6000
市优良
李炳云
刘保国
姜树田
山东省福彩中心
综合楼
济南市窑头大沟7号
26000
优良
李炳云
刘保国
施工主要项目一览表
工程名称
施工地点
建筑面积（m2）
工程质量
项目负责人
山东省寄生虫防治
研究所
门诊楼
综合楼
实验楼
济宁市太白路67号
13400
4000
7000
2400
市优良
李炳云
马国平
宋耿生
邹平县人民医院
病房楼
邹平县
8000
市优良
姜树田
刘政斌
日照市人民医院
病房楼
日照市石臼路
10000
优良
王明江
山东省皮肤性病
防治研究所
门诊楼
宿舍楼
济南市济兖路
147号
5000
5000
市优良
姜树田
马国平
光大银行济南分行
办公楼
济南市经七路85号
18000
优良
姜树田
菏泽供电公司办公楼
菏泽市中华路
29000
优良
苗祥瑞
施工主要项目一览表
工程名称
施工地点
建筑面积（m2）
工程质量
项目负责人
青岛城阳人民医院
病房楼
门诊楼
青岛城阳
31000
29000
优良
刘保国
刘政斌
周斌
引黄济青调度办公楼
济南市二环东路
18000
市优良
姜树田
李富贵
青岛豪邦度假村
莱西市
16000
市优良
徐功
山东省建威机电设备安装有限公司
空调系统维护清洗
方
案
及
报
价
书
山东省建威机电设备安装有限公司
空调系统清洗保养合同
甲方：
乙方：
经甲、乙双方友好协商，就中央空调工程签订清洗保养服务合同，为明确甲、乙双方的权利和义务，特签定此合同如下：
服务范围及内容
乙方承诺
根据双方商定的服务范围和服务内容，乙方提供材料（清洗剂等）、专业器械及清洗设备和相关服务。
严格按照国家空调通风清洗规范（GB19210---2003）的要求施工，保证安全文明施工。
清洗效果的检验依据国家有关的规范和规程。
甲方承诺
按双方约定支付服务费给乙方。
提供乙方服务工作中的必要配合。
一般条款
1、清洗过程中如需更换配件，配件费另行结算。
2、此合同服务款项合计：
元（人民币：
），双方盖章后，甲方支付%（计：
），款到合同生效，清洗保养完毕经甲方验收合格后，五日内付清余款元。
3、在任何情况下，乙方不承担任何因火灾、设备意外之损伤，损坏的责任。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
经办人：
经办人：
电话：
电话：
日期：
日期：
升级会员 