中级房地产经济综合练习真题精选.docx
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中级房地产经济综合练习真题精选
[单项选择题]
1、下列关于区位的说法中，错误的是（）。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
参考答案：
B
参考解析：
本题考查区位的相关内容。
在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。
前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。
因此是错的。
[单项选择题]
2、中心地理论主要解决（）的问题。
A.在城市周围农业区如何布局
B.城市如何分布
C.工业企业选址
D.城市内部各功能用地如何分布
参考答案：
B
参考解析：
本题考查中心地理论的本质。
中心地理论是研究城市如何分布，而城市地域空间利用结构理论是研究城市内部各功能用地如何分布，两者不要混淆。
参见教材P6。
[单项选择题]
3、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
参考答案：
C
参考解析：
本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期。
当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。
[单项选择题]
4、大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。
A.郊区化
B.过度城市化
C.逆城市化
D.再城市化
参考答案：
C
参考解析：
本题考查逆城市化的概念。
逆城市化是大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程。
[单项选择题]
5、关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。
A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权
参考答案：
C
参考解析：
本题考查征收与征用的区别。
征收与征用都具有强制性，即都不必得到财产所有权人的同意。
[单项选择题]
6、在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（）。
A.3-4倍
B.4-5倍
C.6-8倍
D.6-10
倍
参考答案：
D
参考解析：
本题考查集体土地征地补偿费用标准。
土地补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。
参见教材P30。
[单项选择题]
7、关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。
A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人
参考答案：
C
参考解析：
本题考查集体征收补偿费用。
土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。
[单项选择题]
8、国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。
A.划拨国有建设用地使用权
B.国有建设用地使用权转让
C.国有建设用地使用权出让
D.国有土地租赁
参考答案：
C
参考解析：
国有建设用地使用权出让国有建设用地有偿使用的最主要方式。
参见教材P39。
[单项选择题]
9、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。
A.居住用地60年
B.工业用地50年
C.教育、科技文化用地50年
D.商业、娱乐用地40
年
参考答案：
A
参考解析：
本题考查国有建设用地使用权出让的年限。
居住用地应该为70年。
参见教材P40。
[单项选择题]
10、下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。
A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的
B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的
C.村民将原有住房出卖再次申请的
D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的
参考答案：
C
参考解析：
本题考查农村宅基地使用权的取得。
根据规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再次申请宅基地的，不予批准。
参见教材P59。
[单项选择题]
11、房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有（）特点。
A.时效性
B.实践性
C.实用性
D.建设性
参考答案：
A
参考解析：
本题考查房地产市场调研的含义。
房地产市场调研具有时效性，是因为房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况。
[单项选择题]
12、在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。
A.政局的变化，包括国际和国内政治形势
B.一般利率水平
C.居民职业构成、教育程度和文化水平
D.社区繁荣程度、购物条件
参考答案：
B
参考解析：
本题考查房地产市场环境调研的具体内容。
选项A属于政治法律环境调研，选项C属于社会文化环境调研，选项D属于社区环境调研。
参见教材P64。
[单项选择题]
13、以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。
A.专家意见法
B.简单平均法
C.市场因子推演法
D.回归分析法
参考答案：
A
参考解析：
本题考查房地产定性预测的方法。
房地产定性预测方法有购买者意图调查法、销售人员意见综合法和专家意见法三种。
定量预测方法有时间序列预测法、回归分析预测法和市场因子推演法三种。
参见教材P77。
[单项选择题]
14、由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。
A.市场性
B.操作性
C.系统性
D.地域性
参考答案：
D
参考解析：
本题考查房地产开发项目策划的特点。
由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有地域性的特点。
[单项选择题]
15、把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。
A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划
参考答案：
C
参考解析：
本题考房地产市场细分的概念。
房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。
参见教材P84。
[单项选择题]
16、关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。
A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位
参考答案：
B
参考解析：
本题考查房地产开发项目的市场定位。
房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位。
[单项选择题]
17、从策划报告的（）来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
参考答案：
B
参考解析：
本题考查房地产开发项目策划报告的分类。
从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。
