河南省2016年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用试题.doc
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河南省2016年房地产经纪人《制度与政策》：
住房公积金的提取和使用试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。
A：
品牌使命
B：
社会知名度
C：
资金回笼速度
D：
价格水平
E：
工厂的生产设备
2、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
A：
行政管理
B：
承办业务管理
C：
财务管理
D：
中介服务行为的管理
E：
权利型房地产投资信托
3、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。
A：
在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：
临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
E：
权利型房地产投资信托
4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。
A：
25％以上50％以下
B：
40％以上50％以下
C：
35％以上50％以下
D：
30％以上50％以下
E：
权利型房地产投资信托
5、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客比较分散。
A：
核心商圈
B：
次级商圈
C：
边缘商圈
D：
低水平商圈
E：
工厂的生产设备
6、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。
A：
制作DM单进行派发
B：
专业网络渠道发布
C：
积极在各类房展会上推广
D：
房地产经纪同业合作推荐
E：
工厂的生产设备
7、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A：
30
B：
10
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
8、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。
A：
依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记
B：
依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记
C：
农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记
D：
依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
E：
权利型房地产投资信托
9、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。
A：
低成本战略
B：
聚焦战略
C：
一体化成长战略
D：
多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
10、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。
A：
输出价格风险
B：
信用风险
C：
输入价格风险
D：
财产损坏风险
E：
工厂的生产设备
11、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。
A：
直角等腰三角形
B：
尖端向下的直角等腰三角形
C：
尖端向上的直角等腰三角形
D：
涂黑的直角等腰三角形
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。
A：
横向多样化
B：
水平多样化
C：
多向多样化
D：
专业多样化
E：
客户资金代收代付风险
13、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。
A：
塑性
B：
弹性
C：
脆性
D：
韧性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。
A：
有利于优化土地布局
B：
有利于保持国民经济平稳较快增长
C：
有利于实现建设小康社会的目标
D：
有利于满足广大群众的基本住房消费需求
E：
权利型房地产投资信托
15、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。
A：
应税房产原值×[1-（10％～30％）]×1．2％
B：
应税房产原值×[1-（10％～30％）]×1．5％
C：
应税房产原值×[1-（20％～30％）]×1．2％
D：
应税房产原值×[1-（20％～30％）]×1．5％
E：
权利型房地产投资信托
16、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。
A：
规范性
B：
专业性
C：
灵活性
D：
针对性
E：
客户资金代收代付风险
17、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。
A：
取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
B：
取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C：
取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：
得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：
权利型房地产投资信托
18、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。
A：
购买力
B：
需求程度
C：
购买决策
D：
目标物业偏好
E：
工厂的生产设备
19、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。
A：
身份证复印件、认购保证金
B：
身份证原件、认购定金
C：
认购保证金、认购定金
D：
认购定金、信息恢复条款
E：
工厂的生产设备
20、房地产经纪的核心功能是房地产交易。
A：
加速
B：
提供
C：
促成
D：
监督
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产市场具有的作用不包括。
A：
促进房地产的销售量
B：
传递房地产供求信息
C：
提高房地产使用效益
D：
优化房地产资源配置
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。
A：
周期性
B：
可靠性
C：
时效性
D：
互动性
E：
工厂的生产设备
23、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。
A：
被代理人单独承担责任
B：
代理人承担责任
C：
被代理人承担主要责任
D：
被代理人承担连带责任
E：
权利型房地产投资信托
24、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．
A：
后伸手者为长辈、上级、女士
B：
忌戴手套或手不清洁
C：
握手时间约2~3s
D：
力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分
E：
工厂的生产设备
25、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
10
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。
A：
管理公司内部的商机信息
B：
针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈
C：
研究房地产市场的供需情况、交易情况等
D：
研究政策法规，撰写研究报告
E：
围绕市场上新开项目进行市场调研
2、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。
A：
高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
B：
只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
C：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性’
D：
不利于培养高层管理者的后备人才
E：
职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
3、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。
A：
土地使用权抵押
B：
预购商品房贷款抵押
C：
房屋所有权抵押
D：
在建工程抵押
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。
A：
合法建造取得的房屋所有权
B：
最高额抵押权的设定
C：
主债权转让申请抵押权转移
D：
遗赠取得的房屋所有权
E：
拍卖取得的房屋所有权
5、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。
A：
继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B：
国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C：
在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D：
国有企业改造或改组为国有独资公司的
E：
非国有企业兼并国有企业的
6、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。
A：
媒体广告
B：
门店接待
C：
上门服务
D：
沟通有房源的单位
E：
利用聚众场所宣传和收集相关信息
7、对墙体的基本要求包括。
A：
具有足够的强度和稳定性
B：
满足热工方面的性能
C：
具有一定的隔声性能
D：
具有一定的防火性能
E：
有均匀的压缩量
8、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。
A：
0．1
B：
0．4
C：
2．0
D：
4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。
A：
《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益
B：
《物业服务定价成本监审办法（试行）的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据
C：
《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
D：
制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
E：
《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益
10、消费者的价格心理表现有。
A：
意识性心理
B：
习惯性心理
C：
敏感性心理
D：
倾向性心理
E：
感受性心理
11、反映事物内含数量变动水平的指数称为。
A：
简单指数
B：
质量指数
C：
定基指数
D：
数量指数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构的业务领域包括等。
A：
人员数量选择
B：
区域选择
C：
业务类型选择
D：
市场范围选择
E：
目标客户选择
13、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。
A：
入住程序及相关费用
B：
售楼处签约时间期限
C：
如何办理抵押贷款及还款本息额计算
D：
合同说明及其他法律文件的讲解
E：
需要填写的各类表格
14、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法有。
A：
建议业主修复缺陷
B：
通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任
C：
留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适
D：
建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨
E：
建议业主花费适当的成本加以整修，甚至装潢，提升房屋的格调
15、房地产经纪业务办理的行为规范包括。
A：
安排办理人员
B：
及时报告订约机会等信息
C：
制定业务战略
D：
协助签订房地产交易合同
E：
交易资金监管
16、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。
A：
协议
B：
招标
C：
投标
D：
拍卖
E：
挂牌
17、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。
A：
排污
B：
生活
C：
生产
D：
浇灌
E：
消防
18、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
A：
核发建筑工程施工许可证
B：
核发建设项目选址意见书
C：
核发可行性研究报告
D：
核发建设用地规划许可证
E：
核发建设工程规划许可证
19、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。
A：
违反规定设立分支机
B：
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
C：
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益
D：
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
E：
新设立的分支机构不备案
20、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。
A：
房地产经纪从业人员构成复杂
B：
房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂
C：
从事房地产经纪服务需要专业知识
D：
房地产经纪从业人员素质高低不一
E：
房地产经纪人员社会接触面广
21、房地产经纪信息通常包括。
A：
房源信息
B：
客户信息
C：
宏观经济信息
D：
房地产市场信息
E：
房地产经纪行业信息
22、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。
A：
对现有流程进行调研
B：
绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
C：
进行概率树分析
D：
组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题
E：
进行新一轮的流程分析
23、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。
A：
房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户
B：
在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码
C：
为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同
D：
房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况
E：
房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记
24、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。
A：
现金流量分析
B：
选择投资方案
C：
估计相关的现金流量
D：
计算有关的评价指标
E：
将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论
25、把握写字楼开盘活动调性的原则有．
A：
保值增值空间
B：
层次感
C：
商务感
D：
优越感
E：
高端属性
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