10电梯维护保养合同.docx
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10电梯维护保养合同
合同编号：
电梯维护保养合同书
甲方：
乙方：
负责人：
负责人：
住所地：
住所地：
联系电话：
联系电话：
经甲乙双方友好协商，甲方现将所管理的项目的牌电梯的保养业务委托乙方负责，在双方完全清楚、理解本合同条款的基础上，根据《中华人民共和国合同法》和相关行业法规，特签订如下协议：
一、保养电梯数量、价款：
电梯
品牌
型号规格
层/站/门
台数
（台）
合同金额
单价
（元/台/月）
小计金额
（元/月）
合计金额
（元/年）
共计：
元/年
合计人民币金额（大写）：
万千佰拾元整
￥元整
二、保养起止时间：
从年月日至年月日止，共个月。
如遇甲方退出小区物业管理，则本合同终止。
三、付款方式及条件：
3.1双方税务信息如下：
甲方名称：
乙方名称：
纳税人识别号：
纳税人识别号：
户名：
户名：
开户行：
开户行：
帐号：
帐号：
地址：
地址：
联系电话：
联系电话：
任何一方如需改变上述账户，应提前日以书面形式通知另一方。
如一方未按本合同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另一方遭受损失的，应赔偿相应损失并承担当期付款金额20%的违约金。
3.2本合同价格为含税价，合同价格=不含税价+不含税价×增值税率（该税率指乙方提供增值税发票上显示的税率）。
乙方为□【小规模纳税人】□【一般纳税人】，应向甲方提供税率为%（0%、3%、6%、11%、13%、17%）的□【增值税专用发票】□【增值税普通发票】（如适用两个及以上不同税目税率，应分别计算）。
甲方在收到乙方发票并进行国税业务系统认证（限增值税专用发票）后日内，将当期应付款项划转至乙方指定的账户。
3.3乙方无法按约定提供合法有效的发票，需向甲方支付应提供发票总金额20%的违约金，并按甲方要求采取重新开具发票等补救措施。
如因乙方原因（包括但不限于无法提供增值税专用发票等其他凭证）造成甲方不能抵扣的，按“合同不含税价格”进行结算，同时甲方有权终止合同并要求乙方支付合同总价格（含税）20%的违约金。
四、保养范围、内容及要求：
4.1甲方委托乙方的电梯日常维护保养为全责任保养方式。
具体要求如下：
4.1.1本合同有效期内，乙方对甲方使用或管理的电（扶）梯设备进行清理、润滑、检查、调整、修理、更换在电梯井道及机房内属于电梯的设备与装置以及所有控制、指示、运行零部件。
定期检查与测试机械、电器设备及安全装置。
4.1.2在正常使用条件下（正常使用条件包括：
通过竣工验收、非恶劣天气、无超载使用、无人为破坏、定期维保），负责修理或更换正常损坏零配件，范围包括电（扶）梯井道及机房（控制柜）内属于电（扶）梯的设备与装置以及所有控制、指示、运行零配件、主板及乙方移交的电子监视屏；
4.1.3不含主机及任何非电梯公司提供的电梯附加设备及装置（如非电梯公司提供的电梯轿厢空调以及三方通话和监控视频线由客户敷设的部分等）；
4.1.4本合同有效期内，在乙方专业维护保养及电（扶）梯设备正常使用条件下：
电梯曳引机质保期十二年（不含主机旋转编码器，曳引轮，导向轮）,曳引钢丝绳质保五年,主控电子板质保期十年,门电机质保期十二年,驱动主机质保期十年,扶梯的扶手带质保五年，梯级链质保期室外三年、室内五年，梯级滚轮及梯级链滚轮质保期不低于五年，停电柜电池质保二年；上述部件质保期届满之日起由甲方承担全部更换及必要检测费用。
4.1.5免费更换电梯在正常使用情况下损坏的相应零、部件，免费提供维保用油料（包括：
导轨机油、植物黄油、柴油等）、维保用易耗件（包括：
棉纱团、各类紧固件、油毛毡、滑块、靴衬、打磨砂纸、原装灯具等），免费提供维保过程中需要的标识、围栏、工具，并负责免费运送上述部件至项目现场。
4.1.6乙方应确保电梯维护保养合同期内所有损坏、磨损、存在隐患的电梯零件、部件得到及时更换维修。
