物业管理概述真题精选.docx
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物业管理概述真题精选
[单项选择题]
1、物业管理是由业主通过选聘（
A.物业管理人员
B.物业管理企业
C.物业管理分包单位
D.物业管理师
参考答案：
B）的方式来实现活动。
[单项选择题]
2、《物业管理条例》在坚持（）原则下，突出了发展为重、平衡利益等立法理念。
A.民法基本原则
B.立法法规定
C.民法基本原则和立法法规定
D.物业管理权利和财产权利相对应原则
参考答案：
C
[多项选择题]
3、物业管理的特征有（）。
A.社会化
B.遵循市场原则
C.专业化
D.市场化
E.非市场性
参考答案：
A,C,D
[单项选择题]
4、《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（）利益的原则。
A.全体业主
B.物业服务企业
C.建设部
D.国务院
参考答案：
A[单项选择题]
5、业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的（
A.法国
B.日本
C.美国
D.英国
参考答案：
D）。
[单项选择题]
6、《物业管理条例》贯穿（）的指导思想，设立的业主大会、强制性维修养护等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。
A.实事求是
B.从实际出发
C.民主协商
D.发展
参考答案：
D
[单项选择题]
7、我国物业管理是在城市房地产综合开发和（住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A.物业
B.住房
C.产权
D.分配
参考答案：
B）制度改革背景下，通过实行
[单项选择题]
8、业主大会制度和管理规约制度的目的就是（）。
A.建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
B.业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定
C.为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序
D.调整好业主之间权利与义务关系的基础
参考答案：
A
[单项选择题]
9、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。
解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
A.合同
B.专业化原则
C.市场原则
D.社会化原则
参考答案：
C
[单项选择题]
10、业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究（）的质量责任。
A.物业服务企业
B.房地产开发商
C.建设单位
D.工程队
参考答案：
C
[单项选择题]
11、1994年，建设部颁了（），明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A.
《物业管理招投标管理办法》
B.
《全国物业管理优秀住宅小区标准》
C.
《城市新建住宅小区管理办法》
D.
《住宅小区管理办法》
参考答案：
C
[单项选择题]
12、按照《物业管理条例》的精神，放在重要位置的是（）。
A.完善市场机制
B.转变政府职能
C.维护当事人合法权益
D.培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用
参考答案：
A
[单项选择题]
13、2000年，（）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。
A.全国物业管理专家委员会
B.全国物业管理工作委员会
C.中国房地产协会
D.中国物业管理协会
参考答案：
D[单项选择题]
14、前期物业管理合同关系是根据（）形成的。
A.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
B.监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同
C.设计单位和业主签订的前期物业服务合同
D.房产开发商和业主签订的前期物业服务合同
参考答案：
A
[单项选择题]
15、物业服务企业经选聘后，需同（）签订物业服务合同。
A.房产开发商
B.建筑单位
C.业主大会
D.业主委员会
参考答案：
D
[单项选择题]
16、推动我国全面开展物业管理活动的基石是（）。
A.
《物业管理条例》
B.
《物业服务企业财务管理规定》
C.
《城市新建住宅小区管理办法》
D.
《物业服务企业资质管理试行办法》
参考答案：
C
[单项选择题]
17、1999年为进一步规范物业管理市场行为下发《关于印发<前期物业管理服务协议）
（示范文本）的通知》的部门是（）。
A.建设部
B.国家发展改革委员会
C.中国物业管理协会
D.国务院
参考答案：
A
[单项选择题]
18、为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了（）。
A.
《城市新建住宅小区管理办法》
B.
《物业管理企业财务管理规定》
C.
《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
D.
《物业管理企业资质管理试行办法》
参考答案：
B
[单项选择题]
19、下列选项中，不属于《物业管理条例》颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点是（）。
A.配套性
B.经验性
C.操作性
D.针对性
参考答案：
D
[单项选择题]
20、为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发（）。
A.
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
B.
《全国优秀管理住宅小区标准》
C.
《物业管理企业财务管理规定》
D.
《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
参考答案：
A
[单项选择题]
21、当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先作出的措施是（）。
A.自我控制、自我管理
B.自我约束、自我控制
C.自我管理、自我约束
D.追究相应法律责任
参考答案：
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[单项选择题]
22、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了（）。
A.
