江西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题.doc
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江西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：
行政复议试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】
A：
地籍图
B：
房产分丘图
C：
房产分户图
D：
房产分幅图
E：
土地
2、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》（国办发[2005]52号）所要求的。
A：
D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标
B：
D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标
C：
D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
D：
D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量
E：
35％～50％
3、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。
【2007年考试真题】
A：
土地价格具有明显的地区性
B：
土地价格总体呈上升趋势
C：
土地价格具有充分的竞争性
D：
土地价格高低与社会经济水平相适应
E：
时间因素
4、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。
A．国务院
B．市级人民政府
C．县级人民政府
D．乡级人民政府
5、下列可不设定行政许可的事项是__。
A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的
B．特定行业的市场准人
C．有关企业的资格、资质制度
D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
E．有关组织的资格、资质制度
6、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。
单位：
m
A：
350000
B：
250000
C：
200000
D：
150000
E：
土地
7、土地登记以__级行政区为单位组织进行。
A．省
B．市
C．县
D．乡
8、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。
A：
初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平
B：
初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则
C：
对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等
D：
在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入
E：
土地
9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
【2002年考试真题】
A：
甲
B：
乙
C：
丙
D：
甲或丙
E：
时间因素
10、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。
A：
甲小于
B：
甲略大于乙
C：
甲与乙相同
D：
甲远大于乙
E：
合法性
11、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。
A．土地总登记
B．初始登记
C．中间土地登记
D．变更登记
E．注销登记
12、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】
A：
实际税率是指税法规定的税率
B：
比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动
C：
按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系
D：
定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
E：
土地
13、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
14、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A：
所有者权益
B：
利润
C：
收入
D：
负债
E：
土地
15、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。
（2002年考题）
A：
宗地内外开发投入的费用总和
B：
宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：
宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D：
宗地外受益分摊的开发费用
E：
时间因素
16、以下不属于征地工作程序范围的是（）。
A．告知征地情况
B．确认征地调查结果
C．组织征地听证
D．土地规划设计
17、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后__日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。
A．3
B．5
C．15
D．20
18、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。
A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C．我国台湾实行的是完全的土地私有制
D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
19、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。
文中所用的三项统计指标依次为__。
A．结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
C．比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
20、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：
城市总体规划
B：
城市分区规划
C：
城市控制性详细规划
D：
城市修建性详细规划
E：
土地
21、土地市场的不均衡主要是由于造成的。
A：
流通方式多样性
B：
土地市场垄断性
C：
土地市场地域性
D：
土地资源稀缺性
E：
时间因素
22、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．2
B．3
C．4
D．5
23、城市详细规划的强制性内容包括__。
A．对特定地区地段规划允许的建设高度
B．规划地段各个地块的土地主要用途
C．规划地段各个地块允许的建设总量
D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定
E．规划地段各个地块的公共场所的扩建
24、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
A：
繁华程度
B：
道路通达度
C：
商业繁华影响度
D：
基础设施完善度
E：
合法性
25、所得税主要指的是__。
A．社会保险税
B．企业所得税
C．资本所得税
D．个人所得税
E．集体所得税
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。
A：
隐瞒、虚报房地产价格的
B：
提供扣除项目金额不实的
C：
转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的
D：
购买别墅的
E：
购买私人住宅的
2、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等．【2008年考试真题】
A：
进口关税
B：
离岸价格
C：
银行手续费
D：
运输保险费
E：
增值税
3、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建没用地使用权。
A：
土地总登记
B：
变更登记
C：
初始登记
D：
预告登记
E：
35％～50％
4、初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。
以上两项统计指标依次为。
A：
数量指标、质量指标
B：
总量指标、相对指标
C：
绝对数、比较相对数
D：
绝对数、强度相对数
E：
管理费用
5、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有__。
A．新增建设用地的土地有偿使用费．都必须专项用于耕地开发
B．新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设
C．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府
D．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府
E．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府
6、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。
A：
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B：
在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
C：
区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D：
某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
E：
同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
7、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。
A：
城镇集聚规模
B：
城镇区位
C：
城镇基础设施
D：
区域综合服务能力
E：
城镇人均生活水平
8、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。
A．具体任务
B．性质
C．对象
D．内容
E．时空范围
9、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。
牧草地分为__草地。
A．天然
B．改良
C．荒
D．劣质
E．人工
10、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对市场行情不了解。
A：
市场交易数量少
B：
土地的价值较大
C：
人们参与交易的概率低
D：
人们普遍关注
E：
国家严格控制
11、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。
A．项目的必要性分析
B．对项目期望的可靠性
C．项目实施的可行性分析
D．项目的技术和经济评价
12、关于土地价格，说法正确的有__。
A．地价具有明显的地区性和个别性
B．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度
C．土地市场是不完全的市场
D．土地价格的高低由其生产成本决定
13、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。
A：
协议
B：
招标
C：
挂牌
D：
拍卖
E：
转让
14、国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。
A：
宪法
B：
法律
C：
行政法规
D：
部门规章
E：
地方性法规
15、缴纳增值税的固定户应当向其__的主管税务机关申报税纳。
A．销售地
B．纳税人核算地
C．不动产所在地
D．机构所在地
16、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。
A．城市集聚程度
B．城市区域位置
C．城市网络地位
D．城市环境条件
17、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。
A．统一标准、分级负责
B．统一标准、全面负责
C．严格规范、违者查处
D．严格认真、违者查处
E．实事求是、客观公正
18、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。
A．国有土地使用征
B．国有土地所有证
C．集体土地所有证
D．集体土地使用证
E．土地他项权利证明书
19、我国的地价体系是以为基础的。
A：
基准地价
B：
标定地价
C：
宗地地价
D：
路线价
E：
楼面地价
20、下列属于农用地转为建设用地依据的是。
A：
土地利用总体规划
B：
建设用地供应政策
C：
土地利用年度计划
D：
城乡规划
E：
国土规划
21、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A：
汽车销售中心用地
B：
商品房开发用地
C：
公共建筑用地
D：
工业用地
E：
现状用地方式不变的情况下补办出让手续
22、土地价格调整与估价额确定包括步骤。
A：
准确性分析
B：
适宜性分析
C：
调整
D：
复审
E：
协议
23、属于国家禁止转让的房地产包括。
【2004年考试真题】
A：
已经出租的房地产
B：
已经抵押的房地产
C：
未依法登记领取权属证书的房地产
D：
权属有争议的房地产
E：
灭失
24、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】
A：
增值税
B：
消费税
C：
个人所得税
D：
营业税
E：
企业所得税
25、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】
A：
房地产金融中介
B：
房地产市场中介
C：
房地产法律中介
D：
房地产服务中介
E：
资本金利润率
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