对上面所列工作中的任一予以更换的零件，必须是电梯公司认可的崭新零件。
4.1.7对于非乙方原因导致的人为损坏的电梯零、部件，经甲方确认后乙方及时更换，相关费用由甲方承担。
4.2在本合同到期后，在同等条件下，乙方享有优先续约权。
五、维保工作的组织与实施
5.1维保人员的要求
5.1.1乙方须按每名维保技术员维保不超过20台梯的标准为甲方项目配置持有政府颁发的有效操作证的电梯专业维保技术人员。
5.1.2乙方负责维护保养的小区电梯台数≥20台的，在甲方有要求的情况下，经双方协商一致，乙方需要安排技术人员驻点。
驻点人员可以辐射周边项目，但在同时发生电梯困人事件的情况下，需要优先保障甲方驻点项目的求援。
驻点项目见下表：
项目名称
项目地址
驻点人数
项目名称
项目地址
驻点人数
5.1.3乙方必须作好员工的安全生产教育，承担因乙方过错产生的安全生产责任。
乙方负责乙方员工的保险，乙方人员在维护保养工作中的伤亡均由乙方负责。
5.1.4乙方维保人员应遵守甲方或甲方委托人的规章制度，在甲方社区应举止文明，对待甲方客户应有礼有节，维修、施工现场标识清晰，现场整洁、工完场清。
乙方员工在甲方作业现场因不文明行为引起的相应责任由乙方承担。
5.2维保时间的约定
5.2.1乙方应按照甲方要求时间提供维保、维修服务，具体如下：
项目名称
维保时间
项目名称
维保时间
XX四季花城
9:
00-12:
00
15:
00-17:
00
XX金色家园
15:
00-17:
00
0:
00-4:
00
备注：
蓝色字体为示例，签订合同时可删除。
5.2.2乙方对电梯设备提供365天*24小时全天候应急处理服务。
乙方全国免费服务热线：
800-830-8333、400-830-8333。
5.2.3电梯出现故障时，甲方应立即通知乙方。
发生一般故障时，乙方工作人员应在接到通知后30分钟内赶到现场；当发生如困人等紧急事件时，乙方工作人员应在接到通知后15分钟内赶到现场处理。
5.2.4除以上约定外，对于故障处理到达时间有特别要求的，双方约定如下：
5.3维保计划
5.3.1乙方应根据甲方项目的电梯情况分别制定半月、季度、半年、年度维保计划，保养计划中的保养项目和要求不低于《乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求》（附件3）中载明的项目和要求，且保养计划需事前提交甲方确认后实施（半月维保计划在每月28日前提交下月计划；季度维保计划在每季度末28日前提交下季度计划；半年维保计划在6月/12月28日前提交下一周期维保计划；年度维保计划在12月28日前提交下年维保计划。
）。
具体的季度、半年和年度保养的计划时间以当月报送的保养计划为准
5.3.2本协议列明的以及相关法规和标准规定的周期较长的保养内容，合同期内由乙方判断是否需要保养，但无论是否需要保养，都应在年度保养计划中逐项注明。
如果因为乙方没有保养产生设备损坏或事故，责任由乙方承担。
5.3.3乙方为本合作书项下的电梯免费提供电梯服务支援系统，设专职后台值班工程师监控电梯运行状况及提供保养和维修的技术支持。
5.3.4乙方保养作业必须使用甲方新设备设施管控系统（包括但不限于FM系统）。
5.4维保工作的实施
5.4.1维保基本要求：
5.4.1.1乙方实施电梯维保须严格按照国家相关技术规范操作，逐台电梯做好保养记录，建档备查。
5.4.1.2乙方至少每半月对甲方项目的每台电梯按保养计划的内容和要求进行一次例行保养，每次保养现场作业人员不少于两名。
5.4.1.3乙方每季度安排技术专家对所保养的电梯进行一次全面检查，重点检查安全装置、保护开关、电脑控制板，对电梯的安全运行状况做出评估，评估报告提交甲方对应分公司，抄报甲方总部。
5.4.1.4乙方对电梯每五年进行一次负荷调校试验（亦可根据甲方需求进行调校）。
5.4.1.5每次保养工作完成后，乙方保养人员应请甲方工作人员在列明保养内容和保养情况的记录或报告书上签认。
相关的保养记录和报告一式两份，双方各执一份。
