多层办公楼造价指标分析7.docx
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多层办公楼造价指标分析7
多层办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××完全中学行政办公楼
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-写字搂（行政办公楼）-多层办公楼
工程地点
外环线外-嘉定区
建筑物功能及规模
中学行政办公用房
开工日期
2009年7月
竣工日期
2010年7月
建筑面积（平方米）
2754其中:
地上2754地下_-____
建筑和安装工程造价（万元）
681.56
平方米造价（元/平方米）
2474.81
结构类型
框架
层数（层）
地上：
_4_____地下__-_____
建筑高度（檐口）（米）
17.75
层高（米）
其中:
首层4.2标准层__3.9_______
建筑节能
挤塑聚苯板屋面保温、铝合金低辐射中空玻璃门窗
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
钢筋砼管桩,桩承台基础
埋置深度（米）
2.4
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
建设工程工程量清单计价规范（GB505000-2003）及相关文件
价格取定期
2009年7月至2010年1月主要建筑材料价格
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖
桩与地基基础工程
钢筋砼管桩
砌筑工程
外墙类型
200厚砼小型空心砌块
内墙类型
100厚、200厚砼小型空心砌块
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
桩承台基础，商品砼，钢筋
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
钢结构雨蓬
屋面及防水工程
平屋面，3厚AU3屋面防水卷材
防腐、隔热、保温工程
40厚挤塑聚苯板屋面保温
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
防滑地砖
门窗工程
铝合金低辐射中空玻璃门窗（6+12A+6）
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
卫生间墙面采用10厚釉面砖，其他内墙面刷乳胶漆，外墙面刷优质白色外墙涂料
天棚工程
卫生间天棚采用防潮纸面石膏板吊顶，其他天棚刷乳胶漆
油漆、涂料、裱糊工程
内墙面、天棚刷乳胶漆，外墙面刷白色外墙涂料
其他工程
-
安装工程
电气工程
电气配管，电缆敷设，配电箱，照明
给排水、采暖、燃气工程
给水采用钢骨架塑料复合管,排水采用塑料管，卫生器具
消防工程
专业分包，造价未计
通风空调工程
智能化系统工程
配管穿线，钢线槽、用户终端盒暗装
电梯工程
其他工程
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
624.84
2268.83
91.68
1.1
建筑工程
304.07
1104.10
44.61
1.2
装饰装修工程
180.05
653.77
26.42
1.3
安装工程
140.72
510.96
20.65
2
措施项目
51.15
185.73
7.50
3
其他项目
5.57
20.24
0.82
合计
681.56
2474.81
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
304.07
1104.10
44.61
1.1
土（石）方工程
6.19
22.49
0.91
1.2
桩与地基基础工程
45.60
165.58
6.69
1.3
砌筑工程
18.74
68.03
2.75
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
187.59
681.14
27.52
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
5.58
20.25
0.82
1.7
屋面及防水工程
14.75
53.57
2.16
1.8
防腐、隔热、保温工程
25.62
93.04
3.76
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
180.05
653.77
26.42
2.1
楼地面工程
48.93
177.67
7.18
2.2
门窗工程
50.89
184.77
7.47
2.3
墙柱面工程
32.24
117.06
4.73
2.4
天棚工程
8.41
30.53
1.23
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
35.40
128.54
5.19
2.6
其他工程
4.19
15.21
0.61
3
安装工程
140.72
510.96
20.65
3.1
电气工程
81.20
294.84
11.91
3.2
给排水、采暖、燃气工程
37.56
136.37
5.51
3.3
消防工程
-
-
-
3.4
通风空调工程
-
-
-
3.5
智能化系统工程
21.96
79.75
3.22
3.6
电梯工程
-
-
-
3.7
其他工程
-
-
-
合计
624.84
2268.83
91.68
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
7.99
29.03
1.17
1.1
环境保护
0.47
1.69
0.07
1.2
文明施工
0.62
2.25
0.09
1.3
临时设施
6.13
22.27
0.90
1.4
安全施工
0.78
2.82
0.11
2
大型机械进出场及安拆
0.78
2.82
0.11
3
现浇砼与钢砼构件模板
29.44
106.91
4.32
4
脚手架
8.20
29.79
1.20
5
垂直运输机械
3.10
11.27
0.46
6
基坑支撑
0.16
0.56
0.02
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
0.16
0.56
0.02
10
其他措施费
1.32
4.79
0.19
合计
51.15
185.73
7.50
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
5.57
20.24
0.82
铝合金门窗、消防工程等专业分包配合费
合计
5.57
20.24
0.82
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
规费
税金
1
建筑工程
304.07
1104.10
11.70
77.01
3.27
2.83
1.90
-
3.30
