05565物业管理法规真题精选.docx
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05565物业管理法规真题精选
[多项选择题]
1、获得土地使用权的方式有（）。
A.出让
B.划拨
C.转让
D.租赁
参考答案：
A,B,C,D
[判断题]
2、房地产赠与是双务行为。
参考答案：
错
[单项选择题]
3、发生安全故障时，物业服务企业在采取（）的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
A.应急措施
B.应急预案
C.应急预防
D.应急救援
参考答案：
A
[单项选择题]
4、商品房销售时，购房者应当按照（）的2%~3%的比例向售房单位缴纳维修资金。
A.购房款
B.每平方建筑面积成本价
C.土建预算
参考答案：
A
[多项选择题]
5、地产交易的主要形式有（）
A.房地产买卖
B.租赁
C.抵押
D.典当、信托等
参考答案：
A,B,C,D
[单项选择题]
6、业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
A.业主大会
B.业主委员会
C.居民委员会
D.物业服务企业
参考答案：
B
[多项选择题]
7、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行（）
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
参考答案：
B,C
[多项选择题]
8、依据110105年建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》的规定，下列房屋不得出租（）
A.未依法取得所有权证的
B.属于违法建筑的
C.不符合安全标准的
D.已抵押未经抵押权人同意的
参考答案：
A,B,C,D
[单项选择题]
9、物业服务合同自签订之日起（）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。
A.10
B.20
C.15
D.30
参考答案：
C
[判断题]
10、物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目，收费标准等有关情况进行公示。
参考答案：
对
[多项选择题]
11、编制城市规划一般分为（）2个阶段。
A.总体规划
B.长期规划
C.短期规划
D.详细规划
参考答案：
A,D
[单项选择题]
12、业主确需（）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。
A.占用
B.使用
C.改变
D.独占
参考答案：
C
[判断题]
13、利用物业公共部位、公用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
业主所得收益应当主要用于业主委员会的日常支出。
参考答案：
错
[单项选择题]
14、房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和（）共同制定。
A.劳动部门
B.人事主管部门
C.教育部门
D.培训机构
参考答案：
B
[单项选择题]
15、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（）
A.房屋的所有权人
B.房屋的使用人
C.房屋的租赁人
D.房屋的拥有人
参考答案：
A
[单项选择题]
16、业主故意毁坏小区内共用设施设备，情节严重，被起诉并处以一年有其徒刑，该业主承担的是（）。
A.民事法律责任
B.行政法律责任
C.刑事法律责任
参考答案：
C
[单项选择题]
17、出让是有限期的，相关法律法规规定了最高出让年限：
居住用地（）年.
A.50
B.60
C.70
D.100
参考答案：
C
[单项选择题]
18、多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（）
A.专有权
B.转让权
C.抵押权
D.共同管理权
参考答案：
D
[多项选择题]
19、物业管理纠纷的处理方式主要有（）。
A.协商
B.调解
C.行政裁决和行政复议
D.仲裁
E.诉讼
参考答案：
A,B,C,D,E
[单项选择题]
20、城市总体规划的期限一般为（）年。
A.10
B.20
C.50
D.100
参考答案：
B
[单项选择题]
21、业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。
A.物业管理条例
B.物权法
C.城市房地产管理法
D.住宅法
参考答案：
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[单项选择题]
22、下列哪些情况下的物业可以转让（）。
A.以出让方式取得土地使用权的
B.共有财产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.符合转让规定的
参考答案：
D
[单项选择题]
23、基于建筑物使用性能和构造上不可分割的部分或基于法律法规不应当分割的部分，就是（）。
A.约定共有部分
B.全体业主共有部分
C.部分业主共有部分
D.法定共有部分
参考答案：
D
[单项选择题]
24、以下认识中，错误的判断是（）。
A.业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。
B.经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。
C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。
D.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。