甲方有权督促乙方人员严格执行保养项目，如没有按规定项目进行保养，甲方有权拒签相关记录和报告。
5.4.1.6乙方需要妥善保存合同期内电梯维保和检修记录，双方发生争议，乙方需要提供相关记录证明。
5.4.1.7乙方在保养过程中,发现非乙方责任问题影响电梯运行的，乙方应及时通知甲方，情况较严重的需甲方书面签字确认。
5.4.2维保的质量
5.4.2.1乙方维保的质量标准应符合国家相关法律法规及技术规范的要求。
5.4.2.2因乙方保养不善或疏忽引起的电梯事故、不正常运行等，给甲方带来的直接经济损失，由乙方承担。
5.4.3维保停梯管理
乙方根据维保计划，提前3日向甲方提出停梯需求，甲方根据乙方具体要求，安排合理的停梯作业时间，并及时通知客户，确保乙方能有足够时间实施维修保养作业。
5.4.4维保故障处理
5.4.4.1超过4小时的电梯停梯维修，乙方应向甲方物业服务中心申报，由甲方通知客户。
5.4.4.2电梯部件损坏需要更换部件的，一般部件更换乙方须在24小时内更换完毕并恢复电梯使用；大型、核心部件更换（仅限于电脑主板、变频器、曳引机、钢丝绳、厅、轿门、轿厢壁板、扶梯盖板、裙板、扶梯玻璃、扶手带、梯级链）应在72小时内完成并恢复电梯使用。
5.4.4.3乙方下属机构对电梯软性故障超过一周无法排查出故障原因的，乙方总部须协调专业人员开展诊断，确保在1个月内完成问题处理并向甲方提交故障诊断和处理报告。
5.4.5电梯年检
乙方负责按时向甲方项目辖区政府指定的检测单位申报办理电梯安全年检手续，并保证取得《电梯使用标志》，避免现场张贴的《电梯使用标志》出现过期的现象，保养期内如属于乙方保养不良而需要复检的电梯检测费用及造成的损失费用则由乙方承担。
5.4.6电梯的装修、翻新、改造
5.4.6.1甲方对电梯进行装修、翻新、改造时，乙方应免费提供技术支持，并保证采用最新的技术为甲方电梯进行免费升级，相关装修、翻新、改造涉及的材料费用及施工过程中的人工费用由甲方负担。
5.4.6.2国家相关法规或技术规范中对电梯安全运行参数的要求发生变更，且需要对使用的电梯进行相应的改造后才能达到相关要求时，其改造的费用由甲方承担。
5.4.6.3在双方下属机构签订的维保合同有效期间，未经乙方或其下属机构同意，甲方或其下属机构不得委托其它单位或个人对标的电梯进行保养、维修及附件加装。
需要增加监控、报警等设备的，甲方或其下属机构须提前与乙方或下属机构对讲对接，得到乙方或下属机构同意和技术支持。
5.4.7双方工作配合
5.4.7.1在乙方工作人员遵守甲方相关管理规定的情况下，甲方须对乙方工作人员出入机房、大堂、层门和设备所在区域提供便利。
5.4.7.2甲方有重大活动或相关管理单位、部门进行检查时，乙方须根据甲方的要求配合相关工作。
5.4.7.3当发生灾害性天气时，乙方配合甲方提供预防性保护及应急处理的技术支持，如遇紧急情况时，甲方应及时通知乙方，并在能力范围内采取措施防止损失扩大。
5.4.7.4电梯保修期
双方约定电梯保修期为两年，从甲方/开发商向业主集中办理房屋集中交付首日开始计算。
保修期内，乙方按全责任保养要求,承担全部维保责任。
六、维保相关费用
6.1办理电（扶）梯设备的年检费用由甲方承担。
6.2甲方按合同约定，定期支付乙方维保费用。
甲方不按时缴交保养费，延期壹个月以上的，应向乙方赔偿延期支付保养费总金额10%的违约金。
6.3乙方应保证向甲方提供的维保价格是同时期、同区域最优惠的维保价格。
七、奖惩条款
7.1如乙方违反下列情形之一，应向甲方支付违约金，甲方或甲方下属公司有权从每月支付乙方的维保费中扣除，违约扣款内容：
7.1.1发现维保人员非持证保养电梯：
扣款违约金为1000元/人/次；
7.1.2乙方保养、维修时，基站不设警示标识：
违约金为扣款1000元/次，若因乙方安全预防措施不到位而导致的事故，均由乙方承担责任；
7.1.3因乙方维保原因造成单部电梯一周内出现三次及以上故障导致的停梯，违约金为1000元/梯；
7.1.4乙方接到报修没有在30分钟内到达现场：
