农民公寓买卖合同范本.docx
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农民公寓买卖合同范本
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农民公寓买卖合同范本
篇一：
个人房产买卖合同（小产权、农民
公寓、无产权）
个人房产买卖合同
房产出卖人：
身份证号码：
（房产共有产权人）：
身份证号码：
（房产共有产权人）：
身份证号码：
（房产共有产权人）：
身份证号码：
（房产共有产权人）：
身份证号码：
以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
房产出卖人及房产共有产权人以下简称为出卖人或甲方
房产买受人：
身份证号码：
房产买受人以下简称买受人或乙方
合同公证人：
代表人：
身份证/
机构代码：
地址：
签订地点：
签订日期：
年月日
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房产达成如下协议：
第一条出卖人所有权依据。
出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。
【土地使用权证号】为号。
该地块土地面积为平方米，规划用途为宅基地，土地使用年限为年。
出卖人经批准，在上述地块上建设房，【暂定名】，建设工程规划许可证号为号，施工许可证号为号。
该栋房产楼栋总层高五层，建筑面积平方米，于年月建成。
第二条出卖人房屋出售承诺事项。
1、出卖人保证出售的该套房屋产权归属清晰、无争议，没有产权纠纷和债权债务纠纷，未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在可预见的建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。
2、出卖人保证向买受人出售的房产不存在工程建造的质量问题与技术缺陷等有可能危害居住安全的问题。
3、本合同签订时，所售房产不具备过户条件。
因所售房屋及其土地为不可分割的一体，出卖人同意向买受人出售该房产相应比例部分的房屋使用权与土地使用权，在将来政策法规允许的条件下，办理产权分割及相应权属证。
4、买受人在付清房款后即拥有所购房产的【所有权】，包括占用权、使用权、收益权、处分权等权益均为买受人所有。
出卖人及出卖人的继承人不再拥有该套房产相应的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押、财产继承、财产分割等任何权利。
5、出卖人所出售的房屋的价格不包含水电、有线电视、电话、管道煤气、宽带初装费和开户费，买受人应按相关部门的规定缴纳上述相应费用。
第三条买受人所购房产情况。
买受人购买的房产（其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）经双
所售房产为毛胚现房，该房产阳台是封闭式，无物业管理费。
以上所列该房屋面积为合同约定面积，买受人作为住宅使用。
第四条计价方式与价款。
第五条面积确认及面积差异处理。
双方经确认该房产建筑面积为平方米，如将来办理权属证则按当地房管部门实测面积为准，与本合同面积不冲突，不矛盾。
若存在面积差异，出卖人不追加面积差额费，买受人不得索要面积差价。
第六条付款方式及期限。
买受人分批次支付房款：
1、于201年07月31日前支付房款
2、于201年10月30
3、于201年10月30
每批次付款后，出卖人开具收款收条，付清后出卖人向买受人开具【房款付清证明】。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
1、买受人若未按本合同规定时间付款，每逾期一天按100元/天另向出卖人支付违约金。
2、买受人逾期超过60天未按约定的期限内将房款交付给出卖人，出卖人有权解除本合同，买受人首付订金归出卖人所有，其余款项退回给买受人。
第八条交付与交接。
出卖人交付标准为毛胚现房。
买受人在支付完成第二批次房款后，即可对该套房屋进行装修和入住，出卖人交一层楼道大门钥匙予买受人；在买受人付清房款后，即对该套房屋拥有所有权。
第九条房屋权属证办理的责任规定。
在政策和法律允许范围内，买受人要求出卖人办理权属证（《房屋所有权证》与《土地使用权证》或相应同等法律效应权属证），出卖人或出卖人的继承人应无条件积极协助买受人到房屋权属登记机关办理权属证。
第十条房屋权属证办理的费用分摊说明。
为明确将来可能办理房产分割与权证时出现的各项规费，双方同意按以下约定执行：
一、出卖人自行承担税（规）费：
1.营业税、2.城市建设维护税、2.个人所得税、
3.教育费附加。
二、出卖人与本楼栋全体使用权人分摊税费：
1.印花税、2.土地增值税、3.房地产交易服务费、4.土地使用费、5.权籍调查费、6.房地产买卖合同公证费、7.评估费、8.保险费、9.其他以实际发生的税费为准。
三、买受人自行承担权证办理税费：
1.印花税、2.契税、3.房屋维修基金、4.产权登记费、5.房地产交易服务费、5.《房地产证》贴花、6.其他以实际发生的税费为准。
因一方不按法律、法规的规定缴纳相关税费可能导致权证办理不能继续进行的，另一方可以代其垫付，可对违约方进行断水、断电处置，直至追回相应垫付费用。
第十一条因拆迁补偿和转移安置情况的约定。
一、在买受人未取得所购房屋权属证的情况下，出卖人所建楼栋遇不可预见的政府规划或工程建设强制要求，需要拆迁或拆除；或遇地震、洪水、火灾及其他灾害等不可抗力造成损坏、损毁；在政府单位进行赔偿或安置时，出卖人有责任和义务维护买受人权益，并按以下约定执行。
1、买受人与出卖人同为本楼栋的共有权人，属共同利益关联人，买受人拥有整栋房屋所有权的相应比例部分，也拥有整栋房屋的拆迁赔偿金或安置房屋面积的相应比例部分。
2、【买受人拆迁款（安置房屋）分配比例】＝本楼栋拆迁赔偿总金额（或安置房总面积）÷出卖人整楼栋的建筑面积×买受人所购房屋的建筑面积。
3、甲乙双方房产在发生上述情形时，应积极参与共同维权，如共同维权无效，政府不能给予赔偿和安置，则买受人自行承担相应风险和灭失责任。
二、在买受人已取得所购房屋权属证的情况下，买受人自行承担因政府规划或工程建设强制要求需要拆迁或拆除，或遇地震、洪水、火灾及其他灾害等不可抗力造成损坏、损毁的相应风险和灭失责任。
第十二条所有权期限与产权争议的约定。
1、如买受人所购房屋的权属证办理完成，依照权属证上注明的使用期限执行。
2、如政策和法律未放开，不能办理买受人所购房产的《房屋所有权证》和《土地使用权证》或相应同等法律效应权属证，导致买受人所购房屋未能取得法定使用权限时，出卖人及其继承人不得以任何理由收回或影响买受人对所购房产的使用权，所有权期限直至该房屋不能使用为止，或直至被政府拆迁、纳入危房、棚户区改造，再由政府机关对本楼栋所有权人进行赔偿或转移安置，届时依照本合同第十一条的第一款之约定进行分配。
第十三条房产转卖的约定。
买受人或出卖人对可能发生的房产转卖等情况经协商一致，同意按以下约定执行。
