房地产经济业务风险控制真题精选.docx
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房地产经济业务风险控制真题精选
[单项选择题]
1、下列选项中不属于企业风险的纯粹风险的是（）。
A.法律责任
B.员工伤害
C.价格风险
D.财产损坏
参考答案：
C
参考解析：
企业的风险包括价格风险、信用风险和纯粹风险。
价格风险分为输入价格风险和输出价格风险。
纯粹风险包括财产损坏、法律责任、员工伤害和雇员福利。
[单项选择题]
2、风险管理中损失发生后的目标不包括（）。
A.减少忧虑心理
B.维持生存
C.尽快恢复正常的经营秩序
D.保持公司的持续发展
参考答案：
A
参考解析：
节约成本和减少忧虑心理是损失发生前的目标。
[单项选择题]
3、下列选项不属于客户道德风险的是（）。
A.飞单
B.利用伪造证件诈骗
C.对房地产经纪人人身安全的威胁
D.经纪人伪造客户签名
参考答案：
D
参考解析：
客户道德风险包括：
飞单、利用伪造证件诈骗、对房地产经纪人人身安全的威胁。
D选项属于操作不规范引起的风险。
[单项选择题]
4、房地产经纪人的信用风险不包括（）。
A.交易资金保管风险
B.资金流向监控的风险
C.客户资金代收代付风险
D.买卖双方自行转移资金交接的风险
参考答案：
D
参考解析：
房地产经纪业务中的信用风险包括：
①交易资金保管风险；②资金流向监控的风险；③客户资金代收代付风险。
[单项选择题]
5、房地产经纪公司风险识别的两个切入点是（）。
A.投诉处理和绩效考察
B.投诉处理和坏账管理
C.坏账管理和绩效考察
D.投诉处理和坏账处理
参考答案：
D
参考解析：
根据房地产经纪公司的经营特点，风险识别的两个切入点分别是：
投诉处理和坏账处理。
[单项选择题]
6、对风险的正确认识是（）。
A.客观存在，可以避免
B.客观存在，不能避免
C.客观存在，不可完全避免
D.存在，不可完全避免
参考答案：
C
参考解析：
正确对待风险就是说，风险是一种客观存在，只要开展经纪业务，就必然伴随着风险
[单项选择题]
7、风险防范的措施主要从（）入手。
A.管理机制
B.问题根源
C.防范原则
D.防范技术
参考答案：
A
参考解析：
房地产经纪机构风险的防范措施主要从管理机制入手，包括对外承诺标准化、投诉处理、权限控制与分配等。
[单项选择题]
8、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为（）。
A.输出价格风险
B.信用风险
C.输入价格风险
D.财产损坏风险
参考答案：
A
[单项选择题]
9、风险管理的意义不包括（）。
A.风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
B.风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
C.风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险
D.风险管理能够促进决策的科学化、合理化
参考答案：
C
[单项选择题]
10、在风险管理的过程中，首要一步是（）。
A.衡量潜在的损失频率和损失程度
B.识别各种风险
C.开发并选择适当的风险管理方法
D.实施所选定的风险管理方法
参考答案：
B
[单项选择题]
11、防止客户"飞单"的措施是（）。
A.在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记
B.禁止客户与业主交谈
C.在带客户看楼前，要求其签订"看房委托协议"
D.避免客户与业主见面
参考答案：
C
[单项选择题]
12、下列不属于信用风险的是（）。
A.交易资金保管的风险
B.资金流向监控的风险
C.输出价格风险
D.客户资金代收代付的风险
参考答案：
C
[单项选择题]
13、实行对外承诺标准化的关键是（）。
A.展示标准化文本
B.制定规范、标准的对外承诺文本
C.规范档案与印章的管理
D.门店责任人的培训
参考答案：
B
[单项选择题]
14、在风险的防范措施中，（）可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。
A.建立监察稽核体系
B.权限的控制与分配
C.风险的转移
D.对外承诺标准化
参考答案：
C
[多项选择题]
15、下列属于损失融资的风险管理方法是（）。
A.减少风险行为的程度
B.提高预防能力
C.自留与自保
D.保险
E.分散化
参考答案：
C,D
参考解析：
风险管理的方法分为损失控制（减少风险行为的程度、提高预防能力），损失融资（自留与自保、保险、对冲、其他合约化风险转移手段），内部风险控制（分散化、信息投资）。
[多项选择题]
16、对待风险应坚持的原则是（）。
A.不能过于保守
B.勇于承担风险
C.不能盲目乐观
D.正确衡量风险发生的概率和后果
E.使风险与收益对等
参考答案：
A,C,D,E
参考解析：
正确对待风险的态度应坚持的两个原则：
一是不能过于保守，要合理承担风险；二是不能盲目乐观，要正确衡量风险发生的概率和后果，使风险与收益对等。
[多项选择题]
17、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为（）。
A.纯粹风险
B.实务资产风险
C.收入风险
D.医疗费用风险
E.金融风险
参考答案：
B,C,D,E
[多项选择题]
18、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括（）。
A.维持生存
B.保证公司的持续发展
C.节约成本
D.尽快恢复正常的经营秩序
E.减少忧虑心理
参考答案：
C,E
[多项选择题]
19、在风险管理的方法中，损失融资主要包括（）。
A.自留与自保
B.对冲
C.保险
D.减少风险行为的程度
E.信息投资
参考答案：
A,B,C
[多项选择题]
20、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括（）。
A.信息欠缺引起的风险
B.操作不规范引起的风险
C.交易资金保管的风险
D.承诺不当引起的风险
E.资金流向监控的风险
参考答案：
A,B,D
[多项选择题]
21、房地产经纪人的道德风险主要表现为（）。
A.为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄
B.利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金
C.私自抬高房源的售价，赚取其中的"差价"
D.收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃
E.向客户随意收取费用
参考答案：
A,B,C,D更多内容请访问《睦霖题库》微信公众号
[多项选择题]
22、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有（）。
A.尽量以不影响日常的工作效率为前提
B.不能过于保守
C.全面考察
D.不能盲目乐观
E.风险与收益对等
参考答案：
A,C
[多项选择题]
23、对外承诺标准化包括（）。
A.制定标准的对外承诺文本
B.展示标准化的文本
C.规范档案
D.印章管理
E.投诉处理
参考答案：
A,B,C,D
参考解析：
风险的防范措施包括对外承诺标准化、权限的控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系以及风险的转移。
对外承诺标准化包括制定标准的对外承诺文本、展示标准化的文本、规范档案与印章的管理。
[单项选择题]
24、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中（）的产权情况最为复杂。
A.已购公有住房
B.二手商品房
C.二手自建房
D.二手经济适用住房
参考答案：
C
[单项选择题]
25、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是（）。
A.不断加强专业能力
B.对可能发生的各类风险有所认识
C.业务操作尽量规范化
D.树立风险防范意识
参考答案：
D
参考解析：
针对房地产经纪人而言，要做到提高风险识别能力，首先要树立风险防范意识，其次对可能发生各类风险有所认识，再次业务流程尽量规范化，另外不断加强巩固自己的各项专业能力也是提高风险识别能力的有效手段。
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