违约金为扣款100元/次；接到困人报修没有在15分钟内到达现场：
违约金为扣款300元/次；
7.1.5乙方未按保养计划进行保养工作：
违约金为扣款100元/次；
7.1.6乙方未在规定时间内完成零配件更换：
违约金为扣款200元/次；
7.1.7因乙方保养不善，导致同样故障一个月内重复出现两次：
违约金为扣款200元/次；
7.1.8因电梯保养不到位，引起业主有效投诉的：
违约金为100元/次；
7.1.9电梯维保计划未按合同约定时间提交，每延误一天支付违约金为100元；
7.1.10维保维修记录、评估报告填写不规范或未按要求填写、电梯故障统计数据或故障原因不实偏差五单以上，每次违约金为100元；
7.1.11单台电梯维保时人员低于两人的发现一次，违约金为200元；
7.1.12乙方员工与甲方员工或业主发生打架的，每发生一起违约金为500元；
7.1.13乙方在使用证到期前一个月履行年检手续而检测单位未按时检测出证，乙方将相关履行年检手续证明资料及延期出证信息及时（使用证到期自然月末前二日）告知甲方，如不属以上所述原因在使用证到期前未办理更换，责任由乙方承担，每台电梯支付甲方1000元违约金，并承担因逾期年检面导致的政府主管部门的处罚；
7.1.14甲方检查电梯故障隐患问题如属乙方维保不当责任，依据问题重要性每条扣款违约金为200元；
7.1.15当月电梯困人率超过4.5‰的，每再发生因乙方维保原因导致困人的扣违约金200元/宗。
7.1.16由于乙方维保不当造成电梯故障的，引发社会负面影响的，乙方必须全力配合甲方消除影响，负责由此产生的所有费用。
7.1.17因乙方维保原因造成的电梯故障困人，乙方应以当地分公司名义，向甲方业主/客户出具书面致歉函。
7.1.18奖励
类型
考核标准
奖励对象
额度
即时奖励
1、乙方现场维保人员积极配合甲方处理因跑水等意外原因造成的停梯故障，在4小时内处理完毕并恢复电梯正常使用。
现场维保人员
每次奖励100—200元
2、乙方现场维保人员得到业主认可，业主通过表扬信、电话、APP、网络向甲方提出表扬的。
每次奖励50-100元
季度考核-奖励
按季度为周期，在考核周期内同时满足以下四项条件时：
1、无业主投诉电梯故障。
2、无同类型故障重复发生。
3、季度困人率≤4.5‰
每季度首月给予上季度奖励：
200—1000元/季度
说明：
1、以上奖励款甲方在每次合同付款时支付给乙方，乙方开据发票提供给甲方。
2、甲方提供奖励名单给乙方，乙方应于当月对员工进行奖励。
3、如甲方发现乙方未将奖励款项发放给乙方员工，甲方有权在下次合同付款时扣除已发奖励金额。
4、中具体奖励金额可由项目与当地电梯维保公司协商确定。
5、月困人率=（当月困人次数/当月维保电梯台数）╳1000‰，季度困人率=（各月困人次数和/3）/（各月维保电梯台量和/3）╳1000‰。
7.2合同期内，乙方未按维保计划实施维保发生3次及以上的，甲方有权终止电梯维护保养合同，并乙方赔偿甲方合同总金额20%的违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿给造成甲方的直接经济损失。
7.3由于乙方违反合同约定导致甲方扣罚款，当月扣罚款总额累计超过该项目合同月度维保费用总金额的10%时，需提交双方总部确认后执行。
7.4电梯维护保养合同生效后，任何一方均可提出解除合同，但应提前壹个月通知对方；否则应向对方赔偿合同总金额10%的违约金。
八、免除责任的事项：
8.1由于不可抗力原因（不可抗力指战争、火灾、水灾、地震、风暴等非人力控制的事件）造成的损失，乙方免除赔偿责任。
8.2因人为损坏（非乙方或乙方授权的相关人员）导致电梯发生意外所引起的经济及法律责任与乙方无关。
九、协议的生效、变更和终止
9.1本合同一式份，甲方执份，乙方执份。
9.2本合同经甲乙双方盖章后生效，有效期止于年月日。
若@@@@与日立电梯的战略合作协议无变更，且双方无任何一方在合同到期前壹个月提出书面通知变更或终止，则本合同在到期日后次日起按年自动延续一年；若战略协议发生变更的，按新协议内容签订后续合同。
