房地产经济学真题精选.docx
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房地产经济学真题精选
[单项选择题]
1、通常情况下，进行房地产投资时，投资于（）风险较小。
A.未开发土地
B.办公房产
C.出租性住宅
D.购物中心
参考答案：
C
[单项选择题]
2、从本质上讲，房地产业是（）
A.主要依靠信贷支持的产业
B.主要依靠自有资金的产业
C.主要依靠流动资金的产业
D.主要依靠长期投资的产业
参考答案：
A
[单项选择题]
3、住房公积金归（）
A.国家所有
B.单位所有
C.单位和个人所有
D.个人所有
参考答案：
D
[单项选择题]
4、房地产抵押贷款实质上是一种（）关系。
A.融资
B.投资
C.担保
D.委托
参考答案：
A
[单项选择题]
5、我国房地产企业借壳上市是指（）
A.通过发行公司债券上市
B.将其内部多个效益好、有发展前途的未上市企业资产重新组合，申请上市
C.通过出资购入一家上市公司，掌握控股权
D.将其下属部分资产改造后上市，然后再将其他资产注入上市公司
参考答案：
C
[填空题]6建设用地
参考答案：
是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地等。
从广义上将，建设用地是指已利用土地中的一切非农业生产用地。
[单项选择题]
7、收益法是以（）为基础的。
A.预期收益原理
B.边际效用原理
C.替代原理
D.估价时点原理
参考答案：
A
[多项选择题]
8、税收的本质决定了它具有（）的特征。
A.自愿性
B.强制性
C.无偿性
D.固定性
参考答案：
B,C,D
[单项选择题]
9、当某项投资方案是可取方案时，是指（）
A.内部收益为零
B.内部收益率大于零
C.净现值大于零
D.净现值最大
参考答案：
C
[多项选择题]
10、建筑物价格主要由（）构成。
A.建筑工程
B.设备费
C.安装工程费
D.监理费
参考答案：
A,B,C,D
[填空题]11农村宅基地
参考答案：
是指农村村民建设住宅所使用的集体土地，包括居住用房和附属建筑所使用的土地。
（一户一宅原则）
[单项选择题]
12、房地产企业的特征之一是（）
A.生产型企业
B.服务型企业
C.流通型企业
D.消费型企业
参考答案：
B
[多项选择题]
13、可持续发展思想的实质可以概括为（）
A.合理发展
B.全球观念
C.公平
D.资源和环境的价值观念
参考答案：
A,B,C,D
[填空题]14房屋所有权
参考答案：
是指所有人依法对自己所享有的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。
[单项选择题]
15、房地产价格在市场上表现为同质、同量不同价，体现了房地产价格的（）
A.多样性
B.区域性
C.增值性
D.折旧性
参考答案：
B[多项选择题]
16、风险管理中的普遍性风险包括（）
A.自然风险
B.经营风险
C.政治风险
D.财务风险
参考答案：
A,B,C
[填空题]17房屋共有
参考答案：
是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。
[单项选择题]
18、下面哪种情况不能动用住房公积金？
（）
A.购买自住住房
B.内部装修
C.私房翻建
D.自建自住住房
参考答案：
B
[多项选择题]
19、项目融资的模式有（）
A.直接融资
B.项目公司融资
C.杠杆租赁融资
D.
“生产支付”融资
参考答案：
A,B,C,D
[填空题]20土地使用权
参考答案：
是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。
[单项选择题]
21、国际上一般认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（）
A.1—3倍
B.3—6倍
C.6—9倍
D.9—12
倍
参考答案：
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[多项选择题]
22、哪些房屋不可以出租？
（）
A.权属有争议的
B.违法建筑
C.不符合安全标准的
D.未取得房屋所有权证的
参考答案：
A,B,C,D
[填空题]23住房部分产权
参考答案：
是指城镇居民对按照标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可继承。
[单项选择题]
24、属于房地产有形产品的是（）
A.核心利益
B.售后服务
C.设备安装
D.质量
参考答案：
C
[判断题]
25、房地产业的发展不利于产业结构的升级。
参考答案：
错
[填空题]26异产毗连房屋
参考答案：
是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋。
[单项选择题]
27、房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）
A.收入结构政策
B.金融政策
C.税收政策
D.收入增长政策
参考答案：
A
[判断题]
28、目前我国的税收制度共设置29种税。
参考答案：
对
[填空题]29房地产权属登记
参考答案：
是指房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权和使用权以及上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。
[单项选择题]
30、房地产市场最基本的功能是（）
A.交换功能
B.激励功能
C.信息功能
D.流通功能
参考答案：
A
[判断题]
31、房地产市场是房地产商品交换关系的总和。
参考答案：
对
[填空题]32地产权属登记
参考答案：
是指房地产行政主管部门代表政府对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权及他项权利进行注册登记和发证的一种制度。
[单项选择题]
33、适于我国的住宅贷款证券化的模式为（）
A.政府管理的住宅贷款证券机构
B.政府支持，商业方式运作的住宅贷款证券公司
C.完全是私人持股的住宅贷款证券公司
D.社会法人机构
参考答案：
B
