江西省2015年房地产经纪人：房地产经纪人的特点试题.docx

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江西省2015年房地产经纪人：

房地产经纪人的特点试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产广告中不得。

A：

涉及规划中的文化教育设施

B：

涉及物业管理内容

C：

含有升值或者投资回报的承诺

D：

使用建筑设计效果图或模型照片

E：

权利型房地产投资信托

2、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。

A：

客流量大小

B：

房源状况

C：

竞争对手

D：

临路状况

E：

客户资金代收代付风险

3、房屋建筑工程保修期从起计算。

A：

工程施工开始之日

B：

工程竣工验收开始之日

C：

工程施工完成之日

D：

工程竣工验收合格之日

E：

权利型房地产投资信托

4、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。

A：

考察与监督计划的执行

B：

项目筹划与地块研究

C：

产品设计与规划

D：

项目策划与销售

E：

工厂的生产设备

5、企业风险类型中，总体风险包括。

A：

经营风险和财务风险

B：

政策风险和决策风险

C：

政策风险和市场风险

D：

经营风险和市场风险

E：

客户资金代收代付风险

6、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。

A：

投入式倾听

B：

鼓励式倾听

C：

分析式倾听

D：

记录式倾听

E：

工厂的生产设备

7、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。

A：

产品组合的宽度

B：

产品组合的深度

C：

产品组合的长度

D：

产品组合的高度

E：

工厂的生产设备

8、物业服务企业的设立分。

A：

专职注册、税务登记和程序审批

B：

工商注册、注销登记和程序审批

C：

专职注册、注销登记和资质审批

D：

工商注册、税务登记和资质审批

E：

权利型房地产投资信托

9、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。

A：

真实性

B：

可靠性

C：

统一性

D：

可信赖性

E：

权利型房地产投资信托

10、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。

A：

跨地域市场扩张

B：

跨专业市场扩张

C：

跨行业扩张

D：

综合性扩张

E：

客户资金代收代付风险

11、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。

A：

邻里中心型

B：

大地区中心型

C：

副城市中心型

D：

城市中心型

E：

工厂的生产设备

12、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。

A：

法定代理

B：

指定代理

C：

委托代理

D：

共同代理

E：

客户资金代收代付风险

13、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。

A：

完整性

B：

系统性

C：

持续性

D：

快捷性

E：

工厂的生产设备

14、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A：

报建申请管理和申后管理

B：

报建审核管理和核后管理

C：

报建审批管理和批后管理

D：

报建检验管理和验后管理

E：

权利型房地产投资信托

15、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。

A：

市场分析材料

B：

房产交易价格

C：

房源信息

D：

存房量

E：

工厂的生产设备

16、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。

A：

收益法

B：

现金流量贴现分析法

C：

成本法

D：

长期趋势法

E：

客户资金代收代付风险

17、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：

耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B：

军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C：

课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D：

凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

E：

权利型房地产投资信托

18、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。

A：

业主自治

B：

科学技术

C：

估价方法

D：

管理方法

E：

权利型房地产投资信托

19、下列不属于市场形成必备要素的是。

A：

消费主体

B：

消费客体

C：

政府引导

D：

有效需求

E：

工厂的生产设备

20、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A：

筛选

B：

鉴别

C：

研究

D：

编辑

E：

客户资金代收代付风险

21、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。

A：

100

B：

200

C：

300

D：

400

E：

权利型房地产投资信托

22、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。

A：

砖混结构

B：

砖木结构

C：

钢结构

D：

钢筋混凝土结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。

A：

课税对象

B：

加成

C：

违章处理

D：

减免

E：

权利型房地产投资信托

24、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。

A：

塑料地板

B：

实木地板

C：

强化复合地板

D：

竹质地板

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。

A：

无店铺模式和有店铺模式

B：

无店铺模式和单店模式

C：

单店模式和多店模式

D：

多店模式和有店铺模式

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据租赁物的不同，租赁可分为。

A：

一般租赁

B：

定期租赁

C：

不动产租赁

D：

不定期租赁

E：

动产租赁

2、新建商品房市场上的业务的特点是。

A：

客户相对强势

B：

房源批量化

C：

业务运作成本较低

D：

业务运作成本较高

E：

客户相对分散

3、下列新建商品房价格中，最低的是。

A：

起价

B：

标价

C：

成交价

D：

均价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。

A：

稳定性

B：

固定性

C：

不确定性

D：

灵活性

E：

客户资金代收代付风险

5、下列选项中，是房地产成交的标志。

A：

登记过户手续

B：

协调交易价格

C：

签订交易合同

D：

进行交易结算

E：

客户资金代收代付风险

6、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。

A：

聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

B：

将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的

C：

与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的

D：

物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的

E：

擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的

7、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。

A：

套内自有墙

B：

与公共建筑空间的分隔墙

C：

纵横外墙

D：

各套之间的分隔墙

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人应具备。

A：

较强的专业能力

B：

良好的基本职业素质

C：

重视资讯的收集和积累

D：

得体的仪表

E：

较强的口才能力

9、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易的基本制度包括。

A：

房地产成交价格申报制度

B：

房地产价格评估制度

C：

房地产中介服务管理制度

D：

房地产内部规章制度

E：

房地产价格评估人员资格认证制度

10、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。

A：

房地产交易方式

B：

房地产使用性质

C：

房地产交易目的

D：

房地产流转次数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产服务业包括。

A：

房地产开发经营业

B：

物业管理业

C：

房地产经纪业

D：

房地产咨询业

E：

房地产估价业

12、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。

A：

3级

B：

6级

C：

4级

D：

7级

E：

8级

13、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。

A：

取得房地产经纪人执业资格证书

B：

无犯罪记录

C：

具有大学本科以上学历

D：

身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：

经所在经纪机构考核合格

14、房改住房包括以购买的公房．

A：

集资价

B：

市场价

C：

标准价

D：

政府指导价

E：

成本价

15、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。

A：

节约成本

B：

尽快恢复正常的经营秩序

C：

维持生存

D：

保证公司的持续发展

E：

减少忧虑心理

16、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。

A：

790．56

B：

790．79

C：

836．25

D：

843．35

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A：

营业执照原件

B：

企业章程

C：

企业法定代表人的身份证明

D：

专业技术人员的资格证书和聘用合同

E：

验资证明

18、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。

A：

行业发展政策

B：

法律层面

C：

金融制度和融资环境

D：

经济发展状况

E：

地方法规

19、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。

A：

产权类型

B：

他项权利设立情况

C：

房屋结构

D：

房型

E：

周边环境

20、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。

A：

减少房地产开发环节的税收

B：

增加房地产开发环节的税收

C：

增加买方的税收

D：

增加房地产保有环节的税收

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、市场营销宏观环境包括等要素。

A：

政治法律环境

B：

经济环境

C：

人口环境

D：

军事环境

E：

科学技术环境

22、房地产广告策划主要包括等内容。

A：

广告市场调查

B：

广告产品定位

C：

广告创意分析

D：

广告形式分析与选择

E：

确定广告预算

23、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。

A：

办理抵押贷款的条件

B：

抵押贷款的方式介绍

C：

办理抵押贷款的手续介绍

D：

抵押贷款的注意事项

E：

当地政府要求缴纳的相关税费

24、王某购房过程中应缴纳的税金为。

A：

契税

B：

土地增值税

C：

土地使用税

D：

印花税

E：

物业共用设备的大修费用

25、新建商品销售准备的宣传资料包括。

A：

价目表

B：

项目楼书

C：

宣传展板

D：

户型手册

E：

购房相关税费须知