某项目室内设计招标书范本.docx

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某项目室内设计招标书范本

财源中心（IFC）项目室内设计

方案招标书

发标人:

安邦财产XX公司

签字:

二〇__年八月二十九日

第一部分投标人须知

１项目概况

详见《室内设计任务书》。

２　联系方式

●联系人:

●电话:

●手　机:

●传真:

●邮箱:

●地址:

●邮　编:

●负责人:

●电　话:

●手　机:

●邮　箱:

３日程安排

日期事项

●20__年8月29日（周五）下午发放招标书

●20__年9月02日（周二）14:

00安排项目讲解、踏勘及答疑

●20__年9月03日（周三）17:

00疑问提交截止时间

●20__年9月05日（周五）17:

00书面反馈答疑内容

●20__年9月25日（周四）下午15:

00—17:

00投标文件提交截止时间

●20__年9月27/28日（周六/日）暂定评标（汇报方式另行通知）

●20__年10月17日（周五）之前通告评标结果

注:

以上时间安排均按北京时间,下同。

４现场踏勘

参加现场踏勘的人员请于20__年9月2日下午14点准时到达中基新东方写字楼A座统一前往。

５提问答疑

发标人除在20__年9月2日现场踏勘之时安排现场答疑之外,投标人所有相关提问可以书面形式（包括传真、电子邮件）在20__年9月3日下午5点前送达发标人；发标人将整理答疑内容,并于20__年9月5日下午5点前以书面形式（包括传真、电子邮件）统一发送所有投标人。

６文件提交

投标人须派专人将投标文件于20__年9月25日（周四）下午15点——17点送达至联系人处,过时概不受理；经济标（即设计报价单）需XX公司公章。

7方案评选

发标人将组织内部室内设计方案评选,并承诺不迟于20__年10月17日向各发标人通报评标结果。

8费用支付

本次室内设计招标工作不支付任何费用。

9版权说明

9.1发标人资料

发标人在本次方案招标中提供的所有资料（包括文字、图纸及电子数据资料等）均受版权保护。

未得到授权,投标人或其他机构和个人将该版权内容复制、改变、发布,或作其他用途,将承担法律责任。

9.2投标方案成果

●成果中未加注明的所有内容均应为投标人原创,不得包含任何侵犯他人知识产权的材料。

●投标人提交的设计方案成果概不退还。

10其它说明

●本次方案招标的解释权归发标人。

●所有投标人均视为承认本《招标书》的所有条款。

第二部分室内概念设计招标任务书

1项目基本条件

●项目名称；中心）

●建设地点:

XX市建外大街4号地块,国际财源中心项目东塔

●结构类型:

东塔楼主体为钢筋混凝土框架核心筒结构

●建筑面积:

总建筑面积:

93218平方米,（其中地上建筑面积:

55766平方米,地下建筑面积:

37452平方米）

●层数:

地上19层,地下5层XX公司

●设计单位:

；

2项目概况

2.1北京商务中心区（CBD）概况

北京CBD位于朝阳区东三环路与建国门外大街交汇地区,规划范围西起东大桥路,东至西大望路,南起通惠河,北至朝阳路,规划面积4平方公里。

建成后的北京CBD将是一个24小时充满活力,具有商务、科技、文化、娱乐、居住等多功能、高度复合的国际化区域。

2.2项目位置

安邦金融中心位于东二环至东三环之间,紧邻东长安街延长线,与京伦饭店隔街对望。

该项目位于北京CBD及国贸商圈中心地段,项目东侧为中环世贸、银泰中心等五星级写字楼、项目比邻北京地铁1号线和10号线,交通极为便利。

（所示为项目所在位置）。

2.3项目概述:

财源中心项目定位为国际顶级写字楼,项目东塔现确定为安邦保险总部办公大楼所在地,内含银行、会议中心、高档会所、餐饮购物等配套设施。

项目外观为黑色玻璃幕墙,设计现代、简洁、大气。

规划用地面积9743平方米,建筑基底面积3523平方米,整体建筑沿长安街面宽达150m,地上19层（高87.95m）,地下5层,裙楼5层。

安邦保险即将启动该项目的整体室内设计及装修工作。

建筑效果图详见附件1。

各楼层功能要求详见附件2。

3设计依据

●中华人民共和国有关规划设计、建筑设计、室内设计的法规、条例和现行相关设计规范,以及XX市政府颁布的有关规定、标准和规范。

●本项目提供的设计图纸

●本项目设计任务书

●本项目相关说明文件

4项目定位:

