酒店设计概念.docx

资源描述

酒店设计概念.docx

《酒店设计概念.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《酒店设计概念.docx（16页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

酒店设计概念.docx

方兴地产（中国）有限公司

编号

FX-R01-2011

版本

第一版

名称

概念规划及建筑方案设计任务书（酒店产品模板）

生效期

2011年12月01日

方兴地产

概念规划及建筑方案

设计任务书

（酒店产品模板）

编制

日期

审核

日期

批准

日期

一、总则4

二、项目概况 4

1. 项目地理位置 4

2. 宗地四至 4

3. 项目地块现状 4

4. 项目周边 4

5. 项目造价限额控制 4

6. 项目建设周期 5

7. 项目定位 5

8. 客户定位 5

9. 产品定位 5

10. 酒店管理公司 5

11. 建筑风格（按《定位报告》） 5

三、设计依据与参考资料 5

四、设计范围 6

五、规划设计要求 6

1. 规划设计指导思想 6

2. 规划布局要求 6

3. 总体开放空间 7

4. 道路交通 7

5. 空间与园林景观结合的要求：

6. 人防要求 9

7. 竖向设计 9

六、建筑设计要求 9

1. 项目定位：

2. 客房区域：

3. 具体及详细要求 9

七、环保要求 10

1. 当地节能标准要求 10

2. 节能技术要求 10

八、设备专业要求 10

九、提交设计文件要求 11

1. 概念规划及建筑概念阶段：

2. 建筑方案设计阶段：

3. 设计说明书 13

十、时间及进度安排 16

一、总则

本设计任务书用于概念规划阶段及建筑方案设计阶段文件的编制工作。

设计成果须满足甲方要求及向政府部门报审方案成果并取得方案审批意见的深度要求。

二、项目概况

1.项目地理位置

2.宗地四至

红线图

3.项目地块现状

占地面积、总建筑面积、规划的客房数量、容积率、建筑密度、退界等要求。

4.项目周边

l商业

l办公

l文化娱乐

l交通情况

l其他

5.项目造价限额控制

酒店：

单方造价X元/㎡

……

6.项目建设周期

7.项目定位

8.客户定位

9.产品定位

10.酒店管理公司

11.建筑风格（按《定位报告》）

三、设计依据与参考资料

l国家各类标准规范

l本地区各类标准规范，包括建设地相关规范、规程、标准资料

l政府相关审批意见

·规划意见书及附图

·红线图及钉桩点坐标

l大市政配套初步咨询成果及市政配套资料

l人防、消防初步咨询成果

l规划条件：

规划限高、红线退界要求（如建筑位于海边，则需要海边的最高潮位线退界要求）、容积率要求，建筑风格要求、人防要求、

l总规图

l地形图

l基地气候条件与地质条件

l酒店管理公司设计标准与要求

l项目可研报告

l项目策划定位报告

四、设计范围

设计范围的界定，以及相关职责的界定（见设计任务分工表）

五、规划设计要求

1.规划设计指导思想

1）满足城市设计要求。

建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；

2）合理处理建筑物与环境场地之间的关系；

3）合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；

4）在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；

5）建筑群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足建筑对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对项目规划范围内部环境及外部远景的利用；

6）充分考虑地块周边噪声对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪声对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）；

7）总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；

8）其它

2.规划布局要求

1）规划布局的前提要求

a）满足建筑密度的规范要求。

b）满足地块退红线的要求和保留绿地的要求。

c）满足保护古树、名木的要求

d）满足保护地下电缆沟的要求。

e）满足国家和当地的日照规范要求。

f）……

3.总体开放空间

1）总体规划分以下层级：

·片区道路与广场

·绿地

a）总体规划充分考虑地块内相关保护价值：

b）保护自然水系循环通路；

c）保护动植物自然生长群落环境；

d）提升场地总体开发品质。

2）总体路网

a）基本分离住客和服务流线的主要出入口，以曲线环形和尽端回车两种方式组织布局。

·部分路网以契合地形为原则布置。

·建筑总体布局、造型、色彩应注重环境设计，应充分考虑与周边自然环境关系；

b）保证较强的私密性。

注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。

c）群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足建筑对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；

3）开发时序要求

4.道路交通

1）注重处理片区主要出入口的位置，考虑不同主要功能的关系，解决好各种流线（VIP、客人、临时访客、后勤服务、垃圾、货物及消防疏散等）之间的关系。

2）交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离。

3）临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计；

4）充分考虑无障碍设计。

5）地下（或半地下）机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑；

6）地下（或半地下）机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑，综合考虑结构的合理性和经济型，尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率；

