恒大标准恒大集团户内设计标准新非常详细.docx
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【恒大标准】恒大集团户内设计标准(新+非常详细)
2014-04-05恒大内部资料〉房地产经理人联盟
恒大集团户内设计标准
1户内设计总体原则
1.1户内走道:
1.1.1户内入口处尽量避免走道;不可避免时,设计净宽须≥1300mm。
1.1.2户内走道净宽取值≥1100mm。
1.1.3户内走道上方梁高尽可能小,不得大于600mm。
1.2户内门洞设计要求:
户内门洞设计要求(门洞留洞尺寸:
宽(mm)×高(mm))
注:
(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。
(2)上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明:
建筑面积>120㎡时,当平面设计具备条件的,宜采用双扇子母平开门。
(3)高层洋房3米层高时,入户门门顶结构梁高:
A、非地面热辐射采暖,结构梁高670mm;
B、地面热辐射采暖,结构梁高620mm。
1.3高层住宅首层入户门设计:
首层住户宜通过大堂进入户内,但入户门不宜直接开向大堂。
如严重影响大堂室内效果的入户门,可从室外入户,该入户门宜做单门,严寒和寒冷地区入户门可设计门斗,但要综合考虑外立面等因素。
1.4室内梁布置:
1.4.1标准层室内梁布置时,梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房,以保证各功能空间完整及美观;独立客厅与独立餐厅间的梁,高不得超过400mm;梁不宜穿越厨、厕、阳台;如有穿越的梁高不得超过450mm。
1.4.2标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序:
客厅—餐厅-主卧室—次卧室—内走道—其它空间。
1.4.3卫生间做沉箱时,周边次梁的梁底平沉箱板底。
2客厅及卧室
2.1客厅布置:
2.1.1客厅尽头为铝合金门(窗)时,客厅沙发通常布置在长边墙一侧,电视机柜布置在短边墙一侧,沙发宜面向入户门。
2.1.2电视机所在墙面不得小于3m。
2.1.3客厅左右一侧有大面积铝合金门时,客厅净空宽度宜大于≥4800mm,沙发背靠铝合金门方向布置时,预留不小于600mm通道。
2.1.4两层中空厅的上空不得有梁穿越。
2.2卧室布置:
2.2.1卧室床位布置要求(m):
注:
(1)特殊户型根据具体情况布置。
(2)在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。
2.2.2卧室衣柜布置,柜厚度按照600mm考虑。
2.2.3主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。
3厨房设计
3.1平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。
厨房设备最小尺寸要求
注:
虚线表示放于台下。
(1)厨房典型平面参考示例1(适用于单身公寓或一房一厅)
注:
橱柜布置应严格按照以下原则:
(1)炉灶不能布置在电冰箱旁边(即两者间距离≥600mm);
(2)炉灶尽可能接近烟道;
(3)炉灶下面不得布置电器。
3.3厨房排烟道:
3.3.1排烟道尽量隐蔽处理,有条件时设于工作阳台。
3.3.2楼板结构预留孔洞尺寸参下表(具体尺寸根据当地要求和产品确定):
厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1)
4卫生间
4.1卫生间具体要求如下:
4.1.1卫生间均做沉箱,沉箱须做排水。
4.1.2管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。
4.1.3开门不对座厕。
厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。
4.1.4洗手台面长度≥850mm;洗手台不得设置于窗户前;洗手台不得布置半台盆。
4.1.5卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下,宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。