1.1
基础工程
51.79
188.07
10.92
67.25
13.93
2.76
1.84
-
3.30
1.2
地上工程
252.27
916.03
11.86
79.02
1.08
2.84
1.91
-
3.30
1.3
地下工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
180.05
653.77
24.46
68.33
0.33
2.12
1.46
-
3.30
3
安装工程
140.72
510.96
16.90
70.20
1.15
7.60
0.84
-
3.30
3.1
电气工程
81.20
294.84
15.13
72.69
1.32
6.81
0.76
-
3.30
3.2
给排水工程
37.56
136.37
17.37
70.56
0.09
7.82
0.87
-
3.30
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
21.96
79.75
22.64
60.41
2.33
10.19
1.13
-
3.30
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
51.15
185.73
-
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
5.57
20.24
-
-
-
-
-
-
-
合计
681.56
2474.81
-
-
-
-
-
-
-
注：
本工程于2009年7月招标,工程定额测定费、建设工程质量监督费已取消，故未计取规费。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
4020.49
145.99
装饰
工日
4312.58
156.59
安装
工日
1054.65
38.30
小计
工日
9387.72
340.88
2
钢筋
千克
173132.75
6286.59
3
钢模板
千克
-
-
4
其他钢材
千克
1215.38
44.13
5
木模板
平方米
7748.25
281.35
6
水泥
千克
1250.94
45.42
7
黄砂
千克
1031.21
37.44
8
石子
千克
210321.65
7636.95
9
多孔砖
千块
2.53
0.09
10
砌块
立方米
556.47
20.21
11
商品砼
立方米
976.93
35.47
12
预拌砂浆
立方米
318.74
11.57
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
3、铝合金门窗为专业分包，人工未计。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（含税）（元）
1
土（石）方工程
立方米
1439.20
52.26
26.52
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
-
-
砼管桩
米
2523.00
91.61
151.61
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
64.23
2.33
365.00
外墙砌体
立方米
229.56
8.34
366.07
内墙砌体
立方米
282.27
10.25
366.07
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
40.02
1.45
458.23
地下
立方米
-
-
地上
立方米
922.47
33.50
433.12
5
钢筋工程
吨
168.91
6.13
5860.70
6
模板工程
平方米
7748.25
281.35
38.00
7
门窗工程
门
平方米
17.52
0.64
664.11
窗
平方米
765.39
27.79
574.83
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
2649.12
96.19
135.96
整体面层
平方米
19.38
0.70
44.82
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
677.27
24.59
103.87
隔热保温
平方米
663.25
24.08
55.12
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
2690.69
97.70
66.66
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
-
-
其他
平方米
410.92
14.92
83.69
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
5701.37
207.02
57.86
天棚
平方米
3252.95
118.12
66.65
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
1.00
0.04
22997.72
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
-
-
-
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
126.53
457.19
9.47
-
13.54
0.73
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
109.58
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
0.04
4.43
0.64
0.13
0.04
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
8.19
17.47
-
0.58
-
1.09
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
-
-
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
-
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
92.65
3.40
601.89
-
通信网络
终端（个）
0.73
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
16.45
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
-
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
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