参见教材P96。
[单项选择题]
18、投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。
A.直接投资
B.间接投资
C.项目投资
D.证券投资
参考答案：
B
参考解析：
本题考查投资的种类。
间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资。
参见教材P99。
[单项选择题]
19、用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。
A.△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优
B.△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
C.0＜△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
D.△IRR＜0，则年均净现金流大的方案为优
参考答案：
A
参考解析：
本题考查差额内部收益率法的判别准则。
用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选的判别准则是：
在△IRR存在的情况下，若△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优；若0＜△IRR＜iC，则年均净现金流小的方案为最优。
[单项选择题]
20、能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。
A.投资估算表
B.损益表
C.现金流量表
D.资金来源与运用表
参考答案：
B
参考解析：
本题考查损益表。
损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标。
参见教材P119。
[单项选择题]
21、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。
A.12％
B.32％
C.24％
D.30％
参考答案：
B
参考解析：
本题考查资本金利润率的计算，该项目的资本金利润率=800/2500=32%。
参见教材P127。
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[单项选择题]
22、在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。
A.承诺
B.议价
C.要约
D.邀约
参考答案：
C
参考解析：
本题考查投标的性质。
投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是要约。
[单项选择题]
23、房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。
A.工程管理
B.工程合计
C.工程规划
D.工程设计
参考答案：
D
参考解析：
本题考查房地产开发项目勘察设计的概念。
房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称。
参见教材P162。
[单项选择题]
24、对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。
A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
参考答案：
C
参考解析：
本题考查房地产项目系统的关系。
房地产开发项目的工程系统由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程构成。
[单项选择题]
25、根据规定，房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在（）万元人民币以上，或者项目总投资在（）万元人民币以上的，必须进行招标。
A.100，2000
B.150，3000
C.200，3000
D.200，3500
参考答案：
C
参考解析：
根据建设部发布的《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标管理办法》的规定，房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。
参见教材P168。
[单项选择题]
26、房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。
A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好
参考答案：
C
参考解析：
本题考查房地产销售直接渠道的优点。
房地产销售采取直接渠道，产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，由此可以较快地调整销售策略。
[单项选择题]
27、（）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.优先代理
参考答案：
B
参考解析：
本题考查共同代理的概念。
参见教材P192。
[单项选择题]
28、某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。
根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。
该项目采用的主要定价方法是（）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
参考答案：
B
参考解析：
本题考查房地产定价的基本方法。
需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据，是体现市场营销观念的一种定价方法。
题目中该企业对市场进行调查，并根据消费者的价格承受能力确定了项目价格，所以是需求导向定价法。
[单项选择题]
29、房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。
A.广播广告
B.杂志广告
C.电视广告
D.网络广告
参考答案：
C
参考解析：
本题考查房地产广告媒体的特点。
电视广告具有传播面广、影响力大、诉求力强、表现手段和方式多样等优点。
参见教材P202
[单项选择题]
30、在房地产估价的市场法中，在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用（）的汇率。
A.成交日期
B.成交前
C.成交后
D.以上都不对
参考答案：
A
参考解析：
本题考查建立比较基准的统一币种。
在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。
参见教材P212。
[单项选择题]
31、某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。
用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（）元。
A.29867
B.30159
C.34167
D.36254
参考答案：
C
参考解析：
本题考查直线法计算折旧额和建筑物现值。
参见教材P223。
C=500×100=50000（元）R=5%N=30t=10年折旧额D=C×（1-R）/N=50000×（1-5%）/30=
1583.3（元）折旧总额Et=C×（1-R）/N×t=
1583.3×10=15833（元）建筑物现值＝重新构建价格－折旧总额＝50000－15833＝34167（元）
[单项选择题]
32、假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
D.取得估价对象
参考答案：
D
参考解析：
本题考查开发经营期的起点。
假设开发法中的开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，即估价时点。
