施工组织设计通用型.docx
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施工组织设计通用型
施工组织设计
（通用型）
2006年12月17日
（需修改）目录
第一章前言
根据汤原农场所颁发的文化健身、休闲广场施工招标文件中所作的规定，依据本工
程期短、质量标准高等特点，我公司除将积极响应标书要求外，我们还将使用名厂优质
建材，电脑资料管理，科学、合理布置施工现场平面，按省、市、公司及施工组织设计
中的有关工程质量、文明、安全、雨期施工及网络施工、创优计划措施、竣工验收后的
保修承诺等规章制度要求组织施工生产，并认真贯彻执行。
针对该工程的特点及建设单
位的要求，我公司响应如下:
一、采用分区分段流水施工作业，同时开工，确保重点分项工程和关键工序的施
工进度，土方工程挖填结合，分施工段按栋号流水作业。
二、按清水混凝土标准施工，模板采用九夹板。
外脚手架采用落
地式钢管双排脚手架。
三、施工进度计划编制科学合理，即突出主体工程，主要工序的施工路线，又兼顾
其他支线，具有高度的实施性，采用网络图及横道
图分别表述清晰易读。
四、安全生产、文明施工措施完善齐全，针对性强，切合本工程实际。
五、针对工程的特点和建筑规划意图，充分合理地利用场地，做到生产、办公、仓
储设施等布置科学合理，互相干扰少，交通顺畅，联系方便，同时也较好地为安全生产、
文明施工、优质高速创造有利的条件。
六、我们的工程质量、安全、工期和文明施工目标分别是:
质量目标:
全部达到合格标准，力争垦优；
安全目标:
实现安全“五无”目标、轻伤事故频率在5‰之内；
工期目标:
工期4个月120d；
文明施工目标:
确保文明工地、争创示范文明工地。
为确保上述目标实现，在施工中合理利用人力、物力，有效利用时间和空间，采取
先进的施工方法，加强施工协调，做到优质、高效、安全、低耗，确保实现建设单位提
出的创优工程和公司计划的创优工程目标，为此，我公司特委任具有经理资质的优秀项
目经理为首，组成精明强干的项目部。
按照国家有关规范、规程要求严把工程质量关。
七、为在保证安全生产、文明施工的前提下优质高速地完成施工任务，采取的赶工
期措施有:
（1）.采用机械挖运土石方；
（2）.模板采用九夹板；（3）.保证各工序的施工质量，避免返工；（4）.科学合理利用时间和空间进行全方位立体交叉流水施工作业；5.杜绝
劣质材料，既保证了优良又能保高速；6.合理调配施工人力物力，避免窝工现象发生，
充分发挥和调动全体员工的劳动热情，以对汤原农场的建设做贡献的精神工作。
八、钢材、水泥除按标书要求分外，其他各种施工用材均根据招标人确定品牌，自
行采购、采用正规厂生产的名优建材，并按规范要求做好检验工作。
九、为表达公司对汤原农场事业的关心和重视，本着一切为用户着想的服务宗旨，
公司保证做到竣工后一旦出现影响使用的质量问题即三天内赶到现场勘验，无论何方责
任引起，小问题七日内修复，大问题十日内修复（费用由责任方支付）。
公司接受建设
单位规定的保修期要求条款。
对于这次有幸参加汤原农场文化、健身、休闲广场工程的投标，本公司在深表
谢忱之余，谨郑重承诺，本公司将把该工程列为重点施工项目；将派出最优秀的技术人
员、管理人员和施工队伍；将调动最好的施工机械设备；实行项目法施工，在工程质量
管理方面将严格执行ISO9001—2000质量保证体系，保证在既定的工期内完成该工程的
施工任务，并确保达到垦优工程标准，力创省优工程，以优质高效的宗旨圆满完成工程
项目的施工建设工作，把最好的建筑精品贡献给建设单位，为繁荣汤原农场的建设事业
作出贡献。
第二章编制说明和编制依据
2.1编制说明
对承建本工程，我公司具有极大的热忱，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。
在
收到招标文件后，我公司组织有关人员认真阅读图纸，仔细了解现场情况，编制了本《施
工组织设计》。
本《施工组织设计》是指导汤原农场文化健身休闲广场工程施工的纲领
