内蒙古2017年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试题.doc
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内蒙古2017年房地产经纪人《制度与政策》：
住房公积金制度与政策考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于代理的说法，错误的是。
．
A：
代理人应在代理权限内进行民事活动
B：
代理人应以被代理人的名义进行民事活动
C：
代理人的民事活动结果由被代理人承受
D：
代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。
A：
租金标准
B：
租赁期限
C：
租金支付方式
D：
承租客户身份
E：
工厂的生产设备
3、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。
A：
复杂性
B：
积累性
C：
规范性
D：
专业性
E：
客户资金代收代付风险
4、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。
A：
宏观管理
B：
细节管理
C：
一般管理
D：
分批管理
E：
权利型房地产投资信托
5、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。
A：
访谈法
B：
现场勘查法
C：
实验法
D：
指标法
E：
工厂的生产设备
6、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。
A：
尽快卖出标的物
B：
实现标的物的最高出售价格
C：
多找买家
D：
撮合双方交易
E：
客户资金代收代付风险
7、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。
A：
法律上允许
B：
使用方便
C：
能产生最高价值
D：
自身物质条件可能
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
9、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。
A：
收费标准
B：
管理规则
C：
售楼处签约程序
D：
公共管理合约
E：
工厂的生产设备
10、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。
A：
市场营销活动的目标
B：
市场营销的本质
C：
市场营销的核心思想
D：
市场营销的基本原理
E：
工厂的生产设备
11、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。
A：
房地产登记
B：
信息收集
C：
物业查验
D：
物业交接
E：
客户资金代收代付风险
12、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。
A：
套内自有墙
B：
与公共建筑空间的分隔墙
C：
纵横外墙
D：
各套之间的分隔墙
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。
A：
0．23
B：
2．09
C：
4．04
D：
4．28
E：
客户资金代收代付风险
14、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。
A：
不能作为当期交易的价格依据
B：
需要房地产开发企业盖章
C：
体现了不同房号的销售情况
D：
由房地产经纪人内部掌握
E：
工厂的生产设备
15、房地产经纪业是房地产的润滑剂。
A：
开发经营
B：
市场运行
C：
管理交易
D：
设施建设
E：
权利型房地产投资信托
16、完全经过市场验证的房地产定价方法是。
A：
比较定价法
B：
盈亏平衡定价法
C：
变动成本定价法
D：
目标利润定价法
E：
工厂的生产设备
17、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A：
房屋所有权
B：
房屋占有权
C：
房屋处分权
D：
房屋收益权
E：
权利型房地产投资信托
18、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。
A：
15
B：
30
C：
40
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
19、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。
A：
单店经营模式
B：
无店铺经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
20、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
A：
7
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
21、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。
A：
倾向性心理
B：
敏感性心理
C：
感受性心理
D：
习惯性心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：
A：
客户分析子系统
B：
决策支持子系统
C：
客户联络中心
D：
客户资料数据库
E：
客户资金代收代付风险
23、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。
A：
价目表
B：
销控表
C：
销售导示牌
D：
首期付款表
E：
工厂的生产设备
24、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。
A：
40％
B：
50％
C：
80％
D：
90％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。
A：
0．5
B：
1
C：
2
D：
3
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、个人住房贷款主要的特点有。
A：
短暂性
B：
长期性
C：
一次性偿还
D：
零售性
E：
分期偿还
2、人际交往的特点有。
A：
交流信息
B：
提高技能
C：
培养情操
D：
相互认知
E：
相互作用
3、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。
A：
房屋租赁
B：
房地产买卖
C：
房地产转让
D：
房地产出让
E：
房地产抵押
4、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项目各年的财务净现值为万元。
A：
18．89
B：
18．87
C：
19．56
D：
19．26
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、商品房销售中应当禁止的行为包括。
A：
采用变相反本销售方式销售
B：
未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
C：
将住宅整体销售
D：
采用反本销售方式销售
E：
将住宅销售给共同购买人
6、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。
A：
市场调查
B：
投资咨询
C：
产品定位
D：
营销策划
E：
风险分析
7、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。
A：
选择性不强，价值较低
B：
价值较低、品种差异小
C：
价值高、品牌差异大
D：
挑选性强、购买频繁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。
A：
有符合公司法人登记的名称和组织机构
B：
有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C：
注册资本80万元以上
D：
有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E：
有2名以上持有资格证书的专职会计人员
9、房地产投资阶段包括。
A：
选择投资方案
B：
寻找投资机会
C：
设计投资方案
D：
评价投资机会
E：
实施投资方案
10、景观评价方法主要有。
A：
综合评分法
B：
调查分析法
C：
认知评判法
D：
重点调查法
E：
民意测验法
11、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。
A：
法规
B：
思想
C：
行为准则
D：
章程
E：
规范
12、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每月计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。
A：
1060．66元；6．14％
B：
1061．68元；6．17％
C：
1061．36元；6．16％
D：
1061．48元；6．19％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。
A：
对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
B：
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C：
对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
D：
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税
E：
对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税
14、2008年，广州市政府有关部门公布了《广州市房地产中介服务管理规定（征求意见稿）》。
该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。
A：
房屋坐落、面积
B：
产权权属文件、用途
C：
建筑年限、土地出让金缴交情况
D：
需要特别说明的情况
E：
抵押情况、转租情况
15、企业财务管理的基本内容主要包括：
A：
资金运用管理
B：
资金回收与分配管理
C：
资金筹集管理
D：
资源优化配置管理
E：
资金动态管理
16、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。
A：
投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
B：
保守型投资者通常选择风险中等的投资
C：
保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
D：
房地产投资的风险一般比较确定
E：
在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资
17、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。
A：
暂时性
B：
风险性
C：
偿还性
D：
收益性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。
A：
原始需求
B：
安全需求
C：
便利需求
D：
爱与归属需求
E：
自我实现需要
19、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。
A：
房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用
B：
不得签署损害委托人利益的合同
C：
房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式
D：
推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本
E：
房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名
20、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。
A：
取得房地产经纪人执业资格证书
B：
无犯罪记录
C：
经所在经纪机构考核合格
D：
从事相关工作2年以上
E：
身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
21、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。
则该家庭累计还款额为。
A：
403521元
B：
413125元
C：
413015元
D：
420352元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。
A：
套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B：
各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积
C：
各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D：
套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E：
靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
23、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。
A：
生理需要
B：
安全需要
C：
爱与归属需要
D：
尊重需要
E：
自我实现需要
24、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。
A：
市场需求程度
B：
产品
C：
客户
D：
市场定位
E：
价格与租金走势
25、房地产信托贷款业务主要包括。
A：
房地产按揭信托
B：
国际房地产投资信托
C：
房地产委托贷款
D：
房地产开发经营企业流动资金委托贷款
E：
房地产债权信托
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