车库施工合同.docx
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车库施工合同
工程承包协议书
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、条例、规章等，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就协商一致，订立协议并共同遵照执行。
一、工程概况：
1、工程名称：
2、工程地点：
二、工程范围及内容：
1、承包范围：
***建筑设计研究院工程设计及按发包方所确定的施工图纸、工程统一作法进行施工。
包含并不限于土方开挖、结构施工、二次装修、门窗工程、土方回填（回填至车库顶板平）、强电工程、照明系统（含应急照明、安全出口标志灯、疏散指示标志灯等）、给排水工程、弱电工程、车库出入口阳光板等，除甲方分包项目外均包含在本合同内。
2、甲方分包项目：
（1）消防工程；
（2）人防工程；
（3）通风排烟工程；
（4）弱电工程（监控、安防、车库道闸管理系统）；
（5）上述指定分包工程所涉及的预埋、预留、补洞、堵洞（由甲方指定分包造成的凿洞、补洞、堵洞除外）、设备基础、预埋件、穿墙套管、预埋管穿带线、均在总承包施工范围内,应保证预留没有偏差，如偏差超过规范范围，每处罚款元，如漏留，每处罚款元。
3、承包形式：
包工包料，一次性包干。
三、工期：
1、开工日期：
年月日
2、竣工日期：
年月日
3、主体封顶时间：
年月日
3、合同主体工期为个日历天，以进场之日算起。
期间如遇连续大雨等无法抗拒的特殊天气，经甲方签字认可后，工期可相应顺延。
逾期甲方有权对乙方处以结算价款的罚款。
四、质量标准：
1、工程质量评定等级为合格；
2、符合国家质量验收标准；
五、合同价款
1、采用一次性包死单价的固定价格方式，人防车库固定单价为元/平米，暂定面积平米，暂定总价为元（人民币大写：
元整）。
结算面积以实际施工面积及甲乙双方认可的图纸计算面积为准。
（此价格包含施工过程中各项检测及主体检测费用、税金、配合费、冬雨季施工措施费、安全文明施工措施费、施工水电费用、处理当地施工协调费用（包括村民阻挠施工、各方检查等费用）等与施工有关的一切费用，
2、合同协议一经签字，不受市场价格变化影响，按合同及协议约定标准进行结算。
3、变更及签证、洽商以甲乙双方现场核实为准，并由甲乙双方共同签字方可生效，变更洽商部分执行2012定额计入工程总造价，只计算直接费和税金，人工费按2012年文件执行（综合一类工70元，二类工60元，三类工47元）。
本合同注明的变更不计入结算价。
发生变更、签证、洽商由施工单位在发生后七天内上报，未按时上报的，不予承认。
4、乙方未按图纸及合同要求施工部分，工程量由甲乙双方共同确认，在结算时进行扣除，扣除部分执行2012定额，只计算直接费和税金，人工费按2012年文件执行（综合一类工70元，二类工60元，三类工47元），在结算时予以扣除。
六、付款方式：
1、本工程无预付款；
2、进度款支付：
乙方施工至主体结构完工，完工并经监理及甲方验收合格后拨付合同价款的50%；按图纸及合同约定内容完工，并经监理及甲方验收合格后拨付合同价款的20%；
3、竣工验收及结算款支付：
甲方收到完整竣工资料及竣工验收报告后组织有关单位验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用（由发包方指定分包造成的除外）。
竣工资料含竣工验收单（乙方报审，甲方、监理方验收签字）、竣工图纸三套、变更签证、完整竣工结算书、工程施工资料等。
由监理及甲方竣工验收合格后方可进行结算，结算完成拨付至结算价款的95%；剩余5%作为质保金两年后无息返还。