详见附件2（项目功能定位建议）

5设计范围:

●公共空间（包括一层大堂、电梯厅、卫生间、公共走廊等）

●标准层办公空间（B座）

●副总裁办公层（B座——16、17层）

●总裁层（A、B座——18、19层）

●高级会所（4层）

6设计原则和要求:

●室内设计原则贯彻项目定位的思想,按照写字楼品质和价值最大化的标准进行设计；

●方案XX公司企业文化相结合,并突出金融中心主题文化；

●方案设计须遵循以人为本、生态优先、整体性、高标准、富有个性特色等原则,在满足办公和商业基本功能的前提下,大胆采用先进的设计理念和手法,全方位、多角度地体现安邦金融中心产品品质及特性。

设计应做到生态性、艺术性、整体性和实用性的有机统一,符合人性化设计的国际发展趋势；

●在充分理解项目的周边环境和建筑规划形态的基础上,处理好平面和空间关系,突出设计主题,力求创造独特的、艺术化的空间效果；

●充分利用自然采光、通风等环境设计措施,降低能源消耗,体现生态和节能观念,满足可持续发展的需求；

●方案设计进行工程投资估算,可在工程投资方面提出合理的意见和建议；

●方案设计应考虑工程的可实施性,并对重要节点的施工方案进行说明；

●方案考虑无障碍设计。

●方案需预留A、B座总裁层空中通连的可能性。

7投标文件内容要求

7.1投标文件中所有文字均应有中文表达；

7.2方案设计说明书及工程投资估算；

7.3设计图纸:

●主要平面、立面、剖面图

●各功能平面布置图:

首层大堂

会所层（四层）

会议层（五、六层）

办公标准层

副总裁办公层（十六、十七层）

总裁层（十八、十九层）

●设计效果图:

大堂（含电梯间）——4张以上

标准层电梯厅——1张以上

标准层卫生间——男、女卫各1张以上

总裁层总裁办公区——2张以上

总裁层电梯厅（含接待前厅）——2张以上

总裁层会客厅——2张以上

●其他为与表达设计意图有关的分析图、效果图、局部处理或设计单位认为必要的图纸

7.4提供A3规格方案文本8套,包括所有文字说明和图纸缩印内容；

7.5A1图板设计成果1套（含效果图及平面布置图）；

7.6提供2份所有文字和图纸的光盘拷贝；

7.7电子版方案汇报资料（30分钟以内）。

8其他相关事宜

本任务书作为指导概念方案设计的纲要,在必须遵循的原则下,并不限制建设性的新设计思想。

9附件

附件一:

项目功能定位建议

附件二:

国际财源中心建筑效果图（见电子光盘）

附件三:

国际财源中心建筑设计图（见电子光盘）

第三部分　室内设计报价要求

１设计报价单内容

方案设计服务内容:

●完成设计任务书要求的总裁层、会所、大堂、电梯间及办公区等区域室内方案设计等工作所需要的技术费、咨询费、成果制作费、XX公司管理费及为此项工作支出的其他费用（如保险费、措施费、风险费、XX公司合理利润、税金等所有费用；（需确认各部分设计面积）

●包含其他为本设计任务而发生的附加任务的所有费用,以及为取得本设计任务而自行增加的设计任务的费用；

施工配合服务费:

●包括驻场设计人员相关食宿及办公费用,办公场所由发标人负责提供；

●发标人组织的材料考察费用,由发标人承担。

施工图编制费

●需明确后续承担室内施工图设计收费标准；

●若不能独立承担,请在附表备注中注明配合单位。

2设计报价单费

设计报价单见下表,设计单位可以附上费用明细:

设计报价单

单位名称:

（盖章）

项目

使用面积（㎡）

单价（元/㎡）

总价（元）

备注

方案设计费

总裁层

5006

会所（含电梯厅）

3330

大堂（含电梯厅和卫生间）

1606

标准层电梯厅（含卫生间）

150

会议室

2548

标准层办公层、副总裁办公层（两层）

3200

施工配合费

不填

不填

方案设计总价（方案设计费+施工配合费）

施工图设计费

15840

总价（方案设计总价+施工图设计费）

附件一:

IFC项目产品定位

一、总体定位

安邦（保险）集团北京总部办公大楼.无论从项目名称,大厦位置,建筑气质,配套功能,环保设备,装修风格等方面,不仅体现企业的强大实力和行业竞争力,更XX公司的优良企业XX公司魅力.

