房地产项目总包项目竣工结算资料模板行业标准版.docx
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房地产项目总包项目竣工结算资料模板行业标准版
房地产项目总包项目竣工结算资料模板（行规版）
附件一：
工程结算相关事宜告知函
致：
由贵司承建的目前已经竣工，请贵公司准备完整的结算资料，按合同约定的计价条款、本着实事求是的原则，于****年**月**日之前将全部结算资料报送至我司工程部，申报会签完成后转交我司成控部门。
若由于贵司延迟报送造成与我司其它工作安排冲突，导致不能按合同约定时间办理结算、付款等后果我司不承担责任。
报送的结算资料必须完整，包括图纸、签证、设计变更单等,具体应提供资料见附表，已提交完成的资料不必重复提报，所有文件须提供电子文档资料，并准备原件备查。
审价过程中发现的遗漏项目原则上不得增加调整，特殊无法预计的需甲乙双方协商同意后方可增补。
另请贵司抓紧时间按**市档案规程移交竣工档案资料，以便我司根据结算审核情况对竣工资料部分内容进行复查。
特此通知！
*************置业有限公司
2015年月日
附件二：
工程竣工结算申报表
申报日期：
年月日
工程名称
申报单位
开工日期
竣工日期
工程部意见
主管工程师
主管领导
资料员意见
董事长审批
成控部承办记录
主管领导：
承办人：
收到日期
附件三：
工程结算资料目录
工程名称：
******
序号
资料名称
数量
原件否
备注
1
★工程竣工结算申报表
2
★工程结算资料目录
本页
3
★工程结算书（含结算编制说明与电子光盘）
4
★工程量计算式
5
★合同复印件及工程款支付情况说明（截止目前）
支付情况须经财务对账后盖章
6
★竣工验收证书
7
★开工报告、竣工报告
8
★竣工图
须提供电子版
9
★原施工图
10
★设计变更
11
★现场签证
12
★工作联系单、会议纪要
13
★材料、设备认价单
14
★甲供材料收货单与对账单
15
★施工方案
16
★工期、质量罚款说明
17
反索赔相关资料和证据清单
18
项目负责人身份证复印件及授权委托书
项目负责人为结算负责人必须经施工单位公司盖章认可
19
其他必须说明的情况与资料
施工单位根据需要自行提供
20
工程结算送审表（如有）
成本部自行编制
21
工程结算审核意见
成本部自行编制
22
工程结算审核书（如有）
成本部自行编制
23
主要材料抽检资料
成本部自行编制
24
工程结算审计定案表
上级单位编制
25
结算定案表
成本部自行编制
注:
1、工程结算项目必须提供以上1-19项资料，其他资料由我司自行编制。
2、结算资料必须按以上目录顺序整理报送，装订成册，否则不予结算。
3、除竣工图外，报送的全部结算资料必须提交一式两份，并加盖公章。
4、施工单位申报结算书必须包括结算书封面（盖章）、编制说明、取费表（如有）、分部分项工程量清单（如有）、措施项目清单（如有）、人材机汇总表。
附件四：
授权委托书
致********置业有限公司：
本授权委托书声明：
我（姓名）系（送审单位全称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我司代理人，全权负责在办理报建、施工、预结算、财物处置等与该项目有关的一切事务，我司均予以承认。
代理人无转委托权，特此委托。
委托单位（盖章）：
法定代表人（盖章）：
代理人姓名：
性别：
年龄：
身份证号码：
职务：
项目负责人。
授权委托日期：
年月日
附件五：
工程结算审核意见
工程名称：
施工单位：
初审金额：
送审金额：
承包范围：
按合同履约情况
（工程审核）
1、工期：
a、合同工期：
年月日~年月日；
实际工期：
年月日~年月日；
按合同工期延误/缩短：
天，按合同奖/罚：
元；
b、工期奖/罚处理意见及原因分析：
2、质量：
合同要求：
实际验收等级：
按合同奖/罚：
元；
3、安全：
合同要求：
实际完成情况：
按合同奖/罚：
元；
4、按图纸要求施工情况及未施工部分说明：