1、买受人或出卖人发生转卖、转让时，都应向对方书面通知，并取得对方书面答复。
买受人与出卖人应友好协商，争取达成一致意见，如不能取得一方同意，任何一方都不得转卖、转让自有房产。
2、买受人或出卖人发生转卖、转让、转租、出租时，均不得违反本合同约定。
第十四条周边建筑和行为影响的说明。
1、出卖人作为该栋房屋的主体人和管理者，将参照小区物业管理要求对买受人所购的整楼栋进行统一管理，买受人应遵守和服从出卖人对该楼栋的合理意见和管理要求。
2、出卖人隔壁的东面二层房屋存在加盖楼层或搭建阳光房的可能性，将会导致买受人所购房屋的厨房、卫生间的窗户封闭，将严重影响买受人使用，买受人坚决反对，出卖人应与买受人共同阻止对方可能发生的加盖或搭建行为（以调解和劝说为手段）。
3、本楼栋所有的使用权人都应遵守：
严禁高空抛物，严禁破坏房屋结构、主水管与烟道；禁止休息时间影响他人。
如有违反，出卖人有权对其罚款100元/次，或断水、断电处置，直至违反者改正。
第十五条公共费用承担的说明。
为不断追求和改善居住环境，对可能产生的公共区域照明电费、垃圾清理费、外墙美化费、公共设施兴建（维修）费，出卖人可要求整楼栋所有的使用人进行相应费用的共同分担。
第十六条基础设施、公共配套的说明。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施，公共配套设施按以下约定执行：
1、1至3层楼梯扶手、声控灯，于20XX年5月1日前安装到位。
2、买受人非机动车（摩托车、电动车、自行车）指定停放位在一层楼道中。
3、自来水管与强电都已接入本楼栋，各户安装单独水电表，初装费各自承担。
4、无机动车停车位。
第十七条保修责任。
买受人购买的房屋为住宅，合同签订的三年内，如出现楼板、墙面、管道的渗漏；地面空鼓开裂、墙面开裂等建筑质量问题，出卖人应当履行保修义务，组织人员维修并承担修缮费用；因不可抗力或因非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
第十八条双方可以就下列事项约定。
1、该房产所在楼栋的屋面使用权归所有，出卖人协调管理；
2、该房产所在楼栋的一层水泥地坪使用权归所有，出卖人协调管理；
3、该房产所在楼栋的入户一层楼道使用权归本楼栋全体所有人共同所有，出卖人协调管理；
4、该房产所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋全体所有人共同所有，出卖人协调管理；
5、其他可经营的场所和停车库（车位）、储藏间等公建设施为出卖人出资建设，所有权归出卖人。
第十九条面积分摊与使用说明。
买受人的房屋仅作住宅使用，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房产有关联的公共楼道部位，并已承担公摊面积。
出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。
买受人在使用公共部位和设施时，应符合有关法律法规及消防安全方面的规定，不得损害本楼栋其他房产所有人的利益。
第二十条违约责任。
一、任何一方违反上述约定，即为违约方，违约方应按照合同约定，赔偿另一方损失。
篇二：
农村土地买卖合同（范本）
农村土地买卖合同
出让方（甲方）：
身份证号：
受让方（乙方）：
身份证号：
经甲、乙双方友好协商并经村委同意，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、转让地块概况
1、该地块位于____________________，土地面积为__________平方米。
2、现该地块的用途为农业用地。
二、转让方式
1、甲、乙双方通过自愿协商，经村委同意，通过货币买卖形式无偿转让。
2、土地转让总价为人民币大写：
__________万元（￥：
元）。
三、付款方式：
双方在签订协议之日，乙方一次性支付给甲方土地转让款人民币大写：
__________万元，本土地转让属一次性买卖处理。
四、本合同签订后，甲方就所转让的该宗土地的土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有；日后如有征用等的，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有，甲方不得以任何理由提出异议。
五、该土地转让后双方均确认无争议事情发生，并保证不发生任何事端。
六、违约责任：
如甲方违约，则按卖价总金额3倍赔偿乙方。
七、本合同经双方自愿达成，无任何欺哄行为。
双方签字捺印后生效，永不翻悔。
七、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，村委留一份。
甲方（签名）：
乙方（签名）：
____年____月____日
篇三：
民房房屋买卖合同
房屋买卖合同
出卖人：
______________________________
【身份证号】：
_______________________
通讯地址：
_________________________________________________________
邮政编码：
______________________联系电话：
_______________________
买受人：
___________________________
【身份证号】：
_______________________
通讯地址：
_________________________________________________________
邮政编码：
______________________联系电话：
_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有
关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：
__省市__区
________镇（街道）___________号。
该房屋所在建筑总层数为：
_______层。
该房屋所在层为_________层，房屋房间数__________，房屋建筑结构__________，建筑面积共_________平方米，土地使用面积共________平方米。
东至______________，西至
______________，北至__________，南至__________，
（二）该房屋规划设计用途为住宅。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条成交价格、付款方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：
人民币__________元（小写），_____________________元整（大写）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等（具体情况见附件一）已包含在房屋成交价格内。