参考答案：
B
[多项选择题]
25、按物业区域来划分，可分为（）共有部分中的物业共用部位、共用设施设备。
A.建筑物内
B.全体业主
C.住宅区内
D.部分业主
参考答案：
A,C
[单项选择题]
26、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（）业主同意。
A.全体业主
B.多数业主
C.所有有利害关系的业主
D.业主委员会
参考答案：
C
[多项选择题]
27、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
业主所得收益应当（）
A.用于补充专项维修资金
B.按照业主大会的决定使用
C.按照业主委员会的决定使用
D.相关业主平均
参考答案：
A,B
[填空题]28如何理解《北京市住宅物业服务标准》的基本规定？
参考答案：
本标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作。
物业服务标准分为五级，一级标准为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准。
签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准。
本标准施行前已签订物业服务合同的住宅物业按照约定执行。
[判断题]
29、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
参考答案：
对
[填空题]30《北京市物业管理办法》规定物业服务企业每年第一季度要向业主公示哪些内容？
参考答案：
物业服务企业应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算，业主提出质询时，物业服务企业应当及时答复。
业主共同决定或者业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，物业服务企业应当予以配合。
[判断题]
31、建筑区划内的绿地，建设单位可以通过合同约定的方式让底楼的业主优先使用。
参考答案：
对
[填空题]32《北京市物业管理办法》对物业管理的概念是如何阐述的？
参考答案：
本办法所称物业管理，是指业主自行或者通过他人对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
[单项选择题]
33、下列（）说法是不适当的。
A.物业安全管理也包括消防、车辆管理
B.发现偷盗人员保安员应马上扣押审讯
C.物业治安管理不能代替社会治安管理
D.物业区域治安管理应以预防为主
参考答案：
B
[多项选择题]
34、业主要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用，合理的理由包括（）
A.物业服务企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的
B.一层业主以未使用电梯为由要求不交电梯维修保养费用的
C.物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
D.业主因自身原因未居住房屋的
E.物业服务企业未及时公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况的
参考答案：
A,C
[单项选择题]
35、二级物业管理企业可以承接（）万平方米以下的住宅项目和（）万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
A.50；10
B.50；8
C.30；10
D.30；8
参考答案：
D
[多项选择题]
36、在下列情形下，业主委员会可作为原告参加诉讼（）
A.物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的
B.业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的
C.业主拒绝缴纳物业服务费用的
D.物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的
E.其它损害全体业主公共权益的情形
参考答案：
A,B,D,E
[多项选择题]
37、监控室是辖区治安工作的（）。
A.决策中心
B.观察中心
C.指挥中心
D.自动控制中心
参考答案：
B,C,D
[多项选择题]
38、《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》的适用范围包括（）
A.居住物业管理区域内业主或业主委员会与物业服务企业之间因物业管理行为发生的民事纠纷
B.物业管理区域内的公房使用人与物业服务企业之间的物业服务合同关系
C.商业物业管理区域或特种物业管理区域内因物业管理行为发生的民事纠纷
D.不具有物业管理资质的单位（如村委会、自行管理公房的单位等）因提供物业服务与业主发生的纠纷
E.业主与业主之间、业主与房地产开发企业之间的民事纠纷
参考答案：
A,B,C[判断题]
39、物业服务企业可以采取合伙制形式。
参考答案：
错
[多项选择题]
40、业主发生财物丢失或毁损时，物业服务企业应该承担相应的赔偿责任的情形及条件包括（）
A.财物丢失或毁损情况发生在本物业管理区域内
B.物业服务合同约定有财物保管服务
C.物业服务企业在其职责范围内未尽到安全防范义务或未配置应有的安全防范设备，对财物丢失或毁损有过错
D.业主对财物丢失或毁损无过错
E.因不可抗力造成财物丢失或毁损
参考答案：
B,C
[判断题]
41、物业管理企业资质施行每两年检查制度。
参考答案：
错
[多项选择题]
42、根据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》，物业服务费案件的诉讼时效说法正确的有（）