性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控
制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工等
诸多因素做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。
在工程实施前还要编制详细
的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在180d工
期内完成工程的全部施工内容，并使该工程质量评定等级全部达到市优标准，并力创省
优。
我们承诺:
如我公司中标，我们会克服一切困难，发扬我公司的优良传统，全力以
赴，配备一流的人员班子、一流技术、一流的材料、一流的施工机具和超常的价格，以
雄厚的企业整体实力为依托、精良的技术装备和丰富的管理经验为后盾，根据提供的资
料进一步地优化施工方案，以先进科学的施工管理技术，更加合理地调动各种资源，保
证以优良的质量、快捷的工期、优良的施工管理水平和优良的服务，按时交出令建设单
位满意的工程。
在施工中，我公司本着对建设单位高度负责的态度，将积极与质量监督
部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程量，在保证工程质量的同
时认真做好安全文明施工。
制定环保措施，控制噪音尘埃污染，减少投诉；制定安全生
产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。
同时，
在施工中力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以
达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让建设单位满意的精品工程。
2..2编制依据
1.××小区二期工程第六标段招标文件
2.××住宅小区施工图
3.现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准
4.黑龙江省及农垦有关政策和文件规定
5.现场踏勘情况
6.我公司2000版ISO9001质量管理体系文件
7.我公司施工类似工程施工经验等。
8.该工程施工，应满足但不限于下列规范要求:
（1）《混凝土外加剂应用技术规范》（GBJ119-88）
（2）《岩土工程勘察规范》（GB）
（3）《建筑地基基础施工验收规范》（GB）
（4）《砌体工程施工质量验收规范》（GB）
（5）《混凝土工程施工质量验收规范》（GB）
（6）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB）
（7）《屋面工程质量验收规范》（GB）
（8）《建筑地面施工质量验收规范》（GB）
（9）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB）
（10）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB）
（11）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB）
（12）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）
（13）《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ）
（14）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）
（15）《建设工程项目管理规范》（GBT）
（16）《建设工程文件归档管理规范》（GBT）
第三章工程概况
3.1工程规模
本工程为××市××小区二期工程第六标段（G组团），包括5号、7号、9号、10号、
