山西省2015年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类试题.doc

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山西省2015年上半年土地管理基础与法规：

建设用地的概念与分类试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A．林业区

B．草田轮作区

C．谷物轮作区

D．自由农作区

2、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。

A．人口密度

B．土地制度

C．交通状况

D．基础设施和公用设施的完备程度

3、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：

物质折旧

B：

功能折旧

C：

经济折旧

D：

技术折旧

E：

时间因素

4、建设用地的__特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。

A．承载性与非生态利用性

B．土地利用的集约性

C．土地利用逆转相对困难

D．区位选择的重要性

5、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】

A：

测绘目的与依据

B：

测绘结果

C：

委托单位

D：

施测单位

E：

土地

6、不能作为土地估价依据的是__。

A．实际收益

B．客观收益

C．正常收益

D．土地总收益

7、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。

【2004年考试真题】

A：

102．36

B：

110．63

C：

112．99

D：

113．24

E：

时间因素

8、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

（单选题）

A：

15

B：

55

C：

95

D：

125

E：

土地

9、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体造成严重危害。

受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。

对此，县工商局应当__。

A．对王某进行行政处罚

B．予以处理

C．予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关

D．不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任

10、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费

B．福利费

C．土地费用

D．前期工程费

E．房屋开发费

11、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。

A．房屋拆迁单位

B．房管部门

C．房屋拆迁管理部门

D．具有资格的拆迁人

12、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】

A：

27．85

B：

70．00

C：

43．20

D：

35．53

E：

土地

13、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。

A：

地名图

B：

地形图

C：

旅游图

D：

行政区图

E：

土地

14、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

15、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

A．3

B．5

C．2

D．1

16、下列选项中，不计入房屋建筑面积。

A：

层高小于2．20m的地下室和半地下室

B：

楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道

C：

穿过房屋的通道

D：

未封闭的阳台、挑廊

E：

土地

17、属于资源税征收范围的是__。

A．饮用水

B．原油

C．天然气

D．煤炭

E．木材

18、1998年国务院机构改革中组建__，对国土资源的管理体制进行了重大改革。

A．国土资源部

B．土地资源部

C．国土管理局

D．土地管理局

19、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%

20、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】

A：

总量指标

B：

平均指标

C：

相对指标

D：

变异指标

E：

土地

21、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。

A：

盈利能力

B：

经营能力

C：

投资能力

D：

变现能力

E：

土地

22、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。

A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式

C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让

D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让

23、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。

A：

8．70％

B：

9．29％

C：

9．54％

D：

10．21％

E：

时间因素

24、生产要素包括__。

A．劳动

B．资本

C．文化

D．利率

E．政策

25、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。

A：

最低价格

B：

平均价格

C：

出让地价

D：

标定地价

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、反映城市土地开发强度的指标通常有__。

A．建筑密度

B．绿地覆盖度

C．建筑高度

D．建筑容积率

E．建筑年代

2、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。

按照耕地占补平衡制度的基本要求，__是补充耕地的责任单位。

A．建设项目单位

B．当地政府

C．接受开垦费的邻县政府

D．被占地农民集体

3、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。

A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：

可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准

C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D．土地使用者应当依法申请土地登记

E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

4、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括__等。

A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地

C．统筹安排各类、各区域用地

D．占用耕地要大于开发复垦耕地

E．提高土地利用率

5、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由__代表国家行使。

”

A．各级人民政府

B．所在地城市人民政府

C．国务院

D．省级人民政府

6、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。

A．园地

B．林地

C．水产用地

D．交通运输用地

E．水利工程用地

7、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。

A．乡级

B．县级

C．村级

D．省级

8、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

9、《城乡规划法》规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A：

上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

B：

行政区划调整确需修改规划的

C：

因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

D：

经评估确需修改规划的

E：

经协商确需修改规划的

10、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。

对行政复议决定不服的，可以向；也可以按照行政复议法第十四条的规定向。

A：

人民法院提起行政诉讼

B：

全国人大申请裁决

C：

全国人大常委会申请裁决

D：

国务院申请裁决

E：

国土资源部裁决

11、建筑工程概算可采用的方法编制。

A：

概算定额

B：

概算指标

C：

类似工程预（决）算

D：

施工图预算

E：

取得开工许可证

12、按照现行土地现状分类，林地包括。

A：

生长乔木、竹类、灌木的土地

B：

沿海生长红树林的土地

C：

居民点内部的绿化林木用地

D：

迹地

E：

河流、沟渠的护堤林

13、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。

A：

以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定

B：

以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动

C：

划拨土地使用权用途未经批准不得改变

D：

划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

E：

取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续

14、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有__。

A．因素成对比较法

B．德尔菲测定法

C．总分频率曲线法

D．AHP法

E．数理统计法

15、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。

A：

不含地上附着物

B：

含地上附着物

C：

不含地上青苗

D：

含地上青苗

E：

不含地上附着物和青苗

16、下列属于影响土地区位的自然因素。

A：

地形坡度

B：

环境质量

C：

能源

D：

给水状况

E：

公共设施

17、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配

B．上缴国家

C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配

D．全部归房屋所有权人

18、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。

A：

耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B：

耕地开垦费，专款用于开垦新耕地

C：

任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务

D：

开垦耕地的责任者是占用耕地的单位

E：

没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费

19、下列行为可免征土地增值税的是。

A：

以房地产抵偿债务

B：

无偿将房地产直接赠送给某估价机构

C：

转让原自用住房

D：

建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15％

E：

35％～50％

20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：

竞买人不足三人

B：

竞买人不足五人

C：

竞买人的最低应价未达到底价时

D：

竞买人的最高应价未达到底价时

E：

竞买人的报价未达到底价时

21、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由研究处理。

A：

国务院

B：

原建设部

C：

国土资源部

D：

商务部

E：

国家发展改革委

22、营业外收入是指__的各项收入。

A．为取得其他业务收入而发生

B．与企业经营活动无直接关系

C．与产品制造无直接关系

D．进行加工劳务而发生

23、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。

A：

1920

B：

1921

C：

1922

D：

1923

E：

35％～50％

24、我国财政政策的目标可归结为__等方面。

A．充分就业

B．增长财政收入

C．价格水平急速提高

D．收入的合理分配

E．经济适度增长

25、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。

A．表示方式不同

B．地价主要由地产需求决定

C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定

D．地价具有明显的地区性和个别性

E．地理位置的特殊要求