9.3若合同期间就本合同有关事项提出变更，双方需另行签订变更合同；
9.4若合同一方将合同的权利和义务部分或全部转让给第三方，须书面通知合同另一方，并得到书面同意转让，否则该转让无效；
9.5如遇@@@@物业退出小区物业管理，则合作双方签订的《电梯维护保养合同》终止。
十、争议处理：
本协议如有争议，应由甲、乙双方协商解决，如调解不成，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。
十一、其他约定事项：
甲方严禁自己的任何员工接受乙方的礼品、娱乐性招待、金钱或其他形式的馈赠。
乙方不得有任何馈赠或贿赂甲方人员的行为，否则，甲方视为乙方违约，并有权立即解除电梯维护保养合同。
十二、附件：
附件1《临时电梯使用协议》
附件2《乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求》
甲方：
乙方：
代表（签名）：
代表（签名）：
日期：
年月日日期：
年月日
附件1：
附件2：
乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求
A1半月维保项目（内容）和要求
半月维护保养项目（内容）和要求见表A-1
表A-1半月维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）
维保基本要求
1
机房、滑轮间环境
清洁，门窗完好、照明正常
2
手动紧急操作装置
齐全，在指定位置
3
曳引机
运行时无异常振动和异常声响
4
制动器各销轴部位
润滑，动作灵活
5
制动器间隙
打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦
6
编码器
清洁，安装牢固
7
限速器各销轴部位
润滑，转动灵活；电气开关正常
8
轿顶
清洁，防护拦安全可靠
9
轿顶检修开关、急停开关
工作正常
10
导靴上油杯
吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
11
对重块及其压板
对重块无松动，压板紧固
12
井道照明
齐全、正常
13
轿厢照明、风扇、应急照明
工作正常
14
轿厢检修开关、急停开关
工作正常
15
轿内报警装置、对讲系统
工作正常
16
轿内显示、指令按钮
齐全、有效
17
轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）
功能有效
18
轿门门锁电气触点
清洁,触点接触良好，接线可靠
19
轿门运行
开启和关闭工作正常
20
轿厢平层精度
符合标准
21
层站召唤、层楼显示
齐全、有效
22
层门地坎
清洁
23
层门自动关门装置
正常
24
层门门锁自动复位
用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
25
层门门锁电气触点
清洁,触点接触良好，接线可靠
26
层门锁紧元件啮合长度
不小于7mm
27
底坑环境
清洁，无渗水、积水；照明正常
28
底坑急停开关
工作正常
A2季度维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除应符合A1的要求外，还应当符合表A-2的要求。
表A-2季度维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）
维保基本要求
1
减速机润滑油
油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
2
制动衬
清洁，磨损量不超过制造单位要求
3
位置脉冲发生器
工作正常
4
选层器动静触点
清洁，无烧蚀
5
曳引轮槽、曳引钢丝绳
清洁，无严重油腻，张力均匀
6
限速器轮槽、限速器钢丝绳
清洁，无严重油腻