（二）买受人采取下列方式付款，
（1）买受人应在出卖人将房屋房产执照（原本）和土地建设用地使用证（原本）交付给买受人时向出卖人支付房款，房款金额为人民币______________元（小写），_________________元整（大写）。
第三条房屋产权及具体状况的承诺
（一）该房屋尚未取得房屋的所有权证，出卖人保证上述房地产权属清楚，若发生与出卖人有关的产权纠纷或债权债务，概由出卖人负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给买受人造成的经济损失，出卖人负责赔偿。
（二）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记，由出卖人承担全部责任。
（三）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
（四）出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关物品，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人。
（五）出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
（六）在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【水】【电】【有线电视】【电信】：
___________________________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
第四条房屋的交付
出卖人应当在买受人支付全部付款之日将该房屋交付给买受人。
该房屋交付时，应当履行下列手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、_____________________________________________________；
5、______________________________________________________；
6、_____________________________________________________。
第五条房屋交付后的使用
（一）房屋交付后的使用权、出租权及租金所得归买受人所有。
（二）出卖人有义务协助买受人解决使用该房屋时所涉及的一切事务。
第六条违约责任
（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第四条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理（
（1）和
（2）不作累加）。
（二）逾期付款责任
买受人未按约定的时间付款的，按照下列方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。
（1）逾期在__10____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款
支付应付款之日起__10___日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
（2）1
）项中的日期相同）后，出卖人有权解
计的逾期应付款的
％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
第七条因出卖人将该房屋出卖给第三人以及本合同第三条第
（一）、
（二）款的原因，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起__10___日内退还买受人全部已付款，按照已付款的____3%___利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的二倍支付违约金。
第八条税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方各承担税费的50%。
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款___30__％的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由【出卖人】和【买受人】各承担50%。
第九条权属转移登记
（一）当事人双方同意，由出卖人代买受人向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在____自本合同签订之日起壹年_______内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____10____日内退还买受人全部已付款，并按照_______5%______利率付给利息。
买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款千分之__贰___的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____10___日内向买受人支付。
2、如因买受人的责任，买受人应当自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，并按照房屋余款的_____5%____利率付给利息，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____10___日内向出卖人支付。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起____10___日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
第十条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起__15____日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】之日起转移给买受人。
第十一条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
第十二条本合同自双方签字之日起生效。
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除，应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
。
第十四条本合同及附件共_6_页，一式_两_份，具有同等法律效力，其中出卖人_壹_份；买受人_壹_份。
出卖人（签章）：
买受人（签章）：
【委托代理人】（签章）：
【委托代理人】（签章）：
签订地点：
签订地点：
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