5、现场配合、其他奖/罚、遗留问题处理意见：
现场工程师：
工程总监：
投标保证金与履约保证金退还情况（财务审核）
1、投标保证金退还情况：
2、履约保证金退还情况：
3、水电费扣款情况：
主管会计：
财务经理：
甲供材料/设备领用情况
材料/设备明细及对账情况：
甲定乙供材料/设备情况
材料/设备明细及处理意见：
变更与签证复核情况
现场签证：
共份，涉及金额元；
意见：
设计变更：
共份；
意见：
主要材料
抽检情况
竣工工程量审核情况
造价工程师审核意见
分管领导
复核意见
审计部长
审定意见
附件六：
预结算对账确认单工程名称
工程名称
简要
一、预（结）算内容或范围简述：
（可以附表）
二、争议问题清单并每页签字（详见模板）
三、确认项目清单并每页签字（可以附表）
会签
承包方授权代表：
日期:
发包方代表：
日期：
附件七：
结算争议问题处理意见
项目名称：
施工单位：
建设单位：
洽商时间：
序号
争议问题
施工单位报审金额（万元）
子公司计算金额（万元）
子公司洽商金额（万元）
施工单位意见
子公司意见
子公司与施工单位洽商意见
事业部成控中心意见
1
2
3
4
5
合计
0.00
0.00
0.00
签字确认栏：
经甲乙双方友好协商，对有争议部分在上述表格中的“子公司与施工单位洽商意见”为贵我双方初步达成意见，我司已认可已达成一致的洽商意见与“子公司洽商金额”，同意按照洽商意见与洽商金额报送富兴集团房地产事业部复审。
未能达成一致部分，我司承诺在今后的复审对账中该争议项的结算金额不高于我司目前申报金额。
备注：
争议部分每页均需要双方签字确认。
附件八：
总包工程*****项目（各类型）经济指标含量分析汇总表
工程项目
建筑面积（m2）
结构面积（m2）
单位
结算工程量
备注
工程量
含量
地下部分
混凝土含量
m3
注明1、合同承包范围
2、项目特征及类型
钢筋含量
kg
模板含量
m2
砌筑含量
m3
墙面防水含量
m2
地面防水含量
m2
天花含量
m2
地面含量
m2
内墙含量
m2
保温含量
m2
地上部分
混凝土含量
m3
注明1、合同承包范围
2、项目特征及类型
钢筋含量
kg
模板含量
m2
砌筑含量
m3
墙面防水含量
m2
地面防水含量
m2
天花含量
m2
地面含量
m2
外墙含量
m2
内墙含量
m2
屋面含量
m2
保温含量
m2
地上部分各类指标
窗地比
门窗与地上建筑面积的比例
墙地比
外墙与地上建筑面积的比例
措施费
措施费按平方米指标：
注明承包内容
安装部分
按平方米指标：
注明承包范围
1、结构面积S=S1+S2+S3+S4
S1——建筑面积（不含架空层面积）
S2——对于有顶盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。
S3——未计入建筑面积的凸窗面积
S4——楼板开洞所预留的“赠送面积”。
建筑面积按最新面积计算规则计算。
附件九：
经验教训总结模板
工程名称：
********工程
项目概况
项目类型：
******
面积：
------m2
开竣工时间：
项目地点：
合同约定主要指标
1、承包范围:
2、计价方式：
3、材料价格-------，人工工资----元/工日。
4、结算方法：
合同外部分
1、合同内对设计变更、签证及索赔有关要求（确认方法、计价等）：
2、设计变更、签证及索赔的经验教训：
市场分析
经市场询价：
1、当地市场行情每平方米单价约为------元/平方。
经对比：
本次结算价格与市场行情相比较为适中，偏高，偏低。
结算价格
施工方报审：
-------万元,成控报审：
-----万元,最终审计定案：
------万元
其中：
1、包干价---------万元
2、签证部分-------万元
3、其它部分--------万元
经验教训总结
1、原因：
2、经验教训：
3、建议：
编制人:
时间：
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