二、形象定位

1.成为安邦总部XX公司名片;

2.成为长安街沿线和CBD写字楼的地标XX公司全力打造第一个国际甲级写字楼的宣传单.

三、品质定位

1.打造国内金融保险行业的顶级总部写字楼;

2.保证安邦（保险）集团办公条件的高端品质,从产品的舒适性,功能型,行业特征,安全性,人性化和绿色环保等多方面,体现总部办公环境的优越感.

3.产品的设计和功能配套等都满足长期可持续性发展要求.

四、功能定位

1.地下二层需要设立高档的员工餐厅（XX公司总部员工为主）;

2.地下一层定位为文化艺术类奢侈品及必要的商务配套功能,整体设计体现文化元素;

3.首层大堂作为大XX公司总部的形象,体现人文气息；

4.地上二.三层集中设计各式餐饮的商务配套区,体现总部写字楼的高档商务功能;

5.地上四层定位为高档会所,必设游泳池,其面积在可允许范围内设计为标准池并尽量大（20米以上）；其他功能可包括健身、SPA、娱乐空间等。

并区分VIP区和普通会员区;

6.B座XX公司自用办公空间,符合保险行业总部办公条件;

7.B塔的地上五层和六层定位为安邦自用的会议室,可满足5人-150人的开会条件,会议室的布置要考虑拼合情况；

8.B塔的十六,十七层（实际楼层）定位为安邦的副总裁层,结合挑空的结构考虑休闲空间和共用餐厅（20人左右）（每个副总裁使用面积在80平米以内）；

9.A\B两塔的十八,十九层（实际楼层）定位为安邦总裁层,结合挑空的结构考虑功能分布,包含总裁办公区域和私人空间两部分（A\B座各设1部无机房电梯）.（包括但不限于以下功能）

办公空间功能元素

办公区域（含个人休息室和卫生间）,书房,秘书室,会客厅和会议室,多功能厅（影音效果或小型舞台效果）,小型展示空间及休闲空间、餐厅等

私人空间功能元素

私人博物馆及居家空间和简单健身设施、SPA空间等

空间的排布要考虑为A\B两塔今后进行连接预留空间。

五、客户定位

1.B座XX公司自用,定位为金融保险大厦总部;

2.A座写字楼部分（除顶层18,19层）外,目标客户为行业领导型企业,处于快速扩张期或发展成熟期、产品具有高附加值的以及新进入中国或北京开展业务的大型金融投XX公司；其所属行业为金融投资XX公司、通信、能源等行业.（可承租面积至少在1个标准层面积以上）

附件：

工程施工现场应急预案及安全保证措施

一、编制原则

1、以人为本,安全第一原则。

把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。

2、统一领导,分级负责原则。

在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。

3、依靠科学,依法规范原则。

科学技术是第一生产力,利用现代科学技术,发挥专业技术人员作用,依照行业安全生产法规,规范应急救援工作。

4、预防为主,防止结合原则。

认真贯彻安全第一,预防为主,综合治理的基本方针,坚持突发事件应急与预防工作相结合,重点做好预防、预测、预警、预报和常态下风险评估、应急准备、应急队伍建设、应急演练等项工作。

