河北省2015年下半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题.docx
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河北省2015年下半年土地估价师：
建设用地供应法律文书的主要内容考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A．效用
B．满意率
C．有用度
D．满意度
2、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。
A：
甲乙相同
B：
甲大于乙
C：
甲小于乙
D：
难以判断
E：
土地
3、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。
A．土地低效利用
B．未交纳土地使用税
C．为了社会公共利益的需要
D．划拨土地用于出租、抵押
4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限板止时的出价结果或者现场竟价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
A．招标
B．协议
C．拍卖
D．挂牌
5、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。
A：
实行地价冻结
B：
停止交易
C：
提高交易税金比例
D：
政府回收土地
E：
时间因素
6、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。
A：
综合性
B：
预见性
C：
地区性
D：
政策性
E：
时间因素
7、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。
A：
斜交和正交
B：
切线和环线
C：
立体交叉
D：
平面交叉
E：
土地
8、是划分城市和乡村的主要标志之一。
A：
经济规模
B：
人口规模
C：
用地规模
D：
商业聚集度
E：
时间因素
9、《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，__应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源管理部门
C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构
D．土地储备机构
10、预算定额编制的步骤不包括。
A：
准备工作阶段
B：
收集资料阶段
C：
定额编制阶段
D：
确定预算阶段
E：
土地
11、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】
A：
统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B：
统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C：
统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D：
统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总
E：
土地
12、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。
这表明了土地的__经济特性。
A．土地经济供给的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地用途变更的困难性
D．土地增值性
13、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。
A．2
B．3
C．4
D．5
14、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：
40
B：
50
C：
60
D：
70
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
15、土地利用总体规划的本质特征是__。
A．综合性和战略性
B．综合性和控制性
C．控制性和权威性
D．战略性和长期性
16、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为。
A：
6．5
B：
7．5
C：
13．0
D：
15．0
E：
土地
17、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。
A：
绝对地租
B：
级差地租
C：
垄断地租
D：
建筑地段地租
E：
时间因素
18、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：
用途差别
B：
区位差别
C：
权利差别
D：
使用者差别
E：
时间因素
19、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。
A.不变
B.增加
C.降低
D.没有规律
20、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为__。
A．33
B．45
C．48
D．78
21、下列属于统计活动的有__。
A．统计整理
B．汇兑调查
C．统计调查
D．统计分析
E．统计设计
22、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。
【2007年考试真题】
A：
管理方式
B：
产权性质
C：
交易方式
D：
地价形成方式和目的
E：
时间因素
23、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失
B．保险事故发生时保险标的的合理费用
C．保险事故发生时保险标的的其他费用
D．保险事故发生时保险标的的实际损失
E．保险事故发生时保险标的的实际费用
24、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。
A：
B：
C：
D：
E：
时间因素
25、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。
A．应收账款
B．应收票据
C．预付账款
D．预付票据
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地价格是土地在的价格。
【2002年考试真题】
A：
某一权利状态下
B：
某一时点
C：
某一土地利用方式
D：
某一经营管理水平下
E：
土地的“公有价值”部分是真正的地租
2、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为（）万元。
A.27．85
B.70．00
C.43．20
D.35．53
3、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。
A．原料指数
B．集聚因素
C．分散因素
D．劳工成本
4、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为__。
A．类似土地
B．比较宗地
C．标准宗地
D．交易宗地
5、乡镇企业建设用地的具体要求是。
A：
应当符合乡（镇）土地利用总体规划
B：
应当符合土地利用年度计划
C：
坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：
涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E：
涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
6、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在__规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
A．征收土地公告
B．政府规定
C．农村集体经济组织确定
D．乡镇政府规定
7、国家基本建设年度计划，是以批准的建设项目__所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。
A．投资估算
B．设计概算
C．施工图预算
D．工程结算
8、所得税主要包括的税种有__。
A．企业所得税
B．个人所得税
C．外商投资企业所得税
D．国内投资企业所得税
E．外国企业所得税
9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制度。
A．市场交易价格
B．出让价格
C．宗地地价
D．标定地价
10、土地估价行业协会的职能有。
A：
负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系
B：
组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南
C：
协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚
D：
受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定
E：
负责组织全国土地估价师考试
11、评估价格包括。
A：
交易底价
B：
基准地价
C：
申报地价
D：
拍卖底价
E：
成交价格
12、商业银行管理原则有__原则。
A．盈利性
B．流动性
C．福利性
D．安全性
E．稳定性
13、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__年内恢复种植条件。
A．1
B．3
C．5
D．6
14、编制近期建设规划，必须遵循的原则有__。
A．处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略
B．坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境
C．严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容
D．确定城市近期建设重点和发展规模
E．与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求
15、下列属于农用地的有。
A：
耕地
B：
园地
C：
牧草地
D：
闲置的土地
E：
养殖水面用地
16、乡镇企业，乡（镇）村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。
A：
合理布局
B：
综合开发
C：
综合利用
D：
配套建设
E：
注重环境
17、建设工程实行招标投标的作用是．【2004年考试真题】
A：
有利于保证质量和工期
B：
有利于降低造价
C：
有利于政府监督
D：
促进承包企业提高管理水平和技术水准
E：
资本金利润率
18、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。
A：
土地使用性质和使用强度的控制指标
B：
道路和工程管线控制性位置
C：
工程设施的设计
D：
空间环境控制
E：
自然环境控制
19、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。
A：
地租是土地使用权借以实现的经济形式
B：
地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C：
土地收益与地租两者在量上具有一致性
D：
来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E：
由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。
20、土地__是地籍管理的基础。
A．登记
B．规划
C．调查
D．资料
21、下列__条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
A．住宅区内道路禁止货车通行
B．住宅区旁建设铁路线
C．写字楼旁建设大型娱乐场
D．工业区地下水过量开采而产生地面沉降
22、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。
A：
土地承包经营权
B：
抵押权
C：
宅基地使用权
D：
建设用地使用权
E：
担保物权
23、下列关于土地登记申请，正确的是。
A：
两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记
B：
未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C：
申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D：
代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E：
进行土地总登记，必须由当事人共同申请
24、从成因上来划分，可以把岩石分为__。
A．沉积岩
B．岩浆岩
C．火成岩
D．质地岩
E．变质岩
25、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
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