4.1.6卫生间管井若处于淋浴间单边墙内,管井外围长度要与淋浴间平齐,并不小于850mm,注意避开结构梁。
4.1.7面积较小的卫生间尽量不做管井,排水、排污管可放在天井内,但在连排的单元式端部户型则做管井,避免管道外露。
严寒及寒冷地区全部设管井。
4.1.8超豪华户型主卧卫生间要考虑液晶电视机位置:
(1)优先放置在浴缸对面的墙上位置。
(2)电视结线口及插座距地1500mm;卫生间立面图要反映电视机位。
4.2卫生间平面布置要求:
4.3 卫生间典型平面参考示例:
4.3.1并列布置侧墙开门布置形式(最小尺寸):
注:
厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。
4.4浴霸设计要求
4.4.1卫生间设置浴霸,要预留浴霸排气孔、电源、开关等。
4.4.2土建要求:
(1)浴霸及排气孔平面布置:
A.当卫生间配有淋浴间或浴缸时,浴霸宜布置在淋浴间或浴缸上方的天花上;
B.当卫生间同时布置有淋浴间和浴缸时:
浴霸布置在淋浴间上方的天花上;
C.浴霸排气孔平面布置:
在外墙一侧,应避开外墙窗户。
浴霸及排气孔平面示意如下(H为天花装修完成面):
(2)排气孔留孔要求:
(浴霸排气孔预留示意见上图)
A.未设排气道的项目:
贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mm钢套管。
B.设有排气道的项目:
直接贴沉箱底在排气道上预留(埋)Φ110UPVC套管。
4.4.3电气要求:
(1)户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电;
(2)浴霸到自带控制盒的线路暗敷,控制盒暗装;
(3)浴霸不带插头,在吊顶接线盒内接线,接头应做好防潮、绝缘处理。
5阳台设计
5.1两房及以上套型原则上设双阳台。
5.1.1豪华户型景观阳台进深应≥1.5m;超豪华户型景观阳台进深≥2.0m;生活阳台进深应≥1.2m。
5.1.2景观阳台:
非采暖地区布置洗衣机位,预留洗衣机插座、给水管及排水地漏;
北方严寒及寒冷地区不设洗衣机位,不预留洗衣机插座;绿化给水管根据当地使用习惯确定;只预留排水地漏。
5.1.3生活阳台:
布置洗衣机位,预留插座、给水管、排水地漏、燃气热水器位置,并考虑设燃气表
(当地对燃气热水器位置有不同要求时,按当地要求)。
5.1.4洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏,做法具体如下:
(1)洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏;
(2)距地面高度1.2m处(相对建筑完成面)设DN15给水管一条,接洗衣机龙头;
(3)设专用带开关单相三极防溅插座一个,距地高度1.4m(相对建筑完成面)。
5.2空中花园及大露台:
5.2.1须做防水处理及给、排水设计。
5.2.2给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置,
5.2.3考虑结构沉箱排水,沉箱内尽量少做梁,以满足园林设计需要。
沉箱内上反的主梁面标高不得高于H-0.15m,次梁面标高不得高于H-0.3m.反梁应预留套管排水。
5.2.4空中花园阳台不封闭。
5.3阳台及露台采用建筑找坡。
6空调机及飘窗设计
说明:
(1)所有空调机室外机均需放入设计预留机位,并用百页或金属栏杆围蔽。
(2)采用小型中央空调和分体式空调两大类:
集团年度选定的战略合作伙伴为“三菱重工”、“大金”、“三星”。
大金2~3匹机外观尺寸高735mm,三菱、三星同类机型高度≤650mm,远小于大金,所以建议18层以上户型不宜选用大金2~3匹机。
三星2~3匹机没有壁挂机品种,选购客厅用空调机时须注意。
小型中央空调及配送的分体式空调机配置方案需报集团审批。
(3)本节附图尺寸均为完成面净尺寸。
6.1小型中央空调系统:
6.1.1适用范围:
(1)户内部分:
别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、复式花园洋房及情景洋房;
(2)首层大堂:
超豪华户型及夏热冬暖、夏热冬冷地区的豪华户型。
6.1.2空调室外机位的技术要求:
(1)附表一中“空调适用面积”为:
不包括公摊面积、卫生间、阳台、空中花园等的户内面积。
该项数据以夏热冬暖、夏热冬冷地区为参照,其余气候区根据具体情况由暖通专业技术人员核算为准。