确保应急预案的科学性、权威性、规范性和可操作性。

二、编制目的

1、应急预案应针对那些可能造成企业、系统人员死亡或严重伤害、设备和环境受到严重破坏的突发性灾害,如触电事故、泥石流灾害、火灾、环境破坏等。

2、应急预案是对日常安全管理工作的必要补充,应急预案应以完善的预防措施为基础,体现“安全第一、预防为主”的方针。

3、应急预案应以努力保护人身安全、防止人员伤害为第一目的,同时兼顾设备和环境的防护,尽量减少灾害的损失程度。

4、应急预案应结合实际,措施明确具体,具有很强的可操作性。

5、应急预案应经常检查修订,以保证先进科学的防灾、减灾设备和措施被采用。

三、应急组织机构及职责

1、应急组织机构

为加强安全领导,进行系统化、网络化管理,项目部成立应急预案管理领导小组,项目经理任组长,项目总工程师、常务副经理、安全总监、项目副经理为副组长,各职能部门负责人、安全环保部安全员、各施工队专职安全员、施工队队长为组员,负责日常的安全管理工作。

（见应急预案组织机构图）

项目经理

常务副经理

项目副经理

安全环保部

总工程师

安全总监

施工技术部

财务管理部

计划合同部

物资设备部

综合办公室

应急预案组织机构图

2、应急领导小组职责

负责重、特大事故的现场应急抢险救援指挥,对施工现场突发性情况进行技术、资金和设备支持,在施工现场发生重特大事故时以最快的时间达到现场,分析紧急状态和确定风险事故级别,负责分部和有关地方管理部门、组织、机构联络和报告事故情况,制定抢险救援的方案措施,领导现场应急抢险救援工作,确定紧急状态的解除,协助事故原因的调查和处理工作。

在上级和有关地方部门进入的情况下,参与制定抢险救援方案措施,做好应急抢险救援配合工作。

四、应急预案的基本要求

1、发生人员伤亡事故后,施工现场应急处理措施一般规定

当发生事故时,负伤人员或者最先发现事故的人,应立即报告项目经理或专项安全负责人,并应马上组织人力现场抢救伤害者,根据伤情需要,协助医务人员运送伤者到医院或拨打“120”,请求协助抢救。

1.1事故发生后,各级人员应保镇静及冷静,切实负起本身责任,主动控制局面。

要有组织、有指挥和结合实际进行妥善处理。

1.2第一时间进行“救死扶伤”,采取措施救护受伤（害）人员,对必须在现场进行紧急抢救的,应采取应急方法如止血、人工呼吸等进行施救。

否则必须立即用工地的交通工具或截出租车将伤者送到就近医院进行抢救。

同时应采取有效措防止事故蔓延扩大。

1.3认真保护事故现场及善后工作。

凡与事故有关的物体、痕迹、状态不得破坏,并划出保护区禁止闲人进入。

1.4因抢救受伤（害）人员,以及疏导交通等原因,需要移动现场某些物体时,必须做好现场标记、拍照、录像或绘制现场简图,并写出书面记录,妥善保存现场重要痕迹、物证等。