《全国优秀管理住宅小区标准》
B.
《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
C.
《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》
D.
《物业管理企业资质管理试行办法》
参考答案：
D[单项选择题]
23、物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（）。
A.房产开发商
B.建设单位
C.物业服务企业
D.业主
参考答案：
D
[单项选择题]
24、商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（来实施。
A.业主
B.政府主管部门
C.业主大会
D.建设单位
参考答案：
D）选聘物业管理企业
[单项选择题]
25、物业管理本质上是（）。
A.依照公司法设立的，自主经营、独立核算、独立承担民事权利和义务的民事主体
B.突出了发展为重、平衡利益、保护弱者
C.业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理
D.维护社会安定是全面建设小康社会的重要保障
参考答案：
C
[单项选择题]
26、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：
一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（）。
A.建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同
B.政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同
C.业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同
D.业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同
参考答案：
A
B.专业化
C.市场化
D.社会化
参考答案：
B,C
[单项选择题]
28、《物业管理条例》注重保持法规、政策的持续性和（），被实践证明是行之有效的制度。
A.针对性
B.适度性
C.过渡性
D.借鉴性
参考答案：
B
[多项选择题]
29、将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的是（）。
A.全体业主对物业共有部分共同承担着维护责任
B.业主的自主选择权必须依法得到保护
C.强调物业活动必须纳入市场秩序
D.业主与物业服务企业相互之间所承担的违约责任，必须在物业合同中做出明确约定
E.强调业主在市场活动中的自主权
参考答案：
B,C,D,E
[单项选择题]
30、下列对于物业管理的理解，不正确的是（）。
A.物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易
B.物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托
C.物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础
D.业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理
参考答案：
D
[多项选择题]
31、我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：
（
A.住房投资由国家和国有企业统包
B.住房分配采取实物分配制度
C.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
D.住房分配采取货币分配制度
参考答案：
A,B,C）。
[单项选择题]
32、物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理（）的市场化特征。
A.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
B.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
C.物业管理活动应当遵循市场原则
D.非市场性的房屋管理不属于物业管理
参考答案：
A
[多项选择题]
33、现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和作用主要体现在下列（）等方面。
A.有利于增加就业
B.有利于维护社区稳定
C.有利于提高人民群众居住质量
D.有利于促进经济增长
参考答案：
A,B,C,D
[单项选择题]
34、以下对物业管理在社会经济中的地位与作用的表述，错误的是（）。
A.实施物业管理有利于促进经济增长
B.实施物业管理有利于提高人民群众工作效益
C.实施物业管理有利于推动房地产业良性发展
D.实施物业管理有利于维护社区稳定
参考答案：
B
[多项选择题]
35、居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为以下几类基本消费支出：
（）。
A.购房消费支出
B.家庭装饰装修、家具家电等消费支出
C.房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出
D.使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出
E.家庭子女医疗、教育的消费支出
参考答案：
A,B,C,D
[单项选择题]
36、改革开放前，住房制度的主要特征是（）。
A.实行住房商品化制度
B.国家大力开发商品房销售
C.住房投资由国家和国有企业统包
D.采取福利型的行政管理模式
参考答案：
C
[多项选择题]
37、《条例》颁布前的物业管理制度建设的主要特点：
（
A.配套性
B.借鉴性
C.针对性
D.过渡性
参考答案：
B,C,D）。
[单项选择题]
38、房地产生产方式经历长时间的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现三个特点，正确的是（）。
A.数量多、规模大、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
B.数量少、规模大、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
C.数量多、规模小、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
D.数量少、规模小、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
参考答案：
A
[多项选择题]
39、《条例》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：
（
A.配套性
B.经验性
C.操作性
D.过渡性
参考答案：
A,B,C）。
[单项选择题]
40、我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国（）。
A.在物业管理道路上迈出了第一步
B.在物业管理道路上逐渐成熟
C.在物业管理道路上迅速发展
D.物业管理已有健全的体系
参考答案：
A[多项选择题]
41、《物业管理条例》的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，樗着我国物业管理进入了（）发展的新时期。
