青海省房地产经纪人《相关法规》基础土地使用权出让的概念试题.doc
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2016年青海省房地产经纪人《相关法规》基础：
土地使用权出让的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照信用的期限分类，属于信用的是。
A：
商业信用
B：
短期信用
C：
银行信用
D：
政府信用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。
A：
审批制
B：
包干制
C：
酬金制
D：
薪金制
E：
权利型房地产投资信托
3、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。
A：
土地管理权限和规划
B：
土地性质与规划用途
C：
土地性质和管理权限
D：
土地管理权限和使用年限
E：
工厂的生产设备
4、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。
这是提炼于项目的。
A：
市场定位
B：
产品定位
C：
客户定位
D：
形象定位
E：
工厂的生产设备
5、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：
企业规模
B：
经营效益
C：
房源情况
D：
客源情况
E：
客户资金代收代付风险
6、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。
A：
只能自住不能出租
B：
产权归王某所有
C：
房主拥有部分产权
D：
不得设定抵押
E：
权利型房地产投资信托
7、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。
A：
差异性
B：
多变性
C：
相关性
D：
有限性
E：
工厂的生产设备
8、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
9、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。
A：
营业税
B：
房产税
C：
印花税
D：
契税
E：
权利型房地产投资信托
10、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。
A：
县级
B：
县级以上
C：
省级
D：
省级以上
E：
权利型房地产投资信托
11、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。
A：
明星产品
B：
现金牛产品
C：
问号产品
D：
瘦狗产品
E：
工厂的生产设备
12、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A：
1
B：
3
C：
6
D：
9
E：
权利型房地产投资信托
13、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象）之间的关系。
A：
房地产经纪的企业管理
B：
房地产经纪管理
C：
房地产经纪信息管理
D：
房地产经纪行业管理
E：
客户资金代收代付风险
14、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。
A：
促销化
B：
附加价值化
C：
差异化
D：
功能弹性化
E：
工厂的生产设备
15、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
16、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。
A：
客户非个体属性
B：
与宏观经济的正相关性
C：
品牌目标的确定性
D：
销售商务性
E：
工厂的生产设备
17、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。
A：
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料
B：
登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任
C：
登记机构可以要求对不动产进行评估
D：
登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人
E：
权利型房地产投资信托
18、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。
A：
连续型变量
B：
离散型变量
C：
确定性变量
D：
随机变量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。
A：
地形图
B：
地籍图
C：
宗地图
D：
地貌图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品．
A：
产品专门
B：
市场专业化
C：
单一市场
D：
选择专业化
E：
工厂的生产设备
21、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。
A：
1／3
B：
2／3
C：
1／2
D：
3／4
E：
权利型房地产投资信托
22、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。
A：
质量保证
B：
履约保证
C：
高氯离子瑕疵保障
D：
漏水保固
E：
客户资金代收代付风险
23、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。
A：
法律
B：
市场
C：
交易
D：
经济
E：
客户资金代收代付风险
24、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。
A：
推导核心均价
B：
市场调研
C：
推售安排
D：
确定价格策略及方法
E：
工厂的生产设备
25、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。
A：
承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
B：
承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
C：
承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
D：
地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。
A：
办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续
B：
建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
C：
为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
D：
执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法
E：
协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
2、房地产估价机构一级资质的条件是。
A：
有8名以上专职注册房地产估价师
B：
在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上
C：
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：
有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
E：
有固定的经营服务场所
3、写字楼项目运作目标主要包括。
A：
投资回报目标
B：
速度目标
C：
关联目标
D：
品牌目标
E：
均衡目标
4、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。
A：
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：
监督业主委员会的工作
C：
遵守管理规约、业主大会议事规则
D：
执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
E：
按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
5、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。
A：
保守秘密的义务
B：
尽力提供居间服务的义务
C：
按照指示处理事务的义务
D：
如实报告的义务
E：
亲自处理事务的义务
6、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。
A：
产品存在差异
B：
投机需求减弱
C：
卖者和买者都比较多
D：
市场信息比较完全
E：
只有一个卖者，而买者很多
7、保险的职能主要包括。
A：
代理和咨询
B：
分散危险
C：
组织经济补偿
D：
融通资金
E：
社会投资
8、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。
A：
房屋出售委托协议书
B：
房屋承租委托协议书
C：
房屋出租委托协议书
D：
房屋转租委托协议书
E：
房屋承购委托协议书
9、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。
A：
收益法
B：
成本法
C：
市场法
D：
对比法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。
A：
经济适用住房
B：
商住两用住宅
C：
宾馆
D：
普通住宅
E：
娱乐房地产
11、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。
A：
动态相对指标
B：
比较相对指标
C：
比例相对指标
D：
强度相对指标
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。
A：
城镇人口数／农村人口数
B：
城镇企业生产总值／国内生产总值
C：
工业总产值／农业总产值
D：
城镇人口数／总人口数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、维持生存的需要是指。
A：
安全需要
B：
生理需要
C：
爱与归属需要
D：
尊重需要
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
A：
10
B：
14
C：
16
D：
18
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产市场的特点主要包括。
A：
交易的对象标准化
B：
容易出现垄断和投机
C：
较少地受法律、法规、政策的影响和限制
D：
交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合
E：
交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移
16、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。
A：
资源多样化
B：
产品、市场多样化
C：
市场营销关系多样化
D：
技术关系多样化
E：
复合多样化
17、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。
A：
别墅
B：
商务公寓
C：
LOFT
D：
写字楼
E：
商务综合体
18、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：
房地产经纪、保险经纪、、农产品经纪等。
A：
证券经纪
B：
期货经纪
C：
演艺经纪
D：
运输经纪
E：
体育经纪人
19、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。
A：
倾向性心理
B：
感受性心理
C：
习、惯性心理
D：
敏感性心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产促销的目标包括等方面。
A：
提供房地产产品信息
B：
增加房地产的组织管理
C：
增加消费者对产品的需求量
D：
通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征
E：
进一步强化了房地产价值
21、记忆具有的基本品质包括。
A：
记忆的敏捷性
B：
记忆的持久性
C：
记忆的准备性
D：
记忆的准确性
E：
记忆的识记性
22、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。
A：
电气系统、给排水管道、设备安装为5年
B：
装修工程为2年
C：
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
D：
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
E：
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
23、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。
A：
主观过错
B：
行为违法
C：
有损害事实
D：
客观过错
E：
违法行为与损害事实之间有因果关系
24、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。
A：
用地红线
B：
城市紫线
C：
道路红线
D：
城市黄线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产居间合同中委托人的义务包括。
A：
如实报告的义务
B：
尽力提供居间服务的义务
C：
保守秘密的义务
D：
支付报酬的义务
E：
支付必要费用的义务
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