河北省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法考试试题.doc

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河北省2016年上半年管理与法规辅导：

土地管理的方法考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。

A．53.6、54.2

B．46.4、45.8

C．56.6、45.8

D．46.4、54.2

2、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是__一项主要内容。

A．城市规划纲要

B．城市总体规划

C．城镇体系规划

D．分区规划

3、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。

A：

变动原则和供需原则

B：

贡献原则和预期收益原则

C：

合法原则和最有效使用原则

D：

报酬递增递减原则和合法原则

E：

合法性

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A．招标

B．协议

C．拍卖

D．挂牌

5、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是（）。

A．土地所有权

B．土地所有制

C．土地使用权

D．土地使用制度

6、房地产经营个别风险包括。

A：

政治风险、财务风险和人事风险

B：

经济风险、财务风险和人事风险

C：

经营风险、财务风险和人事风险

D：

政治风险、经营风险和人事风险

E：

土地

7、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差

B．矿山

C．契约

D．经济

E．绝对

8、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】

A：

技术责任制

B：

设计交底制度

C：

全面质量管理制度

D：

监理体制

E：

土地

9、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。

A：

估价原则

B：

估价方法

C：

不动产自身状况

D：

不动产市场状况

E：

合法性

10、不属于其他货币资金核算范围的是。

A：

银行汇票存款

B：

在途货币资金

C：

外汇存款

D：

外埠存款

E：

土地

11、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】

A：

投资机会选择

B：

决策分析

C：

前期工作

D：

获取土地使用权

E：

土地

12、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

A：

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B：

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

C：

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D：

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

E：

时间因素

13、标准差系数的功用在于__。

A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度

C．说明某一标志在总体中的最大数值差

D．说明同一总体中各标志值的离散程度

14、由同一专业的单位组成的联合体，按照__的单位确定资质等级。

A．资质等级较低

B．资质等级较高

C．由招标单位确定

D．资质等级为中级

15、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

16、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。

A．因素两两之间均要进行比较

B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法

C．某一待评因素权重有可能是零

D．可在因素集合中设置一虚拟因素

17、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

A：

主观市场

B：

客观市场

C：

公开市场

D：

正常市场

E：

时间因素

18、施工定额由__组成。

A．劳动定额

B．材料消耗定额

C．机械台班使用定额

D．工时定额

E．直接费定额

19、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

20、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。

【2009年考试真题】

A：

250

B：

304

C：

324

D：

340

E：

时间因素

21、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年

B．取得本科学历且从事相关工作满1年

C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业

D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称

E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

22、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。

A．山东省人民政府

B．山东省人大

C．国务院法制局

D．国务院

23、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：

级差地租I

B：

级差地租Ⅱ

C：

垄断地租

D：

绝对地租

E：

时间因素

24、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

A：

收益额

B：

折现率

C：

贴现率

D：

收益期

E：

时间因素

25、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。

A：

地表的权利

B：

地表及地下空间的权利

C：

地表、地下及地上空间的权利

D：

地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。

A：

耕地、林地、草地

B：

养殖水面

C：

交通水利设施用地

D：

农田水利用地

E：

35％～50％

2、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值

B．使用价值

C．货币

D．经济

3、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》（国土资发[2006]320号）规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。

A：

报国务院批准农用地转用和土地征收

B：

国土资源部负责组织实施

C：

省级人民政府负责组织实施

D：

城市人民政府具体实施

E：

城市人民政府国土资源管理部门具体实施

4、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等．【2008年考试真题】

A：

进口关税

B：

离岸价格

C：

银行手续费

D：

运输保险费

E：

增值税

5、有三个价格结果分别为500万元、520万元、550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。

A．500

B．523

C．520

D．550

6、下列路线价的公式，正确的是。

【2006年考试真题】

A：

宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

B：

宗地总价=路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积

C：

宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积

D：

宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额

E：

宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

7、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】

A：

境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入

B：

金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C：

国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入

D：

拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入

E：

运输企业在境内运输货物的运费收入

8、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。

A．目的性原则

B．因地制宜原则

C．综合效益原则

D．系统协调原则

E．公平性原则

9、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。

A．劳动定额

B．机械台班定额

C．材料消耗定额

D．工序定额

E．工作量定额

10、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。

A：

居住区级路，按红线宽度计算

B：

组团路按路面宽度计算

C：

宅间小路按实际用地面积计算

D：

居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算

E：

小区路按路面宽度计算

11、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。

A：

因素之间的独立性

B：

因素间具有可成对比较性

C：

因素比较具有可转移性

D：

各因素对土地等级影响程度的差异性

E：

土地

12、政府对地价上涨进行干预，其作用是__。

A．保证政府对土地的绝对控制权

B．满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

C．使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

D．促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

13、一栋建筑物一般由等组成。

A：

竖向建筑构件

B：

水平建筑构件

C：

楼梯

D：

办公用具

E：

家居用品

14、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析

15、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。

A．当地人民政府提供补充耕地资金

B．农村集体经济组织筹集有关资金

C．组织农民投工投劳实施土地整理项目

D．当地农民提供补充耕地资金

E．当地企业提供补充耕地资金

16、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。

A．自然环境恶劣

B．生态环境脆弱

C．污染严重

D．水资源严重短缺

E．各类用地配置不合理

17、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。

A．市场比较法

B．成本逼近法

C．假设开发法

D．收益还原法

18、土地__是地籍管理的基础。

A．登记

B．规划

C．调查

D．资料

19、商业银行的经营原则有__。

A．均衡性

B．安全性

C．流动性

D．开放性

E．盈利性

20、下列关于路线价估价法说法正确的有。

【2002年考试真题】

A：

一条街道可以不只设一个路线价

B：

同一路线价区段可延长至数个街道

C：

设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数

D：

同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价

E：

宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

21、影响地价的主要因素是__。

A．土地价值

B．地产需求

C．生产成本

D．相关政策

22、《物权法》规定，物权的种类和内容，由__规定。

A．宪法

B．法律

C．法规

D．部门规章

23、中国现行土地制度包括等制度。

A：

国家实行土地登记制度

B：

国家实行土地用途管制制度

C：

国家实行有偿无限期使用制度

D：

国家实行有偿有限期使用制度

E：

国家实行保护耕地制度

24、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。

A：

争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

B：

在本行政区域内有较大影响的

C：

同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

D：

跨县级行政区域的

E：

跨设区的市、自治州行政区域的

25、统计调查按组织形式不同可分为__。

A．全面调查和非全面调查

B．经常性调查和一次性调查

C．统计报表和专门调查

D．定期调查和连续性调查