2、发生火警、火灾事故时,施工现场应急处理措施一般规定。

2.1应立即了解起火部位及燃烧的物质,积极抢救伤者及使用施工现场所有消防器材进行灭火自救工作。

2.2迅速准确地拨打119报警。

在拨打119时,做到镇静拨号,说清火灾单位的名称、地址、电话号码、燃烧部位、燃烧物质的性能等。

2.3报警后,派专人到约定的路口迎接消防队。

2.4在消防部门到达前,对易燃、易爆的物质采取正确有效的隔离。

根据火场情况,机动灵活地选择灭火工具。

2.5在扑救现场,应行动统一,如火势扩大,一般扑救不可能时,应及时组织撤退扑救人员,避免不必要的伤亡。

3、利用一切可行的通讯工具按规定时间内将事故情况进行层级上报。

4、发生事故层级上报时限。

4.1轻伤事故,应在24小时内报告企业负责人、安全管理部门和基层工会组织。

4.2重伤事故,一般情况下,事故单位应在24小时内报上级主管单位,由上级主管单位分XX市有关部门。

对涉外有影响的,事故单位应在事故发生后4小时内如实报上级主管单位。

4.3重伤3人或死亡1至2人的事故,事故单位应在事故发生后4小时内如实报上级主管单位,由上级主管单位分XX市有关部门。

4.4死亡3人以上重大、特别重大死亡事故应在事故发生后2小时XX市人民政府,同时报上级主管单XX市劳动行政部门、工会组织、公安部门。

4.5发生急性中毒、中署事故,除报上级主管单XX公司安质部、办公室）外,应同时XX市卫生行政部门。

4.6发生爆炸物品爆炸事故和火灾事故,除报报上级主管单XX公司质安部、办公室）外,应同时XX市公安部门。

5、防止违章和事故的安全规定

5.1未经三级安全教育的新工人,复工换岗的人员未经岗位安全教育,不得进入施工现场的工作岗位进行操作。

5.2不正确佩戴安全帽及佩戴超过使用年限（2年半）的安全帽,不准进入施工现场。

5.3严禁赤脚或穿高跟鞋、拖鞋进入施工现场。

5.4严禁酒后及带小孩进入施工现场。

5.5不得到禁止烟火的地方吸烟、动火。

5.6不得攀登脚手架。

5.7特种作业人员、机械操作工未经专门安全培训,无有效专业上岗操作证,不得上岗操作。

5.8脚手架及所有机械设施设备和现浇混凝土模板支撑,搭设安装后,未经验收合格,不得使用。

5.9电源开关箱不准一闸、一漏电、一箱多用。

5.10未经指派批准,未经作业安全交底或安全交底不清和无安全防护设施,不得盲目操作。

5.11不得违章指挥和违章作业,对违章作业的指令有权拒绝,并有责作制止他人违章作业。

5.12对各种安全检查防护装置、防护设施及警告、安全标志等不得随意拆除和有意挪动。

五、高处坠落事故的预防及其应急救援预案

桥梁施工过程中,高处作业的机会比较多,经常在四边临空的高处进行作业,施工条件差,危险因素多。

多年来,高坠伤亡事故占全部事故的比例较高,这种事情对社会影响较大,要作为安全预防等大事来工作。

要避免发生高处坠落事故,必须加强监控管理。

对现场施工人员进行预防高处坠落的技术知识教育,使他们熟悉操作时必须使用的工具和防护用具。

同进,在技术上采取有效的防护措施。

1、防止高处坠落事故的基本要求

以预防坠落事故为目标,对于恐怕要发生坠落事故等事故的特定危险施工,在施工前制定防范措施,并应在日常安全检查中加以确认。

1.1凡身体不适合从事高处作业的人员不得从事高处作业。

从事高处作业的人员要按规定进行体检和定期体检。

1.2严禁穿硬塑料底等易滑鞋、高跟鞋。

1.3作业人员严禁互相打闹,以免失足发生坠落危险。

1.4不得攀爬脚手架。

1.5进行悬空作业时,应有牢靠的立足点并正确系挂安全带。

1.6作业层上部周边、基坑周边等,必须设置1.2m高且能承受任何方向的1000N外力的临时护栏,护栏围密目式安全网。

1.7各种架子搭好后,项目安全负责人必须与架子工和使用的班组共同检查验收,验收合格后,方准上架操作。

2、发生高处坠落事故应急预案

2.1发生高处坠落事故,应马上组织挽救伤者,首先观察伤者的受伤情况、部位、伤害性质,如伤员发生休克,应先处理休克。

遇呼吸、心跳停止者,应立即进行人工呼吸,胸外心脏挤压。

处于休克状态的伤员要让其安静、保暖、平卧、少动,并将下肢抬高约20度左右,尺快送医院进行抢救治疗。

2.2出现颅脑损伤时,必须维持呼吸道畅通。

昏迷者应平卧,面部转向一侧,以防舌根下坠或分泌物、呕吐物吸入,发生喉阻塞。

有骨折者,应初步固定后再搬运。

遇有凹陷骨折、严重的颅底骨折及严重的脑损伤症状出现,创伤处用消毒的纱布或清洁布等覆盖伤口,用绷带或布条包扎后,及时送往就近有条件的医院治疗。

2.3发现脊椎受伤者,创伤处用消毒的纱布或清洁布等覆盖伤口,用绷带或布条包扎后,搬运时,将伤者平卧放在帆布担架或硬板上,以免受伤的脊椎移位、断裂造成截瘫,招致死亡。

抢救脊椎受伤者,搬运过程中,严禁只抬伤者的两肩与两腿或单肩背运。

2.4发现伤者手足骨折者,不要盲目搬动伤者。

应在骨折部位用夹板把受伤的位置临时固定,使断端不再移位或刺伤肌肉、神经或血管。

固定方法:

以固定骨折处上下关节为原则,可就地取材,用木板、竹子等,在无材料的情况下,上肢可固定在身侧,下肢与腱侧下肢缚在一起。

2.5遇有创伤性出血的伤员,应迅速包扎止血,使伤员保持在头底脚高的卧位,并注意保暖。

正确的现场止血处理措施:

2.5.1一般伤口的止血法:

先用生理盐水（0.9%Nacl溶液）冲洗伤口,涂上红汞水,然后盖上消毒纱布,用绷带较紧地包扎。

2.5.2加压包扎止血法:

用纱布、棉花等作成软件垫,放在伤口上再加包扎,来增强压力而达到止血。

2.5.3止血带止血法:

选择弹性好的橡皮管、橡皮带或三角巾、毛巾、带状布条等,上肢出血结扎在上臂1/2处（靠近心脏位置）,下肢出血结扎在大腿上1/3处（靠近心脏位置）。

结扎时,在止血带与皮肤之间垫上纱布棉垫。

每隔25—40分钟放松一次,每次放松0.5—1分钟。

2.6动用最快的交通工具或其他措施,及时把伤者送往邻近医院抢救,运送途中应尽量减少颠簸。

同是真实性密切注意伤者的呼吸、脉搏、血压及伤口的情况。

六、物体打击事故的预防及其应急救援预案

物体打击伤害是建筑行业常见事故的四大伤害的其中一种,特别在施工周期短,劳动力、施工机具、物料投入较多,交叉作业时常有出现。

这就要求在高处作业的人员对机械运行、物料转接、工具的存放过程中,都必须确保安全,防止物体坠落伤人的事故发生。

1、防止物体打击事故的基本要求

1.1人员进入施工现场必须按规定佩戴安全帽。

应在规定的安全通道内出入和上下,不得在非规定通道位置行走。

1.2安全通道上方应搭设双层防护棚,防护棚使用的材料要能防止高空坠落物穿透。

1.3临时设施的盖顶不得使用石棉瓦作盖顶。

1.4边长小于或等于250㎜的预留洞口必须用坚实的盖板封闭,用砂浆固定。

1.5作业过程一般常用工具必须放在工具袋内,物料传递不准往下或向上乱抛材料和工具等物件。

所有物料应堆放平稳,不得堆在临边及洞口附近,并不可妨碍通行。

1.6高空安装起重设备或垂直运输机具,要注意零部件落下伤人。

1.7吊运一切物料都必须由持有上岗证人员进行绑码,散料应用吊篮装置好后才能起吊。

1.8拆除或拆卸作业要在设置警戒区域、有专职安全人员监护的条件下进行。

1.9高处拆除作业时,对拆卸下的物料、建筑垃圾要及时清理和运走,不得在走道上任意乱放或向下丢弃。

2、发生物体打击的应急预案

当发生物体打击事故后,抢救的重点放在对颅脑损伤、胸部骨折和出血上进行处理。

2.1发生物体打击事故,应马上组织挽救伤者,首先观察伤者的受伤情况、部位、伤害性质,如伤员发生休克,应先处理休克。

遇呼吸、心跳停止者,应立即进行人工呼吸,胸外心脏挤压。

处于休克状态的伤员要认其安静、保暖、平卧、少动,并将下肢抬高约20度左右,尺快送医院进行抢救治疗。

2.2出现颅脑损伤时,必须维持呼吸道畅通。

昏迷者应平卧,面部转向一侧,以防舌根下坠或分泌物、呕吐物吸入,发生喉阻塞。

有骨折者,应初步固定后再搬运。

遇有凹陷骨折、严重的颅底骨折及严重的脑损伤症状出现,创伤处用消毒的纱布或清洁布等覆盖伤口,用绷带或布条包扎后,及时送往就近有条件的医院治疗。

七、触电事故的预防及其应急救援预案

触电事故与其他事故比较,其特点是事故的预兆性不直观、不明显,而事故的危害性非常大。

当流经人体的电流小于10mA时,人体不会产生危险的病理生理效应；但当流经人体的电流大于10mA时,人体将会产生危险的病理生理效应,并随着电流的增大、时间的增长将会产生心室纤维性颤动,乃至人体窒息（“假死”）,在瞬间或