上半年河北省房地产估价师《制度与政策》执业资格考试报名条件考试试卷.doc
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2016年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：
执业资格考试报名条件考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有__签字盖章。
A．注册建筑师
B．注册结构工程师
C．注册建造师
D．注册施工管理师
2、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150㎡，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2600元／㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。
A：
43万元
B：
38．93万元
C：
39万元
D：
38．87万元
E：
工业用地的监测点评估价格
3、中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权．其中，属于自物权，其余属于他物权。
A：
地役权
B：
抵押权
C：
所有权
D：
租赁权
E：
工业用地的监测点评估价格
4、下列有关丘的表述中，不正确的是__。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C．组合丘一定大于独立丘
D．房屋权属证书中应注明丘号
5、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。
A：
形式重于实质原则
B：
实质重于形式原则
C：
重要性原则
D：
谨慎原则
E：
执行层的组织协调
6、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。
A：
1
B：
1．5
C：
2
D：
2．5
E：
工业用地的监测点评估价格
7、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手
B．二手
C．原始
D．基础
8、汇票是__。
A．由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据
B．银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据
C．由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单
D．由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
9、下列不属于投资特性的是__。
A．投资是一种经济行为
B．投资具有时间性
C．投资的目的在于获取收益
D．投资具有稳定性
10、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。
这是房地产投资的__特性。
A．区位选择异常重要
B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C．需要适时更新改造投资
D．存在效益外溢和转移
11、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段
B．前期工作阶段
C．建设阶段
D．租售阶段
12、住房公积金的本质属性是__。
A．奖金
B．津贴
C．贷款
D．工资
13、影响某套住房的实物因素不包括。
A：
装修
B：
户型
C：
层高
D：
楼层
E：
工业用地的监测点评估价格
14、证券市场上的资金供给者是。
A：
证券发行人
B：
证券投资者
C：
证券监管机构
D：
证券市场的中介机构
E：
借款合同
15、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。
A．3
B．4
C．5
D．6
16、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有。
A：
垄断性
B：
外部性
C：
复杂性
D：
信息不对称性
E：
借款合同
17、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。
A．994.37
B．1016.81
C．1255.16
D．1387.24
18、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。
A：
使用估价对象房地产的实际成交价格
B：
使用政府公布的房地产交易指导价格
C：
使用近一年内房地产的平均成交价格
D：
依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
E：
工业用地的监测点评估价格
19、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。
第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。
（2008年试题）
A：
1250
B：
1398
C：
1416
D：
1562
E：
借款合同
20、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。
A．22
B．28
C．38
D．50
21、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A．间接融资
B．直接融资
C．基金融资
D．债券融资
22、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。
A：
0．8％
B：
1．6％
C：
2．4％
D：
4％
E：
工业用地的监测点评估价格
23、房地产估价所评估的是房地产的。
A：
交换价值
B：
使用价值
C：
成交价格
D：
咨询价格
E：
工业用地的监测点评估价格
24、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。
（2009年试题）
A：
物业服务成本
B：
法定税费
C：
物业服务企业的酬金
D：
物业服务企业的利润
E：
执行层的组织协调
25、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是。
A：
天然石材
B：
壁纸
C：
吸声材料
D：
合成隔热板材
E：
执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、__指一个国家以当年价格计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
A．国民生产总值
B．国内生产总值
C．国民人均生产总值
D．国内人均生产总值
2、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的__。
A．位置固定性
B．适应性
C．寿命周期长
D．各异性
3、按照污染物排放的形式，污染物可分为。
A：
点源
B：
高架源
C：
地面源
D：
线源
E：
面源
4、股票和债券的相同之处表现在。
（2004年试题）
A：
都是融资工具
B：
都是流通证券
C：
持有者享有相同权利
D：
都具有偿还性
E：
都可以为投资者带来收益
5、下列费用中，不属于企业财务费用的是__。
A．审计费
B．利息
C．外汇汇兑净损失
D．融资代理费
6、下列属于房地产估价师的职业道德是__
A．职业品德
B．职业理念
C．职业责任
D．职业情感
E．职业行为习惯
7、城市总体规划的期限一般为__年。
A．10
B．15
C．20
D．25
8、在我国，房地产价格评估制度是根据__确立的一项房地产交易基本制度。
A．法律
B．行政法规
C．部门规章
D．政府规范性文件
9、建筑材料与水有关的物理性质有等。
A：
孔隙率
B：
抗渗性
C：
抗冻性
D：
弹性和塑性
E：
耐磨性
10、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是。
A：
有效市场＞渗透市场＞服务市场
B：
服务市场＞有效市场＞渗透市场
C：
有效市场＞服务市场＞渗透市场
D：
服务市场＞渗透市场＞有效市场
E：
借款合同
11、城乡规划包括。
A：
城镇体系规划
B：
城市规划
C：
镇规划
D：
乡规划和村庄规划
E：
总体规划和详细规划
12、某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80％，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡．则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为元／㎡。
A：
2350
B：
2937.5
C：
3250
D：
4062.5
E：
借款合同
13、在投资项、目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（）。
A．固定资产购置支出
B．企业所得税
C．固定资产折旧
D．贷款利息
14、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为__。
A．7.78%
B．8.28%
C．13.21%
D．14.21%
15、国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率不超过__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
16、应分摊的共有建筑面积不包括__。
A．作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积
B．单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半
C．用作公共休憩、绿化等场所的架空层
D．外墙（包括山墙）水平投影面积的一半
17、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于的考虑结果。
A：
内地政策
B：
占领世界投资市场
C：
风险转移
D：
投资组合
E：
借款合同
18、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有。
（2005年试题）
A：
速动比率
B：
利息备付率
C：
偿债备付率
D：
内部收益率
E：
资产负债率
19、盈亏平衡分析是研究投资项目__的平衡关系的方法。
A．改进
B．产品成本
C．产销量
D．盈利
E．投资
20、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。
这些法定优先受偿款通常包括。
A：
拖欠建设工程价款
B：
已抵押担保的债权数额
C：
房地产变卖处置费用
D：
诉讼费用
E：
其他法定优先受偿款
21、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是__。
A．商业用地
B．商品住宅用地
C．非营利的社会团体用地
D．娱乐用地
22、《注册房地产估价师管理办法》规定，有下列情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。
A：
注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的
B：
超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的
C：
违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的
D：
对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的
E：
依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形
23、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。
A．23.80%
B．20.23%
C．19.70%
D．18.96%
24、诉讼时效的延长是指对已经完成的诉讼时效根据特殊情況而予以延长。
A：
人民政府
B：
人民检察院
C：
人民法院
D：
公安部门
E：
执行层的组织协调
25、下列风险中，不属于系统风险的是__。
A．通货膨胀风险
B．市场供求风险
C．购买力风险
D．比较风险
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