海南省2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题.doc

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海南省2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。

A：

目的性

B：

情境性

C：

正确性

D：

系统性

E：

工厂的生产设备

2、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。

A：

工商行政管理部门

B：

房地产管理部门

C：

税务主管部门

D：

房地产经纪行业组织

E：

客户资金代收代付风险

3、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。

A：

1％

B：

3％

C：

5％

D：

7％

E：

权利型房地产投资信托

4、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。

A：

商务公寓

B：

LOFT

C：

写字楼

D：

商务综合体

E：

工厂的生产设备

5、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。

A：

电话营销

B：

现场销售

C：

邮件营销

D：

互联网销售

E：

工厂的生产设备

6、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。

A：

房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B：

房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C：

房地产经纪服务属于公益性活动

D：

房地产经纪服务的特点是价格垄断

E：

权利型房地产投资信托

7、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。

A：

主次责任

B：

连带责任

C：

主要责任

D：

次要责任

E：

权利型房地产投资信托

8、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是

A：

住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

B：

建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

C：

公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

D：

住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

E：

权利型房地产投资信托

9、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。

A：

公益活动费用

B：

渠道调查费用

C：

交际费

D：

免费试用费用

E：

工厂的生产设备

10、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A：

决策支持子系统

B：

客户分析子系统

C：

客户数据库

D：

客户联络中心

E：

客户资金代收代付风险

11、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。

A：

权属审核一般要经过初审、复审和审批

B：

主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等

C：

审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为

D：

房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请

E：

权利型房地产投资信托

12、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。

A：

60％

B：

75％

C：

80％

D：

85％

E：

权利型房地产投资信托

13、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。

A：

现代风格

B：

混合型风格

C：

传统风格

D：

后现代风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：

外围包装

B：

看楼动线包装

C：

样板层层示

D：

售楼处展示

E：

工厂的生产设备

15、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

A：

起步

B：

萌芽

C：

崛起

D：

扩张

E：

客户资金代收代付风险

16、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。

A：

广告策划

B：

广告目标

C：

广告创意

D：

广告推广渠道

E：

工厂的生产设备

17、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。

A：

地域性

B：

自然性

C：

艺术性

D：

经济性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、西方国家经纪活动的主要方式是。

A：

代理

B：

居间

C：

包销

D：

行纪

E：

客户资金代收代付风险

19、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

A：

价目表

B：

销控表

C：

销售导示牌

D：

首期付款表

E：

工厂的生产设备

20、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。

A：

自然风格

B：

现代风格

C：

后现代风格

D：

传统风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、可以公开查询的房屋权属登记信息是。

A：

诉讼案件直接相关的原始登记凭证

B：

他项权利设定时间的登记凭证

C：

仲裁事项直接相关的原始登记凭证

D：

公证事项直接相关的原始登记凭证

E：

权利型房地产投资信托

22、下列经济活动中，不属于房地产业的是。

A：

房屋勘察设计

B：

房地产开发经营

C：

物业管理

D：

房地产中介服务

E：

权利型房地产投资信托

23、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。

A：

委托人证明文件

B：

房屋所有权证

C：

书面租赁合同

D：

当事人合法证件

E：

客户资金代收代付风险

24、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。

A：

指定代理

B：

职务代理

C：

委托代理，

D：

法定代理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．

A：

公盘制

B：

分区公盘制

C：

私盘制

D：

相对公盘制

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。

A：

工业用地

B：

水域和其他用地

C：

绿地

D：

建筑用地

E：

保留地

2、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。

A：

法律解释优先于法律文本

B：

特别法优先于普通法

C：

强行法优先于任意法

D：

新法优先于旧法

E：

法溯及既往

3、违约责任是以为前提。

A：

法律法规

B：

有效合同

C：

合同约定

D：

道德规范

E：

客户资金代收代付风险

4、正确对待风险的态度为。

A：

转移

B：

合理承担风险

C：

回避

D：

风险与收益对等

E：

自留

5、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。

A：

成本较高

B：

是一种较为消极的方法

C：

时效性较差

D：

受市场、政策等因素影响波动很大

E：

通过广告而得到的客户信息不一定很准确

6、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。

A：

陶瓷砖

B：

玻璃

C：

钢材

D：

普通混凝土

E：

天然石材

7、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。

A：

房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的

B：

房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成

C：

房地产市场营销具有特定目标

D：

房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成

E：

社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素

8、执业规范具有的特点包括。

A：

时代性

B：

广泛性

C：

实用性

D：

行业性

E：

独立性

9、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。

A：

0．1～0．3

B：

0．2～0．5

C：

0．3

D：

0．5

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。

A：

县级以上地方人民政府

B：

市级以上地方人民政府

C：

省级地方人民政府

D：

市级地方人民政府

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。

A：

法律空白

B：

法律缺失

C：

法律不足

D：

法律灭失

E：

客户资金代收代付风险

12、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。

A：

对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税

B：

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税

C：

对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，

D：

对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

E：

对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

13、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。

A：

物业的共用部位

B：

物业的共用设施设备

C：

物业的功能规划

D：

物业的材料选用

E：

物业的环境布局

14、消费者购买动机中的表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。

A：

求美动机

B：

求新动机

C：

求同动机

D：

求癖动机

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。

A：

为客户拉椅，请其就座

B：

落座后，注意说话的音量，传递出必要信息

C：

忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通

D：

应与客户正面相对，方便沟通

E：

会客室正对门的位置为尊位

16、房地产信用档案的内容包括。

A：

客户信息

B：

基本情况

C：

业绩

D：

不良行为

E：

良好行为

17、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：

程序复杂

B：

涉及面广

C：

方式多样

D：

不确定性多

E：

人员混杂

18、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。

A：

提交错误、虚假的材料申请房屋登记

B：

房屋登记机构及工作人员过失行为

C：

非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

D：

使用非法印制、伪造、变造的登记证明

E：

使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书

19、套内建筑面积包括。

A：

套内分摊面积

B：

套内墙体面积

C：

套内阳台面积

D：

套内楼梯面积

E：

套内使用面积

20、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。

下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。

A：

同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元

B：

同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

C：

同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元

D：

同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元

E：

1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

21、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。

A：

复杂性

B：

特殊性

C：

多变性

D：

不稳定性

E：

灵活性

22、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。

A：

热情

B：

业务熟练

C：

心态乐观平和

D：

团队协作

E：

独立的工作和解决问题的能力

23、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。

A：

概率树分析

B：

因果关系分析

C：

简单统计分析

D：

比较分析

E：

线性分析

24、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。

A：

行政部

B：

研究拓展部

C：

网络信息部

D：

评估部

E：

交易管理部

25、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。

A：

方格网法

B：

求积仪法

C：

求积透明膜片法

D：

几何法

E：

光电面积量测仪法