4、质保期严格按照国家相关规定（水电两年、采暖两个采暖期、结构永久），质保期内乙方应无条件进行维修，质保期满，无质量问题，退还质保金（无息）。
如出现一下情况，甲方有权委托第三方进行维修，产生费用由乙方承担或在乙方质保金中扣除：
（1）出现质量问题，甲方通知乙方，乙方未在接到通知12小时内进行处理；
（2）乙方多次维修，仍无法解决质量问题；
（3）因乙方质量问题，给甲方带来经济及名誉损失。
5、乙方需申请进度验收及竣工验收，并提交进度验收单及竣工验收单，经监理单位及甲方验收并签字后方可认为验收合格，否则甲方不予支付进度款及进行结算。
进度验收单及竣工验收单见附件。
6、甲方付款前乙方须提供合法发票。
七、分包单位要求：
各项分包队伍必须向监理及甲方提供完整的资质证明文件及业绩说明，如若不满足甲方要求不可进场；甲方随时有权对本工程的部分分项、分部指定品牌、厂家及样式或自行分包。
八、质量及验收
1、工程质量必须符合本协议第四条约定标准，并按现行国家验收规范执行。
质量保证期按国家现行规定执行并符合本合同约定。
2、工程质量验收必须按规范进行，所有工程资料（包含节能资料）须与工程施工同步进行，随时供有关部门及人员查阅，不合格资料及时修正。
3、分项工序验收，以及隐蔽工程验收，必须经甲方及监理签字验收后方可进行下道工序施工。
4、平时甲方定期或不定期抽查，发现质量问题时，出具限期书面整改意见，乙方必须按甲方要求限期整改。
若多次发现质量问题，或经两次整改仍不符合要求，甲方有权根据情况对乙方进行处罚，严重的责令退场，一切损失由乙方负责。
5、由于乙方偷工减料等施工原因引起工程质量问题，由此造成的所有经济损失和一切责任均由乙方承担。
6、乙方必须做好本工程的成品保护工作，否则，因此对其他施工单位造成损失的，所有经济损失均由乙方承担。
7、乙方在竣工后十五天内提供符合规范性要求的竣工图及全部竣工资料，并应一式肆份。
九、施工组织与工期
1、乙方在收到甲方正式施工图纸三日内向甲方提交书面施工组织方案及施工进度计划，甲方及监理对乙方的施工组织方案进行审核批准，安排图纸技术交底。
2、乙方必须按合同工期和批准的进度计划组织施工，接受甲方对工程进度的监督、检查，工程实际进度与计划不符时，甲方有权责令限期改进，乙方应按甲方的要求提出整改措施报甲方审批后执行，期间赶工费用由乙方自理。
当主体封顶或总工期超出合同约定工期时，乙方每拖延一天按合同额的2‰承担延期违约金，造成其它损失的，应全额赔偿。
3、施工中的水、电、食宿、工具等设施问题，由乙方自行解决。
十、安全及文明施工与管理
1、乙方须严格执行有关安全操作管理规范。
2、不得招收无身份证、有劣迹、身体残疾人员及童工。
否则后果自负。
3、特殊工程需持有劳动部门核发的上岗证，持证上岗。
4、在施工过程中发生的工伤事故或其他内部纠纷，由乙方自行处理并承担全部责任及费用，因此给甲方造成的损失及影响，由乙方负担并给予赔偿。
5、所有机械设备需满足工程施工需要，特殊设备须有安检证明。
6、乙方应按本地政府有关部门规定进行施工场地标准化管理，因标准化管理不到位引起的一切处罚和损失由乙方自行承担。
7、乙方应优先发放施工人员工资，不得拖欠，并处理好劳资纠纷及相关问题，不得因此影响施工，以及不得给甲方造成任何不良影响，否则甲方有权采取解除合同、责令退场、要求赔偿损失、要求支付违约金等措施。
8、乙方承诺不拖欠施工人员工资，如拖欠施工人员工资，产生一切后果由乙方承担。
9、承包人应充分认识到本工程的重要性，保证本工程施工始终严格按照河北省建委有关安全文明施工的各项标准和规定；如承包人不能达到其所承诺的安全文明工地要求，承包人须赔付发包人违约金为结算价款的0.3％。
10、甲乙双方签订安全文明施工协议。
十一、材料说明：
