河南省2016年房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的提取和使用试题.doc
《河南省2016年房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的提取和使用试题.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《河南省2016年房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的提取和使用试题.doc(8页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
河南省2016年房地产经纪人《制度与政策》:
住房公积金的提取和使用试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下,发展商除了关注项目开发的投资回报外,还必然考虑。
A:
品牌使命
B:
社会知名度
C:
资金回笼速度
D:
价格水平
E:
工厂的生产设备
2、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
A:
行政管理
B:
承办业务管理
C:
财务管理
D:
中介服务行为的管理
E:
权利型房地产投资信托
3、关于临时性建设规划管理的表述中,错误的是。
A:
在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B:
临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准
C:
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D:
临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由国务院制定
E:
权利型房地产投资信托
4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正,没收违法所得,并处合同约定的拆迁服务费的罚款。
A:
25%以上50%以下
B:
40%以上50%以下
C:
35%以上50%以下
D:
30%以上50%以下
E:
权利型房地产投资信托
5、城市商圈调查中,在的顾客占顾客总数量的15%~20%,顾客比较分散。
A:
核心商圈
B:
次级商圈
C:
边缘商圈
D:
低水平商圈
E:
工厂的生产设备
6、房源外部营销工作中,是快速打开销售局面的有效途径。
A:
制作DM单进行派发
B:
专业网络渠道发布
C:
积极在各类房展会上推广
D:
房地产经纪同业合作推荐
E:
工厂的生产设备
7、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A:
30
B:
10
C:
20
D:
40
E:
客户资金代收代付风险
8、关于土地的初始登记,下列说法错误的是。
A:
依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的,当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料,申请出让国有建设用地使用权初始登记
B:
依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的,当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料,申请租赁国有建设用地使用权初始登记
C:
农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料,申请集体土地所有权初始登记
D:
依法抵押土地使用权的,抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料,申请土地使用权抵押登记
E:
权利型房地产投资信托
9、对于小型企业来说,采用,努力提高自身素质,面向消费者个体,利用成本小、灵活多变的优势,不断拓展业务范围。
A:
低成本战略
B:
聚焦战略
C:
一体化成长战略
D:
多样化战略
E:
客户资金代收代付风险
10、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。
A:
输出价格风险
B:
信用风险
C:
输入价格风险
D:
财产损坏风险
E:
工厂的生产设备
11、在施工图中,总平面图室外地坪标高符号是用来表式。
A:
直角等腰三角形
B:
尖端向下的直角等腰三角形
C:
尖端向上的直角等腰三角形
D:
涂黑的直角等腰三角形
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构多样化战略中,通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。
A:
横向多样化
B:
水平多样化
C:
多向多样化
D:
专业多样化
E:
客户资金代收代付风险
13、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。
A:
塑性
B:
弹性
C:
脆性
D:
韧性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。
A:
有利于优化土地布局
B:
有利于保持国民经济平稳较快增长
C:
有利于实现建设小康社会的目标
D:
有利于满足广大群众的基本住房消费需求
E:
权利型房地产投资信托
15、工业用途的房产,应缴纳的房产税额为。
A:
应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%
B:
应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.5%
C:
应税房产原值×[1-(20%~30%)]×1.2%
D:
应税房产原值×[1-(20%~30%)]×1.5%
E:
权利型房地产投资信托
16、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范,行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定,比之法律、法规具有更强的。
A:
规范性
B:
专业性
C:
灵活性
D:
针对性
E:
客户资金代收代付风险
17、下列条件中,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。
A:
取得大专学历,工作满5年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
B:
取得大学本科学历,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
C:
取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
D:
得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年
E:
权利型房地产投资信托
18、购房过程中,大多数客户通常是几个人一起看房,这要求房地产经纪人必须分析客户的。
A:
购买力
B:
需求程度
C:
购买决策
D:
目标物业偏好
E:
工厂的生产设备
19、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。
A:
身份证复印件、认购保证金
B:
身份证原件、认购定金
C:
认购保证金、认购定金
D:
认购定金、信息恢复条款
E:
工厂的生产设备
20、房地产经纪的核心功能是房地产交易。
A:
加速
B:
提供
C:
促成
D:
监督
E:
客户资金代收代付风险
21、房地产市场具有的作用不包括。
A:
促进房地产的销售量
B:
传递房地产供求信息
C:
提高房地产使用效益
D:
优化房地产资源配置
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房源信息的非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。
A:
周期性
B:
可靠性
C:
时效性
D:
互动性
E:
工厂的生产设备
23、《中华人民共和国民法通则》规定,被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的,由。
A:
被代理人单独承担责任
B:
代理人承担责任
C:
被代理人承担主要责任
D:
被代理人承担连带责任
E:
权利型房地产投资信托
24、在握手礼仪方面,房地产经纪人要注意的要点不正确的是.