参见教材P232。
[单项选择题]
33、成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。
A.叙述式
B.数据式
C.表格式
D.图表式
参考答案：
C
参考解析：
本题考查房地产估价报告的形式。
成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是表格式。
参见教材P235。
[单项选择题]
34、业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
A.15
B.20
C.60
D.90
参考答案：
D
参考解析：
本题考查业主大会的筹备。
筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
参见教材P239。
[单项选择题]
35、某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。
该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员（）人。
A.4
B.5
C.9
D.14
参考答案：
A
参考解析：
本题考查二级资质企业的条件。
二级资质企业要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，其中中级以上职称人员不少于10人。
本题中级以上职称的有6人，所以还需要增加6人。
[单项选择题]
36、物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
参考答案：
A
参考解析：
本题考查物业管理招标的程序。
招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件等。
参见教材P251。
[单项选择题]
37、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
参考答案：
C
参考解析：
本题考查物业服务合同的有效期。
参见教材P256。
[单项选择题]
38、商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过（）年。
A.5
B.7
C.8
D.10
参考答案：
C
参考解析：
本题考查房地产抵押贷款的相关内容。
在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。
[单项选择题]
39、在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。
A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限
参考答案：
A
参考解析：
根据等额还款抵押贷款公式α=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n－1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。
[单项选择题]
40、某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。
A.100
B.167
C.250
D.300
参考答案：
C
参考解析：
本题考查等额还款抵押贷款。
P=A×[（1+i）n-1]/i（1+i）n，因为按月还款，所以在这里i=5%÷12=
0.004167，n=15×12=180，得出P=
999981.71元，则该房地产抵押物价值为
999981.71÷40%=
2499954.275≈250（万元）。
[多项选择题]
41、决定房地产供给量的因素不包括（）。
A.房地产价格水平
B.购房者的收入水平
C.购房者的偏好
D.房地产开发成本
E.消费者对未来的预期
参考答案：
B,C,E
参考解析：
题考查决定房地产供给量的因素。
决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。
参见教材P13。
[多项选择题]
42、关于郊区化的说法，正确的有（）。
A.郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程
B.大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志
C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代
D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段
E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量
参考答案：
D,E
参考解析：
本题考查郊区化的概念。
A应该是乡村地域向城镇地域转化，B应该是中心区人口绝对量的下降，C应该是20世纪20年代。
[多项选择题]
43、下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。
A.安置补助费
B.征收管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用
参考答案：
A,B,D,E
参考解析：
本题考查征收耕地补偿费用。
征收耕地的补偿费用有土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费和安排被征地农民的社会保障费用。
征收管理费属于征收机构的支出费用
[多项选择题]
44、在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括（）。
A.回归分析法
B.德尔菲法
C.意见集中法
D.类推法
E.统计计量模型
参考答案：
B,C,D
参考解析：
本题考查房地产市场预测方法中的定性预测和定量预测。
定性预测方法常用的有德尔菲法、意见集中法、类推法。
参见教材P77。
[多项选择题]
45、房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的（）。
A.可预测性
B.可衡量性
C.可进入性
D.可盈利性
E.可操纵性
参考答案：
B,C,D,E
参考解析：
本题考查房地产细分市场评估。
房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的可衡量性、可进入性、可盈利性和可操纵性。
参见教材P87。
[多项选择题]
46、下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有（）。
A.项目目标客户分析与定位
B.项目定价策划
C.项目投资模式与开发模式的选择
D.项目推广策划
E.项目公关活动策划
参考答案：
A,B,D,E
参考解析：
本题考查房地产开发项目营销策划的内容。
从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划、项目广告策划。
C项属于项目投资策划。
[多项选择题]
47、下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。
A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程
参考答案：
B,C,E
参考解析：
本题考查房地产开发项目质量保修范围。
对于房屋建筑工程，以下三种情况不属于保修范围：
①因使用不当造成的质量缺陷；②第三方造成的质量缺陷；③不可抗力造成的质量缺陷。
参见教材P185。
[多项选择题]
48、关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。
A.投标保证金可以使用支票
B.投标保证金不得使用银行汇票
C.投标保证金不得
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