(2)室外机需预留人员检修通道300mm宽,检修位不小于400mm宽,并应预留安装通道(见附图一)。
(3)小型中央空调室外机的机位布置方式举例(见附图一):
(4)附图一中第2种两侧封闭的布置方式因上方采光有限制,不宜设排风管(见附图二)。
(5)正面进风口有阻挡的,反起高度不应大于900mm,并由暖通专业技术人员核算。
(见附图二.2B)
附图一:
附图二:
机位两侧封闭布置方式剖面示意图
附表一:
小型中央空调机制冷量及外观尺寸、机位尺寸一览表(1~5为布置方式)
6.1.3设计原则
(1)空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。
(参见附图一)
(2)配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设;局部位置梁高尺寸较小时,难以满足预留穿梁套管的要求,在不影响装修高度时,可在梁下铺设。
(3)不配有冷凝水泵的空调室内机冷凝水管在梁下铺设。
冷凝水管的走向应配合装修,局部位置如梁下净空较低,满足不了装修要求,应考虑穿梁或剪力墙。
(4)空调冷媒管穿梁铺设,管中心距板底100mm。
(5)冷媒管、冷凝水管均应定位,穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高。
(6)空调室内机出风型式宜采用侧出风。
餐厅、客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置;卧室空调室内机宜布置在入门口处,回风口注意避开衣柜;如有两层通高的客厅(如别墅、复式住宅),空调室内机宜布置在下层。
(7)应考虑冷凝水的排放。
6.2分体式空调(含柜机和壁挂机)
6.2.1适用范围:
分体式空调系统主要用于除采用小型中央空调以外的住宅。
分体式空调机制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸见附表二:
附表二:
注:
(1)以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸,供设计及订货参考,具体以厂家最新资料为准。
(2)极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购,如三菱2匹机的AD系列(888长x348厚x840高)等。
(3)2~2.5匹必须采用壁挂机(三星系列暂无该匹数壁挂机产品),3匹及以上选用柜机。
6.2.2 空调室外机位的技术要求
(1)空调室外机位净尺寸:
(见附表三)
附表三:
机位净尺寸:
能放下上述三个空调品牌外观尺寸偏大的机型,并预留不小于100mm的安装空间(兼作进风通道)以及约50mm施工误差的机位完成面尺寸。
极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购,如三菱2匹机的AD系列(888长x348厚x840高)等。
(2)空调室外机位土建尺寸(见附表四):
土建结构尺寸:
应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层、保温层、挂网抹灰厚度、铝合金百叶厚度等构造尺寸(见附图六、七)。
飘窗顶机位土建尺寸计算公式为:
飘板结构长度=机位净长度L+两端构造面层厚度(两端开放式的机位为0mm)
飘板结构宽度=机位净厚度B+外墙构造面层厚度+铝合金百叶厚度60mm
飘板结构高度=机位净高度H+上下窗板构造面层厚度
附表四:
空调室外机位土建尺寸
注:
(1)地区分类为大概划分,具体尺寸应根据当地气候及建筑构造习惯做法在设计条件图中明确。
(2)当机位长向两端为开放式时,土建长度为1100mm。
(3)表中的“窗台高”为窗台结构面至楼板砼层的高度,非完成面尺寸。
(4)空调室外机的平面布置形式:
A、飘窗顶布置、
B、窗侧布置、
C、阳台挑板放置、
D、梁下或平层挑板放置等方式,根据立面效果决定。
优选飘窗顶布置方式(见附图六、七)。
6.2.3设计原则
(1)分体式空调预留孔的规定:
A.墙面预留φ80PVC套管,向外倾斜,内外高差20mm以利于冷媒回流及冷凝水的排放。
B.室内挂机套管的孔心标高为梁底以上200mm(无保温层)/250mm(有保温层)穿梁预埋布置(见附图六、七),平面位置为窗边150mm。
(见附图八)