11号、12号、13号楼共七栋，其工程介绍详见设计概况。
3.2建设、设计、监理单位
建设单位:
××房地产经营公司
设计单位:
××建筑设计研究院
监理单位:
××监理有限公司
3.3设计概况
3.3.1建筑设计
1.本工程设计建筑耐久年限二级，耐火等级二级，屋面防水等级三级，室内外高差为
600㎜。
各栋楼建筑面积、层数、建筑高度等参数见表2-1、建筑工程概况表2-1、建筑
面积（㎡）、占地面积（㎡）、层数（m）、建筑高度（m）。
2.工程材料及做法见表2-2
材料及做法表2-2
3.各部位及名称工程材料及做法：
内外墙240㎜厚MU10多孔砖;M5混合砂浆、墙身卫生间隔墙120㎜厚MU10多孔砖
散水20㎜厚1:
2水泥砂浆抹光;80㎜厚C15素混凝土宽600㎜;缝距10m缝宽20
㎜沥青灌缝室外工程室外平台入口踏步140㎜厚条石;20㎜厚1:
3水泥砂浆结合
层;70㎜厚C10混凝土;30㎜厚黄砂垫层;素土夯实部位及名称工程材料及做法外墙面、
涂料墙面8㎜厚1:
2水泥砂浆;12㎜厚1:
3水泥砂浆打底;混凝土墙结构与填充墙连接
处加网片。
A斜屋面
红色水泥夹瓦;挂瓦条L30X4;顺水条25mm×5mm中距600;20㎜厚1:
3水泥砂浆找平
层;现浇板屋面。
B平屋面
20㎜厚1:
3水泥砂浆保护层;1:
2水泥砂浆加防水剂,2%找坡,最薄20㎜厚外门窗塑
钢窗,5mm厚清玻。
C地面
20㎜厚1:
2水泥砂浆抹光;刷素水泥砂浆一道;80㎜厚C15素混凝土垫层;60㎜
厚碎石夯实;素土夯实
D楼面
20㎜厚1:
2水泥砂浆抹光;刷素水泥砂浆一道;15㎜厚1:
3水泥砂浆找平
楼地面
E卫浴地面找坡0.5%,最薄10mm厚,刷氰凝一道做防水处理
F梯间刮瓷
刮D951仿瓷涂料三遍;2厚白水泥加工108胶满批;6mm厚1:
2.5水泥砂浆;12mm厚1:
3水泥
砂浆打底扫毛
D其余内墙面混合砂浆粉;顶棚混合砂浆
内墙面
H卫生间
6mm厚1:
0.1:
2.5水泥石灰膏砂浆结合层;12厚1:
3水泥砂浆打底扫毛;界面剂一道
室内工程
踢脚10厚1:
2.5水泥砂浆罩面;20mm厚1:
3水泥砂浆打底
其他
1.墙面、柱面、门窗洞口和楼梯梁等室内全部阳角均做1:
2水泥砂浆护角,宽阔60mm,高
2100mm；
2.油漆:
所有露明管道铁件及楼梯栏杆均需防锈漆打底,面漆二度,硬木制品做混水调和漆
3.所用面砖、涂料均应在施工前由供货商、施工单位现场做样后由建设单位及建筑师审定
3.3.2结构设计
1.结构设计安全级别二级，设计使用年限定50年。
2.活载:
卫生间、楼面2.0kPa；阳台2.5kPa；不上人屋面0.5kPa。
3.风载及抗震设防:
基本风压0.45kPa，丙类建筑，6度抗震设防。
4.楼板混凝土C25，板厚100㎜。
结构材料及做法表2-3
层别
混凝土强
度等级
砌体类别
砖或砌块品种
及强度等级
砂浆品种
基础垫层C15±0.0m黏土砖Mu10水泥砂浆M10
基础C20±0.0以上底层
KP1型烧结多孔
砖Mu10
混合砂浆M10
上部结构C25上部其余各层
KP1型烧结多孔
砖Mu10
混合砂浆M7.5
2.3.1给排水设计
生活给水管采用聚丙烯塑料给水管（PPR），专用热熔工具热熔连接；生活污水管及室
内雨水管采用UPVC排水管及其配件，承插粘接接口；室外雨水、污水排管采用硬聚乙
烯加筋管。
2.3.1电气设计
具体详见有关施工图纸。
3.4施工条件
1.本工程位于南昌市城区，且其东南面与城市道路相接，供水、供电和交通便利。
2.根据核工业南昌工程勘察院提供的《××市××工程岩土工程地质勘察报告书》，
本工程采用天然地基，持力层为粉质黏土，承载力标准值为240kPa，基础进入持力层深
不小于200mm。
3.有关气象、气候条件参阅南昌市有关资料。
第四章施工组织管理和机构设置
4.1施工组织管理
本公司若荣幸中标，将根据本项目工程质量与工期要求，组成一个强有力的现场项
目施工管理机构。
在本公司内挑选实力雄厚、敢打硬仗的施工作业队伍，挑选懂技术会