1、乙方必须对所采购的材料质量全面负责，应提供产品合格证书、质保书等资质证明文件、试验报告、试验室配比单。
进场原材料必须进行相应复检，相关费用由乙方承担，复检合格后方可使用，甲方有权对原材料进行不定时抽检。
2、钢筋为正规八大钢厂钢筋并不得更换品牌，必须提供正式出库单及质量证明文件进行确认。
3、混凝土必须采用商混。
4、甲方有权对施工材料进行品牌及样式指定（造价需在合理范围之内）；所有进场材料必须由甲方及监理共同验收，合格签字后方可进场。
未经验收的材料，不得用于工程；擅自用于工程的不予拨付工程款；所有水、暖、电用材及其他材料必须为国标产品。
十二、甲方责任
1、按约定提供图纸资料，及进行图纸技术交底。
2、按约定向乙方支付工程款。
3、提供水电接口位置。
4、履行其它本协议约定的义务及责任 。
十三、乙方责任
1、按约定保质保量的完成施工任务，符合工期及质量要求。
2、必须服从甲方现场管理，遵守法律及及行政规章、遵守各项规章制度，维护甲方声誉，如发现故意损害声誉，严重违反纪律，违反协议内容的行为，甲方有权给予经济处罚，直至终止合同。
3、乙方不得以任何理由擅自停工或消极怠工，以及采取吵闹、威胁等不当手段；不得以非正常理由阻挠甲方分包队伍的施工，否则，甲方有权责令其退场，一切后果由乙方承担。
4、乙方不得以非正常理由阻挠甲方分包队伍的施工。
5、乙方自己协调、处理在施工过程中的任何阻挠施工的行为，如产生费用乙方自己承担，必要时甲方可以协助解决，但相关费用由乙方独自承担。
6、质保期内若发生质量问题，乙方应在接到甲方电话或书面通知24小时内进场维修，3日内维修完毕，否则维修费从质保金中扣减。
十四、违约责任
1、双方应严格遵守协议，如有违反，按本协议相关约定承担违约责任。
2、如延误工期，每超过一天，按合同总价款的2‰承担违约金。
3、如出现质量问题，以及违反本协议其它约定，乙方除应赔偿给甲方造成的全部经济损失外，甲方可视具体情况，要求乙方按合同总价款的1%-10%承担违约金。
4、施工中甲方有权单方面解除合同，责令施工方限期退场；若中途退场，甲乙双方共同确定已完工程量且结算按已完工程量预算价的80%结算工程款；
十五、附则
1、本协议经双方签章后生效。
2、本协议一经签字，双方应严格遵守，如因执行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成，由工程所在地人民法院裁决。
3、本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
4、若有其他合同协议，均以本协议为准执行。
十六、合同附件
1、施工图及有关技术文件；
2、统一做法表；
3、双方有关工程的洽商、变更、签证等书面协议或文件。
4、进度验收单及竣工验收单
5、安全文明施工协议
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年 月 日 年 月日
人防车库工程做法表
序号
项目
做法编号
面层材料
工程做法
1
汽车库
车库及坡道地面
细石混凝土地面（配筋）
1、最薄处150厚C25细石混凝土随打随抹并向排水沟找坡，内配∅10@200钢筋单层双向，每6X6米留10X10的假缝；2、素土夯实；3、现浇钢筋混凝土底板。
内墙面
水泥砂浆墙面
内墙-1B（混凝土墙、混凝土砌块墙）：
1、外喷白色防霉防潮涂料2、刷专用界面剂一遍；3、9厚1:
3水泥砂浆；4、6厚1：
2水泥砂浆抹平。
内墙-1C（蒸压加气混凝土砌块墙）:
1、外喷白色防霉防潮涂料2、2厚配套专用界面砂浆批刮；3、7厚2:
1:
8水泥石灰砂浆；4、6厚1:
2水泥砂浆抹平。
踢脚
水泥砂浆踢脚
踢-1B（混凝土墙、混凝土砌块墙）：