C.客厅面积≤40㎡时只考虑挂机,仅预留一个高位套管。
装修无天花吊顶的厅套管高度同上第B点;有天花吊顶的套管高度为梁下100mm,室内机安装于吊顶下50mm处。
电源插座底盒顶距梁底200mm。
(见附图九)
D.客厅面积>40㎡时仅预留一个低位套管;首层4.45m层高的厅、房应同时考虑预留柜机和挂机的安装位置,上下各预留一个套管。
其中柜机套管孔中距建筑完成面200mm,电源插座底距建筑完成面300mm。
挂机套管高度同上第B点。
(2)同一位置垂直上下安装两台空调室外机时,在平面相同位置不同标高处分别挑板上下安装,各自预留套管;中间隔板处宜预留φ100预留孔,以便于下方机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内。
(见附图十)
(3)室外机位应设置于邻近窗洞口,并靠近窗的开启一侧,严禁设于无窗的山墙上,以便于安装和维修。
距离过近而对吹的两室外机应相互错位以免热风互扰;高层内天井、凹位等不易散热的位置不宜布置多台空调机位。
(4)空调室外机位不应设于封闭阳台内。
(5)客厅出阳台的推拉门应留不小于400mm宽的门垛以便于梁下100mm穿砖墙垛安装套管;如该处为异型柱的短肢则在浇筑前预埋套管,严禁空调管穿玻璃。
(见附图九)
(6)空调机位底板面层向外找坡,内外高差20mm,并在百叶横框上预留φ10小孔,确保能顺利排出雨水。
(9)室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出,并接入室外的PVC冷凝水竖管流下,接入口高度约为窗板下200mm。
空调室外冷凝水管应为米黄色,与墙体主色协调。
(见附图七的立面示意图)
(10)空调管应尽量直接出外,忌穿别的房间,尽量减少拐弯。
冷媒管、冷凝水管、连接电线应合为一束,集中从一个预留套管接外。
(11)一般挂机电源插座顶紧贴梁底,有墙垛的插座边离转角墙边水平净距150mm。
无墙垛的飘窗平面电源插座安装在窗旁距离150mm处。
电源线应为白色,与室内装修墙身色协调。
附图八:
空调机位平面布置示意图
7铝合金门、窗
7.1铝合金门:
7.1.1厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大,400mm≤门垛≤600mm。
7.1.2出阳台铝合金推拉门:
豪华楼盘标准层时均不做亮子,门扇通高。
7.1.3厅侧出阳台的:
宽1600以下的门为平开门。
7.2铝合金窗:
7.2.1所有的窗原则上居中,两边墙垛对称;飘窗应三面做玻璃(有窗旁空调位除外);飘窗板出外墙550mm(不包括外墙保温层厚度);两边出洞口100mm。
详见飘窗做法平面示意图。
7.2.2在满足节能要求与消防要求前提下,外开窗要尽可能大。
7.2.3拼接单元变形缝边房间的外窗在满足消防要求前提下,优先保证窗体尽可能大,窗垛≤200mm,可不要求窗居中设计。
7.2.4转角窗窗垛≤700mm(见转角窗做法平面示意图)。
7.2.5在连排的单元式端部户型,有条件应尽量在主要房间开转角窗,充分利用景观。
7.2.6H+0.90m(H为建筑完成面)高度内均为固定安全玻璃。
7.2.7固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000mm为控制标准(单块玻璃面积≤4.5㎡)。
7.2.8开启扇宽度为550-650mm,宜600mm。
开窗尺寸要求(mm):
注:
如特殊原因,需修改已下发铝合金门窗尺寸,需报集团设计院审批。
7.3铝合金门窗立面要求:
7.3.1门窗亮子高度≥400mm,否则取消亮子。
7.3.2门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆(见右图)。
7.3.3窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风。
7.3.4落地窗底标高度宜为H+0.200,18层及以下与
飘窗台通高。
7.3.5飘窗与落地窗中间扇应为固定扇,尽量为不遮挡视线的整块大玻璃,严禁出现中间竖杆以及平人视线(1.5~1.8米高度)的横杆。
7.3.6拱窗立面分格应左右对称,拱的最低点不宜低于2.2m。
7.3.7顶层复式户型的高拱窗分格:
(1)小于4.5米的高拱窗,起拱处不分格。
(见图高拱窗1)
(2)大于等于4.5m的高拱窗,分两种情况:
A.窗后功能空间为分开的上下两层时,起拱处不分格。
