广西2015年下半年房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容考试试题.doc
《广西2015年下半年房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容考试试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广西2015年下半年房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容考试试题.doc（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
广西2015年下半年房地产估价师《相关知识》：
拍卖知识重点内容考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是__。
A．拍卖实践
B．拍卖过程
C．拍卖实务
D．拍卖行为
2、张某拥有一套建筑面积78㎡的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为700元／（月·㎡），剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6％（单利），折现率8％，则该房地产的价值为。
A：
51.67万元
B：
54．35万元
C：
66．27万元
D：
90．13万元
E：
工业用地的监测点评估价格
3、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。
A．领导定价法
B．挑战定价法
C．随行就市定价法
D．价值定价法
4、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A．4
B．3
C．2
D．1
5、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。
A．2427
B．2500
C．2575
D．2632
6、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800
B．79104
C．77952
D．81562
7、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。
A．疗养区
B．居住区
C．工业区
D．大学区
8、投资价值评估时所采用的折现率为__。
A．银行存款利率
B．最低收益率
C．最高收益率
D．社会一般收益率
9、潜在购买者一般具有三个特点：
兴趣、收入与__。
A．意愿
B．途径
C．能力
D．动机
10、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。
A．两个方面：
租金和物业增值
B．三个方面：
租金、物业增值和股权增加
C．四个方面：
租金、物业增值、减少纳税和股权增加
D．五个方面：
租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大
11、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。
A：
越高
B：
越低
C：
不变
D：
符合客观实际
E：
工业用地的监测点评估价格
12、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月
B．一个月
C．一个半月
D．二个月
13、以保险的实施形式为标准，可将保险分为__。
A．商业保险、社会保险和政策保险
B．财产保险和人身保险
C．自愿保险和强制保险
D．定期保险和不定值保险
14、房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。
A．20%
B．25%
C．30%
D．35%
15、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。
A：
房地产投机
B：
物价变动
C：
财政收支状况
D：
居民收入水平
E：
工业用地的监测点评估价格
16、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是__。
A．确定建设施工的各种图纸准备就绪
B．完成全体工作人员的筛选工作
C．获取土地使用权
D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资
17、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。
A．3个以上
B．5～10个
C．5个以上
D．3～10个
18、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。
A：
奢侈物品
B：
一般物品
C：
吉芬物品
D：
炫耀性物品
E：
工业用地的监测点评估价格
19、报酬率为与所投入的资本的比率。
A：
净收益
B：
投资回收
C：
投资回报
D：
收益
E：
工业用地的监测点评估价格
20、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。
已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为。
A：
甲>乙>丙>丁
B：
乙>丁>甲>丙
C：
乙>丙>甲>丁
D：
丙>乙>丁>甲
E：
工业用地的监测点评估价格
21、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于__。
A．固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等
B．生产性投资和非生产性投资
C．政府投资、非盈利机构投资
D．企业投资和个人投资
22、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑__。
A．最佳利用方式
B．货币时间价值
C．投资的风险
D．投资利息
23、估价报告有效期应从起计。
A：
估价时点
B：
估价作业期
C：
出具估价报告之日
D：
签订估价委托合同之日
E：
工业用地的监测点评估价格
24、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。
A．605
B．600
C．650
D．550
25、以下不属于经营性用地的是（）。
A．工业用地
B．旅游用地
C．娱乐用地
D．商品住宅用地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。
A．获利能力分析
B．盈亏平衡分析
C．市场状况分析
D．定性风险分析
2、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供。
A：
《住宅平面示意图》
B：
《住宅立面示意图》
C：
《住宅剖面示意图》
D：
《住宅质量保证书》
E：
《住宅使用说明书》
3、房屋登记机构应进行实地查看的情形有。
A：
房屋所有权初始登记
B：
房屋所有权转移登记
C：
最高额抵押登记
D：
在建工程抵押权登记
E：
地役权登记
4、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。
（2008年试题）
A：
陈某的儿子
B：
陈某的经纪人
C：
陈某的继母
D：
陈某的女儿
E：
护理陈某多年的保姆
5、不属于房地产价格外部影响因素的是__。
A．人口因素
B．权益因素
C．经济因素
D．区位因素
E．社会因素
6、按不同的信用形式划分，金融工具可分为。
A：
商业信用工具
B：
消费信用工具
C：
国际信用工具
D：
国家信用工具
E：
短期信用工具
7、已知某笔贷款年利率为12％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。
A：
12.35％
B：
12.55％
C：
12.68％
D：
12.93％
E：
借款合同
8、在房地产开发项目策戈Ⅱ中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是__。
A．地域分析与选择
B．具体地点的分析与选择
C．开发内容和规模的分析与选择
D．开发时机的分析与选择
9、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过__年。
A．5
B．6
C．8
D．10
10、房地产市场营销因素调查包括的类型有。
（2005年试题）
A：
产品调查
B：
价格调查
C：
市场需求质量调查
D：
分销渠道调查
E：
促销策略调查
11、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有__。
A．单元估算法
B．概预算定额法
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模拟法
E．单位指标估算法
12、费用按照其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分。
其中期间费用包括。
A：
管理费用
B：
营业费用
C：
财务费用
D：
统筹费用
E：
额外费用
13、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于__。
A．成本导向定价法
B．购买者导向定价法
C．竞争导向定价法
D．市场导向定价法
14、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。
A．10000
B．12000
C．180000
D．15000
15、房地产市场供给垄断性的原因不包括。
（2009年试题）
A：
房地产市场需求的广泛性
B：
房地产市场供给的异质性
C：
土地所有权的排他性
D：
土地的有限性
E：
借款合同
16、下列市盈率的表达式中，正确的是__。
A．市盈率=股价/每股净资产
B．市盈率=股价/每股收益
C．市盈率=市值/销售收入
D．市盈率=市值/现金流
17、耕地占用税是对征收的一种税。
A：
对占用耕地建房的单位和个人
B：
对从事其他非农业建设的单位和个人
C：
对占用耕地建房的单位，不包括个人
D：
对从事其他非农业建设的个人，不包括单位
E：
对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
18、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有__。
A．了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B．具有一定的房地产专业知识
C．掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
D．能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
E．熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
19、下列各种价格中肯定是事实的有__。
A．不能作为可比实例的交易实例价格
B．可比实例价格
C．非公平市价
D．评估价格
20、耕地占用税实行__税率。
A．递减
B．比例
C．定额
D．超额累进
21、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。
A：
属于房地产开发企业
B：
属于业主共有
C：
属于物业服务企业
D：
归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
E：
执行层的组织协调
22、，是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。
A：
投资机会选择与决策分析
B：
前期工作
C：
建设阶段
D：
租售阶段
E：
借款合同
23、物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有．（2008年试题）
A：
可出租面积
B：
基础租金
C：
室内装修
D：
客户类型
E：
出租单元面积规划
24、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为__。
A．30%
B．100%
C．130%
D．330%
25、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。
若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。
A．4400
B．4409
C．4445
D．4455
升级会员 