1、外刷灰色油漆；2、刷专用界面剂一遍；3、12厚1:
3水泥砂浆；4、6厚1:
2水泥砂浆压面抹光。
踢-1C（蒸压加气混凝土砌块墙）：
1、外刷灰色油漆；2、2厚配套专用界面砂浆批刮；3、10厚1:
3水泥砂浆；4、6厚1:
2水泥砂浆压面抹光。
顶棚
涂料顶棚
钢筋混凝土顶板下喷涂白色防霉防潮涂料。
2
风机房
地面-2
细石混凝土地面
详12J1-25页-地102。
用于回填土上的房间和室内台阶、坡道地面。
1、40厚c20细石混凝土，表面撒1:
1水泥沙子随打随抹光；2、素水泥砂浆一道；3、60厚c15混凝土垫层（现浇钢筋混凝土楼板）；4、150厚3:
7灰土或碎石灌M5水泥砂浆；5、素土夯实。
内墙-2
珍珠岩吸音板墙面
用于风机房。
1、建筑胶粘贴10厚珍珠岩吸音板面层；2、5厚1:
2水泥砂浆找平；3.10厚1:
3水泥砂浆找平；4.基层墙体。
踢脚-1
水泥砂浆踢脚
踢-1B（混凝土墙、混凝土砌块墙）：
1、外刷灰色油漆；2、刷专用界面剂一遍；3、12厚1:
3水泥砂浆；4、6厚1:
2水泥砂浆压面抹光。
踢-1C（蒸压加气混凝土砌块墙）：
1、外刷灰色油漆；2、2厚配套专用界面砂浆批刮；3、10厚1:
3水泥砂浆；4、6厚1:
2水泥砂浆压面抹光。
顶棚
涂料顶棚
钢筋混凝土顶板下喷涂白色防霉防潮涂料。
3
其他设备用房及地下楼梯间
地面-2
细石混凝土地面
详12J1-25页-地102。
用于回填土上的房间和室内台阶、坡道地面。
1、40厚c20细石混凝土，表面撒1:
1水泥沙子随打随抹光；2、素水泥砂浆一道；3、60厚c15混凝土垫层（现浇钢筋混凝土楼板）；4、150厚3:
7灰土或碎石灌M5水泥砂浆；5、素土夯实。
内墙面
水泥砂浆墙面
内墙-1B（混凝土墙、混凝土砌块墙）：
1、外喷白色防霉防潮涂料2、刷专用界面剂一遍；3、9厚1:
3水泥砂浆；4、6厚1：
2水泥砂浆抹平。
内墙-1C（蒸压加气混凝土砌块墙）:
1、外喷白色防霉防潮涂料2、2厚配套专用界面砂浆批刮；3、7厚2:
1:
8水泥石灰砂浆；4、6厚1:
2水泥砂浆抹平。
踢脚
水泥砂浆踢脚
踢-1B（混凝土墙、混凝土砌块墙）：
1、外刷灰色油漆；2、刷专用界面剂一遍；3、12厚1:
3水泥砂浆；4、6厚1:
2水泥砂浆压面抹光。
踢-1C（蒸压加气混凝土砌块墙）：
1、外刷灰色油漆；2、2厚配套专用界面砂浆批刮；3、10厚1:
3水泥砂浆；4、6厚1:
2水泥砂浆压面抹光。
顶棚
涂料顶棚
钢筋混凝土顶板下喷涂白色防霉防潮涂料。
4
地上楼梯间
楼面-1
细石混凝土楼面
1.30厚C25细石混凝土随打随抹；2.现浇钢筋混凝土底板
内-1
水泥砂浆墙面
内墙-1B（混凝土墙、混凝土砌块墙）：
1、外喷白色防霉防潮涂料2、刷专用界面剂一遍；3、9厚1:
3水泥砂浆；4、6厚1：
2水泥砂浆抹平。
内墙-1C（蒸压加气混凝土砌块墙）:
1、外喷白色防霉防潮涂料2、2厚配套专用界面砂浆批刮；3、7厚2:
1:
8水泥石灰砂浆；4、6厚1:
2水泥砂浆抹平。
。
踢脚-1
水泥砂浆踢脚
踢-1B（混凝土墙、混凝土砌块墙）：
1、外刷灰色油漆；2、刷专用界面剂一遍；3、12厚1:
3水泥砂浆；4、6厚1:
2水泥砂浆压面抹光。
踢-1C（蒸压加气混凝土砌块墙）：
1、外刷灰色油漆；2、2厚配套专用界面砂浆批刮；3、10厚1:
3水泥砂浆；4、6厚1:
2水泥砂浆压面抹光。
。
内棚-1
涂料顶棚
钢筋混凝土顶板下喷涂白色防霉防潮涂料。
5
屋面
车库顶板
种植屋面
1、70厚c20细石混凝土保护层；2、4厚耐根穿刺防水卷材；3、4厚SBS防水卷材；4、基层处理剂；5、20厚1:
2水泥砂浆找平；6、现浇钢筋混凝土顶板。
楼梯间屋面
水泥砂浆保护层屋面（不上人）