A.法制化
B.民主化
C.国际化
D.规范化
参考答案：
A,D
[单项选择题]
42、我国物业管理是通过（）发展起来的。
A.住房分配采取实物分配
B.改革政策向居民出售公有住房
C.市场选聘物业服务企业
D.实行住房商品化制度
参考答案：
D
[多项选择题]
43、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：
（）。
A.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B.强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
C.强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D.强调业主委员会与物业管理企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系
参考答案：
A,B,C
[单项选择题]
44、物业管理作为房地产（）的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。
A.开发阶段
B.设计阶段
C.消费阶段
D.使用阶段
参考答案：
D
[多项选择题]
45、《条例》在立法过程中，主要遵循以下（
A.物业管理权利和财产权利相对应的原则
B.重点维护弱势群体业主合法权益的原则
C.现实性与前瞻性有机结合的原则
D.从实际出发，实事求是的原则）基本原则。
参考答案：
A,C,D
[单项选择题]
46、随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括（）。
A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产生产方式改革
D.房地产分配制度改革
参考答案：
D
[多项选择题]
47、《物业管理条例》创设是七项物业管理的基本制度是指（）以及前期物业管理招投标、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职业资格、住房专项维修资金等。
A.业主大会
B.业主公约
C.业主委员会
D.物业承接查验
参考答案：
A,B,D
[单项选择题]
48、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。
A.
《城市新建住宅小区管理办法》
B.
《物业管理条例》
C.
《全国优秀管理住宅小区标准》
D.
《物业服务企业资质管理试行方法》
参考答案：
A
[单项选择题]
49、物业管理市场化的集中体现是（）。
A.多向选择和等价有偿
B.双向选择和自主经营
C.自主经营和等价有偿
D.双向选择和等价有偿
参考答案：
D
[单项选择题]
50、《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容不包括（）。
A.确定了物业管理活动主管部门
B.确定了物业管理服务的合同制度与备案制度
C.明确了管理委员会的权利与义务
D.针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施
参考答案：
D
[多项选择题]
51、在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：
（）。
A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用
B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展
D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管
参考答案：
A,B,D
[单项选择题]
52、以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是（）
A.规范物业管理活动
B.改善人民群众的生活和工作环境
C.维护当事人合法权益
D.培育市场，充分发挥市场优化资源配臵的作用
参考答案：
D
[多项选择题]
53、《物业管理条例》法律责任的特点是：
（）。
A.行政责任、民事责任并存
B.优先考虑物业管理企业的实际困难
C.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
D.体现了业主自我管理、自我监督的原则
参考答案：
A,C,D
[多项选择题]
54、开发建设单位在物业管理活动中的义务是（）。
A.制定临时管理规约并明示购房人
B.住宅物业必须通过招标投标的方式选聘物业服务企业
C.提供必要的物业管理用房
D.不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备
E.在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任
参考答案：
B,C,D,E[单项选择题]
55、业主大会是表达业主意愿，实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是（）。
A.自我管理
B.等价有偿
C.平衡利益
D.民主协商
参考答案：
D
[单项选择题]
56、物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取（）。
A.手续费
B.水电费
C.通信费用
D.取暖费
参考答案：
A
[单项选择题]
57、业主之间建立的基础是（），管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。
A.共同财产和共同区域
B.共同财产和共同利益
C.共同设施和共同原则
D.共同利益和共同管理
参考答案：
B
[多项选择题]
58、为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则有（）。
A.由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任
B.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
C.维护全体业主合法权益的原则
D.确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以允分体现优先保护全体业主利益的原则
E.现实性与前瞻性有机结合的原则
参考答案：
B,D
[多项选择题]
59、对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有（）。
A.业主自行进行管理
B.业主可以将不同的服务内容委托给同一个专业公司
C.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
D.业主选聘物业服务企业进行管理
E.业主将服务内容委托居委会处理
参考答案：
A,C,D
[多项选择题]
60、《物业管理条例》对物业管理的理解正确的有（）。
A.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动
B.物业管理活动的基础是物业服务合同
C.房地产物质形态的演变导致物业管理状况的演变
D.物业管理活动应遵循市场原则
E.物业管理属于第三产业
参考答案：
A,B,D,E
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