A.物业服务费案件的诉讼时效期间为1年
B.物业服务费案件的诉讼时效期间为2年
C.法院在审理追索物业服务费案件适用诉讼时效时不会过苛
D.只要物业服务企业履行物业服务合同义务时，一般会认定其在持续主张权利
E.除物业服务企业明显怠于行驶权利的，一般会认定其在持续主张权利
参考答案：
B,C,E
[单项选择题]
43、装修人未申报登记进行住宅装饰装修活动的，由（）责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。
A.物业管理企业
B.房屋管理机构
C.建设单位
D.房地产行政主管部门
参考答案：
D[多项选择题]
44、物业管理纠纷是指居住物业管理区域内（）发生的民事纠纷。
A.业主与物业服务企业之间
B.业主与业主之间
C.业主与业主委员会之间
D.业主委员会与物业服务企业之间
参考答案：
A,D
[多项选择题]
45、下列哪些行为是必须经过主管部门批准后来能进行的装饰装修行为（）
A.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果
B.搭建建筑物、构筑物
C.拆改供暖管道和设施
D.拆改燃气管道和设施
参考答案：
B,C,D
[多项选择题]
46、依据《北京市物业管理办法》，下列哪些文件要在物业管理区域内显著位置公示：
（）
A.筹备组成立公告
B.业主委员会委员名单
C.首次业主大会会议决议
D.查验通知、交接通知
E.物业服务查验交接报告或其摘要文本
参考答案：
A,C,D,E
[单项选择题]
47、新建物业承接验收应移交的产权资料不包括（）。
A.总平面图
B.项目批准文件
C.用地批准文件
D.建筑执照
参考答案：
A
[多项选择题]
48、（）物业服务查验交接报告或其摘要文本应当在物业管理区域内显著位置公示。
A.筹备组成立公告
B.首次业主大会会议决议
C.查验通知
D.交接通知
参考答案：
A,B,C,D
[单项选择题]
49、公开招标，在资格预审合格的投标人过多时，可以由招标人从中选择不少于（）家资格预审合格的投标申请人。
A.2
B.3
C.4
D.5
参考答案：
B
[多项选择题]
50、业主可以以（）为单位，共同决定本*单位范围内的物业管理事项。
A.幢
B.单元
C.楼层
D.整个小区
参考答案：
A,B,D
[多项选择题]
51、物业管理前期介入可以起到如（）作用。
A.有助于完善物业的规划设计
B.有助于把好验收关
C.有助于把好施工质量关
D.有助于完善物业的使用功能
参考答案：
A,B,C,D
[多项选择题]
52、关于《北京市住宅物业服务标准》的规定，下列说法正确的是（）
A.本标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作
B.本标准中涉及的物业共用部分的维修养护包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作
C.物业服务标准分为五级
D.一级标准为最高标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准
E.签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准
参考答案：
A,C,E[多项选择题]
53、投标文件的内容应该包括（）
A.投标函
B.投标报价
C.物业管理方案
D.招标文件要求提供的其他材料
参考答案：
A,B,C,D
[多项选择题]
54、北京市住宅物业服务标准批准的单位是（）
A.北京市住房和城乡建设委员会
B.北京市质量技术监督局
C.北京市住房和城乡建设委员会物业处
D.北京市质量技术监督局标准化处
参考答案：
A,B
[判断题]
55、招标一定是有招标人自行组织。
参考答案：
错
[多项选择题]
56、北京市物业管理行业专家可以接受当事人委托，参与北京市行政区域内的（）等工作。
A.物业服务企业资质评审
B.物业管理示范项目考评
C.物业服务评估监理
D.作为独立的物业管理人管理物业项目
E.物业项目负责人考试大纲的制定
参考答案：
A,B,C
[判断题]
57、物业服务企业应对承接验收的的住宅小区质量负最终责任。
参考答案：
错
[多项选择题]
58、临时管理规约的必备条款包括（）
A.物业管理区域内，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务
B.业主在办理房屋交付手续前，应当向建设单位领取所购房屋的“业主一卡通”，与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议
C.业主共同决定解除前期物业服务合同并确定物业管理方式的，建设单位应当按照《北京市物业管理办法》的规定，与全体业主进行物业共用部分查验交接
D.建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用
E.建设单位应当无条件承担前期物业服务费用
参考答案：
A,B,C,D
[多项选择题]
59、临时管理规约的基本内容应当包括（）
A.物业基本情况
B.物业的使用、维修和管理
C.前期物业服务
D.装饰装修管理规定
E.房屋质量说明
参考答案：
A,B,C,D
[单项选择题]
60、甲厂向乙单位去函表示：
“本厂生产的W型电话机，每台单价90元。
如果贵单元需要，请与我*厂联系。
”乙单位回函：
“我*部门愿向贵厂订购W型电话机500台，每台单价85元。
”2个月后，乙单位收到甲厂发来的500台电和衣而卧机，但每台价格仍为90元，于是拒收。
为此甲厂以乙单位违约为由起诉至法院。
下列说法正确的是（）。
A.甲厂向乙单位去函表示是要约
B.乙单位回函是承诺
C.甲与乙的合同订立成功
D.乙单位拒收明显违反约定
参考答案：
A
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