管理、工作认真、吃苦精神强的施工管理人员实施本工程的相关管理内容。
确保本项目
优质、快速地按期投入使用。
同时在管理成员、施工机械、物资保证、施工技术管理等
方面都要得到最充分的保证，实现施工综合成本的有效控制。
为实现本工程建设的优质、
高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗，本工程采用项目法施工的管理体制。
4.1.1.施工管理体制的设置原则
（1）形成有一定权威性的统一指挥，协调各方面的关系，确保工程按要求顺利完成。
（2）根据本工程规模、技术复杂程度等因素建立管理组织。
（3）采用项目管理体制的同时，经济合同手段辅助以部分行政手段，明确各方面责、权、
利。
4.1.2.项目法施工
在本工程施工中实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施
工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。
项目经理部要以工程项目管
理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素精
心施工，大力推广先进施工技术，在创工程质量优良的同时，力争提前完成施工任务。
在推行项目法施工的同时，从文件控制、材料采购到产品标识、过程控制等过程中，切
实执行ISO9002标准和公司质量保证体系文件，达到创优质高效的目标。
项目经理对工
程项目行使计划、组织、协调、控制、监督、指挥职能、全权处理项目事务，其下设技
术组、经营组及材料设备组。
项目经理部对公司实行经济责任承包。
项目内部工程技术
管理人员通过岗位目标责任制和行为准则来约束，共同为优质、安全、高速、低耗地完
成项目任务而努力工作。
4.1.3.组建项目经理部
本工程拟实行项目法施工管理，委派我公司实践经验丰富和管理水平高的同志担任
项目部主要负责人，选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目
部。
项目管理层由项目经理、项目副经理、技术负责人、安全主管、质量主管、材料主
管、保卫主管、机械主管和后勤主管等成员组成，在建设单位、监理单位和公司的指导
下，负责对本工程的工期、质量、安全、成本等实施计划。
组织、协调、控制和决策，
对各生产施工要素实施全过程的动态管理。
作业层人员的配备:
施工人员均挑选有丰富
施工经验和劳动技能的正式工和合同工，分工种组成作业班组，挑选技术过硬、思想素
质好的正式职工带班。
为保证项目部管理层指令畅通有效，工作安排采用“施工任务书”
的形式。
要求签发人和执行人签字，项目经理层作为执行的监督者。
施工任务书的工作
内容完成后由签发人密封并签字，如未能密封必须找出原因并对执行人进行处罚。
4.2项目组织机构设置及职责
4.2.1.项目组织机构设置图见图3-1。
4.2.2.职能部门主要职责分别为:
1.工程部:
由各分项工程工长组成，直接管理和指挥班组施工生产。
2.设备部:
现场机械设备的维护、保养、运行纪录。
3.质量安全部:
质量检查、安全检查、文明施工、生活卫生检查。
4.资料室:
资料整理，材料送检。
5.水电部:
水电施工现场指挥。
6.材料部:
材料采购、装卸、保管、发放。
7.计经部:
负责工程计划、预算
8.综合部:
现场保卫、食堂及综合管理。
项目经理部
项目经理
项目副经理技术负责人
图3-1项目管理组织机构图
第五章施工部署及施工总平面布置
5.1施工部署
5.1.1任务划分
施工时根据专业划分任务，土建、防水、部分装饰等工程分别由公司所属各专业队伍承
担，在公司、项目部的统一管理下，以土建为主导，各专业之间做到相互协调、密切配合。
5.1.2施工组织计划
根据本工程特点，将本工程划为两个施工段，5号、7号、9号楼划为第一施工段，10号、
12号、11号和13号楼划为第二施工段。
因考虑到本工程工期要求，在劳动力配备上以