(见图高拱窗2)
B.窗后功能空间为通高两层时(通常为客厅),起拱处为斜向分格,且通高窗中部不得设梁,以免影响外立面。
(见图高拱窗3)
8其他
8.1配电箱、弱电箱:
示例8.1.1住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置;
示例8.1.2住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置,并避免设在剪力墙或电梯井道墙上;
示例8.1.3放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm,墙体厚度小于180mm时,配电箱、弱电箱后应挂网批荡;
示例8.1.4住户内配电箱设置顺序为:
示例
(1)豪华户型:
入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后;
示例
(2)超豪华户型:
住户内配电箱不应在厅内设置,设置顺序为:
储物间门后、工人房、厨房门后。
示例8.1.5住户内弱电箱设置顺序为:
储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。
示例8.1.6在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。
8.2可视对讲户内机:
示例
(1)避免设在剪力墙或电梯井道墙上;
示例
(2)尽量靠近入户门。
8.3外露立管:
示例8.3.1超豪华户型的外露立管,均要进行隐藏装饰处理,具体原则如下:
示例
(1)所有外露立管(包括设置在空中花园及阳台内的立管,燃气管道除外),都要安排在阴角位置,砌砖外包,面贴同色外墙材料;
示例
(2)燃气管道由于不能封闭,应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置,以免影响外观效果。
示例8.3.2豪华户型的外露立管不得放于外侧立面,但可放于凹位处或其它隐蔽位置。
8.4两栋楼变形缝拼接处:
如变形缝两侧有开窗,必须满足窗间墙≥2000mm的防火要求。
示例8.4.1当窗间墙水平距离可满足≥2000mm时,做法详示意图A。
示例8.4.2当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm时,防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm,长为700mm的短墙(当缝宽度为200mm时),做法详示意图B。
如缝宽及墙厚有不同时,相应调整短墙伸出长度。
8.5主灯具定位要求:
示例8.5.1入口玄关:
主灯设在中心位置。
示例8.5.2厅:
客厅主灯设在中心位置;
餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置;
当餐厅与客厅划分不明显时,客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心,餐厅范围按正方形考虑。
示例8.5.3房:
房间主灯设于房间中心位置。
有衣柜时,除衣柜外的房间中心,衣柜宽度按600mm考虑;有配置小中央空调时,室内机机位处单边预留宽度按850mm考虑。
通往房间走道和房间内通道均要预留灯具电源。
示例8.5.4厨房:
主灯设置在除橱柜吊柜外的厨房中心。
示例8.5.5卫生间:
主灯设置在除淋浴间外的卫生间中心。
角型布置卫生间灯具设置在卫生间的中心,并列布置的卫生间灯具设置在除淋浴间位置之外的卫生间中心。
示例8.5.6阳台、工人房、贮藏室等:
灯具设于房间中心。
示例
灯位平面布置参考示例
8.6户内电视机位置:
8.6.1客厅、起居室电视机定位:
布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。
8.6.2卧室电视机定位:
布置在与床中心线对齐的对面墙上。
8.6.3超豪华户型主卧卫生间液晶电视机位置:
放置在在浴缸对面的墙上。
8.6.4工人房不预留电视机位置。
8.7所有住宅交楼时均配送燃气热水器,如需采用其他形式热水器,需报集团设计院审批。
8.8斜屋面原则上不设双层板。
8.9变压器房如设在住户下层,其顶板需做双层结构板,并填充保温隔热层。
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