辽宁省2016年上半年房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试题.doc
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辽宁省2016年上半年房地产经纪人：
违反属登记规定的行为考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。
A：
责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
B：
责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款
C：
责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款
D：
责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任
E：
权利型房地产投资信托
2、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。
A：
越高
B：
越低
C：
不变
D：
变动方向不明朗
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。
A：
政策性
B：
商业性
C：
工资性
D：
原则性
E：
权利型房地产投资信托
4、房产税的纳税期限为。
A：
按年计征，分期缴纳
B：
按月计征，一次缴纳
C：
按年计征，一次缴纳
D：
按月计征，分期缴纳
E：
权利型房地产投资信托
5、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。
A：
性质
B：
结构
C：
规模
D：
类型
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。
A：
有偿无限期使用
B：
无偿无限期使用
C：
有偿有限期使用
D：
无偿有限期使用
E：
权利型房地产投资信托
7、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
A：
乡级以上
B：
县级以上
C：
市级以上
D：
省级以上
E：
权利型房地产投资信托
8、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。
A：
美国
B：
德国
C：
法国
D：
英国
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。
A：
代理人
B：
被代理人
C：
经纪人
D：
委托人
E：
客户资金代收代付风险
11、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。
A：
信息化、法制化
B：
社会化、法制化
C：
市场化、社会化
D：
社会化、信息化
E：
权利型房地产投资信托
12、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。
A：
1万元以下
B：
1万元以上2万元以下
C：
2万元以上3万元以下
D：
3万元以上5万元以下
E：
权利型房地产投资信托
13、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。
A：
物
B：
人
C：
行为
D：
智力成果
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。
A：
一个考试年度
B：
任意两个考试年度
C：
报考约定的两个考试年度
D：
连续两个考试年度
E：
权利型房地产投资信托
15、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。
A：
完整性
B：
系统性
C：
持续性
D：
快捷性
E：
工厂的生产设备
16、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
17、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
A：
500
B：
1000
C：
800
D：
5000
E：
权利型房地产投资信托
18、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。
A：
1
B：
3
C：
4
D：
6
E：
工厂的生产设备
19、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。
A：
跨地域市场扩张
B：
跨专业市场扩张
C：
跨行业扩张
D：
综合性扩张
E：
客户资金代收代付风险
20、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。
A：
户型平面图
B：
规划说明
C：
小区交通组织
D：
小区配套设施
E：
工厂的生产设备
21、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A：
综合性
B：
区域性
C：
地方性
D：
指导性
E：
权利型房地产投资信托
22、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：
房地产转让
B：
房地产典当
C：
房地产抵押
D：
房屋租赁
E：
权利型房地产投资信托
23、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：
二分之一
B：
五分之三
C：
三分之二
D：
五分之四
E：
权利型房地产投资信托
24、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
A：
10
B：
30
C：
60
D：
80
E：
权利型房地产投资信托
25、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
A：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的
B：
开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的
C：
未取得营业执照，擅自销售商品房的
D：
未按照规定的现售条件现售商品房的
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A：
土地使用权证书
B：
建设规划许可证和施工许可证
C：
预售的需取得竣工许可证
D：
供国土局联网的销售信息
E：
经开发企业盖章及物价局备案的价格信息
2、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。
假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为元。
A：
1100
B：
2934
C：
3245
D：
4144
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、物业服务合同的签订要点主要有。
A：
协商一致的原则
B：
宜细不宜粗的原则
C：
无偿奉献的原则
D：
不应有无偿无限期的承诺
E：
具有无限期的承诺
4、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。
A：
项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划
B：
主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作
C：
认真做好客户登记并确保资料的准确性
D：
认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性
E：
客户资金代收代付风险
5、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。
A：
行政等级
B：
综合实力
C：
职能
D：
房地产业发展水平
E：
地理位置
6、地形是指地面起伏的形状，对有影响。
A：
城市的选址
B：
道路交通
C：
城市的空间形态
D：
景观
E：
城市设施
7、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。
A：
全面调查
B：
抽样调查
C：
访问调查
D：
重点调查
E：
典型调查
8、低开高走定价策略一般适用于。
A：
项目整体无特别看点的普通楼盘
B：
房地产市场状况稳定区域内的销售
C：
销售量小、销售期短的房地产开发项目
D：
位置不是很理想的大型楼盘
E：
市场竞争特别激烈地区的楼盘
9、商品定价的心理方法主要有。
A：
高价法
B：
优惠法
C：
低价法
D：
尾数法
E：
折价法
10、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。
A：
与估价对象类似的房地产
B：
成交日期与估价时点接近
C：
交易类型与估价目的吻合
D：
成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E：
与估价对象位于同一街区的关联交易案例
11、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。
A：
章程
B：
法律
C：
道德
D：
原则
E：
客户资金代收代付风险
12、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。
A：
以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B：
划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C：
国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
D：
无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E：
无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
13、业态定位需考虑因素有。
A：
项目整体功能组合、单层功能组合设计
B：
要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C：
商圈融合性
D：
要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争
E：
项目整体市场需求
14、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。
A：
物理属性
B：
法律属性
C：
心理属性
D：
社会属性
E：
经济属性
15、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。
A：
收集客户的相关信息资料
B：
明确委托期限
C：
详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D：
详细说明违约责任
E：
明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值
16、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。
A：
房地产买卖经纪
B：
房地产拍卖经纪
C：
房地产租赁经纪
D：
房地产交易经纪
E：
房地产经销经纪
17、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。
A：
明确系统类型
B：
报送的方式
C：
佣金的分配方式和佣金支付时间
D：
受托人的义务
E：
系统成员间的处事原则
18、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。
A：
权属有争议的房地产
B：
尚未领取房地产权属证书的房地产
C：
购买5年以上的经济适用住房
D：
小产权房
E：
客户资金代收代付风险
19、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。
A：
用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
B：
划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列
C：
用带箭头的垂直线段代表现金流量
D：
箭头向下表示现金流入
E：
箭头向上表示现金流出
20、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。
A：
房地产信息
B：
房地产开发
C：
房地产贷款
D：
房地产交易
E：
房地产行政管理
21、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。
A：
向人民法院提起诉讼
B：
向消费者协会投诉
C：
与经营者协商和解
D：
向有关行政部门申诉
E：
根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
22、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A：
有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：
有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：
有助于与客户建立良好的人际关系
D：
有助于客户信息的挖掘
E：
提高经纪服务的效益
23、环境噪声污染的特征包括。
A：
环境噪声污染是感觉公害
B：
环境噪声污染具有局限性
C：
环境噪声污染具有分散性
D：
环境噪声污染是大气污染
E：
环境噪声污染是能量污染
24、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。
A：
责令限期改正
B：
没收违法所得
C：
处5万元以上20万元以下的罚款
D：
给予警告
E：
可以并处10万元以下的罚款
25、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。
A：
房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
B：
查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
C：
房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
D：
所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
E：
委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息
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