上半年贵州房产经纪人行业的发展经历个阶段考试题.docx
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2015年上半年贵州房产经纪人：
行业的发展经历4个阶段考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据客户购买目的可将客户分为。
A：
买方客户和租房客户
B：
机构团体客户和个人客户
C：
自用客和投资客
D：
发生过交易的客户和正在进行交易的客户
E：
工厂的生产设备
2、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。
A：
处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金
B：
处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
C：
处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金
D：
处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
E：
权利型房地产投资信托
3、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A：
钢筋混凝土
B：
钢
C：
砖混
D：
砖木
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、《城市房地产开发经营管理条例》属于。
A：
法律
B：
行政法规
C：
地方性法规
D：
行政规章
E：
权利型房地产投资信托
5、我国内地将房地产经纪人员分为。
A：
房地产经纪人和房地产销售人员
B：
地产代理（个人）和营业员
C：
经纪人和经纪营业员
D：
房地产经纪人和房地产经纪人协理
E：
客户资金代收代付风险
6、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。
A：
请求权
B：
形成权
C：
支配权
D：
抗辩权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。
A：
系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
B：
MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源
C：
受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段
D：
通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
E：
客户资金代收代付风险
8、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。
A：
在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：
临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
E：
权利型房地产投资信托
9、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。
A：
经纪活动所促成房地产交易的类型
B：
经纪活动的方式
C：
经纪活动所涉及标的房地产的用途
D：
经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态
E：
客户资金代收代付风险
10、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。
A：
稳定性和可控性
B：
强制性和可控性
C：
强制性和稳定性
D：
强制性和不可控性
E：
工厂的生产设备
11、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。
A：
房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格
B：
房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C：
房地产经纪服务属于公益性活动
D：
房地产经纪服务的特点是价格垄断
E：
权利型房地产投资信托
12、风险管理的意义不包括。
A：
风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
B：
风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
C：
风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险
D：
风险管理能够促进决策的科学化、合理化
E：
工厂的生产设备
13、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。
A：
信用风险
B：
价格风险
C：
纯粹风险
D：
管理风险
E：
工厂的生产设备
14、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。
A：
30％
B：
35％
C：
50％
D：
65％
E：
权利型房地产投资信托
15、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。
A：
复杂性
B：
延伸性
C：
无形性
D：
主观性
E：
客户资金代收代付风险
16、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：
外围包装
B：
看楼动线包装
C：
样板层层示
D：
售楼处展示
E：
工厂的生产设备
17、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
18、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。
A：
房屋登记申请人只可以是自然人
B：
申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任
C：
申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料
D：
申请登记材料应当提供原件
E：
权利型房地产投资信托
19、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。
A：
信息欠缺
B：
操作不规范
C：
承诺不当
D：
产权纠纷
E：
工厂的生产设备
20、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。
A：
房地产经纪人道德
B：
承诺不当
C：
操作不规范
D：
客户道德
E：
工厂的生产设备
21、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。
A：
环境和营销活动
B：
环境和供给
C：
供给和需求
D：
营销活动和需求
E：
工厂的生产设备
22、房屋拆迁估价一般应当采用。
A：
市场比较法
B：
经验法
C：
德尔菲法
D：
成本法
E：
权利型房地产投资信托
23、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。
A：
集资房
B：
商品房
C：
解困房
D：
房改房
E：
工厂的生产设备
24、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。
A：
体会策略
B：
迂回进攻策略
C：
出其不意策略
D：
步步为营策略
E：
工厂的生产设备
25、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：
5
B：
7
C：
10
D：
15
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。
A：
各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B：
房地产经纪收费
C：
房地产经纪业的诚信管理
D：
行业竞争与协作的管理
E：
房地产经纪业执业规范
2、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。
A：
依法登记领取权属证书的
B：
权属有争议的
C：
共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D：
依法收回土地使用权的
E：
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
3、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。
A：
特点
B：
性质
C：
发展潜力
D：
综合实力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。
A：
免责条款具有独立性
B：
免责条款具有约定性
C：
免责条款具有预先性
D：
免责条款具有明示性
E：
免责条款具有免责性
5、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A：
有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：
有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：
有助于与客户建立良好的人际关系
D：
有助于客户信息的挖掘
E：
提高经纪服务的效益
6、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。
A：
增值税
B：
所得税
C：
消费税
D：
契税
E：
营业税
7、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。
A：
工程名称、建设地点
B：
投资规模、资金来源、当年投资额
C：
投资计划与销售计划
D：
开工、竣工日期
E：
工程规模
8、景观评价方法主要有。
A：
综合评分法
B：
调查分析法
C：
认知评判法
D：
重点调查法
E：
民意测验法
9、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。
A：
宪法的内容不同于其他法律
B：
宪法的作用不同于其他法律
C：
宪法是制定其他法律的依据
D：
宪法具有最高的法律效力
E：
宪法的形式不同于其他法律
10、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。
A：
适时招呼
B：
推荐房屋从高档开始
C：
掌握客户需求
D：
注意推荐用语
E：
适时把握成交契机
11、商业地产项目的定位依据包括等。
A：
要适合本土化
B：
与城市发展方向一致
C：
适合商业模式发展态势
D：
符合商业发展规律
E：
要有适度的决策性
12、业态定位需考虑因素有。
A：
项目整体功能组合、单层功能组合设计
B：
要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C：
商圈融合性
D：
要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争
E：
项目整体市场需求
13、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。
A：
防风沙
B：
保温
C：
防寒
D：
自然通风
E：
防热
14、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。
A：
作用范围
B：
业务水平
C：
劳动价值
D：
合作协议
E：
客户资金代收代付风险
15、市场营销的4Rs理论是指。
A：
关联
B：
回报
C：
反应
D：
便利
E：
关系
16、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。
A：
明确委托期限
B：
卖方售房信息搜寻
C：
详细说明经纪机构将进行的营销活动
D：
详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
E：
明确在代理合同（协议）中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
17、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。
A：
销售现场管理制度
B：
接待制度
C：
区域整体规划
D：
项目地理位置
E：
付款方式
18、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。
A：
塌方
B：
冲沟
C：
地下溶沟
D：
地震
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：
职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B：
不利于培养高层管理者的后备人才
C：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：
只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
E：
高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
20、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。
A：
既定产品特点
B：
先天资源优势
C：
客户调查分析
D：
市场环境
E：
目标客户群需求
21、市场营销的职能可概括为等方面。
A：
形式效用的创造
B：
地点效用的创造
C：
经营效用的创造
D：
持有效用的创造
E：
时间效用的创造
22、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。
A：
由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现
B：
主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变
C：
资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
D：
主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变
E：
以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展
23、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。
A：
收集公开传播的房地产经纪信息
B：
从有关单位调查和征集房地产经纪信息
C：
直接采集
D：
熟人推荐
E：
利用网络获取
24、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。
A：
境外公司在我国境内承租房屋的代理
B：
境外个人在我国境内承租房屋的代理
C：
现房出租代理
D：
在建商品房预租代理
E：
商品房先租后售代理
25、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。
A：
中层建筑
B：
多层建筑
C：
高层建筑
D：
超高层建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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