1、20厚1：
2.5或M15水泥砂浆保护层；2、隔离层0.4厚聚乙烯膜一层或a、3厚发泡乙烯膜b、200g/平米聚酯无纺布c、2厚石油沥青卷材一层；3、防水层为4厚SBS改性沥青防水卷材；4、30厚C20细石混凝土找平层；5、保温层为70厚挤塑聚苯板；30，采用粉煤灰找坡。
；6、20厚1：
2.5水泥砂浆找平层；7、最薄处30厚找坡2%找坡层（1：
8水泥憎水型膨胀珍珠岩或a、1：
8水泥加气块碎块；b、1：
6水泥焦渣；c、LC5.0轻骨料混凝土）；8、现浇钢筋混凝土屋面板；
风井屋面
水泥砂浆屋面（不上人）
最薄处20厚1：
2.5水泥砂浆（内加3%防水粉）抹面，向外找坡2%。
6
油漆
油-1
金属面
1、清理金属面除锈；2、防锈漆或红丹一遍；3、刮腻子、磨光；4、磁漆两遍（颜色甲方定）
油-2
木材面
1、木基层清理、除污、打磨等；2、刮腻子、磨光；3、底油一遍；4、调和漆两遍（颜色甲方定）；
7
外墙面
外-1
涂料外墙面
详12J1-117页-外墙6B、C。
外墙6（水性涂料）-B（混凝土墙、混凝土砌块墙）：
1、刷专用界面剂一遍；2、9厚1:
3水泥砂浆；3、6厚1:
2.5水泥砂浆找平；4、5厚干粉类聚合物水泥防水砂浆，中间压入一层耐碱玻璃纤维网布；5、喷或滚刷底涂料一遍；6、喷或滚刷面层涂料二遍。
-C（蒸压加气混凝土砌块墙）:
1、2厚配套专用界面砂浆批刮；2、9厚2：
1:
8水泥石灰砂浆；3、6厚1:
2.5水泥砂浆找平；4、5厚干粉类聚合物水泥防水砂浆，中间压入一层耐碱玻璃纤维网布；5、喷或滚刷底涂料一遍；6、喷或滚刷面层涂料二遍。
8
散水
散-1
混凝土散水
详12J1-152页-散1。
宽800。
混凝土散水：
1、60厚c20细石混凝土，上撒1:
1水泥砂子压实赶光；2、150厚3:
7灰土；3、素土夯实，向外坡4%。
9
台阶
台-1
水泥台阶
详12J1-154页-台1。
用于室外台阶。
混凝土台阶：
1、60厚混凝土台阶（厚度不包括台阶三角部分）随打随抹，上撒1:
1水泥砂子压实赶光；2、300厚3:
7灰土；3、素土夯实；
10
地下防水
地防-1
详12J1-12页-地防1。
用于地下车库外墙及底板，防水保护层为50厚聚苯板。
防水混凝土和卷材（涂料）防水
地下室墙身防水（Q）：
1、内墙面做法详见本单体工程做法；2、防水混凝土外墙厚度≧250，抗渗等级≧P6；3、20厚1:
2.5水泥砂浆找平层；4、刷基层处理剂一遍；5、防水层按防水说明及附表A选用；5、保护层：
30厚聚苯乙烯泡沫板或a、50厚模塑聚苯乙烯泡沫板；b、7厚发泡聚乙烯；c、20厚1:
2.5水泥砂浆；7、2:
8灰土，分层夯实。
地下室底板防水（D）：
1、内墙面做法详见本单体工程做法；2、防水混凝土外墙厚度≧250，抗渗等级≧P6；3、50厚c20细石混凝土保护层；4、隔离层：
干铺石油沥青纸胎油毡一层或a、0.4厚聚乙烯薄膜一层；b、聚酯无纺布一层；5、防水层按防水说明及附表A选用；6、刷基层处理剂一遍；7、20后1:
2.5水泥砂浆找平层；8、100厚c15混凝土垫层；9、地基土或素土夯实；
工程进度验收单
工程名称
施工单位
建筑面积
合同约定进度
计价依据
参照合同
实际完成日期
工程量
现场实际测量
验收日期
工
程
简
要
内
容
验评结果
备注
施工单位
年月日
监理单位
年月日
建设单位
年月日
工程竣工验收单
工程名称
施工单位
建筑面积
合同竣工日期
计价依据
实际竣工日期
工程量
验收日期
工程简要内容
验评结果
备注
施工单位：
年月日
监理单位：
年月日
建设单位：
年月日
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