A:
后伸手者为长辈、上级、女士
B:
忌戴手套或手不清洁
C:
握手时间约2~3s
D:
力度适中,男士之间握至手掌,男士与女士握手只握手指部分
E:
工厂的生产设备
25、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房,确需转让的,由政府回购。
A:
3
B:
5
C:
7
D:
10
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。
A:
管理公司内部的商机信息
B:
针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪,与开发商进行初步洽谈
C:
研究房地产市场的供需情况、交易情况等
D:
研究政策法规,撰写研究报告
E:
围绕市场上新开项目进行市场调研
2、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。
A:
高层管理者高度集权,难免决策迟缓,对环境变化的适应能力差
B:
只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管理的目标
C:
职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性’
D:
不利于培养高层管理者的后备人才
E:
职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大
3、购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。
A:
土地使用权抵押
B:
预购商品房贷款抵押
C:
房屋所有权抵押
D:
在建工程抵押
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、根据《房屋登记办法》,可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。
A:
合法建造取得的房屋所有权
B:
最高额抵押权的设定
C:
主债权转让申请抵押权转移
D:
遗赠取得的房屋所有权
E:
拍卖取得的房屋所有权
5、下列事项中,保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。
A:
继续作为城市基础设施用地,公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,原土地用途不发生改变,但改造或改组为公司制企业除外
B:
国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C:
在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的
D:
国有企业改造或改组为国有独资公司的
E:
非国有企业兼并国有企业的
6、房地产经纪信息的收集的直接渠道,一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。
A:
媒体广告
B:
门店接待
C:
上门服务
D:
沟通有房源的单位
E:
利用聚众场所宣传和收集相关信息
7、对墙体的基本要求包括。
A:
具有足够的强度和稳定性
B:
满足热工方面的性能
C:
具有一定的隔声性能
D:
具有一定的防火性能
E:
有均匀的压缩量
8、某建设项目批准建设用地,另代征土地,总建筑面积为,土地总价为100万元,土地单价为400元,则该项目用地的容积率为。
A:
0.1
B:
0.4
C:
2.0
D:
4
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中,正确的有。
A:
《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为,保障了业主和物业服务企业的合法权益
B:
《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性,为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据
C:
《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位,共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
D:
制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境
E:
《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动,维护业主的合法权益
10、消费者的价格心理表现有。
A:
意识性心理
B:
习惯性心理
C:
敏感性心理
D:
倾向性心理
E:
感受性心理
11、反映事物内含数量变动水平的指数称为。
A:
简单指数
B:
质量指数
C:
定基指数
D:
数量指数
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构的业务领域包括等。
A:
人员数量选择
B:
区域选择
C:
业务类型选择
D:
市场范围选择
E:
目标客户选择
13、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。
A:
入住程序及相关费用
B:
售楼处签约时间期限
C:
如何办理抵押贷款及还款本息额计算
D:
合同说明及其他法律文件的讲解
E:
需要填写的各类表格
14、对房屋本身尽量创造有利成交的条件,主要是弱化房屋缺陷,强化房屋优点,具体做法有。
A:
建议业主修复缺陷
B:
通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任
C:
留意通风采光,空屋应常开窗通风,避免客户看房时呼吸不适
D:
建议业主清理家具,破败的杂物全部抛弃,体现家的温馨
E:
建议业主花费适当的成本加以整修,甚至装潢,提升房屋的格调
15、房地产经纪业务办理的行为规范包括。
A:
安排办理人员
B:
及时报告订约机会等信息
C:
制定业务战略
D:
协助签订房地产交易合同
E:
交易资金监管
16、国有土地租赁中,有条件的租赁必须采取的方式包括。
A:
协议
B:
招标
C:
投标
D:
拍卖
E:
挂牌
17、给水系统按供水用途,可以分为给水系统。
A:
排污
B:
生活
C:
生产
D:
浇灌
E:
消防
18、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
A:
核发建筑工程施工许可证
B:
核发建设项目选址意见书
C:
核发可行性研究报告
D:
核发建设用地规划许可证
E:
核发建设工程规划许可证
19、根据有关法规、规章的规定,违反物业管理规定的行为包括。
A:
违反规定设立分支机
B:
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
C:
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益
D:
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
E:
新设立的分支机构不备案
20、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。
A:
房地产经纪从业人员构成复杂
B:
房地产是特殊商品,价值量大,交易程序复杂
C:
从事房地产经纪服务需要专业知识
D:
房地产经纪从业人员素质高低不一
E:
房地产经纪人员社会接触面广
21、房地产经纪信息通常包括。
A:
房源信息
B:
客户信息
C:
宏观经济信息
D:
房地产市场信息
E:
房地产经纪行业信息
22、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。
A:
对现有流程进行调研
B:
绘制现有流程,对流程中的每个活动进行描述
C:
进行概率树分析
D:
组织小组讨论,找出流程中每个阶段存在的问题
E:
进行新一轮的流程分析
23、下列关于二手房居间业务流程的表述中,正确的有。
A:
房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户
B:
在房地产居间业务洽谈时,经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码
C:
为了保证交易双方权益,房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同
D:
房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况
E:
房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记
24、不同的房地产投资项目,其具体的经济评价方法可能不同,但其基本原理是相同的,通常包含的步骤有。
A:
现金流量分析
B:
选择投资方案
C:
估计相关的现金流量
D:
计算有关的评价指标
E:
将评价指标与可接受的标准进行比较,得出评价结论
25、把握写字楼开盘活动调性的原则有.
A:
保值增值空间
B:
层次感
C:
商务感
D:
优越感
E:
高端属性