[填空题]34试述房地产综合开发前期工作的阶段及其工作内容。
参考答案：
（1）开发前期工作阶段主要包括：
征地和拆迁安置、规划设计、制定建设方案、现场的“三通一平”。
（2）工作内容：
（1）拆迁安置是在用地范围批准后，办理户口冻结、管理已征用土地；制定拆迁工作计划，筹措周转用房、动员并组织搬迁，处理拆迁安置中的纠纷。
（2）规划设计工作则是在城市总体规划和详细规划的基础上对拟综合开发的项目进行方案论证，在此基础上委托勘察设计机构进行工程勘察与设计。
（3）根据可行性研究报告，制定出开发项目的总进度计划，及各阶段进度计划，各阶段的实施方案。
场地“三通一平”工作安排。
（4）进行设计图纸审查，施工招投标，并与中标单位进行合同的商洽与签订。
[判断题]
35、房地产业的发展促进了我国城市化水平的提高。
参考答案：
对
[填空题]36城市居民私房
参考答案：
是指城市居民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
[单项选择题]
37、（）是一种因素，或者是一种生产的廉价，或者是生产在很大程度上被带到某一点所产生的市场化。
A.集聚因素
B.极化效应
C.扩散效应
D.分散因素
参考答案：
A
[判断题]
38、房屋拆迁关系不属于房地产法的调整对象。
参考答案：
错
[填空题]39私房继承
参考答案：
是指在公民（被继承人）死后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有的法律关系。
[填空题]40地租与房地产价格有何关系？
参考答案：
房地产价格的关键是地价，地价的实质是地租。
1.房地产价格的构成因素是确定房产价格的依据。
一般由下列十项因素组成：
（1）土地征用及拆迁补偿费；
（2）地质勘察与设计费用；
（3）三通一平费用和地下工程开发费用；
（4）房屋建筑安装工程费；
（5）公共配套设施费；
（6）基础设施建设费；
（7）管理费；
（8）利息支出；
（9）税金；
（l0）利润。
目前国内房地产价格太高，主要是各项行政收费太高太多所造成的。
[判断题]
41、人口、消费偏好、购买动机是影响房地产长期需求的因素。
参考答案：
错
[多项选择题]
42、我国城市房地产价格的基本构成要素有（）
A.管理费和销售费
B.土地取得费用
C.前期工程费和配套费
D.建筑安装工程费
E.税费、利息和利润
参考答案：
A,B,C,D,E
[填空题]43城市公房
参考答案：
是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。
[填空题]44房地产咨询活动应遵循哪些原则？
参考答案：
（1）符合政府政策和法律规范；
（2）尊重科学，实事求是；
（3）对委托人负责；
（4）发挥人才优势；
（5）有偿服务，合理收取报酬。
[多项选择题]
45、按人口标准化水平为依据，城市化发展分为（）三个阶段。
A.初级阶段
B.中级阶段
C.快速推进阶段
D.稳定阶段
参考答案：
A,C,D
[填空题]46房地产开发
参考答案：
是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
[填空题]47房地产企业利润
参考答案：
2004年，我国房地产业企业法人单位主营业务收入为14740．6亿元，利润总额1225．5亿元。
普查显示，房地产业企业法人单位利润总额中，房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动利润分别为1035．2亿元、41．2亿元、46．6亿元、102．5亿元。
2004年，全国商品房销售面积45362万平方米，商品房销售额12601．3亿元。
利润=收入-成本-费用
[填空题]48土地用途连续性理论是以不动产的物质上固定，经济上具有（）的假设为前提。
参考答案：
可变性
[多项选择题]
49、工业部门的布局指向一般分为（）
A.原材料指向
B.市场指向
C.能源指向
D.科技指向
参考答案：
A,B,C,D
[填空题]50房地产开发用地
参考答案：
即进行基础设施和房屋建设的用地。
[填空题]51垄断地租
参考答案：
由垄断价格产生的超额利润所形成的地租。
垄断地租产生的条件是某种土地的特殊稀缺性和稀少性。
例如，酿造茅台酒只能采用当地的水资源来酿造才具有茅台独特的味道，这块土地资源稀缺决定了其地租价格的昂贵。
因此，经营这种土地的人，不仅可以按超过生产价格，而且可以按照超过生产价值的垄断价格来销售他的产品。
[填空题]52房地产中介服务
参考答案：
是指为房地产开放和交易提供各种媒介活动的总称。
包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪活动。
[多项选择题]
53、以房管局为产权单位的公有房产包括（）
A.政府接管的
B.政府代管的
C.国家经租的
D.国家收购的
E.国家投资新建的
参考答案：
A,C,D,E
[填空题]54在我国的房地产涉及的相关税种中，（）已于2000年1月1日起停征。
参考答案：
固定资产投资方向调节税
[填空题]55房屋拆迁
参考答案：
是指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的行为。
[多项选择题]
56、城市生态环境系统具有（）特征。
A.生物多样性的丧失
B.人口高度集中
C.人工干预强
D.系统脆弱
参考答案：
A,B,C,D
[填空题]57房地产宏观调控的经济手段有客观性、选择性和（）等特点。
参考答案：
广泛性
[多项选择题]
58、控制商品房市场价格的着重点应当放在（）等方面。
A.降低土地出让金
B.核减市政建设配套费用
C.清理不合理税费
D.控制建安工程造价
E.调低建设单位管理费用，调低利润率
参考答案：
A,B,C,D,E
[多项选择题]
59、城市生态环境恶化，具体表现在（）
A.绿地不足
B.噪音污染
C.水污染
D.土壤污染
参考答案：
A,B,C,D
[多项选择题]
60、房地产的主要经济特性有（）.
A.内涵的统一性
B.价值的双源性
C.空间的固定性
D.需求的普遍性
E.效用的长期性
参考答案：
A,B,C,D,E
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