7）合理解决停车及交通疏散问题。

a）车辆的疏导：

b）人车分流：

c）规划区内车行系统的布置：

·车行系统（一级道路网）：

·准步行系统（二级道路网）：

·纯步行系统（三级道路网）：

d）消防环路的设计：

e）无障碍设计

f）……

5.空间与园林景观结合的要求：

1）通过重点对主入口、入口广场、花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间；

2）多层次的立体景观设计：

a）凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计：

如可设置相对开敞的停车库，并引进水景、绿化等；可设置空中花园，成为观景及交往的场所；

6.人防要求

1）人防地下室面积必须达到总建筑面积的百分比（按项目实际需求设定）。

2）地下室楼板埋深超过3米必须按人防要求设计。

3）人防等级要求为_级。

（按实际审批要求设定）

7.竖向设计

六、建筑设计要求

1.项目定位：

1）对酒店的性质的描述,包括：

l酒店品质描述：

超豪华五星，豪华五星、标准五星等

l酒店属性描述：

城市商务酒店，海边度假酒店，山地度假酒店，运动度假酒店等

2）满足《绿色旅游饭店》标准、LEED认证、要求（设计认证、运行认证）

3）满足《旅游饭店星级的划分及评定GB/T14308-2010》要求

4）满足酒店管理公司的相关要求

2.客房区域：

客房分布区域表：

（客房数量、类型、面积及分布的楼层）

3.具体及详细要求

对酒店客房数，主席套、总统套、别墅设置、会议、宴会、餐厅、行政酒廊、健身房、SPA、酒店精品商业等功能的描述。

七、环保要求

1.当地节能标准要求

l……

2.节能技术要求

l被动式技术

l可再生能源

l非传统水源

l……

八、设备专业要求

l设置管道井，立面不设立管。

l结合建筑外立面双侧设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放。

l供水、供电、供热等系统的设备和装置，各区域相对独立。

l各区重要机电系统配置方案

l强电:

·依据项目建筑方案，合理划分负荷等级，提供负荷估算量；

·依据供电咨询方案或与供电局沟通记录要求,合理设置外电源进线位置；

·结合项目实际特点，合理规划变配电系统，确保各类变配电用房的数量和位置在技术及经济上的合理性；

·合理安排强电管井位置及面积，确保进出线的便利性及管井内配电箱柜布置的合理性；

·合理设置备用发电机系统；

l弱电：

依据大市政配套咨询成果，合理设置通信及有线电视资源引入位置；

结合项目实际特点，合理规划通信机房、有线或卫星电视机房、消防安保中心等弱电机房的数量及位置，确保技术及经济上的合理性；

合理安排弱电管井位置及面积，确保进出线的便利性及管井内弱电箱柜布置的合理性；

弱电系统设计应包含以下内容：

²监控系统，含视频监控、入侵报警、周界报警、电子巡更系统；

²一卡通系统，含门禁、停车场管理、梯控系统；

²信息发布系统；

²背景音乐及紧急广播系统；

²有线电视配套系统；

²卫星电视系统；

²通信配套系统；

²无线对讲系统；

²楼宇自控系统；

²电梯五方通话系统；

九、提交设计文件要求

所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定；应满足建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》；并应满足甲方与酒店管理方的要求，最终获得甲方与酒店管理方的确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。

1.概念规划及建筑概念阶段：

所递交的设计文件包括：

1）文本说明

2）图纸：

l总体规划平面图

l主要节点、建筑空间设计构思表现图

l功能分区图

l交通（人流、车流、停车等）系统分析图

l公共配套设施分布图

l景观绿化系统分析图

l城市空间及视线分析

l主要城市道路沿街立面图

l主要建筑平面图（包括首层和标准层）

l竖向设计及分析图

l剖面图

l地下室范围及出入口

l总体鸟瞰图

l主要建筑透视图

l建筑色彩及语汇

2.建筑方案设计阶段：

将根据前期汇报成果和反馈意见，进行建筑概念设计，确定建筑轮廓和相互关系，细化场地空间关系，完成详细规划设计和建筑概念设计。

该阶段工作将包括以下内容：

l建筑设计说明

l总平面图

l消防通道图

l绿地分析图

l经济技术指标（见下附表）

l所有地下室平面图（如有）

l所有裙房平面图

l标准层平面图

l所有外部立面图

l主要建筑剖面图

l透视效果图_张（包括日、夜效果）

l实体模型

l主要材料样板

l图册数量_本；规格_；展板大小及数量、电子文件格式等

3.设计说明书

1）设计依据：

a）计划投资立项批准文号。

b）土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。

c）业主签发的设计招标书。

2）总图设计说明

a）工程位置和环境的说明。

b）根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。

c）建筑物栋数、层数、总高度的说明。

d）建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。

e）总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按下表—XXX项目主要技术经济指标表）。

XXX项目主要技术经济指标表

序号

名称

数量

单位

备注

规划总用地面积

总建筑面积

地上建筑面积

地下建筑面积

人防面积

建筑密度

建筑容积率

绿化率

建筑高度

建筑层数

停车位

地上停车位

地下停车位

客房数

大床标房

双床标房

套房

总统套

主席套

别墅

一居

二居

三居

宴会厅

会议室

全日制餐厅

中餐厅

西餐厅

大堂吧

精品商业

f）说明按照《建设用地规划许可证》的汽车停车位数量与实际安排的数量。

g）街景的要求及空间组织，与周围环境的协调等说明。

3）建筑设计说明

a）建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。

b）建筑物的消防等级及防火安全措施简述。

包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。

c）单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；

d）建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。

4）结构设计说明

5）给排水设计说明；

6）电气设计说明；

7）燃气设计说明；

8）环保设计说明。

十、时间及进度安排

启动时间

结束时间

内容

XX年X月X日

基地踏勘，启动项目

XX年X月X日

概念规划方案第一次汇报

XX年X月X日

概念规划方案第二次汇报

XX年X月X日

提交设计成果

XX年X月X日

概念方案终期汇报

XX年X月X日

建筑方案设计第一次汇报

XX年X月X日

建筑方案设计第二次汇报

XX年X月X日

提交设计成果

XX年X月X日

方案深化终期汇报

如果时间有变化，由甲、乙双方共同协商确定。

展开阅读全文