两个施工段同时开工，齐头并进施工考虑安排的，即在基础、主体、装饰施工时，均以两
个大施工段为考虑的，且分别在每个施工段内按栋号组织交叉流水作业。
通过加强计划、
合理组织，提高劳动效率，加快施工进度。
5.2施工准备
5.2.1技术准备
1.熟悉和审查施工图纸:
（1）收拿到图纸后，仔细检查施工图纸是否完整和齐全，施工图纸设计内容是否符合工程施
工规范。
（2）各技术人员抓紧熟悉图纸，检查施工图纸及各组成部分间有无矛盾和错误，如建筑图与
其相关的结构图尺寸、标高、说明等方面是否一致等。
（3）通过图纸自审、互审和会审形成图纸会审纪要，掌握拟建工程的特性及应重点注意的问
题，给工程的全面施工创造条件。
2.各项资料的调查分析:
开工前，派有关管理人员对该地区周边的技术经济条件等进行调查
分析，如三大材的价格、材料进场来源、交通资源、建筑协作单位的施工能力等。
3.预算员作好施工预算及分部工程工料分析。
主要构配件平均供应及加工计划，提出加工定
货数量、规格及需用日期。
4.按施工现场实际情况、以往施工经验及合同批准的施工组织设计，制定各部门的工程技术措施、技术方案，组织技术交底工作。
5.2.2施工现场及生产准备
在工程正式开工前，完成施工现场的全场性前期准备工作，施工现场准备工作包括以下一些内容:
（1）施工现场临时围墙的施工；
（2）大型临时设施的建造。
包括材料堆放区、施工通道，主楼通道、周转材料堆放，门卫，
钢筋堆放，钢筋工棚，公共厕所。
（3）临时施工道路的浇筑，临时用水用电管网的布置和敷设。
（4）复核及保护好建设方提供的永久性坐标和高程，按照既定的永久性坐标定好施工现场的
测量控制网。
（5）有计划组织机构及材料、机械设备的进场，布置或堆放于指定地点。
5.3总平面布置
5.3.1施工道路
施工现场内道路围绕建筑物周围周边布置，按永久道路位置布置，路宽按6m考虑，并做
到现场施工道路硬地化。
5.3.2施工场地
进场后，场地砌砖围起，形成封闭，在靠城市道路侧均设置大门，并配备值班人员。
5.3.3混凝土搅拌站
本工程共设的搅拌站四座，分别布置在各拟建楼长度方向井架位置间，以向两边楼提供混
凝土，各配以JZ350混凝土搅拌机一台。
5.3.4垂直运输
在每幢拟建楼混凝土搅拌站侧约中间位置布置一台井架，负责混凝土、装修工程的砂浆、
砖块等的垂直运输任务。
5.3.5周转材料堆场
水泥、砂石、砖块等主要周转材料堆场布置在靠混凝土搅拌站空地上，便于材料的周转倒运。
5.3.6本工程外脚手架均采用全封闭钢管双排脚手架。
5.3.7钢筋、木材加工厂和生活办公用房等其他布置见施工总平面布置图。
5.3.8施工用水、用电本工程临时用电将分施工用电和生活用电，线路敷设采用木制电
线杆，从建设单位提供的电源点引至各施工用电点。
生活部分用电主要供应办公室、宿舍、食堂、卫生间、部分路灯等；施工用电部分主要供应施工机械、搅拌场等用电。
根据作业面
相应设置若干配电箱，以便于施工用电。
施工用电考虑2个回路，生产用电选用BLX3×702
×50橡皮绝缘铝线，生活办公用电选用BLX3×351×16橡皮绝缘铝线，电线架空敷设。
施
工用水经计算，主管选用Φ75钢管，支管选用Φ25钢管，由水
源点引出牵至各施工用水点，以供施工用水之用。
5.4总平面管理
为了减少各种材料的运距,避免无效劳动,有效地组织现场的平面及立体交叉作业,最大限
度利用空间,确保做到文明施工,施工平面管理工作设有专人负责,划片包干管理,未经工地负
责人同意,任何人不得任意改变。
5.4.1．设立现场领导小组
现场领导小组是现场施工生产的指挥中心,办公室内挂有工程进度控制网络图,设备、劳动力调配图,气象统计表及质量控制图等。
做到现场施工有条不紊,高质量、高速度、高效率地运转。
5.4.2．现场施工道路均要硬地化,基坑坡顶排水沟必须做好。
施工时加强对排水沟的管理,
保持水沟的畅通。
不得任意挖沟阻塞交通和排水通道。
确实需要调整这些设施时,要征得现场
领导同意,然后集中组织力量,突击施工,并迅速采取措施恢复使用功能,管理人员要经常检查