7
靴衬、滚轮
清洁，磨损量不超过制造厂家要求
8
验证轿门关闭的电气安全装置
工作正常
9
层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带
按照制造单位要求进行清洁、调整
10
层门门导靴
磨损量不超过制造单位要求
11
消防开关
工作正常，功能有效
12
耗能缓冲器
电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
13
限速器张紧轮装置和电气安全装置
工作正常
A3半年维保项目（内容）和要求
半年维保项目（内容）和要求除应符合A2的要求外，还应符合表A-3的要求。
表A-3半年维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）
维保基本要求
1
电动机与减速机联轴器螺栓
无松动
2
曳引轮、导向轮轴承部
无异常声,无振动,润滑良好
3
曳引轮槽
磨损量不超过制造单位要求
4
制动器上检测开关
工作正常,制动器动作可靠
5
控制柜内各接线端子
各接线紧固、整齐,线号齐全清晰
6
控制柜各仪表
显示正确
7
井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部
无异常声,无振动,润滑良好
8
曳引绳、补偿绳
磨损量、断丝数不超过要求
9
曳引绳绳头组合
螺母无松动
10
限速器钢丝绳
磨损量、断丝数不超过制造单位要求
11
层门、轿门门扇
门扇各相关间隙符合标准
12
对重缓冲距
符合标准
13
补偿链（绳）与轿厢、对重接合处
固定、无松动
14
上下极限开关
工作正常
A4年度维保项目（内容）和要求
年度维保项目（内容）和要求除应符合A3的要求外，还应符合表A-4的要求。
表A-4年度维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）
维保基本要求
1
减速机润滑油
按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求
2
控制柜接触器，继电器触点
接触良好
3
制动器铁芯（柱塞）
进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求
4
制动器制动弹簧压缩量
符合制造单位要求，保持有足够的制动力
5
导电回路绝缘性能测试
符合标准
续表
序号
维保项目（内容）
维保基本要求
6
限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）
工作正常
7
上行超速保护装置动作试验
工作正常
8
轿顶、轿厢架、轿门及期附件安装螺栓
紧固
9
轿厢和对重的导轨支架
固定，无松动
10
轿厢和对重的导轨
清洁，压板牢固
11
随行电缆
无损伤
12
层门装置和地坎
无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固
13
轿厢称重装置
准确有效
14
安全钳钳座
固定，无松动
15
轿底各安装螺栓
紧固
16
缓冲器
固定，无松动
注：
（1）如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整（下同）；
（2）维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定的，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）；
（3）维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准（下同）；
（4）维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。
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