督促,及时解决问题。
5.4.3．施工现场的水准点和轴线控制桩应有明显的标志,并加以妥善保护,任何人不得损坏。
5.4.4．砂石、钢筋、模板及其他材料,应根据施工进度计划安排,分批分期进场,场地要统一
规划,严格控制堆放地盘,切实贯彻落实科学管理,严禁随心所欲,造成浪费、或堵塞交通运输
等事故发生。
5.4.5．在现场设置临时搅拌站必须做好防尘、防烟、防泥浆、防噪声等环保工作，布置必要
的污水处理设施。
5.4.6．所有临时设施必须按照施工平面图规划要求办,按质量标准办,不能够马虎凑合,降低
标准,一定要保证运输道路畅通无阻。
5.4.7．对整个现场的布置和保持,管理人员要经常督促检查并落到实处。
5.5施工总平面布置图
施工总平面布置图详见图4-1。
第六章施工总进度计划及工期保证措施
6.1工期目标
根据工程具体管理和公司同类工程的施工经验，公司将确保按建设单位要求于2003年2
月10日开工，在210d工期内完成全部施工任务，并力争提前完成。
6.2施工总进度计划
施工总进度计划表见表5-1。
6.3工期保证措施
本工程质量要求高,工期较紧,为确保该工程优质、安全地如期完成,我们在队伍的选择、人
员设置、机械的配备、材料的供应及施工计划的安排方面均作出相应的安排。
6.3.1队伍的选择
本工程目标总工期210d。
为保证总目标的实现，要以质量、安全为第一，以进度为核心。
首先，以总进度网络图计划为依据，按进展阶段的不同，分解为多个层次，再按各层次分解
为不同的进度分目标，建立起一个以分解进度目标为手段、以进度控制为目的的进度控制目
标系统。
6.3.2明确工期进度控制方法
1.按施工阶段分解，突出控制节点。
以关键线路和次关键线路为线索，以网络计划中心起
止里程碑为控制点，把土方挖运施工、防水施工、各区段钢筋混凝土施工作为重点控制对象，
研究和平衡协调，达到保证控制节点的实现。
2.按专业工种分解，确定交接日期。
在相同专业和同工种的任务之间，进行综合平衡；
在不同专业或不同工种和任务之间，要强调相互之间的衔接配合，确定相互间交接日期，
强调为下道工序服务，并严格执行。
避免因影响下道工序而造成的下道工序窝工等损失及总
工期（关键线路上的）损失。
强化工期严肃性，保证工程进度不在本工序造成延误。
3.同时按总进度网络计划的时间要求，将施工总进度计划分解成、月计划、周计划及日计
划，这样将更有利于计划的控制目标。
6.3.3制定保证工期的技术措施
1设计变更因素:
项目经理部要通过学习理解图纸与建设单位意图，通过自审、会审和与设计交流，采取主动姿态，最大限度地实现事前预控，把影响降到最小。
2推行进度网络管理技术:
采用计算机管理，要使本工程在预定工期内完工，就要抓住施工进度计划中的关键工序
和关键线路，它是决定工期的关键。
对本工程进行网络管理，一旦关键工序出现工期拖延，
即在计算机网络计划中进行调整优化、压缩，采取有效的现场措施，确保本工程在预定工期
内完成。
3保证资源配置:
在材料供应上，按照施工进度计划要求及时供货，做到既满足施工要求，又要使现场无太
多的积压，以便有更多的场地安排施工。
在人力配备上，以满足关键线路控制点要求为第一
层次，以各进度分项目标为第二层次，达到主次分明，步调一致，紧张有序。
实行工序、工
程段落流水和循环跟进的施工程序；区分轻重缓急，以均衡流水为主，对关键工序、关键环
节和必要工作面根据现场环境条件及时组织抢工期及双班作业。
4机械配置:
为保证本工程按期完工，我们将配备足够的中、小型施工机械，不仅保证正常使用，还要
采取有效技术措施保证有效备用。
为确保本工程在市政电网停电的情况下也能正常施工，我
们计划在工地配备一台250kVA的柴油发电机备用，当市政电网停电时，立即启用发电机发电，
供应现场施工用电，维持连续施工。
6.3.4采取保证工期的管理与组织措施
1.建立强有力的
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